上海资产评估师《资产评估》：土地使用权评估试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、墙体的高度与厚度之比称为高厚比，高厚比的大小影响墙体的____ A：稳定性 B：保温性 C：耐久性 D：隔热性
2、某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，5年后，该企业变现预计可收回1000万元。假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为__万元。 A．1065 B．1100 C．1000 D．1056
3、股份有限公司发起人认购的股份，自公司成立之日起__年内不得转让。 A．1 B．2 C．3 D．5
4、在__情况下，注册资产评估师应该聘请专家参与评估业务。 A．当涉及注册资产评估师能胜任的业务时 B．当涉及注册资产评估师不能胜任的业务时
C．当涉及同时含有注册资产评估师胜任和不能胜任的业务时 D．当涉及客户要求专家参与的评估业务时
5、判断起重机桥架疲劳损伤的指标是__。 A．直线度 B．平行度 C．下挠度 D．上拱度
6、在下列组合机床部件中，__不属于通用部件。 A．主轴箱
B．卧式组合机床床身 C．动力滑台 D．回转工作台
7、狭义的资产评估程序是__。
A．始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档
B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书
C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理
D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档
8、持有至到期投资、贷款和应收款项等金融资产发生减值时，应当将该金融资产的账面价值减记至__，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。 A．可变现净值
B．预计未来现金流量现值 C．公允价值 D．可收回金额
9、递延资产的实质属于____ A：资产 B：费用 C：负债 D：支出
10、自____之日起，不动产才发生物权设立和变动的效力。 A：合同生效
B：当事人意思表示一致 C：申请登记
D：记载于不动产登记簿
11、下列关于变压器效率的叙述中，不正确的是____ A：电力变压器满载的效率大于等于95% B：变压器空载的效率等于1 C：电子设备中使用的变压器效率一般在90%以下
D：变压器的输出功率等于输入功率与其损耗功率之差
12、下列基础类型中，属于柔性基础的是__基础。 A．砖 B．毛石
C．混凝土 D．钢筋混凝土
13、按照计征的标准对税收进行分类，可分为__。 A．流转税、收益税、财产税、行为税、资源税 B．中央税、地方税和中央地方共享税 C．从价税和从量税 D．价内税和价外税
14、在轮系传动中，所有齿轮的几何轴线位置都固定不动的，称为____ A：行星轮系 B：定轴轮系 C：差动轮系 D：混合轮系
15、对于注册商标的转让，下列叙述正确的是____ A：转让人和受让人应当签订转让协议 B：由受让人向商标局提出申请
C：受让人没有保证使用该注册商标的商品质量的义务 D：受让人自合同签订之日起享有商标专用权
16、以下关于铸造的四个必要工作步骤中，表述不正确的是____ A：制造与零件形状相同的铸型 B：制备成份、温度都合适的液态金属 C：将液态金属浇注到铸型空腔内
D：凝固后取出铸件并清理它的表面和内腔
17、下列各选项中，不属于现金流量的是__。 A．维持运营投资 B．无形资产摊销费 C．回收的固定资产余值 D．建设投资
18、中国资产评估协会自收到注册申请人材料之日起，应当将申请人相关信息在中国资产评估协会网站上公布__日。 A．7 B．10 C．15 D．20
19、委托设计单位编制工程概预算的费用属于__。 A．建设单位管理费 B．建设单位开办费 C．勘察设计费 D．建设单位经费
20、建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物__计算损耗。 A．耐用年限 B．使用年限 C．设计年限 D．折旧年限
21、下列不属于资产评估假设的是____ A：公开市场假设 B：交易假设
C：持续使用假设 D：合并假设
22、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基表面至（）高度计算。 A．框架梁底 B．上一层地面 C．柱顶
D．上一层地面垫层表面
23、下列符号中，代表圆度公差的是____ A：◎ B：/○/ C：/ / D：○
24、纳税人进口货物，应当自海关填发海关进口增值税专用缴款书之日起__日内缴纳增值税款。 A．5 B．7 C．10 D．15
25、在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发__。
A．选址意见书
B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证 D．开工许可证
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、压力容器按设计压力可分为哪几类相应的代号及压力范围各是什么
2、砖混结构职工宿舍，建成于1990年底。工程所占土地使用权于1998年底取得，使用权年限为40年。评估基准日期为2002年12月31日。
