Xxxx商贸公司项目报告及发展规划
一、公司简介
Xxxx商贸公司成立于2011年6月，是一家年轻，充满活力，富有激情的贸易公司。公司一直致力于研究中国的商业业态模式，把握最新零售行业的动态变化，紧握行业节奏变化，引导战略投资，获取最大的回报。
二、公司组织架构
总经理：xxx从事零售行业15年，职业经理人
副董事长：xxx从事零售批发行业15年，资深职业经理人。从事生产、加工
制造业，对零售行业的上下游产业有较深了解。
监事：xxx从事零售行业10多年，多个项目的投资项目经理。
总经理助理：
人力资源部经理：
财务总监：
出纳：
项目经理：：
业务：
三、公司战略规划
1、业态模式：批发行业：随着整体宏观经济变化，投资环境恶化，小规模制
造业倒闭，无法确保公司一个长期盈利。
传统零售行业：业种之间屏障设置，门槛高，进入难度大，商
场条件苛刻，利润低，无法快速复制和发展。
网络电视购物：新型购销模式，需要庞大后台成本和宣传推广
费用。
2、投资模式：房地产行业：随着国家的整体宏观调控，已经失去投资价值。股票证劵市场已经成为圈钱的市场，国家和企业拼命的圈散户
的钱。
存款：你能跑过CPI?
3、商业地产：成为各行业投资的热点。同样是国家政策导向的原因，各大房
地产公司已经转向商业地产的模式，投资的中心也从一，二线
城市转向二，三线，甚至地级，县级市。商业地产有两种，一
种是单纯的临街铺面，另外一种是区别于大型商场和超市的，
小型商场（面积1万——3万）。单纯临街铺面，面积小、成本
高、转让风险高，利润低。小型商场需要的资金量大、资源整
合能力要求高、后期管理运作专业能力要求高。
4、内衣生活馆模式： 公司管理高层均从事服装，内衣生产、加工、零售行业
10余年，多年丰富的营销管理经验决定了公司超前的意识。多
年的行业经验有利于资源的整合。商场的管理团队是贵阳国贸
招商部总监运作，商场后期的炒作和推广管理给了各个品牌业
绩的保证。打造大型的内衣生活馆，高中端品牌兼顾，覆盖人
群众多。品类有文胸、内裤、塑身衣、睡衣、吊衣、保暖衣、
孕妇装、家居服、丝袜、单品裤、泳衣、美容美甲等。品牌：
爱慕、黛安芬、华歌尔、曼妮芬、安莉芳、伊丝艾拉、古今、
爱美丽、伊维斯、芬狄丝、康妮雅，新一系等，装修档次高档，
和中高档时尚女装，男装相结合，定位清晰，目标消费群体明
确。
四、公司规划及目标
1、近期目标：遵义市场项目：天美名店，毕节地区：2012年2月中旬开发，铜
仁地区：2012年6月开发，2012年公司销售额为3200万。
2、中期目标：未来3年之内在贵州
二、三级城市开出8家店，中心城市贵阳开
设一家样板店，2014年公司销售额为1.2亿元。
3、远期目标：将此模式复制到全国，5—8年内开到40家，整合上市。
五、盈利模式 收入：
以单店经营面积1600平方，容纳20个品牌，初步以四项收入来核算：
1、营业额：60万元/年（保底）*20个品牌，年销售额1200万元，按照20%扣
点计提，营业收入为240万元。
2、人员管理费：5400元/年*20个品牌，管理费收入为10.8万元。
3、广告费：1.2万元/年*20个品牌，广告费收入为24万元。
4、广告位：3万元/年*4个品牌，广告位收入为12万元。
总计收入为：286.80万元/年。
支出：
1、店租：90万元/年
2、装修：30万元(总额90万3年分摊)
3、推广广告费：20万元/年
4、管理费用：25万元/年
支出成本为：165万元/年。
公司盈利：121.80万元/年。
到2012年年底公司盈利：121.80（单点利润）*3（店铺数量）=365.40万元。
六、招股及分红说明：
到2012年年底，每股价值3.65万元。以每股5万元投资计算（50%分红），年收益率为：36%。公司分红从2012年年底开始，按照公司纯利润的50%分红，50%留做公司发展。
招股说明：每股市值5万元/股，不得超过10%股权，公司三大股东拥有绝对控股权。
天美——女性生活馆项目报告
贵阳缺少以内衣位主题的生活馆。各大百货，主流商场将内衣定位在一个配套的业种。无论在位置，面积，业绩上都不会成为商场的主流。而我们要做的事情就是打造女性主题的生活馆，关注女性的心理和生理，倡导的新时代的女性对待生活的态度，引导女性的生活方式。打造一个西南地区最大的以女性时尚内衣位主题的生活馆。
遵义地区目前有国贸，百盛等主流百货。而该项目位置于汇川新区。该区集中了高档专卖店，区政府，台湾大荣发超市（今年年底开业），高档写字楼，高档住宅区以及高档娱乐消费场所，未来三年时间将会有国贸和星力百货入驻。
该楼盘总共两层，一楼定位高档女装和男装，二楼定位女性主题生活馆。 一层品牌有雅莹，玖姿，玛斯菲尔，华斯度，梵思诺，卡尔丹顿等品牌。 二层区域划分大体位三个区域。女性主题生活馆，美容美体SPA，时尚咖啡吧。
女性生活馆建筑面积1658平方米，使用面积1327平方米。按照区域划分为奢侈品区，基础内衣区，调整功能区，美甲单品区，孕妇家居区。
按照可容纳20个品牌计算，平均每个品牌的建筑面积为82.90平米，使用面积为66.35平米。
主题设计风格：以女性的曲线形线条位基调，展示整体风格的柔美。顶部配合镜面，整体灯光用柔色不不宜太明亮的。公共区域部分鲜花烘托氛围，注意入口处的设计。
奢侈品牌：LACLOVER，金标华歌尔；
基础内衣：爱慕，黛安芬，曼妮芬，安莉芳，伊丝艾拉，古今，曼诗婷，迪普菲琳等
调整功能型：妒
时尚家居：1—2个品牌
孕妇装：1个品牌
美甲：暂定1个
单品：2—3个品牌
