产业联动 扩张旅游地产版图
在天津滨海新区，近几年亮相的星耀五洲、锦绣香江、极地海洋世界等项目，基本都是投资几十个亿以上，形成区域及产业联动的大型综合项目。这一方面是资本实力凸显的规模效应，另一方面也表明产业联动成为大型旅游地产项目的支撑。
在天津滨海新区，近几年亮相的星耀五洲、锦绣香江、极地海洋世界等项目，基本都是投资几十个亿以上，形成区域及产业联动的大型综合项目。这一方面是资本实力凸显的规模效应，另一方面也表明产业联动成为大型旅游地产项目的支撑。
旅游地产的出现为旅游业和房地产业提供了一个天然的交互撬动，带动旅游、酒店、商务、商业、居住、交通等产业的快速发展。对于旅游地产核心联动产业的选择，一是结合当地产业发展优势、立足区位资源优势进行开发，带动区域优势产业提升，如大唐芙蓉园的开发使曲江新区晋升为国家文化产业示范区;二是根据区域产业发展趋势，导入相关产品，驱动区域潜力产业发展，如温江区通过打造金马体育城，建设成都国家体育产业基地。
旅游地产的产业互动实现要以产品规模化、产业集群化为依托，产业互动的乘数效应产生要以产业链的互动和协调为基础，而这不仅需要很长的投资培育期，也还时刻要面临产业市场竞争和变化的风险，因此，开发商必须有极强的资金的平衡和开发节奏的控制能力。不管怎样，可以预见，“旅游+地产+产业=大旅游地产”将是未来发展的大潮。
总而言之，独特的理念创新，有利于塑造旅游地产的个性品牌，清晰的角色定位，有利于精准旅游地产的目标市场，合理的业态组合，为旅游地产赢利奠定基础，有效的产业互动，实现旅游地产的可持续扩张。紧握这四把密钥，旅游地产的开发就能在最大限度实现政府、开发商、游客、原住民等多方共赢。 旅游小镇旅游地产研究
旅游房地产是房地产业和旅游业相结合的一种边缘产业，旅游房地产是随着房地产业的发展而逐渐产生和兴起的，旅游地产的兴起，是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。
旅游房地产是房地产业和旅游业相结合的一种边缘产业，旅游房地产是随着房地产业的发展而逐渐产生和兴起的，旅游地产的兴起，是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。
旅游小镇开发实际上就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的一个部分，是大多数农民转化为城镇居民的基本模式。因此，国家给予小城镇建设大量的资金、土地等等政策支持。特别重要的是，小城镇的土地，不仅仅为国有土地开发，还为集体土地流转开了口子，是一个地产领域的缺口。
但是小镇开发中，房地产价格非常低，本地居民购买力不强，商业性房地产企业不太有兴趣。 只有旅游房地产，对于拥有旅游资源的小镇建设而言，意味着巨大的商机--因为旅游房地产的买家，不是本地居民，而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。以低价获取的小镇土地为依托，面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业，利差极大，一旦销售成功，获利丰厚。这就是旅游小镇提供的商机! 将旅游区域开发与城市经营全面结合起来，在大理、丽江、昆明等地，已经得到实践，并走在了云南旅游地产的前列。高尔夫地产成为最经典的样板，激励着房地产商的极大热情。 海南旅游地产的机遇与挑战
没有丝毫松动迹象的楼市宏观调控正在改变着中国地产开发商的生存规则。当旅游地产一度因“蓝海”而被视作调控避风港而得以吸引众多地产商蜂拥而至之时，旅游地产的再度细分也已迫在眉睫。对此，业内专家已经形成共识。简单的景观资源，已然无法起到赢得市场认可的“避险”作用。于是，包括万达、华侨城、春光等房地产开发企业分别将自身的产品线定位在冰雪、文化旅游和热带雨林为核心资源，多元化细分正在成为避险的必然选择。在他们看来，“旅游地产的每一次发展，都会以一类稀缺资源的深度开发为代表，比如20世纪初时的海景房。
没有丝毫松动迹象的楼市宏观调控正在改变着中国地产开发商的生存规则。当旅游地产一度因“蓝海”而被视作调控避风港而得以吸引众多地产商蜂拥而至之时，旅游地产的再度细分也已迫在眉睫。对此，业内专家已经形成共识。简单的景观资源，已然无法起到赢得市场认可的“避险”作用。于是，包括万达、华侨城、春光等房地产开发企业分别将自身的产品线定位在冰雪、文化旅游和热带雨林为核心资源，多元化细分正在成为避险的必然选择。在他们看来，“旅游地产的每一次发展，都会以一类稀缺资源的深度开发为代表，比如20世纪初时的海景房。
