个人二手房公积金贷款基本流程：
1.到公积金中心咨询，询问具体情况，备案审查。
2.公积金中心备案审查通过后，会通知你与银行签订贷款合同。
3.到房产交易中心更名。
4.更名后的房产去银行办理抵押。
5.银行放款你还房贷。
简单的说就这几步，我还没办到最后，可能还需要编辑。先把前边的情况说明吧。自己办理的，没找中介。如果是找了中介，自己会简单好多。
第一步：到公积金备案审查：
1.长春市住房公积金管理中心，地址：同志街698号，电话：(0431)88943401 。电话经常打不通，建议自己亲在跑一次，询问具体详情。如果他给你说的和我说的不一致，那按公积金中心所说。在2楼个人信贷，会有人给你指定一个办理个人 公积金贷款的地方，这里只是咨询。
ps：我去了后给我指定的地址：建行朝阳支行，地址：长春市同志街2568号，电话：(0431)85657940 ，15104485929。我以后主要来的地方就是这里了，再没去过长春市住房公积金管理中心。
2.建行朝阳支行4楼，个人贷款。具体情况可以先去一次（电话依然很难打通），询问需要啥材料，可能随着时间的不同，备案材料不同。备案时只需要本人去就 行（卖方同意你拿产权证过去）ps：这个地方，上午是备案时间，下午是审核时间，节假日休息，自己看好时间。
备案要件：
①公积金缴存证明（三份用黑色碳素笔填写不能勾抹），ps：这是对方给的表格，可以复印后填写。贷款的月贷金额不能超过月工资的50%，可以自己先计算一 下。
②产权证原件和复印件二份，ps：等比例复印，产权证所有的页都复印。
③夫妻身份证、户口本、结婚证（买方提供），ps：若夫妻一方户口在外地，也需要拿。 ④个人信贷报告（单身的只需要自己的，结婚的需要夫妻双方的）ps：人民广场人民银行开据，具体地址是在银行旁边的一个金融珠宝2楼，和银行一样，进口叫 号，查询报告需要身份证正反面复印件一份，可自带也可以一楼复印（收费2元）。这个需要本人去查询，不能代开。
⑤单身证明（离婚或者未结婚的提供），ps：户籍所在民政局开据，结婚的不需要，因为结婚证也在这里领的。
⑥异地需提供长春市一年的社保证明（单位建户的社保中心），ps：长春市本市的除外，单位集体户口也算长春市的。
⑦贷款人年龄不得超过：男60岁，女55岁
⑧必须开夫妻无房证明，ps：不管你别的地方是否有房，这里只管提供长春市是否有房。查询地址：长春市房产档案馆，地址： 北安路227，电话：（0431)82729295，保存好调档的发票，这个以后有需要。调档的发票是20元。
备案的时候会填写几份东西，备案完后等电话。这一步就是简单审核你是否有资格公积金贷
款。一般5天内会有电话通知你。我当时备案的第二天就打电话通知我 了。
3.通过2备案后，公积金中心会打电话通知你，有房产评估的人要对你买的房子进行评估，会给你评估人的电话，具体时间自己约。ps：这一步的评估关系到你 贷款的额度，你能贷款的上限是这时的评估价和你买房子的价格的小值的60%。评估费是评估价的0.3%，等房产更完名后交。
房子评估完后，询问一下啥时候报告送到建行公积金，自己直接去，这一步没人打电话通知。一般评估完的第二天就可以去了，基本当天评估公司就会把评估报告送 过去。
4.通过3后，问好啥时候评估报告送到建行公积金，自己直接去就可以了（卖方同意你那他的相关证件）
去的时候准备的材料：
①借款人及配偶身份证复印件（正反面）
②买卖双方户口本（首页、户主页、本人页、配偶页）及复印件，ps：夫妻户口不在一起的双方都需提供
③买卖双方结婚证或者离婚证、法院判决书、裁定书，单身或者利害的需提供单身证明，复印件
④已经备案的（收入证明3份、房产权证复印件、无房证明、信用报告）ps：即为2中备案的那些材料，当时备案完了工作人员会装订到一起，到时候带过去。
