推荐第1篇：如何计算投资回报率
如何计算投资回报率
一个计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉
推选样本：翠苑社区商铺
翠苑是城西较大的社区，入住人口约10万，整个小区已经形成了一定的居住气氛。翠苑社区商铺位于文一路上物美超市附近，周边还有杭州师范学院、浙江财经学院，已经具备了超强的人气。
例如，有一临街的翠苑社区商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是1.79%，银行贷款利率是
5.6%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率＝1.4万元×12个月-100万元×1.79%-60万元×5.6%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：7.28%。
要是这个投资转手放出，并以175万元成交，那么它的投资回报率9.38%＝(175-160)/160，通过计算，我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是：
9.38%。
推荐第2篇：如何计算投资回报率
如何计算投资回报率？
文摘来源:百度博客 阅读:3128次 [08-5-5]中介管理培训班中介管理制度大全客户留言
任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？
有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ （ 点金投资网）
要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这
套物业的投资回报率将是：7.5％
【如何判断投资回报率】
现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？
业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。
据经纬物业二手部的负责人司徒珮琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：
物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎)
商住两用物业 10－12％ >7％15％以上
烂尾番生物业 9－10％ >6％ 20％以上
地铁物业 3-6％>3％ 10％以上
推荐第3篇：房产投资回报率计算方法
房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的
重要参考数据。一般而言，有三种计算形式：
1、收益模式计算公式：
投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款
的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2.投资回报率分析计算公式：
投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3.投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
在业内，这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报
型，二是培养回报型。
第一种即刻回报型:通常购买那些位于传统商务核心区的商业物业，这些地区商务、商业氛围通常已经非常成熟，不需要培育，购买后出租经营即可获得可观的租金回报，这种投资类型之下，通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。
培养回报型则不同:他们看中的物业通常位于非传统的商业核心区，但是在市政规划、消费人群增长等方面，都有着比较良好的未来，而这个过程便是培养的过程。这类区域的商业地产在最初通常售价较低，投资客此时入市实际上购买的是多年以后的价格和租金，如果判断准确，这类投资往往可以获得比“即刻回报”型更高的投资回报率。
商铺投资收益率四种算法：
目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下
几种：
1.租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买
房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资
期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；
累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％
推荐第4篇：培训投资回报率(ROI)
培训投资回报率（ROI）——突破培训效果衡量的困境 诚信保险公司结束了为期一年半，由公司每一位经理和主管参加的MBTI（麦尔斯-布里格斯类型指标）学习班，这个学习班重点介绍MBTI中的16个性格类别，并且告诉学员他们平时应该如何与不同类别的人接触，以及如何更好的互相理解。弗兰克作为公司总裁参加了最后的结业仪式，并向培训经理玛吉具体了解学习班的情况：“我觉得这个学习班非常有趣，令人好奇。我现在确切知道自己的性格类型，但是我很想知道这些学习班具体给公司带来了什么戒指。你有什么办法证明这25个学习班所带来的结果吗？” 玛吉很快回答道：“可以肯定的是学员们对这次学习都很满意，都认为很受用，公司的团队合作和沟通都得到了改善。” 弗兰克接着问：“你有没有更具体的结果？这次学习班总共花费了多少你知道么？”没等小J回答，弗兰克接着说：“具体的数据对我们非常有用，我没有反对这个培训的意思，但是我们必须努力了解到培训对公司绩效带来的具体价值。“
历来培训的衡量都是从培训项目中一些显而易见的事情来着手的：学员是否喜欢培训的经历？培训内容是否相关？学员是否学到了东西？许多组织依然使用这种方法，并且大量培训的衡量工作还没有超出学员满意度调查表和学员自己呈报学习报告这样的评估形式，这种衡量方法很容易完成，而且往往会得出积极的结果。简言之，实施培训的职能部门和参加培训的学员并不关心学习的收获是否能在工作中得到应用，也不关心学习的结果会对组织的关键性指标产生怎样的影响。培训负责人、经理和其他人经常会错误地认为，培训的效果无法得到令人信服的衡量，即培训的效果很难与其他影响绩效改进的因素区别开来，或者说衡量培训的效果太困难或太耗费资源。根据不同的公司和文化情况，由于受到上述某一项或多项因素的影响，从而导致缺少足够的证据来证明培训给组织带来的效益要超过培训所花的成本。
以上问题也曾困扰过一个人——杰克·菲利普斯博士。菲利普斯一直在使用投资回报率
（ROI）流程来衡量培训对组织所产生的影响，已经有超过27年的企业工作和管理咨询经验，发表过专业文章300多篇，撰写和编辑了专业书籍60余本，为44个国际和地区的全球财富500强及主要组织提供咨询服务。直至今天，培训的投资回报率（ROI）已经是一个被证明的，灵活而系统的方法。这套方法可以帮助我们：针对某一具体的培训项目确定教学目标，开发并实施评估计划；选择合适的数据类型和收集方法；使用合适的方法鉴别培训效果；将各种软/硬数据转化成货币价值等等。
那么到底培训项目怎么设计？项目中间的怎么取证？不同动作带来的影响怎么区分？项目结果怎么换算成货币？敬请关注10月27-28日杰克·菲利普斯将首次来到中国开办培训投资回报率（ROI）工作坊！
推荐第5篇：99click：提高广告投资回报率
99click：提高广告投资回报率
出于网络广告的多样性、自由性和复杂性，对于网络广告投资回报率（ROI）测评的难度系数一再增大。广告主或者网站主不能用单一的指标去评价某一广告的价值和效果。互联网发展到今天，各行各业的电商们开始意识到，点击量，曝光量并不能真实反映广告效果，所产生的流量自然不能作为准确分析ROI的指标。
显而易见，广告播出去，产品卖出去，才算真实体现了广告的价值，然而，并不是所有的广告都能给你带来客户，盲目点击，恶意点击等行为的存在，一方面让我们的广告费巨额增加，另一方面也给我们评判广告效果增添了难度。
那么，关于广告效果，该如何分析呢？广告如何利用才能产生最大价值呢？
互联网广告呈现多样性，多样性的同时也鳞次栉比，并不是所有的广告都能带来点击和客户。打个比方，您是做水产品的，您的广告背投放到军事类的网站上，也许会给您带来点击，但那个点击肯定是零星的甚至不足为计的。这就需要您的广告在投放时就要有针对性的选择媒体，广撒网式的投放时徒劳无功的。这样除了给您增加广告费用，带不来半点好处。想要更好的进行广告效果分析，您就需要一款专业的统计分析软件，国内市场上99click是个不错的选择。
99click研发的siteflow-M是一款互联网广告效果分析系统，SiteFlow-M能够为广告主或广告代理公司提供多维度的网络广告效果分析服务。特别重视网络广告从展示、点击到点击后（如到达、二跳、转化等等）的营销效果，通过系统监测数据，您可以针对自己的产品有效地选择媒体，杜绝额外广告费，提高投资回报率。
推荐第6篇：如何计算房地产投资回报率
如何计算房地产投资回报率
如何计算投资回报率：有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12（个月）/售价 计算购入再售出的投资回报率＝（售出价－购入价）/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝（215-200）/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%
商铺投资回报率的计算
商铺投资收益率四种算法
目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：
1.租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）＝内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？
如何判断投资回报率
现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？
业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。
据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：
物业类别合理回报率投资临界点超高回报率（需审慎）
商住两用物业10－12%>7%，15%以上
烂尾番生物业9－10%>6%，20%以上
地铁物业3-6%>3%，10%以上
中国房产投资回报率
调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%～3%。
四大城市的房价平均下降幅度需要达到40%～50%。
决定投资回报率的因素有哪些？ “投资”意思是把你个人的金钱、时间或精力资源都投入到你预期有利润或有令人满意的可回报的事物中去。开办你自己的公司就是你使用自己的资源的一项大投资。你决定开办什么样的公司，是不是对自己的金钱、时间和精力的最佳投资呢？在这一章中，我们将研究顶尖商人在做这样的决策时所运用的方法。
你开办企业就意味着把自己的时间、精力和金钱进行长期、日常的投资。你这么做是因为你相信有一天公司的回报将大于目前所投入的时间、精力和金钱的价值。不经意间，你已经计算了你的投资回报率并已经发现该回报率是可以接受的。
商人们需要了解他们的投资回报率将是多少。通常回报率被称为投资回报率Returnoninvestment（“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”），它是以最初投资额的一个百分比来表示的。发现任何一个年轻人都能学会有关回报率的计算。在我的公司，我看出回报率对于一个新的创业者来说是极其重要的一种决策帮助。我以32000美元起家，对所花的每一分钱，我都计算了该投资能带来多少回报。我问自己：这项支出能否提高我的投资回报率？这种不断的分析的确对我帮助很大。如何计算投资回报率？
以下介绍如何计算你的投资回报：
1、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。
2、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。
3、所得的结果再除以你的期始财产。
4、最后乘以100以表示你的回报的百分比。
公式：A-BB×100=ROI（投资回报率）
比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元：50件衬衫×4美元/每件=200美元，然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少？400美元-200美元200美元=200美元200美元=1×100=100%，该投资回报率为100%。
