黑龙江农业经济职业学院资产评估专业
实
习
总
结
实习名称：土地评估指导教师：程毅、陆晓溪专业班级：资产081班完成时间：2011年4月28日
黑龙江农业经济职业学院财务管理学院
实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会、在实践中巩固知识；实习又是对每一位大学毕业生专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。
2008年的9月我迈进大学的校门，2011年的7月我将告别大学校园，开始我的工作生涯。在2011年的3月到5月，我在黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司实习学习到了很多的知识，也在黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司学习了房地产评估，机器设备评估，土地评估的一些相关的评估程序和评估方法。
在大学里，我的专业是资产评估与管理，也就是注册资产评估师。资产评估在中国还是一个新兴的行业。中国的资产评估业诞生于1989年，到现在为止刚刚走过了十八年的发展历程，无论从从业规模还是完成的业务量来看，都呈现出蓬勃发展的良好态势。伴随着中国经济体制改革的深入和现代企业制度的推行，企业进行股份制改造、资产重组、转让、兼并、出售、联营、合资等经济活动日渐增多，涉及产权变动的经济行为均需要由独立的社会中介机构对涉及到的资产的价值量进行客观评估。这为中国资产评估的产生和发展提供了契机。
经过十多年的发展，中国的资产评估已在国民经济建设、国有企业改革、市场机制完善等方面做出了积极的贡献。但是现状不容乐观。现实中还存在着诸多问题，严重制约着中国资产评估业的发展：资产评估基本理论不成熟、体系不完善，行业法律法规制定滞后，行业中部门垄断、多头管理得力留问题仍然存在，评估机构体制不完善，评估人员职业道德和风险意识亟待强化。
一、实习单位 ：黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司
黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司是经黑龙江省工商行政管理局批准成立的具有土地评估资格（资格证书号94080005）的专业评估机构。
黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司业务涉及房地产和土地使用权的市场价格测算，抵押价格、保险、交易课税、法律仲裁，企业合资入股、增资、破产兼并，债权债务，拆迁补偿等估价业务，并编制开发项目可行性研究报告，房地产营销策划，工程造价咨询。
黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司的企业类型为：自然人出资有限公司。
经营范围：土地评估B级，地矿评估C，级房地产价格评估贰级。
黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司的评估项目涉及石油、化工、交通、金融、证券、房地产、机械、冶金、宾馆、酒店等各个行业。评估主要项目有：
1、房地产评估
包括：房地产抵押价格的评估；房地产转让、课税、租赁、保险价格的评估；房地产拆迁补偿价格的评估；房地产纠纷、拍卖价格的评估；企业入股、兼并、债权债务中涉及的房地产价格的评估；以及其他目的的房地产价格的评估。
2、土地评估
包括：土地使用权转让、课税、出让、抵押、分割等价格的评估；作价入股的土地使用权价格的评估；企业入股、增资、改制、兼并、破产清算中涉及的
土地使用权价格的评估；市政府批准的国有土地使用权出让、收回地价评估；土地改变用途、以及征收土地税费中涉及的土地价格测算。
3、其他业务
包括；房地产及土地开发项目的可行性研究报告；房地产营销策划；房地产及土地价格咨询服务。
二、实习起止时间
2011年3月5日起
三、实习内容
房地产评估，土地评估，，机电设备评估，固定资产评估，流动资产评估，无形资产评估，企业价值评估，国土资源评估等等。
