武汉市开发建立主题公园的初探
(江汉大学文理学院，07级旅游管理2班，杜思远)
摘要：主题公园是现代旅游业发展的主体内容之一，也是未来旅游业发展的重要趋势，中国的主题公园拥有广阔的发展前景。2010年起，中国将进入一个大型主题公园发展的新时期。而武汉作为中部崛起的重要城市，开发主题公园也是推动旅游业健康持续发展的一大亮点。而今年起准备策划在武汉投资建立的三座大型主题公园：武汉东湖欢乐谷、蔡甸世贸嘉年华、“未来世界”将为武汉旅游业发展推开崭新的篇章。
关键词：武汉，主题公园，旅游业
2006年，两会确定“十一五”是中部地区战略的全面实施阶段。中部崛起战略是国家调整东部与中西部差距的重要举措，对于中部地区来说无疑是新的发展机遇作为中部核心城市之一的武汉，应该抓住这一机遇，加快发展步伐，实现中部崛起的龙头作用。武汉市连接南北、承东起西、九省通衙，是全国重要的交通通信枢纽，物资集散中心。2008年全年武汉市地区GDP生产总值3960.08亿元，比上年增长15.1%。其中，第一产业增加值144.70亿元，增长3.0%；第二产业增加值1827.65亿元，增长17.7%；第三产业增加值1987.73亿元，增长13.5%。同年武汉市海外旅游人数为53.4万人次，旅游外汇收入25429.03万美元，国内旅游人数4612.79万人次，国内旅游收入356.01亿元。故而，近年来武汉市在经济发展特别是在以旅游业为首的第三产业的发展上，有着显著的提高，武汉市打造属于自己的旅游品牌前景乐观。
从2009年起，武汉已经先后拟建投资建立蔡甸世贸嘉年华、武汉东湖欢乐谷、未来世界三大主题公园，预计在未来两年里武汉市将会启动建立起这三座大型主题公园。
（一）东湖欢乐谷
东湖欢乐谷将是深圳华侨城集团与东湖风景区管委会联合打造的大型文化旅游项目，总投资40多亿元，融主题公园、都市娱乐、文化休闲、主题酒店等于一体。目前有关欢乐谷用地拆迁工作正在开展，渔光村和东湖村将整体搬迁，这也意味着欢乐谷将落户渔光村片区，与东湖梨园广场相隔不远。准备于2011年10月前，完成主体公园一期，实现试营业。
（二）蔡甸世贸嘉年华
由香港世贸集团拟投资的蔡甸世贸嘉年华商业和酒店项目位于武汉市蔡甸区文岭地区后官湖畔的一个半岛上，项目的规划包括超大型室内主题乐园、消费体验中心、星级酒店、国际会议中心和生态居住区等，武汉蔡甸区为该项目的首批腾地已经达到6000亩。该项目投资规模达到450亿元人民币。建成后，该项目预计的年接待游客能力达到2000万人次，给当地提供就业岗位10万个，每年营业额可达100亿元，为地方创造税收10亿元以上，5年后即可建成。
（三） “未来世界”
法国拟投资1.8亿欧元在汉建设的“未来世界”主题公园是与迪斯尼乐园、环球影城齐名的文化创业产业项目。武汉“未来世界”主题公园规划选址在硚口区
竹叶海公园，建设项目用地约100－180公顷，将划分为“大型主题公园”、“法式旅舍群及公园商业配套”、“高尚商务创意区”三大园区。其中，“大型主题公园”包含26个可容纳1600人的大型室内景点，1处水幕激光山地节目景点，6个节目演出点，8家餐饮点与3家纪念品商店，所有建设均采用现代节能环保技术；“法式旅舍群及公园商业配套”包含法式酒店、商业、会展和婚宴区。武汉“未来世界”主题公园周边有大型项目东方马城和宜家MALL。该项目建成后，将成为武汉城市圈著名的商贸服务、旅游休闲景区和中法文化交流中心。预计建成后每年可吸引400万名游客，年营业额将超过8亿元人民币。服务不仅覆盖武汉，还将辐射中部6省区域，约4亿人受益
武汉三大主题公园的建立，将对武汉市乃至湖北省以及拓展到整个中部的社会经济发展都是质的飞跃，武汉旅游将会由传统的旅游观光型向休闲度假型转变，成为中部崛起的一大契机。
一．武汉市建立主题公园的区位优势：
(一)优越的地理位置和便捷的交通枢纽