这里有一个简单的方法来记住该公式：你的所得你的付出×100%=投资回报率；投资回报率是我每天使用的决策工具，你不仅可将这个概念应用到商业事务，还可以将其引入你个人事务的决定。记住，当你在某个事情上花了时间、金钱或努力，你就是在进行一项投资。如果你还不能决定要不要做一件事，那么看看它的投资回报率在商业公式中，“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”。投资回报率指回报（A-B）除以投资（B）投资者要求的回报依赖于他或她心中的投资风险有多大。如果一项投资极具风险，投资者就会期望一个高的回报率。 风险因素包括时间（time）和流动性（liquidity）。一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用你的钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。你作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿。作为一个投资者，你还必须考虑资金的流动性。流动性指一项投资的资金投入和抽回的容易程度。投资资金的流动性如何？在你特别急需用钱的时候，你能从你投资的公司抽回投入的资金吗？如果可以，这项投资的流动性就强，或者说，资产很容易兑换为现金。总之，你的投资回收需要等待的时间越长，回报就相应地越高。你投入的资金越容易收回，也许投资回报就越低。
小企业风险和高回报：小企业的投资回报率可以是十分高的。对多数的小企业来说，失败的风险也非常高。根据小企业管理局（theSmall Busine Administration）的估计，7个小企业中只有1个能够在激烈的竞争中生存下来。但另一方面，也有许多创业者经历了失败却没有被打倒，相反，他们开办新企业成为百万富翁甚至亿万富翁。只要你基本的储备不因商业上的失败而消耗殆尽，失败就可成为一次很好的经验教训。
对失败一定要做好准备。坐下来仔细想一想，如果你因为成本支付力不足而不能够生产或提供可吸引顾客的产品和服务，结果会如何？你会退回去接着为别人打工，还是去开办其他企业？在你下一次赢利之前，你是否有足够的储蓄来支付你基本的生活支出？？
投资风险越高，所要求的回报率也就越高。
利率和投资回报率的区别
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：
利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。
投资回报率
1.投资回报率（ROI。returnoninvestment），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%
2.投资回报率的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。
ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
推荐第7篇：十步提高企业投资回报率
[原创]十步提高企业投资回报率
如果公司仅仅把注意力集中在安装的理由以及预期的效果上，那么资本优化以及软件安装项目总是成功的。可是根据最佳实践，在实施任何软件解决方案或者其他资本优化项目之前，公司都应该进行投资回报率的分析，在等式的一边是投入，而更重要的另一边是产出。1 确定所有改进方案
对于你要解决的问题，是不是只有一个正确答案？这不确定。可是有一件事情是相对确定的，就是通常来说，只有一个最好的答案。要想确定哪一条路能带领你取得成功，关键是把所有能够助你达到目标的途径都找出来。
要做到这一点，一个好办法就是和公司的高层举行圆桌会议。与会者应当包括各个部门的领导者，包括制造、销售、客户服务、供应链、信息技术、财务以及人力资源等各个部门的主管。圆桌会议的目的是确定行业的新趋势、公司目标、现有的以及正在建立的产品线、顾客需求、系统局限等等。在圆桌会议上，你们要确定不同的、切实可行的能够提升股东价值的替代方案，并根据基本的假设条件对之进行评估。公司高层必须对这些改进方案达成一致意见，并且制定一个计划来调查分析这些改进方案。
2 进行投资回报率分析
一旦改进方案被确定，并且财务分析指标（例如，资本成本、劳动力负担和贬值方法）被批准，就要对这些方案进行分析和比较。你要回答下面这个重要问题：哪种投资方案将会带给我们最佳的投资回报，迎合顾客的需求以及使得我们在未来占据更加有利的竞争位置？在等式投资的这一边，要输入如下的因素，它们包括：
3 执行成本
·工厂，设备成本
·软件许可证费用
·聘请专业人员服务费用
·IT硬件成本
·项目组成员的劳动成本
·其他执行费用(差旅费和培训)
4 在所有权方面付出的成本
·每年的租约成本
·建筑和设备的维修成本
·软件许可和维护
·内部IT支持
·运营支持
这些成本并非是全部的成本，但是它们提供了一个确定项目短期和长期花费的总体框架。
在等式的回报一端，应该输入如下的因素：
·劳动力节省
·更高的利用率
·税费节省：在研发方面节省税费的潜力；
在本地培训许可方面节省税费的潜力
·库存周转率的提高(节省库存成本)
·库存精确率的提高
·提高定单完成率——提高销售
·提高定单准确率——降低退货和流程成本
·节省空间(相当于降低了财产和建筑成本)
5 建立目标和关键绩效指标
伴随着投资回报率的分析，企业接着要做的是制定关键绩效指标，并且在高层之间对之形成一致。其中一些指标应该基于投资回报率分析的等式中回报一边的分析而确定。在项目实施的过程中以及随后的运营中，你要始终将这些指标放在心上。关键绩效指标将构成项目实施之后的审计工作的基础，一旦在实施过程当中，项目的某些环节出了问题或者需要对原先预想的改进措施再做一些修正，都应当以关键绩效指标作为指导原则。
关键绩效指标可以是库存周转率、库存准确率、定单满足率、定单准确率、定单准时送达率、退货率以及每个定单运送的单位劳动成本等。
和其他目标一样，关键绩效指标一定是具体的。不能简单地说，“我们要提高库存周转率。”目标一定要是切实可行的，并且可以在一定的时间框架内衡量其成绩。比如这样，“我们要在 2011年 12月之前把库存周转率从 7.2提高到 8.4。”再重复一次，关键绩效指标应该能够在很大程度上反映出投资回报率，以确保你投入的资金能够带给你回报。
6 为最佳方案创立项目白皮书
接着，你要做的就是创立项目白皮书。这是一份提供给项目实施组成员的纲领性文件。一个标准的项目白皮书包括项目愿景、方案选择背后的逻辑和理由、用以衡量成绩的关键绩效指标、组织期望、项目小组的组成（比如，高层指导者、项目经理以及全职的项目组成员等）、在各个时间段项目组应该完成的任务以及运用的报告机制等。
创立项目白皮书的第一个目的，是确保项目组和整个公司的大方向保持一致，并且确保项目在实施过程中能够始终得到公司高层的全力支持和肯定。一些公司把项目白皮书看作是一个合同，公司高层同意投入各种资源支持项目，而项目组承诺用投入的资源带来关键绩效指标的改进。
有一点一定要记住：所谓资源投入，并不只是意味着花大把现金去买设备，以及为项目需要的各种外部服务付款，它还意味着整合内部的各种资源去为项目提供支持。如果项目组人员不足，或者组里成员经常被拉回原岗位去干一些活，那么项目失败的可能性就会大大增加。
7 制定实施计划并与相关者沟通
实施计划指的是对项目中的主要和次要活动的一个详细展望，包括这些活动会持续多长时间，需要投入哪些资源以确保项目得以有效实施等。根据项目的大小不同，计划本身就可以被看作是一个小项目。
在评估成绩时，一个关键的因素就是员工对项目计划、项目指令以及新系统的理解和接受程度。员工在面对一个全新的流程、全新的界面以及陌生的系统时，很可能会感到不适应和沮丧，尤其是从全人工操作的流程转到全电子化流程时。制定实施计划，对员工进行培训，对于项目的最终成功非常重要。
沟通能够帮助你获得项目组成员以及全体员工的理解和支持。如果得不到他们的认可，那么实施过程将会非常困难，并且成本也会非常高昂。在整个组织层面得到支持将确保公司的投入得到回报。
8 准备应变计划
设想项目已经开始，并且一切都在按照计划有条不紊地进行着，但是，突然之间你遇到了意外的情况。一些最初的投资回报率分析中的假设与现实情况不吻合，你需要扩大项目规模；或者一个关键的项目组成员离开了公司，这个时候你该如何应对？
不论你的计划做得多么周详，毫无疑问你会在现实中遇到和当初设想不符的情况。但是，在项目开始之初就设想会遇到的意外情况，并准备好应对方案，将会帮助你在意外面前泰然自若。
在最初的计划和预算阶段就将这些挑战考虑进去，对于项目成功非常关键。任何项目的成功都离不开三个基本因素：时间、人、钱。如果你在计划阶段就有效地考虑到一系列可能出现的意外，那么干扰项目成功的因素就可能被减到最小。在做项目预算时，你要准备一笔应对意外情况的资金。你还要保证每个项目都能得到充足的人力资源支持，同时准备一支后备队伍以备不时之需。
9 监测绩效
沟通是监测绩效的关键。项目组的领导人和管理者应当和公司其他部门保持持续和经常性的接触。项目组成员应该包括来自内部业务运营部门、信息部门、售后服务部门的人，也要包括来自软件销售商、外部服务供应商、硬件和其他设备供应商的人。如果项目组成员不充当黏合剂把各个部门整合在一起，项目很可能失败。
现在我们已经明确了沟通是关键。那么怎样才能衡量实际的绩效？方法有三个，包括项目计划、跟踪问题的数据库以及每周的进度报告。如果计划没有大的变动并且沟通也在有效进行，那么通过使用这三种方法，人们应该可以比较容易地看出目前的进度是提前还是落后于计划。创立和保持项目计划可以使用MS Project软件，这是一个很有用的工具。如果项目的规模不是那么大，也许非常普通的Excel电子表格就能够满足你的需求了。
至于问题跟踪数据库，它可以简单如Excel电子表格，也可以使用现成套装软件。不管公司使用的是哪种产品，最关键的是每个问题，不论是和流程相关还是和软件或硬件相关，都要记录在日志上。
一旦日志上出现了关于某一问题的详细描述，日志的管理者会给问题评级，通常是把它们分为高、中、低三个级，并且设定一个解决的日期。至少每周对问题做一次回顾，这将不断提醒项目组成员问题的存在，并且促使他们寻找解决方案。一旦问题被解决，日志上就会出现关于某一问题是如何被解决的详细描述，同时这个问题会被关掉。
最后，每周召开会议确定项目进展，并且每周更新项目进度报告。项目进度报告应该包
括项目各阶段应完成的任务、预计完成时间或者实际完成时间。对于每一个项目的主要组成方面，比如流程改进、软件安装、硬件安装、测试和培训等，各相关负责人都要在报告上更新自己所负责部分的情况。这种更新应当包括取得的进展、将要进行的活动和面临的挑战。这样项目组成员和公司高层就能对项目是否顺利进行一目了然。
10 不断调整以适应变化
在项目进行的某些阶段，常常是调试或者培训阶段，往往会出现一些意外的情况。比如，有人意识到软件没有像期待的那样支持新流程，怎么办？如果你在做预算时就想到了这种情况，预备了额外的费用并且留出了富余的时间，那么就只需对软件进行修改，以使其适应新的流程，问题就解决了。
如果既没有充足的资金也没有足够的时间去修改软件，那么你可能就要重新设计整个流程，问题就复杂了许多。人们常常选择折中路线，既对流程做一些修改，也对软件做一些修改，以使得二者能够相互支持。
无论你遇到怎样的挑战，无论你需要去执行怎样的应变计划，保持积极的态度和对目标的全神贯注都是至关重要的。如果遇到一点点挑战就泄气，那么整个团队的士气都将受损，一定要确保整个项目团队始终保持高昂的士气。
反复进行测试和培训
测试部分会带来很多培训的机会。培训和测试可以相互促进，相得益彰，两者是密不可分的。项目组中负责这两项内容的人员应该频繁沟通，共享机遇与挑战。
在系统安装之初给员工做培训时，你应该告诉他们整个流程当中发生了哪些变化，整个软件包当中包含哪些新的功能，比如帮助功能、系统导航功能，这些功能又将如何帮助他们完成日常工作。在之后更高级的培训课程上，再增加员工对系统的了解程度，并且鼓励他们给出反馈。
永远不要低估培训的价值。培训应该涵盖广泛的范围，并且要为员工量身订做。更重要的是，培训应该确保：
·员工确实学进去了，而不是仅仅做出培训的样子。
·员工在接受了培训后，对自己的工作有了清晰的改进目标。
·员工理解为什么要安装这样的系统，为什么系统要像当初设想的一样被广泛应用。·为员工自身的发展提供鼓励和有力的支持。
·听取员工的反馈和建议。
只有培训取得了好的效果，整个系统的应用才可能取得好的效果。不当的培训方式可能会使得所有努力都白费。你应该给出关于正确使用系统的指导性文件，在将整个系统正式投入运营之前，一些模拟测试的软件可以帮助证明测试和培训的有效程度。即使软件安装完成，培训也不能停止，改进的机会总是存在。
实施之后进行评审
要确定你的系统是否达到了当初预计的效果，唯一方法就是在实施之后进行一次评审。在这个时候，你首先想到的是你花了很多钱，然后你想知道的是：我得到了什么？
在准备评审时，要纵览所有关键运营区域以确保你得到了与改进状况相关的所有资料。