⑤选择担保公司的职工需将担保的材料备齐。ps：就是你是否选择担保公司，选择担保公司的话，放款快一点，不选择的话，放款慢一点。具体情况可以百度或者 看1.长春市住房公积金管理中心给的那张纸。我没选担保公司。
备注：所有提供的复印件须A4纸，共计二份，选择担保方式三份另有规定的除外。
这一步主要是审核买方是否可以贷款，卖方是否可以卖房，房子可以抵押贷多少钱。一般5天内会有电话通知。
如果2楼的第4步通过了，会有人打电话给你，那就可以继续进行下一步了。
1.与银行签订贷款合同。上一步有人打电话通知你后，买方卖方夫妻双方都需要到场，先到建行朝阳支行4楼取材料，然后到3楼签订贷款合同。带夫妻双方身份 证、户口本、结婚证，房产证。
2.到长春市房产交易中心更名，地址：大经路1130号。更名不需要购房合同，为了安全和双方的利益，建议更名前签订购房合同。其实贷款的时候有个简易的 购房合同了。这时就可以自己给卖方首付了。
关于更名的事情，细节如下：
①第一次去的时候卖方夫妻必须都到场，带双方夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证，和以前备案差不多，登记一下材料。这时会有个交易价格让你填写，写个五 万八万的都行。登记完后会给你个业务受理单，回去后自己查询受理情况，可以交费的时候去3楼交费。一般3-5个工作日受理完成。
ps：这一步中的房产交易价格关系到房产更名时的费用，更名时的费用是按照房产交易中心的评估价格和你的交易价格取高值计算，这时的评估费与二楼中的公积 金中心找的评估公司评估不同，是房产交易中心按你要购买的房子的地理位置、面积、年限来的，直接电脑计
算，不去房子内实地考察。所以基本是个定值，为了少 花更名费，只有自己报个低点的交易价格了。理论上你报1角钱交易都可以。给个参考值，一般这时评估的价格在每平米2500-3700元，所以一般自己按每平米1000元取整报个价格就行。
②业务受理单办理情况是要交税的时候，就可以进行下一步了。自己一个人就可以，去房产交易中心3楼交税，2楼领房产证。OK，更名完成。
3.交评估费。拿更完名的房产证和身份证复印件三份，去当时公积金中心找的房产评估公司交评估费，具体地理位置，当时自己评估房子的时候咨询或者与银行签 订贷款合同的时候2楼办理的时候对方会告诉你。评估费为当时房屋评估价格的0.3%。交完评估费，询问啥时候评估报告送去银行，自己就可以到时候去了。
4.第3步中的评估报告送去银行后，就要去银行办理抵押了。买方夫妻双方都要去，先去建行朝阳支行的2楼取评估材料，然后去4楼公积金中心取材料，取材料 的时候需要准备以下东西：
①已更名新产权证复印件（挣皮、正页、附页）银行或担保公司收妥证明。
②银行或担保公司监督签订的房屋转让合同及资金监管协议。ps：就是当时与秦汉签的贷款合同。
③房屋评报告书。ps：第3步中交完评估费，评估公司自己送去的。
④经银行或者担保公司核实签字的产权证更名完税凭证原件、房屋所有权登记费票据原件，复印件。ps：这时别怕房产交易的时候报的假价格，银行不贷款给你， 这一步交的这些票据是当时交易费的部分票据，显示你交易价格的票据这里不需要。
注：所有提供的复印件须A4纸，共计二份，选择担保方式三份另有规定的除外。
到此为止与公积金中心打交道的地方就没了。
取完材料到3楼签订抵押合同，签订完后把房产证放到2楼取材料的地方。然后，等电话，一般一周内有通知。我当时第二天就电话通知了。
⑤电话会通知你，啥时候夫妻双方到房产交易中心办理抵押业务。去办理就行了，办理完后依然给一个业务受理单。等几天去拿件。拿完件，等银行电话通知，到银 行办理完抵押就OK了。抵押完成，坐等放贷还款，具体情况可以咨询银行。