武汉市位于湖北省东部，江汉平原东部，长江中游长江、汉水交汇处。处于东经l13。41至l15。O5 ，北纬29。58 至31。22 之间。东西距最大为134公里，南北距最大为155公里。长江与其最大的支流汉水交汇于此，将武汉分为汉口、汉阳以及武昌等三部分，俗称武汉三镇。具有天下之中，南北之中，长江之中的区域地理优势。处于中部中心地位的武汉可以吸收来自全国各地的游客来此休闲观光。
此外，武汉历来被称为“九省通衢”之地，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽．武汉是我国公、水、铁、航、信兼具的综合性交通通信枢纽，京广、陇海两大铁路干线在此交汇。它距离北京，上海，广州，成都，西安等中国大城市都在 1000公里 左右，是中国经济地理的“心脏”，具有承东启西、沟通南北、维系四方的作用。京广、京
九、汉丹、沪汉蓉、京港5 条铁路干线，以及京珠、泸蓉等 6 条国道在此交汇，武汉正在成为全国四大铁路运输枢纽之一。水运已形成“干支一体，通江达海”的客货运网络，武汉港是我国长江流域重要的枢纽港和对外开放港口。华中地区最大的航空港武汉天河机场，是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸，为全国四大枢纽机场。主题公园这个新型的旅游产品需要便捷的交通才能吸引更多海内外的游客前往，巨大的区位交通优势无疑极大促进了武汉旅游产品的可进入性。
(二)适宜的自然环境和独到的科教人文环境
武汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛，日照充足，四季分明，总体气候环境良好。充足的水资源，全市共有水域面积2205．06平方公里。占全市总面积的25．79％。居全国大城市之首。适宜的旅游环境和充沛的水资源，为海内外游客来此休闲度假旅游提供了良好的环境和必备的物质基础。
武汉一直是中部的科教文化的中心，科教综合实力居全国大城市第三位。拥有包括武汉大学、华中科技大学等 69 所普通高校， 100多万在校大学生。为武汉市人文、科技和经济的发展提供了强有力的基础和保证。这些高校大学生特别是旅游专业学生将成为推动武汉旅游业的后备军，也将使旅游从业人员的素质大大
的提高，为游客提供更加优秀的旅游及相关服务。此外，对于主题乐园的建设与规划将会起到至关重要的作用。
(三)重要的经济区位
在我国经济发展格局中，中部处于牵一发而动全身的关键位置，武汉又是中部的关键城市。在我国经济地理圈层中。武汉处于优越的中心位置，是我国中部地区的经济中心，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距在1200公里左右。在新的经济发展形势下，武汉市可以抓住这样的机遇大力发展经济，并且不断完善城市基础设施，旅游服务设施，只有具备了完善的各项配套设施才能进一步更好的发展旅游业，建立主题公园同样也需要完备的游乐、餐饮、住宿、购物、会议等多方面的设施，稳健的经济是旅游业发展的强大支撑。
（四）良好的投资环境
武汉市地处长江中游。是中国内陆最为开放的城市．也是我国中西部地区投资环境较好的城市之一。最近几年．武汉市政府加大力度改善投资软环境，逐步改武汉市的城市基础设施建设，加强执法环境、服务环境、信用环境和社会环境的 建设，并取得了初步成果。城市内部交通畅通，基础设施优良，服务设施齐全。并颁布实施了鼓励外商投资的一系列优惠政策．建立和完善了招商引资项目库。目前武汉市区内已经设立了两个国家级经济开发区．并都享有国家赋予的投资优惠权。武汉市即将建立的三大主题公园分别是由深圳、香港、法国的投资商看中了武汉良好的投资环境，而准备在武汉投资建立主题乐园。
虽然在武汉投资建立大型主题乐园具有各方面的区位优势，但是武汉旅游业在近年来的发展中仍然存在着很多问题和不足，以至于旅游业发展缓慢。武汉旅游业仍处于一种高速度，低质量的发展模式。据分析数据显示：2007年以来武汉市旅游外汇收入和总收入分别占湖北省同期收入的55.21%和29.05%，但是从更大的区位范围来看，这个集中度还相当低；其次从旅游总收入占武汉市GDP的比例来看和第三产业的增加值比例来看，虽然达到10%和20%，但是离支柱性产业还有相当距离。