评审的作用是:
·给出系统实际改进的一个正式性的文件。
·列明存在的问题，并制定出明确的改进计划。
·确定还有哪些改进的机会，比如还可以为系统增加哪些功能。
·明确从这个项目中得到了哪些经验和教训。
评审活动应该每隔6到12个星期举行一次，以监测公司是否达到在投资回报率分析中列出的目标和关键绩效指标。
在评审中，以下问题是必问的：我们安装的软件是否像当初预计的那样帮助了我们？我们从这个项目当中学到了什么？我们如何运用这些信息做出改进？很多时候，现实情况和预想的并不一样。你要为最终的结果做好准备，你要愿意并且能够接受最终的结果，然后制定行动计划去解决问题。行动计划必须考虑到管理层、员工和顾客的反馈。
总之，只有艰苦的工作才能最终将这些落到实处，一个全心投入的项目团队和经验丰富、训练有素的领导者是项目成功的基础。
原文经许可摘自 David Meyers发表在 Tompkins Aociates ()上的 Did You Get What You Paid For?一文。Tompkins Aociates, Inc登记版权。李如山译。David Meyers供职于 Tompkins Aociates。
推荐第8篇：中国房地产投资回报率调查报告
《中国房地产投资回报率调查报告》认为，在经历了2014年价格的下降后，大部分城市高档住宅价格出现了明显回落，但大部分城市租赁后转售回报率仍高于五年期贷款利率，转售回报率水平较高。但是随着未来投资需求的大量减少，高档住宅的自住性将更加明显，《中国房地产投资回报率调查报告》预计，转售回报率将理性回落，2015-2020年回报率约4%-6%。
短期：中西部城市写字楼商铺更合适投资
就租赁回报率而言，2015上半年，写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，接近余额宝平均收益，可以说写字楼静态租赁回报率约为住宅市场的2倍。
《中国房地产投资回报率调查报告》分析称，对于写字楼来说，其投资价值明显高于住宅市场，尤其是核心地段的高品质写字楼，具有较高的保值性，能获得较高的静态租金回报。
近日，研究机构云房数据便发布了《2015上半年中国房地产投资回报率调查报告》，该报告基于对全国十七个大中城市、四类物业的静态租赁回报率、长期租赁回报率以及5年租赁后转售回报率的统计，推出了一系列房地产投资回报率的数据。相对于静态的供求关系数据，房地产投资回报率的数据将动态的租金及房价数据综合考虑在内，以求能够更客观而全面的反映市场变化。
需要说明的是：
静态租赁回报率——指当前净资金回收售价的占比，是判断房地产投资时机的重要参考
长期租赁——代表了随着未来租金的动态变化，长期租赁物业可获取的回报率的大小，是判断未来房地产租金动态收益情况的参考
5年租赁后转售回报率——包含租金回报和房产增值的两部分收益，入住判断转售房产的最佳时机
商铺：租金回报出现回落 运营风险较大
就商铺回报率数来说，从2015上半年商铺市场投资回报率数据中可以看出，商铺市场租金回报总体平稳，转售回报小幅下降。
对此，《中国房地产投资回报率调查报告》分析称，各城市间，回报率数据差异较大，这主要是由于商铺的投资受区域位置、经营方式、需求支撑等多重因素的影响。在获得高回报的同时，投资商铺市场也需要承担较大的经营风险。
从租赁回报率上来说，2015上半年，商铺市场静态租赁回报率平均值为4.0%，主要集中在3.5%-5.0%之间；长期租赁回报率平均值为7.2%，主要集中在5%-9%之间。由此可见，商铺市场租金回报水平略高于住宅市场，但低于写字楼市场。
《中国房地产投资回报率调查报告》表示，近年来，连续多年针对住宅市场的宏观调控使得房地产开发企业转战商业地产市场，商铺市场供应大量增加，市场供求关系发生逆转，大部分城市出现供过于求的局面。尤其在电商的快速发展下，传统零售行业，如小商品类、家电类的传统商铺，受到的冲击相对较大。所以，从回报率数据来看，商铺租金回报出现回落。此外，商铺投资门槛相对较高，运营风险较大，即使同一城市，不同区位的商铺回报也相差较大。但对于地理位置优越的商铺，仍然可以获得相当高的收益。
从历史转售回报率来看，商铺市场2010-2015年租赁后转售回报率平均值为14.9%，各城市回报率差异较大。其中，成都、西安、重庆、深圳、武汉排名前五，回报率超过20%，与之相比，杭州商铺转售回报率不足5%。
《中国房地产投资回报率调查报告》预计未来五年，商铺市场2015-2020年转售回报率预测平均值7.4%。预测将在6%-10%之间。
写字楼：投资价值明显高于住宅市场
就写字楼租赁回报率来说，2015上半年，写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，长期租赁回报率平均值为8.5%，租金回报相对较高。租赁后转售回报率有所回落，2010-2015年租赁后转回报率为11.8%，2015-2020年租赁后转售回报率为7.7%。
《中国房地产投资回报率调查报告》认为，与住宅市场相比，写字楼租赁回报相对合理。
从历史转售回报率来看，写字楼市场2010-2015年租赁后转售回报率平均值为11.8%，主要集中区间为8%-15%。5年租赁后转售回报率受价格波动影响较大，受2010-2011年价格的大幅上涨，大部分城市写字楼市场转售回报率高于房地产信托收益率9.6%，转售回报较高。
《中国房地产投资回报率调查报告》认为，随着写字楼市场的快速开发建设，大部分城市供需紧张得到缓解，部分城市写字楼市场出现供过于求的局面，租金、价格上涨趋势减缓，预计未来写字楼转售回报率将有所下降，2015-2020年大部分城市写字楼市场5年租赁后转售投资回报率将在7%-10%之间。
普通住宅：存在一定的泡沫，去投资化明显
就普通住宅租赁回报率而言，2015上半年，普通住宅静态租赁回报率在2%-3%左右，17个城市平均值为2.6%。长期租赁回报率随着租金涨幅的收窄，有小幅下降，平均值为6.1%。历史转售回报率出现明显分化，总体水平下降为8.9%，但不同的城市间分化明显，宁波甚至出现了负值。
对此，《中国房地产投资回报率调查报告》分析称，随着房价涨幅的进一步收窄，预计未来转售回报率将向长期租赁回报水平靠近。
从租赁投资回报率上来看，2015上半年，普通住宅市场静态租赁投资回报率在1.8%-3.5%之间，而普通住宅市场长期租赁回报率主要集中在5%-7%之间。
对此，《中国房地产投资回报率调查报告》认为，仅从回报率数据上看，住宅市场存在一定的泡沫。由于租金与房价往往存在一定的合理比例，根据国际租售比合理区间推断，静态租赁回报率应该为4%-6%，而我国水平远低于国际标准水平，侧面反映了房价水平与真实价值的背离。
从历史租赁后转售回报率上来看，2015上半年，普通住宅历史租赁后转售回报率总体处于高位，但水平有所回落，城市分化加大。
《中国房地产投资回报率调查报告》预计，未来房地产市场将逐步回归理性，转售回报率在约6%左右。
高档住宅：静态租赁回报率不高 长期租赁回报涨幅度不大
就高档住宅的租赁回报率而言，《中国房地产投资回报率调查报告》分析称，2015上半年，高档住宅回报率水平总体回落，各城市差异不大，相对平稳。首先，17个城市静态租赁回报率平均值为2.5%，静态租金回报仍然不高；其次，随着租金涨幅的收窄，长期租赁回报率下降，2015上半年17个城市平均值为4.4%；再次，在房地产市场形势下行的背景下，2010-2015年租赁后转售回报率出现下降，平均值为8.4%；最后，预计未来5年租赁后转售回报率将为5%左右。
从租赁回报率来看，2015上半年，高档住宅静态租赁回报率在1.6%-3.5%之间，平均水平为2.5%，而高档住宅长期租赁回报率主要集中在3%-6%之间。
《中国房地产投资回报率调查报告》认为，与普通住宅相比，高档住宅租金变化相对平稳，租金涨幅不大，大部分城市高档住宅长期租赁回报仅接近或低于余额宝平均收益，可以说静态租赁回报率不高，长期租赁回报上涨幅度不大。
从历史转售回报率上来看，高档住宅2010-2015年租赁后转售回报率平均值为8.4%，大部分集中在5%-11%之间。与2009-2014年的12.4%租赁后转售回报率相比，转售回报率下降了4个百分点。
首先，从城市分布来看，尽管各个主要城市的投资回报率都普遍低至4%，但西安、长沙、沈阳、无锡、重庆这些二线城市短期内的投资回报率还是要明显高于北上广深，北京这样的一线城市已然垫底。
从上图可以看出，目前，投资房地产的平均收益率普遍要低于房地产信托的平均年收益率，也就是说，不管买什么房，实际上都没有买房地产信托划算。而从不同物业类型来看，跟我们昨天看到的结论一致：现在投资写字楼和商铺远比投资住宅划算——写字楼和商铺的静态租赁回报约为4%左右，而住宅市场回报率仅为2%，两者之间约有2%的差距。
从静态租赁回报率排名中可以看出，位居前十的均为写字楼和商铺，排名后十的全部为住宅；而且，从城市地理位置来看，中西部城市静态租赁回报率相对较高。由此可见，选择中西部二线城市的写字楼和商铺做投资更为合适。目前来看，长沙的写字楼要比北京的写字楼更有投资价值，而北京的普通住宅已然沦为倒数第二位最不具投资价值的物业。
上图可以告诉你，同一种物业类型，不同城市可以带给你的投资回报状况。（请仔细参读！）《报告》也指出，虽然2014年住宅市场整体进入下行调整阶段，但随着市场的调整，预计住宅价格将逐步理性回归，静态租金回报率将有所上升。
5年内：一线和中西部城市写字楼商铺最适合投资 远离高档住宅
从长期来看，结论似乎也变化不大。尽管部分物业的投资回报率有所上升，但住宅投资回报率尤其是高档住宅格外偏低的状况依然难改，从上图中可以看出，写字楼商铺长期租赁回报率排名靠前，普通住宅居中较多，而高档住宅相对靠后，杭州高档住宅的投资回报率甚至要低于CPI。所以，打算在杭城买豪宅做长期投资的有钱银要注意了。
从上表可以看出，长沙、武汉、西安这样的中西部城市，其写字楼和商铺市场更具有长期投资价值，一线城市的写字楼商铺长期投资回报率则居中，长沙、杭州、南京、大连、苏州这些二线城市的高端住宅长期来看则是最不值得投资的物业。
上图则对各种物业类型投资价值的城市分布做了排名，从城市地理位置来看，无论哪种物业类型，中西部城市的回报率显然都是偏高的。
此外，《报告》指出，由于受城市建设及第三产业快速发展影响，一线城市写字楼市场可获得较高的投资回报。
综上所述，一线城市和中西部城市的写字楼和商铺最适合投资，而中西部城市的高档住宅最不适合投资，更适合自住。
租赁转售：整体较可观 但城市出现分化现象
而从租赁后转售的投资回报来看，2010-2015年房地产各物业类型历史转售回报率排名靠前，回报率较为可观，甚至大部分物业回报率要高于房地产信托收益率。
此外，从上图还可以看出，排名前十的以商铺和写字楼为主，住宅相对较少。值得注意的是宁波和杭州的普通住宅租赁转售的回报率低于CPI涨幅平均值，这反映出了住宅价格的下行调整和不同城市之间的投资回报出现分化的现象。
从上图中可以看出，广州、北京、上海和深圳这些一线城市的普通住宅租赁后转售回报率排名靠前，这说明如果选择租赁转售模式投资的人，选一线城市要强于二三线城市。
但是，《中国房地产投资回报率调查报告》认为，随着房地产形势的转变，住宅的高转售回报率将逐步回落。要不要入手，你可要想好了！
未来5年租赁转售：预测在6%—9%之间
《报告》表示，随着市场的理性回归，未来5年租赁后转售回报率，整体逐步回到合理的收益区间，大部分物业转售回报率将集中在6%-9%之间。不过，我们仍可以从上图中看出，未来5年，中西部城市的写字楼和商铺还是比较有竞争力，尤其是武汉。
2015上半年房地产投资回报率调查报告：中西部崛起
赢商网手机客户端：随时随地看新闻赢商网 http://yn.winshang.com 2015年05月22日14:15 核心提示：近日，研究机构云房数据便发布了《2015上半年中国房地产投资回报率调查报告》，该报告基于对全国十七个大中城市、四类物业的静态租赁回报率、长期租赁回报率以及5年租赁后转售回报率的统计。
近日，研究机构云房数据便发布了《2015上半年中国房地产（专题阅读）投资回报率调查报告》，该报告基于对全国十七个大中城市、四类物业的静态租赁回报率、长期租赁回报率以及5年租赁后转售回报率的统计，推出了一系列房地产投资回报率的数据。相对于静态的供求关系数据，房地产投资回报率的数据将动态的租金及房价数据综合考虑在内，以求能够更客观而全面的反映市场变化。
需要说明的是：
静态租赁回报率——指当前净资金回收售价的占比，是判断房地产投资时机的重要参考
长期租赁——代表了随着未来租金的动态变化，长期租赁物业可获取的回报率的大小，是判断未来房地产租金动态收益情况的参考；
5年租赁后转售回报率——包含租金回报和房产增值的两部分收益，入住判断转售房产的最佳时机
（先搞懂这三个数据很重要，因为它决定着接下来你是否能真的看懂）
商铺：租金回报出现回落 运营风险较大
就商铺回报率数来说，从2015上半年商铺市场投资回报率数据中可以看出，商铺市场租金回报总体平稳，转售回报小幅下降。
对此，《中国房地产投资回报率调查报告》分析称，各城市间，回报率数据差异较大，这主要是由于商铺的投资受区域位置、经营方式、需求支撑等多重因素的影响。在获得高回报的同时，投资商铺市场也需要承担较大的经营风险。