（一）土地估价
1、土地使用权出让价格评估；
2、土地转让价格评估；
3、土地租赁价格评估；
4、土地抵押价值评估；
5、土地保险估价；
6、土地课税估价；
7、征地和房屋拆迁补偿估价；
8、土地分割、合并估价；
9、土地拍卖底价评估；
10、企业各种经济活动中涉及的土地估价；
11、其他目的土地估价。
（二）土地咨询
提供土地法律、政策等方面的咨询服务，代理研制土地方面的可行性报告，出具估价报告等。
四、实习的工作进程
黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司在黑龙江省的各大评估公司中属于土地评估贰级和地矿评估叁级资质机构。我于2011年3月5日进黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司去实习的，之前我在土地房产评估事务所实习。
在学校我的专业是资产评估与管理，在大学的三年中我所学习的专业科目有《资产评估学》，《经济法》，《计算机会计学》，《机电设备评估基础》，《建筑工程评估基础》，，《证券投资》，《房地产评估》，《审计学》，资产评估实训，《税法》。我主要学习资产评估，会计，理财等方面的基本理论，基本知识和基本方法，掌握会计操作程序，熟悉企业财务成本管理； 具备从事各项资产评估业务的工作能力；
在实习的那段日子里，我了解到土地估价的程序一般包括：
1、接受估价委托；
2、明确估价基本事项；
3、拟定估价作业方案；
4、搜集估价所需材料；
5、查地查勘估价对象；
6、选定估价方法并进行计算；
7、确定估价结果；
8、撰写估价报告；
9、估价资料归档；还通过评估知识培训，学习了土地拆迁过程中评估工作的基本知识与理论，以及土地转让价格、租赁价格、抵押价格和保险价格的评估的理论知识。
五、主要收获及心得体会
毕业前的实习，让我提前接触了社会，接触了形形色色的社会人群，也接触了银行，担保置换公司，法院，信用社，典当行以及建设厅，国土资源局，房管局，公证处企事业单位，通过和社会上的人群的接触与交流，可以学习人际交往的技巧，也可以向单位的同时学习工作经验，学习如何处理工作和生活
中出现的各种问题，对今后毕业走向社会有很大的帮助，也算是提前打好“预防针”吧！
在实习的过程中我能将书本上资产评估的理论与方法，运用到实际工作中，理论联系实际才能发挥知识的巨大的作用。我学过的资产评估的基本评估方法有市场法，收益法和成本法，在评估工作中我了解到成本法适用于那些房地产市场发育不成熟、成交实例不多，无法用市场法和收益法进行评估的情况，我还用市场法做了作为住宅的土地估价报告，亲自去现场勘察收集原始资料，并进行测算，估算出被评估土地的市场价格和评估价格，然后出具评估报告。当我独立完成自己的第一份评估报告，并经过单位领导的审批，专业估价师的签字和单位的盖章签字，我摸着那份多达30页的估价报告，心里有种说不出的喜悦。我从心里告诉自己，我要努力，要想当一名优秀的资产评估人员，就要从日常工作的点点滴滴的小事开始做起，饭要一口一口吃，路要一步一步走，千里之行始于足下。我们实习完，即将大学毕业踏上工作岗位，必须要踏踏实实走好脚下的每一步路。
六、对实习的意见及建议
实习真的是一种经历，只有亲身体验才知其中滋味。
课本上学的知识都是最基本的知识，不管现实情况怎样变化，抓住了最基本的就可以以不变应万变。如今有不少学生实习时都觉得课堂上学的知识用不上，出现挫折感，但我觉得，要是没有书本知识作铺垫，又哪能应付这瞬息万变的社会呢？
经过这次实习，我学到的却是我三年大学中难以学习到的。就像如何与同事们相处，相信人际关系是现今不少大学生刚踏出社会遇到的一大难题，于是在实习时我便有意观察前辈们是如何和同事以及上级相处的，而自己也尽量虚心求教，不耻下问。要搞好人际关系并不仅仅限于本部门，还要跟别的部门例如市场部等其他部的同事相处好，那样工作起来的效率才会更高，人们所说的“和气生财”在我们的日常工作中也是不无道理的。而且在工作中常与前辈们聊聊天不仅可以放松一下神经，而且可以学到不少工作以外的事情，尽管许多情况我们不一定能遇到，可有所了解做到心中有数，也算是此次实习的目的了。