二．武汉建立主题乐园障碍分析：
（一）多头管理，条块分割，各自为政。仅以汉阳区为例，汉阳区全区108平方 公里，旅游景点达22处之多，可谓覆盖了汉阳全区，但22个景点却由17家部门来管理，形成不了统一规划、整体开发。在主题乐园开发过程中，要在适时的做出正确果断的决策，如果开发商总是需要与诸多部门反复磋商，往往贻误了商机，拖延了时间，使社会效益、经济效益受到损失，也使许多大好资源闲置、废弃。
（二）旅游业机制尚不完善，市场竞争意识不强。旅游业是一个新兴的产业，应该有与之相应的管理体制和经营模式。但武汉旅游业现仍沿用了老的管理体制。全国经济体制改革在不断深化，旅游行业却经营机制不完善，不能适应旅游业这种完全的市场经济的发展需要，严重制约了企业的发展。主题公园这类旅游产品在旅游业中是一种新型活跃的旅游产品，具有激烈的市场竞争。如即将在上海建
立的迪斯尼乐园等，这些城市在经济区位上比武汉占有更大的优势。所以武汉必须改善原有的旅游机制，为主题乐园注入新的生机。
（三）旅游资源和旅游环境保护未受到足够重视。人们对生态环境的重视在不断提高，生态环境是最基本的旅游资源，良好的生态环境是吸引旅游者前来旅游的基础。但武汉市旅游环境却未能受到足够的保护，如东湖湖面面积有杭州西湖的六倍之大，湖面宽阔，水质清澈，峰峦起伏，秀丽多姿，是国家级的风景名胜区。但由于东湖周边地区生活和工业污水的不断倾入，使东湖水质受到严重破坏。在武汉建立的主题乐园能够吸引大多数游客，前提是治理城市的环境。
（四）旅游对外宣传、产品促销手段力度不够，争取海外客源缺乏力度。从以往武汉对旅游产品的宣传促销来看，武汉在宣传上有较大的欠缺。作为新建的主题的乐园要统一对外宣传尤其是做海外促销，打造出武汉的品牌，才能让海内外游客了解到武汉主题乐园。目前武汉市旅游客源和收入仍然以国内游客为主，而在争取海外客源、创汇方面缺乏力度。一是没有研究开发国际旅游市场的机构和专班；二是用于海外旅游广告的投资过少，三是缺乏鼓励开辟多条海外旅游线路的政策措施及留住海外游客的市容环境和服务措施。武汉如果想要走上与国际接轨的旅游发展路线，就应该大力争取海外游客，把主题乐园的品牌打出世界。
三、武汉开发主题乐园的对策思考、
（一） 周密的区位选址论证
首先，主题公园的选址应该定位在经济发达，流动人口多的城市，这样不仅能有客源上的保证。而且可以确保高额投资的回收。据美国华盛顿的城市土地研究所研究。距离主题公园在1小时车程内的地区是其一级客源市场，至少需要有200万人口。车程在3小时以内的地区为二级客源市场，也要有200万人口以上。之外的三级客源市场虽也很有帮助，但不能过分依赖。其次，主题公园在考虑人口因素以外，交通条件以及区域经济发展水平也是必须要考虑的要素。主题公园大都需要占用大面积的土地，因此大型的主题公园一般都选址于城市的边缘。所以，主题公园在选址论证中要充分考虑周边交通条件。
除了上述两个重要条件以外，所在城市的旅游感知形象、周边同类主题公园的分布以及当地政府的扶持程度等，都应该在项目前期作出详细的考察和论证。
（二）独特的主题构思
主题的独特性是主题公园重要特点之一，也是一个主题公园成功的关键。因此，主题的选择对主题公园至关重要。主题的选择必须具有独特，个性鲜明。只有具有强烈的个性，才能对游客产生强烈的吸引力。
主题是游客在游园过程中的线索，园区内所有的景观设置以及游乐项目都要围绕这个主题。一个成功的主题选择，可以使游客在游园过程中在心里产生一种很愉快的臆想，与主题产生互动。一个独特的主题，也可以使增加游客的重游率，因为只有到这个乐园才能体验到这种新奇和愉悦。
以“未来世界”为例，“未来世界”由法国投资建立，必将带有浓厚的法国文化特色。武汉历史上与法国一直有着非同寻常的关系，许多投资项目都设在武汉，具有法国特色的文化建筑和街道等也在武汉可见。如果能够利用这种独特的