ps：这中间还有一步，土地证的更名。在房产更名后买方卖方夫妻双方一起去办理。 基本流程就这样，我还没办理到最后，等都办完了，再来更新完善一下。
现在说一下办理所需的时间和费用，这个大家应该很关心。
1.去长春市住房公积金管理中心咨询，到指定的办理中心咨询。1天；交通费。
2.准备材料，去建行朝阳支行4楼备案（也许到时候办理的时候是别的地方，但流程应该差不多）。4天；交通费+复印费。
3.备案后3天左右会通知评估公司评估房子。5天；评估人员的打的费+复印费。
4.去建行朝阳支行4楼交材料，等消息。3天；交通费+复印费。
5.按流程应该是等银行审核，是否可以贷款。下一步是等电话通知与银行签订贷款合同。如果买方和买方都相信可以办下 来且充分相信对方。那就可以先更名，不需要等。这时就可以同步进行到房产交易中心更名，交评估费。10天；更名费和评估费+交通费+复印 费。
6.与银行签订贷款合同，建行4楼交材料，到3楼办理抵押。1天；40元合同费+交通费+复印费。
7.等电话去房产交易中心办理抵押。3天；交通费+复印费。
8.等业务受理单，去银行办理最后的手续。10天；交通费+？。
9.土地证更名。？天+？元。
大概如此吧，钱基本评估费和房产交易费多点，别的都是小零头。房产评估费为评估值的0.3%，房产交易费可以去房产交易中心具体咨询，首套房，非首套房， 产权是否过5年等，都会有差别。
找中介后会方便很多，需要做啥，需要准备啥，他们很清楚，你会少走弯路。但需要你去的地方你依然要去，递材料签字等情况还是要到场。钱其实他们不能帮你 省，别听他们忽悠你，怎么怎么给你做价，他们能做的只不过是到房产交易中心更名的时候他们给你报个低于评估价的价格，这个其实你自己都能做到。
我觉得找中介最重要的地方在于：
1.你要贷款的额度有可能高点，也就是当时公积金中心委托评估公司评估的时候，评估价格可以高点。
2.你公积金有问题，信用有问题，等贷款有麻烦的时候，他们帮你搞定。
3.非首套房办成首套房，产权没到5年办理到过5年。这确实能省很多钱，但不是一般的中介就能做，也不是每个都能保证做到。
如果你一切都正常，走正常程序就行，没必要找中介花钱。如果你走中介，也建议你了解一下，免得中介忽悠你。我当时房产交易的时候打算走中介，咨询时他们说 办下来，我的大概需要3000元左右，如果不走他们大概需要2万左右的价格，我一听太不靠谱了，明显唬人。最后，我没走中介，自己办下来才2500元。
当时好像占楼占多了，那这一楼就具体说一下房产交易时的报价，评估价和公积金中心的评估价以及贷款之间的关系吧。
1.公积金中心会委托一个评估公司给你要买的房子评估，值为评估值A。
2.买房的实际交易价格，值为交易值B。
3.评估公司的评估费，值为评估费C。C=A*0.3%
3.贷款额度，值为贷款D。贷款D≤min（A，B）*0.6。即你贷款的上限为A和B取小值的60%。
4.去房产交易中心报的交易价格，值为交易值E。
5.房产交易中心为房子的评估值，值为评估值F。F为房产交易中心的工作人员根据房子的位置，面积，楼层，房龄，直接在电脑计算的。
6.房产交易费用：契税G1，票据G2。房产交易费用契税G1与max（E，F）有关，即G1与E和F的大值有关，具体可以咨询房产交易中心，房产是否过 5年，是否首套房，都会有差别，自己留着，放家里没事看看，没其他作用。在房产交易中心的3楼交款。票据G2基本只与房子面积有关，在房产交易中心的2楼 交款，以后原件自己留着，复印件给公积
金中心。
由此可以看出，房产交易中心和公积金中心基本都是单独办公，没啥联系，房产交易的时候自己随意报价格，不影响在银行的贷款。