而现在，以热带雨林休闲度假生活为代表的雨林地产，正在成为旅游地产下一阶段的发展风向标。”众所周知，热带雨林是世界上最为稀缺的生态资源之一，这决定了雨林地产不可能像海景房那样，成为相对大众化的度假产品，而被定义为旅游地产中的“高端奢侈品”。于是作为我国最大的热带岛屿，拥有丰富的热带雨林资源的海南，再次站在了机会的风口浪尖上。
一个最新利好或将进一步加大热带雨林资源和雨林地产的开发力度。据了解，《海南省热带森林旅游发展总体规划(审议稿)》编制工作已完成，正式提交海南省旅游规划委员会审议。海南省林业局局长关进平曾对外表示，“海南省将制定世界一流的森林旅游规划，建设世界一流的森林旅游设施，开发世界一流的森林旅游产品。”
尽管相比冷清的住宅地产而言，旅游地产市场还算热闹。然而，正如很多新兴领域一样，当人们都开始意识到其发展前景之后，同质化便如同影子般逐渐的出现了。旅游地产业的发展也不例外。海南作为旅游地产投资的黄金地，似乎也没能逃过这一“劫”。专家认为，同质化已经是一个普遍的问题。纵观很多城市的相关规划，都大同小异，而考察世界知名的一些旅游度假胜地的规划，则发现每个地方都有差异性。作为我国唯一获批的国际旅游岛，海南的规划显得非常重要。除了同质化，另一个挑战来自营销。旅游地产最大的特性就是项目和购房者是在不同的区域，是在异地。而今超过70%购买海南房地产的客户来自于岛外，这就预示着整个营销战线非常长。
还有一个问题在于服务，旅游地产不是一个单纯居住的功能，而是要满足跟旅游相关的吃喝玩乐购住行。因此，海南要做好的是针对旅游地产这个物业所提供的后续的衍生服务或者基本服务。据了解，目前，在海南短期居住的客户占到主要的比例，据统计，在海南居住时长少于一个月的客户群体超过了70%，他们需要专业公司提供酒店式的入户管理服务，而且对于剩下11个月闲置期，应该有专业公司提供闲置期经营管理服务，这些服务才刚刚启动。海南任重而道远。
热带雨林正在成为海南继黄金海岸线之后，又一张国际化的旅游名片。在海南，最具代表性的热带雨林就是呀诺达雨林文化旅游区。该项目堪称中国雨林地产开发的一个典型样本：一是拥有呀诺达热带雨林的稀缺雨林景观，包括4.6万平方米原生雨林湖、168平方公里生态氧吧、2公里长的滨湖路。二是在通过坡屋顶、吊脚楼、茅草屋、无边际泳池等建筑元素。融合了本土黎苗文化和东南亚文化，呈现原味的雨林建筑。
旅游地产案例研究需要具备哪些因素？
巅峰智业旅游规划专家对黄山区进行考察得出：文化是旅游的灵魂。黄山区靠山拥水，圣人云：“仁者乐山、智者乐水”，黄山区的山水旅游也即是文化的大仁大智之旅;黄山区位于徽文化与青弋江文化交汇处，文化多元，内容丰富，旅游文化发展规划对加快发展文化事业，形成创新开拓型的文化事业发展环境，建设一批高档次的文化设施，创作一批文化精品，进一步丰富城乡群众文化生活有重要的促进意义。文化作为一种产业，已经被社会所认同。但是，目前黄山区还没有形成具有区域特色的旅游文化，知名度缺乏，无法形成品牌效应;区域特色旅游文化发展规划措施如下：
巅峰智业旅游规划专家对黄山区进行考察得出：文化是旅游的灵魂。黄山区靠山拥水，圣人云：“仁者乐山、智者乐水”，黄山区的山水旅游也即是文化的大仁大智之旅;黄山区位于徽文化与青弋江文化交汇处，文化多元，内容丰富，旅游文化发展规划对加快发展文化事业，形成创新开拓型的文化事业发展环境，建设一批高档次的文化设施，创作一批文化精品，进一步丰富城乡群众文化生活有重要的促进意义。文化作为一种产业，已经被社会所认同。但是，目前黄山区还没有形成具有区域特色的旅游文化，知名度缺乏，无法形成品牌效应;区域特色旅游文化发展规划措施如下：
开发和利用好历史、文化遗产及文物资源。努力发展旅游文化产业，使之成为旅游经济发展的一个有力增长点，全面推行旅游文化产业的市场化、产业化管理模式，形成全方位开放的产业发展格局，努力创建创新型、特色化旅游文化，形成三个重点，即旅游生态文化、休闲文化和度假文化。
重点开发旅游生态文化，突出黄山和太平湖的山水之奇秀，突出黄山区依山傍水的旅游胜地特征。重点开发旅游休闲文化，形成环绕黄山和太平湖的山水休闲区和甘棠镇的城区休闲区，成为三小时交通圈市民和当地居民周末休闲和夜生活的首选，重点开发旅游度假文化，突出依托黄山、九华山的太平湖国际旅游度假区的形象，使太平湖成为知名的旅游度假胜地。加强旅游文化管理，规范行业行为。切实做好旅游文化规划管理工作，侧重弘扬历史文化和民族文化。 增加景区内涵 提升旅游地产价值
当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。
