1.贴息贷款是否需要中心审批？
答：个人将材料提交到邮储银行受理网点，由邮储银行完成审批，无特殊原因，中心不再审批。
2.申请贴息贷款需要满足什么条件？
答：同时符合住房公积金个人贷款和商业银行个人住房贷款发放条件的在职职工，可申请贴息贷款。
3.已发放的商业贷款能否申请贴息贷款？ 答：已发放的商业贷款不能再申请贴息贷款。 4.我申请的商业贷款是否都可以贴息？
答：贴息额度按住房公积金贷款标准计算，对于超出贴息额度的商业贷款不进行贴息。
5.哪些情况暂不能做贴息贷款？ 答：（1）购买政策性住房；
（2）离退休职工；
（3）所购住房有非配偶的共有产权人。
6.借款申请人月缴存额达到缴存上限的职工能否申请贴息贷款？
答：可以，但最多只能贷款80万元，且不能申请组合贷款。
7.首套住房面积大于90㎡，首付比例大于2成但小于3成，能否办理贴息贷款？ 答：借款人补足3成首付款，可办理贴息贷款；补足首付款有困难的，可办理住房公积金贷款，但需等待轮候审批。
8.购买第二套住房，首套房贷款已结清并出售，第二套住房的首付比例大于6成但小于7成，能否办理贴息贷款？
答：借款人补足7成首付款，可办理贴息贷款；补足首付款有困难的，可办理住房公积金贷款，但需等待轮候审批。
9.贴息贷款能贷多少年？
答：贷款年限最长为30年，且借款人还款期间年龄不超过65周岁。
中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构：
2012年以来，受房地产市场变化影响，北京市住房交易量急剧增加，住房公积金提取和个人贷款规模持续快速增长。中央国家机关住房公积金个人贷款规模已达到金融监管部门关于存贷比规定的上限，年度贷款计划无法保证贷款需求。为帮助中央国家机关干部职工解决住房资金问题，结合住房公积金使用实际情况，中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）与商业银行合作开展个人住房贷款政策性贴息业务（以下简称贴息贷款）。现就有关情况通知如下：
一、发放对象
符合住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款发放条件的在职职工，可向商业银行申请贴息贷款，资金中心按月对借款人补贴商业贷款与住房公积金贷款的利息差。
二、办理流程
（一）借款申请人(含配偶)备齐相关材料，递交至商业银行相关网点，办理面签手续。所购房屋为存量商品房的，卖方需同时到场。
（二）符合条件的，商业银行在5个工作日完成贴息贷款审批。
（三）审批通过的，办理担保手续。新建商品房由商业银行办理担保手续，存量商品房由买卖双方配合商业银行办理过户及抵押登记手续。
（四）担保落实后3个工作日内，商业银行办理放款手续，并通知借款人领取借款合同等相关材料。
（五）借款人正常还款，资金中心按月对借款人补贴商业贷款与公积金贷款的利息差。
三、受理网点
目前，资金中心与中国邮政储蓄银行北京分行（以下简称邮储银行）合作开展贴息贷款业务，受理网点如下：
1.邮储银行西区阜成门支行
地址：北京市西城区阜成门北大街17号 联系电话：68339218 2.邮储银行南区广安门支行
地址：北京市西城区广安门外大街172号 联系电话：63279569 3.邮储银行海淀知春路支行
地址：北京市海淀区知春路1号学院国际大厦一层 联系电话：51709964 4.邮储银行东区西大望路支行
地址：北京市朝阳区西大望路59号甲3号楼 联系电话：67716323
5.中央国家机关住房资金管理中心一层北大厅 地址：北京市朝阳区朝外大街甲10号 联系电话：65992852
四、其他事项
（一）通知印发前已受理但未完成审批的，借款申请人可自愿选择贴息贷款或轮候公积金贷款。
（二）为满足借款申请人需求，资金中心将积极与其他商业银行研究推出贴息贷款业务，并将在门户网站（www.daodoc.com）及时公布有关信息。
（三）如有问题，可向以上经办网点咨询，也可拨打资金中心59059001咨询热线，或登录资金中心门户网站“在线咨询”栏目。
中央国家机关住房资金管理中心
2013年7月30日
1.什么是贴息贷款？