从租赁回报率上来说，2015上半年，商铺市场静态租赁回报率平均值为4.0%，主要集中在3.5%-5.0%之间；长期租赁回报率平均值为7.2%，主要集中在5%-9%之间。由此可见，商铺市场租金回报水平略高于住宅市场，但低于写字楼市场。
《中国房地产投资回报率调查报告》表示，近年来，连续多年针对住宅市场的宏观调控使得房地产开发企业转战商业地产市场，商铺市场供应大量增加，市场供求关系发生逆转，大部分城市出现供过于求的局面。尤其在电商的快速发展下，传统零售行业，如小商品类、家电类的传统商铺，受到的冲击相对较大。所以，从回报率数据来看，商铺租金回报出现回落。此外，商铺投资门槛相对较高，运营风险较大，即使同一城市，不同区位的商铺回报也相差较大。但对于地理位置优越的商铺，仍然可以获得相当高的收益。
从历史转售回报率来看，商铺市场2010-2015年租赁后转售回报率平均值为14.9%，各城市回报率差异较大。其中，成都、西安、重庆、深圳、武汉排名前五，回报率超过20%，与之相比，杭州商铺转售回报率不足5%。
《中国房地产投资回报率调查报告》预计未来五年，商铺市场2015-2020年转售回报率预测平均值7.4%。预测将在6%-10%之间。
写字楼：投资价值明显高于住宅市场
就写字楼租赁回报率来说，2015上半年，写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，长期租赁回报率平均值为8.5%，租金回报相对较高。租赁后转售回报率有所回落，2010-2015年租赁后转回报率为11.8%，2015-2020年租赁后转售回报率为7.7%。
《中国房地产投资回报率调查报告》认为，与住宅市场相比，写字楼租赁回报相对合理。
就租赁回报率而言，2015上半年，写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，接近余额宝平均收益，可以说写字楼静态租赁回报率约为住宅市场的2倍。
《中国房地产（专题阅读）投资回报率调查报告》分析称，对于写字楼来说，其投资价值明显高于住宅市场，尤其是核心地段的高品质写字楼，具有较高的保值性，能获得较高的静态租金回报。
从历史转售回报率来看，写字楼市场2010-2015年租赁后转售回报率平均值为11.8%，主要集中区间为8%-15%。5年租赁后转售回报率受价格波动影响较大，受2010-2011年价格的大幅上涨，大部分城市写字楼市场转售回报率高于房地产信托收益率9.6%，转售回报较高。
《中国房地产投资回报率调查报告》认为，随着写字楼市场的快速开发建设，大部分城市供需紧张得到缓解，部分城市写字楼市场出现供过于求的局面，租金、价格上涨趋势减缓，预计未来写字楼转售回报率将有所下降，2015-2020年大部分城市写字楼市场5年租赁后转售投资回报率将在7%-10%之间。
普通住宅：存在一定的泡沫，去投资化明显
就普通住宅租赁回报率而言，2015上半年，普通住宅静态租赁回报率在2%-3%左右，17个城市平均值为2.6%。长期租赁回报率随着租金涨幅的收窄，有小幅下降，平均值为6.1%。历史转售回报率出现明显分化，总体水平下降为8.9%，但不同的城市间分化明显，宁波甚至出现了负值。
对此，《中国房地产投资回报率调查报告》分析称，随着房价涨幅的进一步收窄，预计未来转售回报率将向长期租赁回报水平靠近。
从租赁投资回报率上来看，2015上半年，普通住宅市场静态租赁投资回报率在1.8%-3.5%之间，而普通住宅市场长期租赁回报率主要集中在5%-7%之间。
对此，《中国房地产投资回报率调查报告》认为，仅从回报率数据上看，住宅市场存在一定的泡沫。由于租金与房价往往存在一定的合理比例，根据国际租售比合理区间推断，静态租赁回报率应该为4%-6%，而我国水平远低于国际标准水平，侧面反映了房价水平与真实价值的背离。
从历史租赁后转售回报率上来看，2015上半年，普通住宅历史租赁后转售回报率总体处于高位，但水平有所回落，城市分化加大。
《中国房地产投资回报率调查报告》预计，未来房地产市场将逐步回归理性，转售回报率在约6%左右。
高档住宅：静态租赁回报率不高 长期租赁回报涨幅度不大
就高档住宅的租赁回报率而言，《中国房地产（专题阅读）投资回报率调查报告》分析称，2015上半年，高档住宅回报率水平总体回落，各城市差异不大，相对平稳。首先，17个城市静态租赁回报率平均值为2.5%，静态租金回报仍然不高；其次，随着租金涨幅的收窄，长期租赁回报率下降，2015上半年17个城市平均值为4.4%；再次，在房地产市场形势下行的背景下，2010-2015年租赁后转售回报率出现下降，平均值为8.4%；最后，预计未来5年租赁后转售回报率将为5%左右。
从租赁回报率来看，2015上半年，高档住宅静态租赁回报率在1.6%-3.5%之间，平均水平为2.5%，而高档住宅长期租赁回报率主要集中在3%-6%之间。
《中国房地产投资回报率调查报告》认为，与普通住宅相比，高档住宅租金变化相对平稳，租金涨幅不大，大部分城市高档住宅长期租赁回报仅接近或低于余额宝平均收益，可以说静态租赁回报率不高，长期租赁回报上涨幅度不大。
从历史转售回报率上来看，高档住宅2010-2015年租赁后转售回报率平均值为8.4%，大部分集中在5%-11%之间。与2009-2014年的12.4%租赁后转售回报率相比，转售回报率下降了4个百分点。 《中国房地产投资回报率调查报告》认为，在经历了2014年价格的下降后，大部分城市高档住宅价格出现了明显回落，但大部分城市租赁后转售回报率仍高于五年期贷款利率，转售回报率水平较高。但是随着未来投资需求的大量减少，高档住宅的自住性将更加明显，《中国房地产投资回报率调查报告》预计，转售回报率将理性回落，2015-2020年回报率约4%-6%。
短期：中西部城市写字楼商铺更合适投资
首先，从城市分布来看，尽管各个主要城市的投资回报率都普遍低至4%，但西安、长沙、沈阳、无锡、重庆这些二线城市短期内的投资回报率还是要明显高于北上广深，北京这样的一线城市已然垫底。
从上图可以看出，目前，投资房地产（专题阅读）的平均收益率普遍要低于房地产信托的平均年收益率，也就是说，不管买什么房，实际上都没有买房地产信托划算。而从不同物业类型来看，跟我们昨天看到的结论一致：现在投资写字楼和商铺远比投资住宅划算——写字楼和商铺的静态租赁回报约为4%左右，而住宅市场回报率仅为2%，两者之间约有2%的差距。
从静态租赁回报率排名中可以看出，位居前十的均为写字楼和商铺，排名后十的全部为住宅；而且，从城市地理位置来看，中西部城市静态租赁回报率相对较高。由此可见，选择中西部二线城市的写字楼和商铺做投资更为合适。目前来看，长沙的写字楼要比北京的写字楼更有投资价值，而北京的普通住宅已然沦为倒数第二位最不具投资价值的物业。（这结果是不是有点让人讶异？！）
上图可以告诉你，同一种物业类型，不同城市可以带给你的投资回报状况。（请仔细参读！）《报告》也指出，虽然2014年住宅市场整体进入下行调整阶段，但随着市场的调整，预计住宅价格将逐步理性回归，静态租金回报率将有所上升。
5年内：一线和中西部城市写字楼商铺最适合投资 远离高档住宅
从长期来看，结论似乎也变化不大。尽管部分物业的投资回报率有所上升，但住宅投资回报率尤其是高档住宅格外偏低的状况依然难改，从上图中可以看出，写字楼商铺长期租赁回报率排名靠前，普通住宅居中较多，而高档住宅相对靠后，杭州高档住宅的投资回报率甚至要低于CPI。所以，打算在杭城买豪宅做长期投资的有钱银要注意了。
从上表可以看出，长沙、武汉、西安这样的中西部城市，其写字楼和商铺市场更具有长期投资价值，一线城市的写字楼商铺长期投资回报率则居中，长沙、杭州、南京、大连、苏州这些二线城市的高端住宅长期来看则是最不值得投资的物业。
上图则对各种物业类型投资价值的城市分布做了排名，从城市地理位置来看，无论哪种物业类型，中西部城市的回报率显然都是偏高的。
此外，《报告》指出，由于受城市建设及第三产业快速发展影响，一线城市写字楼市场可获得较高的投资回报。
综上所述，一线城市和中西部城市的写字楼和商铺最适合投资，而中西部城市的高档住宅最不适合投资，更适合自住。
租赁转售：整体较可观 但城市出现分化现象
而从租赁后转售的投资回报来看，2010-2015年房地产（专题阅读）各物业类型历史转售回报率排名靠前，回报率较为可观，甚至大部分物业回报率要高于房地产信托收益率。
此外，从上图还可以看出，排名前十的以商铺和写字楼为主，住宅相对较少。值得注意的是宁波和杭州的普通住宅租赁转售的回报率低于CPI涨幅平均值，这反映出了住宅价格的下行调整和不同城市之间的投资回报出现分化的现象。
从上图中可以看出，广州、北京、上海和深圳这些一线城市的普通住宅租赁后转售回报率排名靠前，这说明如果选择租赁转售模式投资的人，选一线城市要强于二三线城市。
但是，《中国房地产投资回报率调查报告》认为，随着房地产形势的转变，住宅的高转售回报率将逐步回落。要不要入手，你可要想好了！ 未来5年租赁转售：预测在6%—9%之间
《报告》表示，随着市场的理性回归，未来5年租赁后转售回报率，整体逐步回到合理的收益区间，大部分物业转售回报率将集中在6%-9%之间。不过，我们仍可以从上图中看出，未来5年，中西部城市的写字楼和商铺还是比较有竞争力，尤其是武汉。
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推荐第9篇：澳洲房产投资回报率入门
澳洲房产投资的回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言，有三种计算形式：
1、收益模式计算形式：
投资回报率等于（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款） 说明：投资客的收益是是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取资金，然会以月租金偿还银行贷款的月供，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2、投资回报率分析计算公式：
投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3、投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12 说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比资金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
在业内，在这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。
第一种即刻回报型：通常购买那些位于传统商务核心区的商业物业，这些地区商务、商业氛围通常已经非常成熟，不需要培养，购买后出租经营即可获得可观的租金回报，这种投资类型之下，通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。
培养回报型则不同：他们看中的物业通常位于非传统的商业核心区，但是在市政规划、消费人群增长等方面，都有着比较良好的未来，而这个过程便是培养的过程。这类区域的商业地产在最初通常售价较低，投资客此时入市实际上购买的是多年以后的价格和租金，如果判断准确，这类投资往往可以获得比“即刻回报型”更高的投资回报率。
简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益*15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率=月租金*12/（个月）/售价
计算购入再售出的投资回报率=（售出价-购入价）/购入价
推荐第10篇：二手房房产投资回报率计算方法
房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的
重要参考数据。一般而言，有三种计算形式：
1、收益模式计算公式：
投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款
的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2.投资回报率分析计算公式：
投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3.投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12
说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
在业内，这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报
型，二是培养回报型。
