英国房产投资回报率相关知识大全
对于中国房地产投资者来说，在英国主要有三种可能的投资方式。
第一种是比较被动的投资方式。即在英国买房后自住或空闲，并不靠赚取租金或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额投资汇报，而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”，不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率，而且，由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大，这将直接影响房产的投资回报率。
第二种方式是投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下，这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时，投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑，属于长期低风险投资。
对于初到英国想从事房产投资的朋友，和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友，您可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。目前，我公司这项业务的管理费为年租金的10%，而英国市场上这项服务的大致收费在10%6%，有的地区回报率甚至超过了8%，这与中国的北京和上海相比可谓天壤之别。此外，数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。
虽然伦敦房价近期受奥运会以及海外资金涌入等因素影响持续上涨，但是房地产专家仍然认为伦敦乃至全英的房产租金回报率会保持在相对稳定的水平。上涨的房价并不会抑制投资和以出租房产为目的的购房举动。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃英国安德森投资置业及资产管理有限公司／英国伦敦房产投资回报率介绍发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。
伦敦房产(uk.regishome.com/house)市场蓬勃的发展趋势使其成为世界房产投资市场的佼佼者，即便是美国的大都会、世界金融中心的纽约，平均租金回报率也有4.3%。同时，伦敦同其他英国城市相比，除了房地产的吸引力以外，还有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇，这些因素相结合使伦敦成为世界投资者汇聚的焦点。近年来，英国政府对中国公民赴英旅游放宽条件，更进一步表明英国市场对于中国投资者的友好态度。
