珠海翠湖高尔夫房产
项 目 建 议 书
二0 0 年六月
珠海翠湖高尔夫房产
项目建议书
1 项目背景
珠海作为一个美丽的海滨城市，长期以来被人们誉为适于人居环境的范例，经过多年的发展，房地产及旅游休闲已经逐渐成为具备一定规模、实力行业，成为珠海的投资热点。
但珠海长期没有形成自己的风格，缺乏特色品牌项目，而珠海却具备许多可开发的天然资源，其中以城市环境优美最具代表性，并且开发程度较低，前景广阔。
随着国家经济水平的提高，高品位的房产项目亟待开发。根据珠三角的经济发展水平，结合珠海美丽的自然资源，高尔夫房产无疑是一个非常有前景的项目。
随着珠海对外交通设施的完善，珠海逐步成为粤东粤西及粤港澳的交通枢纽，为珠海带来更多的便利条件及更多的契机，而珠海翠湖高尔夫房产部也将成为珠海亮点。
为加紧建设步骤，更好更及时更前瞻地指导开发工作，便于建设和管理活动，我们认为目前最急需进一步将区域规划完善，使之具体化、形象化，尽早进行小区的修建性详细规划编制工作，为即将开展的开发建设做好准备。
2 规划内容与成果
规划目的
树立生活小区形象，便于定制开发计划，为管理机构提供建设性的发展规划，为发展商提供直观感性的认识。
针对目前的实际情况，提出相应发展纲要，通过详细规划，大胆构思，将一个理想可行的现代化生活区展现在眼前，作为开发建设的范本及规划管理的依据。
规划内容与成果
在控制性详细规划制定的原则上，对每个地块的平面布局、各项建设指标、交通组织和公共设施、基础设施的配置作出进一步的规划安排，为具体项目和规划管理提供依据。
2.2.1用地平面布局
根据每个地块的土地使用性质，确定总平面布局，包括建筑平面尺寸及位置、交通道路组织、及园林绿化布置，并在控制性详细规划制定的原则上，完成整个园区的平面设计。
2.2.2小区公共设施
确定各级公共设施的平面尺寸、位置，并进行重要公共设施的单体方案选型，提供立面风格要求。
2.2.3小区交通系统
确定主次干道红线位置、断面、控制点坐标和标高，主要交叉口、广场及停车场的位置和控制范围。
2.2.4小区空间与景观
确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施的用地界限和高尔夫球场的保护范围，提出空间形态的保护要求。
明确主要道路两侧建筑物的风格、色调、控制层数，进行主要道路的景观方案设计，并对亲水沿岸景观方案提出构思。
规划文件和图纸 2.3.1规划文件
规划文本说明及基础资料。
2.3.2主要图纸
（1）总平面图
（2）主要建筑物的单体方案选型 （3）公共设施规划图 （4）道路交通系统规划图 （5）开发分期规划图
（6）绿地系统与步行系统规划图 （7）主要色彩效果图
① 彩色总平面图 ② 小区总鸟瞰图
③ 重要公共建筑的单体透视图 ④ 主景观透视图 ⑤ 重要节点景观透视图
3 设计人员配置
3.1工作模式
3.1.1确定本工程为重点项目，采用项目负责人负责制，主管所长协助管理。 3.1.2全院调配技术力量、组成设计班子，确定项目主持人，协调各项工作、明确对外工作方式（建议甲方同样配名项目负责人，对口联系），避免多头指挥，贻误工作。设计班子详“设计人员安排及措施”。根据需要，聘请著名专家咨询。
3.1.3规划与建筑设计统一协调、分组进行，达到建筑与环境的协调，相得益彰。认真组成设计人员进行现场调研，掌握一手资料。
3.1.4该项目方案采用院内征集方案方式进行，集思广益，多方案比较、精选。
3.1.5各重要阶段成果及时向甲方汇报。逐步深入了解甲方意图及意向，认真分析反馈意见，深化设计，提高设计效率。
3.1.6阶段送审的成果，均需经甲方签署批复后方可往下进行。
3.2设计组织结构
实行项目负责人负责制，技术总工程师负责，下设各专业负责人。
项目总负责人： 谭安宗（一级注册建筑师、高级建筑师） 主管院长： 叶伟 主管所长： 杨炯
总建筑师： 林耀宗（总建筑师、一级注册建筑师） 总规划师： 陈德绩（总规划师、注册规划师、高级规划师） 总结构工程师： 张旭玮（一级注册结构工程师、高级工程师）
下设各专业负责人：
建筑专业负责人： 林耀宗 规划专业负责人： 谭笑 景观专业负责人： 封高红 给排水专业负责人： 游杰 电气专业负责人： 邓德源 结构专业负责人： 彭军
4 设计工期
4.1方案设计阶段
总工日：30日
注：方案阶段中，总平面、单体及立面不是截然分开的，同步进行的，肯定是在一起综合考虑，本表只是框算时间之用。并建议给方案设计充分的时间，方
案是工程的关键，是保证一个优秀工程的前提。
4.1.1总平面方案阶段
工 日：18日分三轮进行，每轮6日 阶段目标： 主要解决问题：
① 建筑群之间的关系（平面功能、交通、出入口及形体关系）； ② 建筑群与周边场地关系；
③ 建筑、高尔夫球场与外围的关系； 成果阶段：
① 提供初审成果（可在阶段中期提交）（成果可用徒手表现） ② 总平面方案四个（可用徒手表现），工作模型或鸟瞰，透视； ③框算建设指标
4.1.2单体选型阶段
工 日： 6日 阶段目标：
进一步深化总平面功能的需要，落实单体平面、面积。调整平面关系，使总平面与单体有机衔接。多方案比选后，确定各项的立面及主要剖面、标高，围绕着立、剖面的推敲、调整总平面及单体。
成果阶段：
① 单体、各层平面，房间名称； ② 总面积及分项面积明细表； ③各向的彩色立面及主要剖面； ④主要立面的彩色透视图；
4.1.3汇报及调整阶段
工 日： 6日（暂定，如有反复应延长） 阶段目标：
向业主及有关建设部门汇报，并根据反馈意见修改调整 成果阶段： ① 汇报文本 ② 展示大板
③ 电脑演示PowerPoint
4 成果阶段：
工 日： 12日
阶段目标： 选定方案，方案阶段出汇报成果文件。 成果阶段： 最终提供规划成果
5 规划设计取费
按照《广东省城市规划收费标准（2004）》中规定修建性详细规划收费77.5公顷为62万元人民币（不含效果图费用；每增加一个方案，增加30%费用），考虑到本次规划的具体情况，我院提出规划费用40万元人民币（含效果图费用）。
如要增加专题研究及专项规划，费用另计。
珠海市规划设计研究院
2007年6月5日