第一种即刻回报型:通常购买那些位于传统商务核心区的商业物业，这些地区商务、商业氛围通常已经非常成熟，不需要培育，购买后出租经营即可获得可观的租金回报，这种投资类型之下，通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。 培养回报型则不同:他们看中的物业通常位于非传统的商业核心区，但是在市政规划、消费人群增长等方面，都有着比较良好的未来，而这个过程便是培养的过程。这类区域的商业地产在最初通常售价较低，投资客此时入市实际上购买的是多年以后的价格和租金，如果判断准确，这类投资往往可以获得比“即刻回报”型更高的投资回报率。
商铺投资收益率四种算法：
目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下
几种：
1.租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金
分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买
房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷
方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为
投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资
期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其
他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；
累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利
率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断
未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所
值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的
周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出
租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？
现在让我们计算一下： 套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元
×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ 要是这
个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，
通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％
有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目
前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：
这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租
金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报（ 点金投资网）
要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出投资回报率将是：7.5％
如何判断投资回报率
现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，考虑才行？
业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。
据经纬物业二手部的负责人司徒珮琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高致如下表所列：
物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎)
商住两用物业 10－12％ >7％15％以上
烂尾番生物业 9－10％ >6％ 20％以上
第11篇：如何计算门面投资回报率
如何计算门面投资回报率
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？买个门面， 如何计算投资回报率呢？
有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
例如，有一临街商铺，面积约27.34平方米，售价约83.6万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是150元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得4100元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝4100元×12/83.6万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：5.89％
如何判断投资回报率
现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？
业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。据相关人士介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：
物业类别合理回报率投资临界点超高回报率(需审慎)商住两用物业10－12％>7％15％以上
烂尾番生物业9－10％>6％20％以上地铁物业3-6％>3％10％以上
第12篇：IT投资回报率 CIO新考验
CIO新考验：如何计算IT投资回报
导读：众所周知，企业的任何投资都希望得到回报，而且越高越好，IT投资也不例外。 关键字：IT投资 投资回报 CIO
在信息技术高速发展的今天，IT系统是否有价值这个问题早已经变得毋庸置疑：肯定是值得投资。但这并不防碍企业的CEO和CFO提出另一个疑问：IT投资回报率能达到多少？这也是所有的CIO在提出新的IT投资申请时需要明确回答的问题。
众所周知，企业的任何投资都希望得到回报，而且越高越好，IT投资也不例外。但遗憾的是不少CIO在被CEO、CFO追问IT投资的效益时，大多数只能笼统地以提高企业效率、增强企业竞争力、扩大客户群和加强公司管理等模糊的回答来推诿，并且总是强调IT投资回报是难以量化的、是长期的;只有少数 CIO能以一些简单的计算数字来证明IT投资的价值。因此，怎么样更好地计算IT投资的投入产出比成为了CIO最重要的工作之一。
一.什么是IT投资回报率ROI方法？
(1)测算IT投资回报率的困难之处
IT投资该不该计算回报率?答案是显而易见的，因为对于企业和决策者而言，任何投入都必须带来回报，否则就会被否决。因此，IT投入到底能够给企业带来什么回报，是所有的企业决策者在做IT投入决策时最关心的事情。例如，我曾询问过一些CIO是什么原因最终促使他们上马IT项目?答案不尽相同，但有一点是共同的，他们认为IT投入会带来收益。但是到底能够带来多大的好处他们并不清楚，他们也无法去弄清楚。因为由于受到多方面因素的影响和制约，衡量企业IT投入与回报的问题相当繁杂，远不是几张财务报表所能涵盖的。 IT系统尤其管理信息系统带来的回报有多种计算方式，国内外的学者也设计了多种计算模型，但至今没有一种令人信服的计算方式。原因是IT的价值将超越传统的观点，仅采用传统的有形资产、物质资本的概念是无法正确估量出IT投入产生的价值，难点在于收益的衡量。因为IT投入是真金白银可量化的硬投入，而产出却是难以用数字计算的软回报。有些收益比如提升士气和提高顾客满意度，听起来很不错，但是在绝大多数情况下都很难用财务术语对其进行量化。
简单的说，IT投资的收益回报是分散的、难以衡量和评估的。根据知名调研公司IDG的统计，只有不到30%的收益是可见的，其余的都如“海洋冰山”一样隐藏于水平面之下。因为在评估IT投入回报时，一个最基本的问题是如何将回报价值归结到那些支撑特定应用的IT基础设施上。在单个IT项目的层次上，很多情况下我们是可以衡量其可量化的投资收益，但是要量化一些软收益则是非常困难的。比如，可量化的回报表现在库存降低、减少延期交货、采购提前期缩短、降低采购成本等，但非量化软收益主要表现在增强企业动态应变市场的能力、更高的决策水平、更好的客户服务等。
(2)什么是IT投资ROI计算方法?
对于企业IT投资来说，衡量IT投入回报最困难的环节是在于效益的不可量化，许多潜在的和长远的效益更是难以货币化。因此，传统的IT投资财务指标评估方法，诸如挣净现值法NPV、成本利润法CBA、IT基础投资回报率法ROIE、总体拥有成本法TCO、盈亏平衡点法BEP等都不适合于现代IT投资效益的评估。于是国内
有不少企业在IT投入过程中，逐渐发现自己陷入IT投资黑洞而不能自拔。那么，有没有一种衡量IT投资收益的好办法呢？
IT投入的回报当然是可以衡量的，只是衡量的标准与形式并非那么直接。也就是说，虽然很难找到一套完全客观的标准来衡量IT投入的效益，但也有一些量化和非量化的指标可以作为评估标准来参考。投资回报率ROI计算法就是其中一种最常用的方法。投资回报率ROI原本是会计学概念，早期用来判定投资工厂或购买物资相关的成本是否合理，现被广泛使用在各个领域。ROI的结果通常用百分比来表示，即投入产出比，简单来说就是企业所投入资金的回报程度。ROI计算公式为：收益/投资×100%或者ROI=(成本降低+收入增长)/总成本。但是在今天愈加复杂的企业环境下，实际的ROI计算要比上述公式复杂得多。
在计算投入回报ROI的时候，IT投入的成本我们可以很容易计算，但是带来的收益却是很难预测的。一般来说，收益可以分为定量效益和定性效益两种：①定量效益，是指可以数量化的效益，比如库存占用比、库存资金周转次数、盘点误差率、生产周期缩短比、按期交货率、采购成本比、财务收支差错和退货损失等。②定性效益，是指非数量化的定性指标，如客户忠诚度、提高品牌形象、规范化管理等。因此，ROI不但综合考虑了可量化指标、不可量化的收益，也考虑了长期因素与短期收益。而且，投资回报率ROI的优点是计算简单。
二.实现IT投资回报ROI方法的流程和步骤
从上述定义可知，只要使用得当，ROI方法是能够发挥把IT投资引向回报价值最高的地方的作用。但要做到准确衡量IT投资收益，就不是单单是一个计算公式的问题，它需要从以下五个方面统筹考虑：
(1)合理计算IT收益，须从全局出发
企业进行IT投资的目标有很多种，如提高产品设计水平、提高库存管理水平、加强对客户服务、加强内部沟通效率等，所有这些归根结底都在于提高企业的生产效率和管理效率。实际上，无论CIO也好，还是CEO和CFO也好，都是为实现企业的发展战略而工作。因此，IT投资的目标要与公司的战略方向保持一致。
对于ROI计算最大的难度是量化收益。到目前为止，最容易量化的收益就是降低的成本，很多ROI计算都落入这一窠臼，完全依赖这一部分的收益来计算它们的投资回报。尽管降低成本是一种非常有效和有价值的收益，但是过度依赖于这种单一的收益会使企业错失一些更大的、可能更有价值的收益，还可能使企业混淆了重点，把精力浪费在解决其他非关键的问题上。因为许多IT投资还包含着增加和提高业务收入，只不过不同类型的收益所占比例不同而已。因此，为了准确寻找到对企业ROI计算有帮助的IT收益，需要从全局出发。另外，企业IT投资一般是应用在企业的生产、管理、财务等环节，所以IT投资的收益也就蕴藏在企业业务流程的改进和完善中，通过对各个环节的效率改善，实现IT收益的增加。
(2)合理设置定量指标和定性软收益
在实施IT投资前，CIO要合理设定可用数字指标直接衡量的硬收益指标。包括如下几类：库存占用率、库存资金周转次数、盘点误差率、生产周期、按期交货率，订单周期天数、采购成本费用以及其它费用指标等。同时，还应该要合理设置IT投资定性软收益指标，主要是指潜在和连带的、无法准确用数字指标来衡量的收益。通常包括这几个方面：领导和管理人员能否及时掌握市场销售、生产和财务运行状况，是否有利于提高管理决策水平，是否能获得更快速的信息反馈，是否能改善客户服务和及时响应客户需求，是否能提高客户忠诚度，是否能提高供应链效率以获得更好的品牌形象，或更高的研发水平以获得更好的产品质量，以满足不断变化的业务需求等。
(3)注意收集统计数据，把IT效益梳理出来
许多CIO很难给出令人信服的IT投入回报的真凭实据，是因为这些CIO在IT投入前没有记录下“旧数字”，在IT投入后又没有测算出“新数字”，平时更没有注意收集说明IT投入效益的相关数据，说不清IT投资效益也就在所难免。因此，在实施IT投入前，CIO要先冻结定量硬收益指标的“旧数字”，在IT系统运行一段时间后，再测量出“新数字”，通过新旧数字的对比，显示出IT投入的效果，如库存降低了多少、延期交货减少了多少等;另一方面，对于难以定量化的IT投资软收益，CIO要细心从相关部门收集资料，用定性描述来说明IT投入给企业管理上带来的变化和效率的提高。只要CIO想方设法把IT投入的效益梳理出来，让决策者看到IT投入带来的实实在在的实惠，就能增强企业对IT投入的信心和决心。