异域风情，开发特色的旅游景点和“未来世界”相辉映，并设计出特色的娱乐项目以此来吸引旅游者，未尝不是另一种旅游亮点。
（三）围绕主题不断创新
张广瑞总结国外主题公园的经验，提出了“主题是主题公园的灵魂，创新是主题公园的生命。”主题乐园要保持长盛不衰，就必须不断创新游乐项目，以满足市场的需求。凡是成功的主题公园，在运营过程中都很注重退陈出新，在新产品的研究开发上投入大量的资金。例如，迪斯尼被誉为是一座“永远建不完的迪斯尼”，根据时代的变化，尽量利用现代化的电子设备，每年补充创新娱乐内容和设施的迪斯尼多年一直是惯用“三三制”，即每年都要淘汰1/3的硬件设备，新建1/3的新概念项目，使游客常玩常新。
武汉在建立主题公园时也要不时的推陈出新，在建立不断完善旅游基础设施和提高服务水平的同时，围绕主题，建立出更多的新型的娱乐项目，让游客经常有耳目一新的感觉。并且要打破原有的传统观光式旅游，创造出更多具有娱乐性、趣味性、参与性的旅游产品。
（四）开辟多元化的利润增长点
主题公园的收益不应依赖门票的价格，仅靠门票的收益也很难收回巨额的投资。主题公园经营者应开辟多元化的利润增长点。首先，经营者加强园区内的服务管理，增加游客在园区内的消费。其次，注重品牌建设，树立品牌形象。知名的主题公园品牌在市场竞争中体现出很强的优势，意味着高市场占有率。主题公园的开发经营者要着重树立公园品牌形象，以此加强公园产品的核心竞争能力，提升游客价值。最后，在品牌建设过程中，要围绕主题做好产品的深度开发。
武汉不能仅停留在对主题乐园门票的收入上，而是要通过发展主题乐园从而带动吃、住、行、游、购、娱等各方面相关行业的发展和盈利。这需要各个部门之间的协调合作才能把主题公园办好，创造更大的价值。
（四）注重生态环境的保护及旅游业的可持续发展。
一个好的生态环境是吸引旅游者的一大基础，也是旅游可持续发展的条件。 以东湖欢乐谷为例，它的建成无疑不是对东湖风景区的对外宣传的一次大好契机。东湖风景区最近几年来的发展一直处于滞后状态，它是中国最大的城中湖，但影响力、游客量远不及杭州西湖。今年“五一”期间，共接待游客14万人次，旅游收入仅151.17万元。除了环境的治理问题外还缺乏有效的对外宣传促销力度。在开发东湖欢乐谷的同时，不能放松对东湖生态环境的保护。东湖欢乐谷的建成必将吸引的游客来东湖度假旅游，这对当地的环境必然产生一定的冲击。首先，在湖水的治理上，政府应该拿出行之有效的措施。再是，要建立好相关生态环境的管理机制，以保护为主，治理为辅。
随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种都市型旅游休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象。中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是业界主要争夺的市场。中国主题公园市场的崛起大大激发了本土品牌发展壮大的愿望，国内大型旅游公司、主题公园公司将加速发展和产品多元化。中国将进入一个大型主题公园发展的新时期，除了国内品牌国际化、国际品牌国内化之外，在
产品上也呈现多元化的趋势。
而武汉市作为主题公园的新兴旅游市场，从区位优势来看，具有乐观的发展前景，但我们的不足和需要重视的问题应该让我们随时保持警惕，武汉建立主题乐园既是机遇也是挑战。只有不断完善旅游行业的不足，更好的展现自己的优势，才能在激烈的竞争中处于不败之地。
参考文献：
1.湖北经济学院学报（人文社会科学版）2006年9月《中部崛起中武汉的区位优势与开发策略》
2.技术经济与管理研究 2003年第6期《武汉市旅游业发展现状与发展战略探析》
3.中国论文下载中心《中国主题公园存在的问题及发展对策》 作者：
张晓振
4.武汉统计信息网,武汉旅游政务网,汉网，长江网等