答：贴息贷款是中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）与商业银行合作开展的个人住房贷款政策性贴息业务，对符合资金中心贴息条件的商业性个人住房贷款的借款人，资金中心按月对借款人补贴商业贷款与住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）的利息差。
2.贴息贷款和住房公积金贷款一样吗？
答：贴息贷款和住房公积金贷款都属于政策性个人住房贷款业务，都能够享受住房公积金制度低利率的政策优惠。只有符合住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款发放条件的在职职工，才可申请贴息贷款。办理贴息贷款后，每月还款额和住房公积金贷款等额本息方式还款额一样。
目前，贴息贷款无需轮候，且借款人免担保费。 3.离退休职工能办理贴息贷款吗？
答：目前贴息贷款限于在职职工，离退休职工暂不能办理。
4.贴息贷款审批需要多长时间？
答：符合条件的，商业银行在5个工作日内完成贴息贷款审批。担保落实后3个工作日内，商业银行办理放款手续。
5.我申请的商业贷款是否都可以贴息？
答：贴息额度按住房公积金贷款标准计算，对于超出贴息额度的商业贷款不进行贴息。例如，借款人申请150万元贷款，按住房公积金贷款标准核定贴息额度为80万元，则对80万元的商业贷款进行贴息，剩余70万元贷款仍按商业贷款利率还款。
6.贴息期限如何计算？
答：贴息期限指自贷款发放日起，在贴息额度内享受补贴利息的期限。该期限根据贴息合同确定，最长可以计算到借款人65周岁，同时不超过30年。贷款提前结清，实际贷款期限小于合同约定贴息期限的，实际贴息期限等于实际贷款期限。
7.在何种条件下暂停或终止贴息？ 答：（1）贷款逾期的，当月暂停贴息；
（2）提前还款的，已提前还款部分不再贴息，未结清部分根据重新计算的利息差进行贴息；
（3）提前结清后终止贴息。
（4）发现借款人提供虚假、非法的证明、资料等文件，终止贴息；
（5）发现借款人有尚未还清的住房公积金贷款或贴息的商业贷款，终止贴息。
8.在何种条件下恢复贴息？
答：贷款逾期后，借款人足额偿还应还部分及罚息，可恢复享受贴息。资金中心对暂停贴息期间未贴息金额予以补贴。 9.贴息贷款需要担保吗？
答：贴息贷款需要担保。新建商品房由借款人及开发商配合商业银行办理担保手续，存量商品房由买卖双方配合商业银行办理过户及抵押登记手续。
10.如果我申请了贴息贷款，每月如何还款？
答：如果经审批，您的贴息额度与商业贷款金额一致，则只需每月在还款日中午12时前，将按照住房公积金贷款利率计算的还款额足额存入还款账户即可。如该账户有水电费、通讯费、信用卡关联还款等功能，请合理安排账户存款余额，确保该账户当日能够足额扣划还款，以避免逾期。
例如，等额本息还款法下商业贷款月还款额3000元，核定月贴息金额300元，则您只要在还款日中午12时前在还款账户存入至少2700元，并确保当日该账户余额不少于2700元，资金中心将在扣款前将300元贴息金额补贴进您的还款账户，银行按3000元进行扣划还款。
11.我在哪里可以申请贴息贷款？
答：目前，资金中心和中国邮政储蓄银行开通了贴息贷款业务。同时，我们正在积极与其他商业银行研究，并将及时公布有关信息。受理网点如下：
邮储银行西区阜成门支行（西城区阜成门北大街17号，电话68339218） 邮储银行南区广安门支行（西城区广安门外大街172号，电话63279569）
邮储银行海淀知春路支行（海淀区知春路1号学院国际大厦一层，电话51709964）
邮储银行东区西大望路支行（朝阳区西大望路59号甲3号楼，电话67716323）
资金中心一层北大厅（朝阳区朝外大街甲10号，电话65992852）
12.贴息贷款要交担保费吗？
答：为减轻借款人负担，目前，借款人在邮储银行办理贴息贷款不需要缴纳担保费和抵押登记费。
13.办理贴息贷款需要去银行几次？
答：正常情况下，贷款发放前只需去银行一次。借款申请人(含配偶)按照材料清单备齐相关资料后，递交至商业银行相关网点，办理申请和面签手续。所购房屋为存量商品房的，卖方（含配偶）需同时到场。
14.申请贴息贷款办理后，如何查询还款及贴息情况？ 答：发放贴息贷款时，邮储银行会向您提供还款计划，按照合同约定贷款要素并假定其不变情况下，确定每月应还款额。实际还款及贴息情况，以邮储银行提供的还款账户业务明细为准，您可持还款卡（折）到邮储银行任意网点打印。