(4)充分运用表格工具，直观显示计算信息
如果CIO有了充足、可信的数据，战斗就已经赢了一半了。但是再通过一种好的分析工具把数据转化为简洁清晰的信息也是非常必要的，因为简洁清晰的信息才是那些做决策的高管们所需要的。遗憾的是因为对数字的恐惧症或是缺乏统计学知识，又或者是因为不善于使用电子表格工具，使得人们都倾向于避免做清晰直观的分析，或者过于依赖模板只作简单的分析。事实上，要想做好ROI计算分析，充分使用工具是不可避免的。比如微软的Excel，就可以免去大量冗长、沉闷的工作，还能处理高度复杂的运算。另外如果没有同类的ROI模板，网上的很多行业模板也是很好的参考例子。
(5)验证分析回报率，持续改善收益水平
验证结果是ROI分析流程中的最后一步，但是人们常常会忘了这一步，或因为害怕看到不尽人意的结果而故意将它省略掉。这一步的目的是要证明ROI的计算是否有效、准确、全面，同时还能确定预期收益是否能够真正实现。因此，在完成一项IT投入回报计算后对其ROI结果进行验证是很有价值的，有很多理由可以证明这一点。首先，它提供了一个学习和继续改进ROI计算流程的机会，它能够发现一些以前没有预见到的成本和收益，这些数据的搜集有助于人们对以后的成本或收益做调整。其次，它还能够帮助人们了解产生误差数据的原因，避免以后再犯同样的错误。再次，验证ROI结果还有助于改进整体的ROI流程，因为它能够帮助确定和纠正问题。最后，它还能提高ROI分析方法的可信度。
总而言之，计算IT投入回报收益是需要站在企业全局的动态角度上，充分考虑企业的发展战略目标，充分考虑IT投入的硬收益和软收益特点，做到明明白白的进行IT投入回报ROI计算。只要当我们掌握了成熟的ROI计算方法后，我们就可以通过合理的方法去控制ROI的各项因素，最终提高ROI的收益率，并发挥给IT投资决策提供参考的重要作用。
第13篇：商人必看：回报率最高的投资
商人必看：回报率最高的投资.txt这是一个禁忌相继崩溃的时代，没人拦得着你，只有你自己拦着自己，你的禁忌越多成就就越少。自卑有多种档次，最高档次的自卑表现为吹嘘自己干什么都是天才。现如今做生意讲究回报率，投入若干钱要能收回若干倍，谁都愿回报率愈高愈好。虽然回报率和风险相联系，但是有眼光的商人，总是瞄准回报率最高的项目投资。这里跟大家聊聊，我国古代大商人吕不韦成功的一桩最高回报率的大投资：
吕不韦是战国时期韩国故都阳翟(也有说他是卫国濮阳人)--即今河南禹县--的大商人。他很会做生意，有商业头脑，是当时的巨富。他做的生意主要是珠宝黄金等贵重奢侈品，投入产出都很大，生意回报率一直很高，是暴利商人。他常在各地大都市奔走， 了解天下大事，很有见识。
这年，他来到了赵国的国都邯郸。为了生意方便，他把家室也安在了这里。
秦昭王四十年，秦国的太子死了。隔了两年，秦昭王立其次子安国君为太子。这个消息传到邯郸，吕不韦有了一个重大的想法 。
安国君有二十几个儿子，其中有一个名叫\"异人\"(就是后来的子楚)，此时正在邯郸当\"质子\" (人质)--两国相交，为了取信起见，以一个王子或王孙，当作换取和平的\"抵押品。一旦两国动起干戈， \"抵押品\"就有生命危险了，所以各国都不会把太子或宠爱的王子、王孙，派到对方去当人质。 所以，异人(子楚)在秦国王室中的地位，可想而知。他的母亲名为夏姬，不 甚得宠。安国君儿子又多，更视庶出的异人(子楚)为无足轻重，因而把他遣派到赵国去当抵押品。偏偏那几年，秦赵失和，时有冲突。赵国迁怒到异人(子楚)身上，对 他不甚礼遇。异人(子楚)夫妇在邯郸的日子很难过。
此时别具只眼的吕不韦，却认为在境况清苦的异人(子楚)身上，可以大大投资。他 是到过关中的，了解秦国王室的情况。安国君最宠的是一个楚国美人，他被立为太 子后，这位\"湘女\"被立为正夫人，并有称号，叫做\"华阳夫人\"。可惜美中不足， 华阳夫人没有儿子。日后谁是安国君的继承人就不好说了，_______经营空间就在这里！
吕不韦以他巨富的身份和这位秦国人质很熟识，有钱人结交权贵容易，况且异人(子楚)是孤独的外乡人呢！当吕不韦发现异人(子楚)有经营空间后，便开始了对他的投资，首先当然要投入大量资金，供这位秦王室不待见的落难公子消费和玩乐。渐渐地吕不韦获得了对方的好感和信任，两人成为了亲密无间的好朋友。
有一次宴饮，吕不韦对穷愁潦倒的异人(子楚)说：\"我有 办法能叫阁下光大门楣。\"异人(子楚)觉得他的话很好笑！自己在赵国虽不得意，倒底是王孙的身分，你吕不韦 只是个有钱的商人，除了帮我点钱财还能做什么呢？说这样的话也是安慰自己而已。所以并不在意，只心不在焉地说：\"多谢，多谢！我光大不光大无所谓，能让我安全地活着回秦国就行啊！我倒祝你能光大门楣呀！\"
\"阁下不知道其中的缘故。\"吕不韦胸有成竹，不慌不忙地说：\"我要待阁下 得意了，我才能光大门楣。\" 话中有深意，异人(子楚)另眼相看了，把他引入密室，屏绝从人，请教他这话从何而 起。
吕不韦说：\"安国君转眼就要继承大位。我听说华阳夫人极其得宠，但是她没有儿子，将来要立太子，安国君一定会听从华阳夫人的意见。\"
异人(子楚)深深点头，越发凝神倾听。
吕不韦又说：\"你既不是长子，你和你母亲均不得宠，如何与你的二十几个兄弟竞争呢？\"
\"唉！\"异人(子楚)叹口气，我困在邯郸，一筹莫展。\"
\"办法总会有的！吕不韦说，人在赵国不要紧，只要做好公共关系，多奉献亲长，交结宾客，人人 称道阁下之贤，不是就有希望了吗？\"
一听这话，异人(子楚)大为兴奋，但马上又垂头丧气了！\"做公共关系要钱要人，这都从
哪里来？\"
\"这不是难事。\"吕不韦拍着胸脯说：\"我为阁下效劳。一切尽管放心！只请按我的计划行事就行了！\"他心想，我有的就是钱，有钱就有人。有了人就好办了。
异人(子楚)很高兴，拍着他的肩膀，说：\"吕先生，我一定照你的话办。有一天我做了秦王就等于你统治了秦国。\"
谈定之后，吕不韦把他全部的现金全都拿了出来， 一分为二，一半送异人，一半留下来另有别用。估计吕不韦当时一半财产也不会是小数目，用当今货币计算可能也是几亿元资金吧！
异人(子楚)平空发了这么一笔大财，第一步就是把场面摆开来，服饰车马，焕然一新， 自然不在话下，最要紧的是重新买一所大房子，多用侍女、僮仆、庖丁，好结纳宾 客。 吕不韦的投资派上了用场，先要为异人制造\"望之似人君\"的条件，这一切是必不 可少的。在这段时期，他自己也在默默准备。孤注一掷，花大价钱在邯 郸市场上搜购了不少奇物珍玩，只要东西好，价钱不论。备办好了这份重礼，满载 而南，经洛阳，过函谷，西入潼关。到了秦国，吕不韦先求见华阳夫人的姊姊，自己介绍自己，说是异人(子楚)遣派的使 者，专诚来献礼物，请她转上华阳夫人，当然其中有一份是属于她的。
谈起异人(子楚)，吕不韦为他大大夸张了一番，说他在赵国，声名极盛，四方宾客， 闻风求见的，不计其数。邯郸市上，人人都知道秦国的这位王孙最贤。
\"但是，异人在赵国也有痛苦。常常提起华阳夫人，说待他最好。为了想念太 子和夫人，日夜饮泣，不知哪一年才能回国省亲？\"
华阳夫人的姊姊，到了东宫，照本宣科，把吕不韦的话，照样说了给她妹妹华阳夫人听。 华阳夫人大为感动，再细细欣赏了吕不韦送来的奇物珍玩，爱不释手，这一下，甚 至于觉得欠了异人(子楚)好大一个情了！
后来，在闲谈时，华阳夫人问安国君：\"你这二十几个王孙中，哪一个最贤？\"安国君从没想过这事，便问华阳夫人：\"你看呢？\"
\"在邯郸的那一个！\"
\"你是说异人？\"
\"是的。我听得许多人说，异人在邯郸，声名极盛，宾至如归。真 是不辱我大国的体面。\"
\"噢！\"安国君有些奇怪，\"异人竟大有长进了？\"
华阳夫人没有答他的话，面色凄楚，盈盈欲泪，\"我福薄！\"她说：\"侍奉你至今，不曾生儿子。你要容许我选一个，等你千秋以后，我的终生才有倚靠。\"
\"好，好！别伤心。\"安国君急忙安慰她，\"你尽管自己选。可是看中了异人？\"
\"异人天性纯孝，在邯郸日夜思念你我。你看，\"华阳夫人指着系在腰带 上的羊脂玉的环佩说：\"他在邯郸用度也不怎么宽裕，还省下钱来买东西给我。我 不选这么孝顺的儿子选哪个？\"
听说异人(子楚)孝顺华阳夫人，安国君大为高兴。立即召东宫官属来办两件事，一件是 奏报秦王，以异人(子楚)立为华阳夫人所生的嫡子；另一件是备办刻有异人(子楚)名字的\"玉符\"， 远颁邯郸，作为凭信。
华阳夫人办了这件\"夫死从子\"的大事，十分兴奋。她手里私蓄甚多，本来无 处可用的，现在有了去路，特地召见吕不韦。当面把\"玉符\"和她赏赐爱子的珠宝 现金，交他带回邯郸--同时，吕不韦受命为异人(子楚)的\"师傅\"，负起辅导的重任。
各位看官，事情至此，吕不韦的投资第一步成功了，开始有回报了。但这仅仅是开始。还没收回成本呢！
吕不韦这时的身分，已非商人，而为秦国第三代王位继承人的师傅，他在邯郸不仅有豪
宅有高档车马，还娶了好些姬妾，其中最艳丽而能歌善舞的一个，是当地\"大亨\" 的女儿赵姬(也有史料说她是吕不韦早年就相爱的女人)，非常得宠，不久她怀了孕。
这天，异人(子楚)到吕不韦那里去喝酒， 一见赵姬惊羡她的美貌，借着酒盖脸，亲自捧觞到主人面前敬酒，要求吕不韦以此美人相赠。
吕不韦并不好色，不过此美人是心爱的赵姬，自然舍不得。 想到异人(子楚)得有今日，完全是自己的力量。他饮水不思源，居然夺人所爱，这真令人生气。吕不韦本可以师傅的身份，大大地教训他一番。 但他想到巨额投资刚有回报岂能半途而废？他已为异人(子楚)倾家荡产的投入，又 何惜此一妇人？吕不韦立即把满心不快慢慢收敛，叹口气说：\"唉，。。请宽饮，回头我叫她跟你一起回府就是了。\"
异人(子楚)喜不可当，再一次申述了他的诺言，一登王位，决不敢有负师傅恩德。吕不韦告罪离席，把他的宠姬找了来，说明 经过。然后以极郑重的语气告诫她，千万不可说她已怀有身孕！他为她分析利害： 不说破，则生子为秦王，她就是太后；说破了，即使无杀身之祸，一旦色衰爱弛， 打入冷官要受一辈子的苦。
赵姬跟吕不韦耳濡目染，自然也是个厉害角色，心领神会了吕不韦的话， 辞别故主，高高兴兴地投入异人(子楚)的怀抱。说也奇怪，异人(子楚)不曾发觉她已怀孕，当她生下一子，十分高兴。这个孩子就是后来大名顶顶的秦始皇。秦王姓赢，异人(子楚)把这个儿子取名为赢政。
异人子楚把赵姬立为夫人，她生的这孩子便是嫡子，是王位合法继承人。
各位看官，吕不韦后边追加的这个投资(献出爱妃赵姬)，回投也要初见成效了。
不久秦又发兵攻邯郸，赵国忍无可忍，决定要杀异人(子楚)泄愤。吕不韦得到消息，赶紧以六百斤黄金，贿赂关卡上的官吏，偷渡使异人(子楚)出境，逃回秦 国。回国以后的异人(子楚)，第一件事就是去叩见华阳夫人。受了吕不韦之教，他穿了楚 国的服装去见母。华阳夫人喜不可言，为他改名\"子楚\"。这样过了六年，秦昭王驾 崩。安国君继位(即秦孝王)，立华阳夫人为王后，子楚为太子。
再下一年的十月秦孝王逝去，子楚终于登上了王位。吕不韦的计划，全部实现。 子楚就是秦庄襄王，他即位后，尊华阳夫人后为华阳太后，生母夏姬为夏太后。吕 不韦做了丞相。封文信侯，\"食河南洛阳十万户\"--十万户农民所纳的赋税，都 归他所有。庄襄王对他言听计从，自不在话下，华阳太后、夏太后以及庄襄王后， 得有今日，亦都是他当初拥立之功，所以吕不韦在咸阳宫廷所受到的礼遇，在秦国 是前无古人的。
秦庄襄王(子楚)即位三年，一病而亡。赢政即位，这时才十三岁。国事都由太皇太后及 太后(赵姬)作主，于是吕不韦受到更上层楼的尊敬，以王命尊他为\"相国\"，号称\"仲父\"。不久，盛年寡居的太后(昔日的赵姬)，难耐寂寞，重拾旧欢，以 重金封了左右宫人的嘴，不时密召吕不韦进宫幽会。
这一来，吕不韦等于成了秦国的实际统治者，大贵大富，光是家僮就有万人之 多。门客有三千人之多...至此，吕不韦自己是相父，儿子当了国王，老婆(赵姬)当太后，他不仅富可敌国，而且一家三口都有权有势，江山天下都是他的了！
各位看官，你说他这笔生意多少倍地回收了投资呢？
看来，投资于人回投率是最高的，现如今人们不异惜血本投入孩子的教育，其原因主要还是寄希望于孩子未来的发展。但是与其它投资一样，对人的投资同样有风险的，切不说如今教育泡沫太多，能不能收回成本也不好说；而且，人的变数太大，弄不好血本无归也是可能的呢！
吕不韦的投资很成功，可他晚年却也很悲惨，秦始皇虽说是他的儿子，但这小兔崽子翻脸不认爹，最后把吕不韦流放远方蜀地......那时的四川，是秦国流放罪犯的地方，成年后的秦王赢政觉得吕不韦访碍他的统治，不杀他也不能让他在身边碍事......吕不韦心里有数，到此一步，去死不远，于是服毒自杀。他的门客悄悄把他葬 在洛阳的北芒山、送葬的却有数千人之多。赢政得知其事，下令查办，并且把他的 子孙撵到了当时的极边蛮瘴之地，就是现在云南保山县以北这个区域，其地在东汉 设县，县名就叫\"不韦\"。史书对于吕不韦，多无好评。诚然，就政治而言，他本质上是个别具一格的投 机政客，他的最后失败是必然的。但就另一角度来看，不能不替他可惜。他的雄伟的魄力，独到的眼光，精确的市场 调查，与现代一般的大企业家相比较，毫不逊色。此外，他特别重视公共关系，并且在这方面的设计与执行，已近于 完美的程度。我们只看子楚由一个无足轻重的王孙，到安安稳稳接登大位，其间不 知要克服多少障碍？如果不是公共关系运用得法，即使能够达到目的，也免不了宫 廷喋血，有一场残酷的伦常剧变！ 这样一位人物，如果生在今日，也不需使用那些卑鄙龌龊 的手法，一样能在企业界获得很大的成功。