问题：计算该建筑物的成新率(该工程残值为零)。
3、企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象；对于存在减值迹象的资产，应当进行减值测试。资产可能发生减值的迹象有______。 A．资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌
B．有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏 C．资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置
D．市场利率在当期已经提高且影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低 E．资产的市价波动较大，时升时降
4、拍卖人在拍卖活动中应承担的义务有__。 A．向竞买人说明拍卖标的的瑕疵 B．负责保管委托人交付的拍卖标的物 C．向委托人收取合理的佣金
D．拍卖成交后，向委托人交付标的价款 E．拍卖成交后，将约定标的移交给买受人
5、防静电活动地板面板材料的选择，应根据__的要求确定。 A．耐磨性 B．设计要求 C．地面荷载 D．防静电 E．密封性
6、某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。
要求：
1．试分析排架和框架结构体系的结构特征。
2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。
3．根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级其中A级和D级标准是什么
7、与委托人签订评估业务约定书的应当是____ A：资产评估师 B：资产评估机构 C：资产评估师和评估机构 D：均可
8、沥青基防水材料可分为__等。 A．沥青防水卷材 B．柔性防水材料 C．嵌缝密封材料
D．刚性防水和堵漏材料 E．沥青涂料
9、试述单向阀的作用及工作原理。
10、法人的民事权利能力自____消灭。 A：法人的某项权利行使完毕 B：债务人的义务行使完毕 C：法人终止
D：法人成为债权人
11、复代理的特征包括__。
A．复代理人的权限不得超过原代理人的权限 B．代理人以被代理人名义选任复代理人 C．代理人对复代理人有监督权及解任权 D．复代理人是原代理人的代理人
12、国有资产的基本类型不包括____ A：企业国有资产
B：行政事业单位国有资产 C：资源性国有资产 D：流动性国有资产
13、《建设工程质量管理条例》具体地规定了在工程建设过程中__等单位对建设工程的质量责任。 A．建设 B．勘察 C．设计
D．质量监督 E．工程监理
14、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表 A：2 160 B：2 400 C：2 430 D：3 240
15、与机械传动方式相比，液压传动的主要缺点有____ A：在同等体积和重量的条件下，输出功率较小 B：不能保证严格的传动比 C：难以实现无级调速 D：传递运动不平稳
16、行政单位对国有资产的下列行为中，属于国有资产处置的有__。 A．无偿转让 B．出租 C．出售 D．出借 E．报废
17、下列属于影响房地产价格的区域因素的有______。 A．商服繁华因素 B．道路通达因素 C．交通便捷因素 D．环境状况因素 E．社会治安因素
18、某企业计划于本年末存入银行5000元，假定年利息率为10%，每年复利两次，则第五年末的本利和为____元。 A：5000×(F/P，5%，10) B：5000×(F/P，5%，8) C：5000×(F/P，10%，5) D：5000×(F/P，10%，4)
19、甲、乙、丙共同出资设立了一有限责任公司，其中甲以机器设备作价出资 20万元。公司成立6个月后，吸收丁入股。 1年后，该公司因拖欠巨额债务被诉至法院。法院查明，甲作为出资的机器设备出资时仅值10万元，甲现有可执行的个人财产8万元。下列处理方式中，符合《公司法》规定的是____ A：甲以现有财产补交差额，不足部分待有财产时再行补足 B：甲以现有财产补交差额，不足部分由乙、丙补足 C：甲以现有财产补交差额、不足部分由乙、丙、丁补足 D：甲无须补交差额，其他股东也不负补交差额的责任
20、根据代理权产生的根据不同，代理可以分为__。 A．委托代理 B．直接代理 C．法定代 D．间接代理 E．指定代理
21、下列荷载，属于可变荷载的是____ A：雪荷载 B：大地震
C：结构自重荷载 D：构造层自重
22、设备报废的条件有哪些
23、运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的“资产剥离”，资产剥离的主要对象有__。 A．非生产性溢余资产 B．功能落后资产
C．能耗、料耗大的资产 D．闲置资产
E．融资租赁资产
24、企业确定存货的可变现净值时应考虑的因素是__。 A．存货包含的经济利益很可能流入企业 B．应当以取得的确凿证据为基础 C．持有存货的目的
D．资产负债表日后事项等的影响 E．存货的成本能够可靠地计量
25、高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有__。 A．重置成本法
B．约当投资——贴现现金流量法 C．地质要素评序法 D．地勘加和法
