答客问
1.你们项目的地理位置在哪里？
金华市婺城区双龙南街307号
2．项目名称叫什么？
公元时尚生活时代广场又名双龙美食广场
3.项目开发商是哪里的？
金华 美邦置业
4．总占地面积，总建筑面积，多少个商铺？
总占地面积10亩，总建筑面积2万3，共有750-800个之间。
5． 现在在售楼层是哪些？
商铺，公寓层以及写字楼
6.业态怎么划分的？
1、
2、3楼是餐饮为主，
4、
5、6楼是休闲为主包括公寓(北附楼)。8层以上是写字楼
7、附近停车是否便利，有多少停车位？
200多个
8.楼层高度？是否可以分割
1楼是5米4；第
6、7楼是3米2.,写字楼3米
9.商铺得房率？
得房率是60%,
10.商铺主力面积是多少？，开间大小，通道宽为？
主力面积10—100都有；开间2—2.5米；宽道3米左右。
11.商铺直接都隔置材料是什么？
无，是打地基的
12.商铺使用起止时间？
2006—2046年
13.商场开盘销售时间？交铺时间？开业时间？
交铺时间：2012年6月30日；开业时间：2011年12月(一楼)
14.所处地段交通情况如何？
双溪西路与双龙南街两条城市主干道的交汇处.公元大厦与世贸中心、银泰百货福泰隆店、苏宁电器、国贸景澜大酒店、灯具市场等知名商号相邻
15、销售价格大概多少一平米？
一楼均价：7万 /㎡；前三年返租减在总价里。一楼前三年返15%；4—5年返6%
六-七楼均价2.2万/㎡；前三年回报20%一次性从款项中扣除，后两年每年回报7.5%
写字楼均价1万3/㎡。楼层不一样，单价也不一样。不返租
公寓价格未定,不返租。
17、托管几年，如何托管？
托管15年，不能自营，签委托合同
19、现在购置是否有优惠政策？
按揭优惠：9.9折；一次性付款优惠：9.7折。
20、消防安全设施是否齐全？
消防安全设施齐全
19、周边消费群体分布情况？
周边配套：江南宾虹路主力商圈、市政府等行政中心、理工学院等教育中心
日常的日均人流量达到18万人次 周末高峰期的日人流量更可达26万人次
20、周边有那些规模类似的商场？我们市场相比有什么优势?
银泰、一百等，优势：双龙美食广场是金华第一家专业餐饮休闲的商场。
21、商场共有多少个安全出口？商场内部共设置多少部电梯？
有4个安全出口，内部有自动扶梯6架，电梯4个
22\\ 购置年限是多久？
年限40年
23、商场排污设施是否完善？
作为餐饮商场，设备必须完善
24、商场内部现有多少家品牌商铺？
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• 一楼：主力形象商业街（世界500强企业及国内一线品牌实力加盟：星巴克、、肯德基KFC、面包新语等） 二楼：主题餐饮（香港彩蝶轩、川味观、西湖春天等） 三楼：特色餐饮（韩国料理、日式铁板烧、避风塘等） 四楼：高规格电玩店、特色酒吧（1980爵士酒吧） 五楼：教育中心（儿童早教、特色教育）、美体健身中心 六楼：休闲
26、商场附近是否有商业街？
隔壁就是商业街，宾虹路商业街，包括高畈美食一条街
27、什么时候打返租回报？具体的回报政策？
2011年6月30日开始返租。
前三年一次性返。
一楼4—5年返总价6%
六-七楼4—5年返7.5%，
第六年开始按实际租金的1/9分成。
28、投资者是否可以自主经营？
不可以
29、商铺可以转让吗？ 转让需要手续费吗？
可以转让。不要费用
30.你们招商的进度如何及有哪些入驻的相关知名品牌?
已招商结束，商家基本入驻。
31、贷款需要准备哪些资料？
贷款需准备的资料有：身份证、户口本（原件及复印件）、收入证明、购房合同、首付款收据，结婚证。
32、贷款需要交纳哪些费用？
不需要缴纳别的费用
33.周边商业项目对比？
周边都是店面房租金相对来说比较稳定。
34.银行贷款年限，利率是多少？客户可否自己找银行按揭？贷款银行是那家？
贷款年限10年，利率是6.3%，可以自己找银行按揭，限工商银行。
35、贷款额度及贷款年限？
36、成交后税费有哪几种？额度有多少？
答：根据国家和地方的现行标准来执行，主要分为两方面，这些都是根据相关部门收费标准执行，由业主自己负担。
政府规定的税费：
1、契税（总房款的3%）
2、印花税（总房款的0.05%）
3、维修基金35元/平米
房管局代收：登记费：550元/户
抵押登记费： 330元/户
交易手续费:5元/平米
档案保管费：一次性付款的80元/户，按揭客户160元/户
房屋公有权证工本费：10元/户
房屋所有权证贴花：5元/户
37、签预售合同需要带哪些证件？
答：本人到场，并带上身份证原件，户口本原件。
38、委托他人签订合同需要准备哪些证件？
答：买方身份证复印件，代理人身份证原件及授权委托书原件
39、房屋贷款人在年龄上有何规定？
答：年满18周岁的有固定收入来源的合法公民，男性不超过60岁，女性不超过55岁。
42、这个可以用公积金贷款吗？
不可以
43、物业费用如何结算？
答：由经营商户来承担。
44、商品房的“五证”“二书”都有吗？
答：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工证，商品房预售许可证。 新建住宅质量保证书，新建住宅使用说明书。
45、商铺购买后是否有保修期？
有8年保修期
46、保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？
8年保修期后有物业的维修基金
47、定金是否可退？不可以
48、现在项目周边的商品房价格是多少，商铺又是多少？
房价在1万多，商铺在7万左右
49、商铺售价多少？
我们的商铺是一铺一价的，具体要看位置和入驻的品牌，1万多2万多的也有，7万多8万多的也有，
选择的空间还是比较大的。
50、价格怎么这么高？
价格高是相对的，相比我们周边商铺10几万每平方米的售价我们是非常便宜的。
而且象肯德基这种大品牌入驻在这里，就标志着这里的商铺价格绝对比周边的商铺价格会高，增值空间也会非常大。