至于他瞄准政治人物不惜血本投地入，以此经营自己的事业，从经济走上政治，这与其叫投资不如叫投机，在如今称为 \"寻租\" ，钱权交易等，但吕不韦玩的很成功，他用商人的智慧选择了回报率最高的投资。只是政治风险太大，令他晚年结局很悲惨。
第14篇：如何计算商铺投资回报率[推荐]
如何计算商铺投资回报率蓝房网-百姓自己的购房顾问 2011-05-07 11:05:41 人人都说“一铺养三代”，商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注，商铺投资一般要考虑地段商业价值和发展前景、周边商业氛围等基本因素，街铺还要考察上下水和排烟防噪等配套、门面与进深宽度比例、适合出租给哪类商户等等。尽管商铺投资要考虑的因素较多，但万变不离其宗，考评商铺投资价值有两项指标是总结性的，一是商铺投资回报率，一是增值空间。
目前世面上出售或者出租的商铺一般分为沿街商铺和社区商铺，由于商铺受地理位置以及人流量等影响较大，价位差异也相当大。因此，投资回报率也会不同程度上受到影响。
严格意义上来说，商铺投资回报率一个动态的概念，投资中除了投资者的购买初始投资外，还应包括税费，贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用，甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素。同时，投资者还必须考虑到商铺有一定的空置期。
不同物业的理想投资回报率不尽相同，现在搜铺网就教你两招计算商铺投资回报率的两个公式来计算：
方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金－每月物业管理费）×12 ＝年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价＝年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入＝投资回收年限。
方法二；主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：（税后月租金－按揭月供款－每月物业费）×12 ＝年租金收入；（首期房款＋按揭贷款）÷年租金收入＝投资回报年限。反之，用年租金收入÷（首期房款＋按揭贷款）＝年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3％，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
最后要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。
商铺与住宅虽同为房地产的品种，但两者投资所关注的因素却各不一样。住宅投资一般关注地段、生活配套、出租率、回报率、物业管理等指标，而商铺投资的关注要点，却比住宅的项目要多得多，也复杂得多。
投资社区商铺三方面需注意蓝房网-百姓自己的购房顾问 2011-04-21 10:58:18摘要：社区商铺主要是1-3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。社区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无
社区商铺主要是1-3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。社区商铺具有广泛的
功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。
专家指出，投资社区商铺时需注意以下几点。
优先考虑社区临街商铺
社区商铺因其所处位置可基本分为临街商铺、社区内商铺和商场铺三种。其中，临街铺经营风险最小，因为其服务对象既有社区固定的客户群，也有社区外的居民，服务受众面较广，很容易获利。但是选择临街商铺也要看准所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密度、消费能力、消费结构等因素，还要根据周边客户及其消费层次来定位。
考察社区环境和未来规划
社区商业环境可从购物环境、所在商业街的知名度以及人流量的多少来考察。其中社区的购物环境、店铺周围的人流量是最应该关注的事项；市场供求关系的大小也会直接影响到商铺当前的租金收益；弄清楚区域内消费的人群主力是社区内还是社区外，尽管有部分社区商铺面向街道，但是主要消费人群仍然为社区居民，这样投资临街商铺就同投资社区商铺没有什么区别，若临街商铺面对的客户除社区业主还有外围的客人，投资前景就相对乐观。
另外，政府未来的规划也在一定程度上决定了未来周边社区商铺的供求关系和升值潜力。路段附近有写字楼或其他楼盘在建，或者将会有地铁，都将令商铺升值。
关注社区消费群体特征
社区消费人群规模的大小、整体消费能力的高低也是衡量今后商铺收益和风险状况在投资前都需要把握。分清这个社区是老年型社区还是年轻型社区，老年型社区适合开设棋牌馆、茶室、花鸟市场、日常生活购物商铺等，而年轻型社区商铺则适合开设保龄球、桌球、新型餐饮等适合年轻人审美爱好需求的商铺；分清是高档住宅还是中低档住宅，高档住宅适合高级餐饮业、会所等形态的商铺，而中低档社区适合开设大排档、小型餐馆等大众水准的商铺。
如果投资的社区是规模型社区的话，那么配套设施相对来说会比较完善，所以在前期投入上应该考虑到商铺的容纳能力有多强，所经营的物业形态也要尽可能丰富，例如小型超市、电信公司分店、小型影像店、咖啡店、酒吧等。而小型社区商铺则适合投资小卖部、水果摊等投入小、短期投、流动性大的商铺。
第15篇：英国房产投资回报率相关知识
英国房产投资回报率相关知识大全
对于中国房地产投资者来说，在英国主要有三种可能的投资方式。
第一种是比较被动的投资方式。即在英国买房后自住或空闲，并不靠赚取租金或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额投资汇报，而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”，不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率，而且，由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大，这将直接影响房产的投资回报率。
第二种方式是投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下，这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时，投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑，属于长期低风险投资。
对于初到英国想从事房产投资的朋友，和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友，您可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。目前，我公司这项业务的管理费为年租金的10%，而英国市场上这项服务的大致收费在10%6%，有的地区回报率甚至超过了8%，这与中国的北京和上海相比可谓天壤之别。此外，数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。
虽然伦敦房价近期受奥运会以及海外资金涌入等因素影响持续上涨，但是房地产专家仍然认为伦敦乃至全英的房产租金回报率会保持在相对稳定的水平。上涨的房价并不会抑制投资和以出租房产为目的的购房举动。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃英国安德森投资置业及资产管理有限公司／英国伦敦房产投资回报率介绍发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。
伦敦房产(uk.regishome.com/house)市场蓬勃的发展趋势使其成为世界房产投资市场的佼佼者，即便是美国的大都会、世界金融中心的纽约，平均租金回报率也有4.3%。同时，伦敦同其他英国城市相比，除了房地产的吸引力以外，还有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇，这些因素相结合使伦敦成为世界投资者汇聚的焦点。近年来，英国政府对中国公民赴英旅游放宽条件，更进一步表明英国市场对于中国投资者的友好态度。
第16篇：如何计算租金的投资回报率
如何计算租金的投资回报率
计算租金的年回报率，公式为：租金回报率＝每月租金收益×12÷购房总价。 这种方法计算简单，对一次性付款的情况分析会比较准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限。
使用按揭贷款购房的投资者可用下面的计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12÷（首付房款+期房时间内的按揭款）。
这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入，比租金回报率的计算更深一步，适用范围更广，更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况。
第17篇：如何提高广告机投资的回报率？
如何提高广告机投资的回报率？
使用广告机的目的在于提高广告内容的传播精准度，为广告商品增加附加值从而为顾主带来利润。那么如何有效利用广告机来提高广告机投资的回报率？
事实上，要精确计算在你的广告机网络上运行的内容能够带来多少投资回报率并非易事。但是，虽然定量计算并不容易，还是有一些规律可循的。使用下面四种方法中的一种或几种，能够对提高广告机网络的利用率和内容回报率有帮助。
一、观察。你可以从观看你的广告机屏幕的受众中得到许多有用的信息。比如他们是否会因为广告机内容而停留？停留多久？在看到相关内容后他们是否会按照屏幕提示而操作自己的手机或平板等智能设备？当然，这么做同样会耗费大量的精力，不过你收获的则是有关你的广告机系统对于受众的行为影响和响应等重要信息。
二、测试。如果你身处零售行业，那么这一点就会变得更加容易，你只需将特价或商品信息推送至广告机，然后测算销售增长。如果是在多点的连锁店系统中，则可以通过分别测试而达到更好的结果。例如，开放50%的店面，之后转换到另外50%店面。这一开/关循环周期可以帮助你确定真实的销售增长，数据制图也会变得更加简单。
三、询问。将事件或特价信息推送至广告机，然后向受众进行一些简单的询问。例如，他们是否注意到了广告机？他们是否还记得广告机上的任何内容？他们能否回忆起广告机上什么特别的东西？他们是否会因为看到了广告机上内容从而做出或改变了购买决策？基本上从不带有提示或引导，不关注细节的问题入手。这个技巧需要付出一些体力和精力，不过却能为你带来十分珍贵的信息。
四、改变。当你正处在内容创建阶段，不妨花费一点点额外的时间来制作一个或两个额外的版本。你可以应用上述方法中得到的测试和计算结果。你的工作效率将会因此而迅速提高，并可创建出受众反馈更加良好的内容。
第18篇：失恋33天投资回报率[小编推荐]
《失恋33天》票房破3亿 刷新投资回报率半个月前，如果有人告诉你国产电影《失恋33天》的票房足以与《泰坦尼克号》媲美，你会不会觉得
这是痴人说梦？但现实是，它的确做到了。
昨日，投资不足1500万的《失恋33天》票房已经超过3亿，并且目前仍然是影院的主打影片，票房极有可能看齐《泰坦尼克号》在中国创下的3.6亿票房，堪称是中国电影史上的最大黑马。
成绩
票房破3亿 击败3部好莱坞大片
昨晚6时左右，《失恋33天》的男主角文章(微博)发微博称：“过三亿了！《失恋33天》，我就指着
你养老了。”
据记者从院线方面获得的消息，截至本月20日，《失恋33天》的票房就已经达到2.865亿。后几天
热度不减，昨日正式超过3亿。而该片的投资，只有区区1400多万。
本月8日，《失恋33天》在国内公映，上映首日与好莱坞大片《铁甲钢拳》对撞，完胜对手；11日，另一部好莱坞大片《惊天战神》上映，也被《失恋33天》打败；15日，好莱坞名导史蒂芬·斯皮尔伯格的《丁丁历险记》与国内观众见面，谁都以为《失恋33天》这时该偃旗息鼓了，但事实却相反。记者获悉，上一周，《失恋33天》的单周票房是9850万，而《丁丁历险记》只有6195万，差距相当明显。至于《铁甲钢拳》和《惊天战神》，上映之后各自的累计票房，大致也只与《失恋33天》上周的单
周票房相当。
中国最大“黑马” 刷新投资回报率
无论从哪个角度讲，《失恋33天》都称得上是中国电影史上的最大黑马。
与几十年前的电影相比，《少林寺》、《神秘的大佛》等片虽然也曾以超低投资创造上亿票房，但这些影片上映之时基本没有什么对手，更甭说好莱坞大片了，而且一放就是一年甚至更长时间。而《失恋3
3天》也改写了国产小片遇到好莱坞大片必成炮灰的历史纪录，为国产电影长了底气。而与最近几年的电影相比，杨幂(微博)主演的《孤岛惊魂》投资500万，票房9000余万，投资回报比超过1:18，创造了历史之最；但《失恋33天》目前的投资回报比已经超过了1:20，而且毫无疑问票房还有
增长的空间。
再看看它的竞争对手，《失恋33天》所创造出来的奇迹不但“前无古人”，后面恐怕也难有来者。
预测
排片稳居首位
将破“泰坦尼克”纪录
记者统计了今天北京各大影院的排片表发现，《失恋33天》仍然被影院看重，总放映场次为579场，居第一；而今天最新上映的《东成西就2011》是518场，位列第二；《丁丁历险记》为489场，居第三。而在接下来几天，市场上暂无贺岁大片上映。也就是说，《失恋33天》还有相当大的市场空间。照此推算，其总票房达到甚至超过詹姆斯·卡梅隆的爱情巨制《泰坦尼克号》在中国所创造的3.6亿，应该不是
难事，而《泰坦尼克号》当年可是曾占据世界电影史票房头名的宝座。
在此前，中国市场能打破《泰坦尼克号》票房纪录的都是《唐山大地震》、《让子弹飞》等大投资作
品，《失恋33天》这部小成本国产片能加入此行列，的确是以小博大。
业内分析
有望改变中国电影合作模式
业界认为，《失恋33天》的最大功劳，是有望改变中国电影的投资模式。
记者获悉，《失恋33天》的男女主角文章和白百何(微博)都没有拿片酬，而是直接参与分成。在影片未上映之前，这一行为被看成是对该片导演滕华弢的“友情援助”，现在却成为一件让人羡慕嫉妒恨的事情。据记者估算，即使文章只拿5%的票房分成，《失恋33天》的最终票房按3.5亿计算，片方拿到手里的钱大概是1.5亿，文章则可以分到750万。所以，他才会在微博上说：“我就指着你养老了！”
不拿片酬，而是直接参与分成，这是好莱坞比较流行的合作模式，不但可以降低投资风险，还可以最
大限度地调动演员的积极性。可以预计的是，往后国内将有更多影片采取这种模式。
近年部分投资回报率高的影片
(单位：元)
片名 投资 票房 投资回报率
★《失恋33天》 1400多万 3亿以上 1:20以上
《孤岛惊魂》 500万 9000多万 1:18以上
《武林外传》 1700万 2亿出头 1:12
《将爱情进行到底》 2000万 2亿多 1:10
《观音山》 1200万 8000多万 1:8
《疯狂的石头》 300万 2300万近1:8
《人在囧途》 800万 4650万 约1:6
票房过3亿的部分国产片投资回报率
(单位：元)
片名 投资 票房 投资回报率
《失恋33天》 1400多万 3亿以上 1:20以上
《赤壁》(上下集)近5亿 5亿多 1:1.2
《让子弹飞》 1.5亿 7亿出头近1:5
《唐山大地震》 1.2亿 6.7亿近1:6
《建党伟业》 7000万 4亿出头近1:6
《建国大业》 3000万 4.2亿 1:14
《非诚勿扰2》 6000万近5亿 1:8
《非诚勿扰》 5000万 3.4亿近1:7
第19篇：房产投资回报率多少才为合理？
房产投资回报率是衡量房产是否值得投资的一个重要评判标准。那么，房产投资回报率为多少才是合理的呢？
房产投资回报率的计算方式
投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。
这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。
这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。
一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。
供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。
当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。
此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。
以上就是对房产投资回报率多少为合理的解答。
本转载自红商网（http://hangzhou.55558.com/）。
第20篇：3如何衡量社会化媒体的投资回报率
如何衡量社会化媒体的投资回报率?
推荐者：怕冷的南瓜 (积分 38545) | 原作者：SocialBeta 编译
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Mashable之前发布的一个调查报告显示：84%的社会化媒体项目都没有对投资回报率（ROI）进行衡量。但是，很多个人和企业都在报告后留言表示他们十分想进行社会化媒体项目的投资回报率的衡量，只是不知道从哪儿开始。
各个公司和企业家们纷纷开始追赶社会化媒体的新浪潮，这是绝对是一件值得兴奋的事情。但是，要想让社会化媒体得以真正充分发挥作用，各个企业和品牌 都要学会评估社会化媒体使用所带来的积极和消极两方面的影响。衡量社会化媒体项目的投资回报率并不是一道不可逾越的鸿沟，但是也绝非易事，因为许多需要用 来评估的数据往往很难被监测到。本篇文章目的就是建立一个社会化媒体ROI基本指南来指引大家如何监测各种数据并且衡量社会化媒体投资回报率。
1.投资回报率的入门
Oliver Blanchard 的Powerpoint演示文稿是一个非常生动而且有趣的关于社会化媒体投资回报率的入门手册。如果你仍然在困惑什么是社会化投资回报率（或者怎么衡量它），或许你应该在继续阅读这篇指南前先参阅他的PPT演示文稿：Olivier Blanchard Basics Of Social Media Roi
2.明确目标
总的来说，投资回报率可以用一个简单的公式来诠释： ROI = (X – Y) / Y.其中X代表的是最终的投资收益，Y代表的是投资成本。举例来说，如果你投资5美元然后最终的收益是20美元，那么你的投资收入就是你初始投资的3倍： (20 – 5) / 5 = 3。从商业的角度来说，投资回报率是用一分一毫的货币来计算的。但是在实际情况中，这个公式几乎能用来衡量任何类型的投资，不管这个投资是否直接涉及货 币。
制订明确的目标和具体的参考标准是计算投资回报率的关键因素之一。所以，在你开始衡量和监测你的社会化媒体回报率之前，你需要清楚的知道你想要到达的目标。
一旦制订好了清晰的目标，你就可以根据自己现有的水平设定一个参考基线，然后根据这个基线来开始设定或者调整自己的社会化媒体战略。比如说，你的目 标是增加公司在社会化媒体上的关注度。在这个目标基础上，为了正确衡量接下来任意的社会化媒体营销活动所带来投资回报，你必须知道你现在所在的位置。在没 有任何参考基线的情况下，你是无法正确衡量投资回报率的。
3.测量工具
尽管投资回报率不等于单一的网站数据，但是像浏览量、留言数量、Facebook粉丝数量或者Twitter追随者数量等传统网络监测指标，仍然是计算投资回报率的一个重要组成部分。 衡量投资回报率的诀窍就是：不仅仅依靠数字，而要分析这些数字所带来的最终影响和结果。例如，网站浏览量增加与销售额的增加有关系吗？用户是否是通过点击Twitter或者
Facebook的链接登录到产品介绍或者电子商务页面呢？这些数据才是你真正需要监测的。 今年的早些时候，Mashable 总结了‗50＋测量网络监测工具‘。在这篇指南中，我们将介绍其中一些深受大家喜欢的和一些其他一些比较实用的社会化媒体测量工具：
Google Analytics — Google Analytics最大优点之一就是它是免费的。它可以让你对公司网站的各个方面有一个基本了解，还可以用来追踪一些有价值的信息。例如，流量的来源和用户在各页面上的活动。
Omniture — Omniture 拥有一套专门为企业设计的服务，其中包括可以监测各项Facebook 和 Twitter 数据的组件。
TweetMeme Analytics — 如果你将 TweetMeme 的‗转推按钮‘放置到网页上，它的功用还是十分明显。它的功能与Google Analytics很相似，但是它可以让你更深入的挖掘Twitter的数据。
PostRank Analytics — 这套工具可以用于监测不同平台上的‗社会参与度 （Social Engagement)‘。PostRank的优点是你看到的不仅仅只是数字，也能读到用户在其他社交网站上针对你的留言，而这一点对情感分析 （Sentiment Analysis)是十分重要的。情感分析的内容也会在稍候的部分予以介绍。
Hootsuite — Hootsuite不仅一款很棒的管理Twitter账户软件，它还提供关键数据分析。通过HootSuite，你可以很容易的监测到流量来源和在其他网站上出现的‗impreion‘（ 显示次数）。
你也可以根据你想要监测的数据类型查阅Tracking Social Media Analytics 来选择更适合你的监测和分析工具。
4.情感分析
如果你正在监测―Twitter mentions‖，却不知道这些‗提及‘或者‗关注‘ 是正面或者负面的 ，那么你做的都是无用功。这时候，情感分析（sentiment analysis) 的重要性就体现出来了。‗情感‘也是衡量投资回报或者调整社会化媒体策略之前一个很有用的参考因素。
Mashable 之前也有介绍过不同的Twitter情感分析工具,下面介绍的是一些比较突出的工具： Viral Heat — Viral Heat 是一款价格合适的社会化媒体监控软件(起价9.99美元/月)。它在提供一些基本监测功能同时也能用于分析Twitter上的 ‗情感破裂 (sentiment breakdown)‘.Twendz — Twendz 是一款实时监测Twitter情感的工具。它只包含一些基本功能。 Tweet Feel — Tweet Feel 是另一款实时监测Twitter情感的搜索类工具。
Crimson Hexagon — Crimson Hexagon 是一款企业级的社会化媒体监测工具。他们开发的 VoxTrot 舆论监测工具算法很惊人，可以根据社会化媒体上的‗mentions‘来定位用户对企业的情感态度。
Sentiment Metrics — Sentiment Metrics 是另外一款定位于企业和公司的监测工具。在去年的‗最有信誉的监测工具‘的榜单中，我们已经对它进行了介绍。
5.社会化媒体产品套件
接下来介绍的是一系列非常实用的用来衡量社会化媒体投资回报率的产品套件。虽然这些产品主要服务于比较大的品牌和企业，不过在包罗万象的网络监测工具里，这些工具还是各有其独特之处的。
Vitrue SRM — 以前在介绍―Twitter主页‖ 的时候曾提到过 Vitrue SRM(社会关系管理系统)。这一整套系统致力于管理社会化媒体账户，然后从中获取尽可能多的信息。 Vitrue 可以用来分析Twitter或者Facebook上的链接和评论，也可以与第三方程序例如Omniture和Google Analytics相链接。 Vitrue SRM可以算的上是一个用于关联和监控Twitter和Facebook账户的内容管理系统（CMS）。
ContextOptional — ContextOptional 提供二个十分有用的工具组件：第一个是用于监测用户参与度和在线活动的―社会化报告DashBoard‖，另一个则是为Facebook账户设计的社会化媒体调整控制台。
Salesforce.com — Salesforce.com 的Service Cloud 2的系列产品真正的将 Twitter和Facebook上的的结果和页面融入了一个公司的客户关系管理系统。虽然这算不上是最直接获得投资回报的方式，但是客户服务的改善能让 企业及时发现问题,从而避免因为这些问题而犯下代价高昂的错误。而这些节省的开支是完全可以被计算到投资回报率里面的。
6.数据解读
数据解读往往是比较困难一个步骤。当你设定好了参考基线以后，就需要从监测工具里提取数据然后研究这些数据是怎样样与高销售额，高的用户忠诚度，或其他重要指标相关联起来的。
例如，如果你的最终的衡量目标就是销售量。一旦销售量增加了，你需要追踪从网站主页上或者Twitter上链接到你电子商务页面上的链接的数量（假 设你可以追踪这些数据）。或者你也可以监测你在Facebook营销活动中发放的优惠券的使用数量，从而开始计算哪些销售是属于哪一个社会化媒体的营销活 动的投资回报。
你能看出其中关联吗？在Facebook发布消息以后你页面上的流量是否增加了呢？Twitter上面的浏览量呢？当你在评估同类型数据的时候，是否电子商务页面上的高流量就必然带来更多的销售呢？对Tweets进行的情感分析是否就会带来更多销售或者访问呢？
通过解读数据找到这些相关联的趋势，然后追踪到它们的来源点就是衡量社会化媒体投资回报率的关键。
来源：草根网() - 互联网界的读者文摘