当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。
景区旅游地产的市场表现，所谓旅游景点地产，就是在旅游区内为游客的旅行活动提供的各种观光、休闲娱乐的非住宿型建筑物及关联空间，对于此类旅游景区地产的开发来说，最重要的是既可以增加景区的游览内容，又能提高游客的游览兴趣，从而间接提升其它旅游地产的价值，达到最终盈利的目的。 从旅游景区地产产品表现形式来看，旅游主题公园首当其冲。其比较知名的案例就数杭州宋城主题公园以及深圳华侨城，而以宋城集团开发宋城公园为代表，1995年宋城集团投资巨资复制“清明上河图”， 借助西湖旅游的品牌优势宋城公园取得成功，2005年宋城借助世界休闲博览会，成功打造休闲旅游第一城。 未来，旅游地产如何满足休闲需求？
近年来，伴随着大众消费实力的逐步增长，人们愈加注重休闲，自助游、度假游乃至“候鸟型”的迁居，已成为很多人的选择。而旅游地产则被认为是“休闲刚需”的一种。尤其是“国五条”出台之后，凭借较为宽松的投资环境，旅游地产吸引了越来越多的房企涉足。甚至有业界人士大胆预测，旅游地产将撑起楼市的“后黄金十年”。
近年来，伴随着大众消费实力的逐步增长，人们愈加注重休闲，自助游、度假游乃至“候鸟型”的迁居，已成为很多人的选择。而旅游地产则被认为是“休闲刚需”的一种。尤其是“国五条”出台之后，凭借较为宽松的投资环境，旅游地产吸引了越来越多的房企涉足。甚至有业界人士大胆预测，旅游地产将撑起楼市的“后黄金十年”。
旅游产业已成为各地政府加快经济增长模式转型、带动就业、发展经济的支柱产业之一。“地方政府引进房地产开发企业开发旅游地产项目，发展旅游经济本无可厚非，但国内房地产企业已经习惯于低价拿地、高价卖房的住宅开发模式。”曾晓成直言，国内的旅游地产才刚刚起步，旅游与地产究竟如何结合，才能更好地促进地方旅游经济的发展，还处在摸索阶段。
旅游财富网的调研数据显示，2009年以前在山东半岛和海南地区出售的候鸟式度假项目，实际上绝大部分都是普通住宅物业，由于缺乏相应的度假设施和生活服务配套，许多地区的度假类物业出现严重的“售后空置”现象。事实上，这些项目大都地处旅游度假区或旅游景区周边，旅游度假客源也相对丰富，但由于只是普通的物业管理公司管理，业主物业基本上无法通过经营来获得收益。在一些地区，即便是旅游旺季，在酒店房价高企、客房爆满的情况下，旅游地产项目还是存在大量闲置现象，造成了土地利用、资源开发等方面极大的浪费。
旅游地产最早兴起于海南。上世纪90年代中后期，为了盘活当地房地产，海南的开发商提出了“旅游地产”这个概念，“但其实质是打着旅游开发的旗号开发住宅物业。”曾晓成介绍说，时至今日，旅游地产的发展已经呈现出火爆的态势，全国各地全面开花，重点集中在海南、山东半岛、云南、广西、东北、长三角、珠三角和京津唐等地区。 复合旅游地产的开发模式
海南的大旅游地产项目建设取得了较好成效，城市建设也随着国家重大战略的实施进入了发展的快车道，在海南旅游地产开发规划中，列出了几个重要的节点城市，作为我国未来最大航天基地的文昌、拥有石油加工工业的东方和洋浦、临高等城市。这一类城市的旅游地产和上两类的发展模式迥然不同。
海南的大旅游地产项目建设取得了较好成效，城市建设也随着国家重大战略的实施进入了发展的快车道，在海南旅游地产开发规划中，列出了几个重要的节点城市，作为我国未来最大航天基地的文昌、拥有石油加工工业的东方和洋浦、临高等城市。这一类城市的旅游地产和上两类的发展模式迥然不同。 复合旅游地产项目潜力大升值快 借助低纬度的优势，文昌成为中国也是世界上为数不多的航天中心。目前两条一路和东线高速铁路的建设使文昌摆脱了长期被边缘化的局面，迎来了发展的黄金时代。就在宣布航天城建设后不到两年的时间里，文昌房地产价格已经翻番，城市基础设施投入也急剧增加。
紧密结合城市发展 与滨海湾区开发的国际化和养老地产的独自发展模式不同，城市拓展区地产开发项目要承担起部分城市功能，对项目和配套设施的规划都提出了更高的要求，客户需求多元 这类地产不仅要照顾外来的候鸟客户和度假客户，更多的是城市升级带来的大量商务人群。他们的消费行为和海南传统的旅游地产客户不同，更看重资产的升值潜力。
复合旅游地产的开发的限制因素，海南岛城市中除海口和三亚外，城市市政基本配套设施档次低，城市功能不完备，历史欠账较多，城市医疗和文化娱乐设施缺乏，针对单个复合旅游地产的开发开发商难以承担市政配套设施的建设，在土地的一级开发中要为其预留发展用地。 解密养老旅游地产开发模式
随着休闲产业的发展，地产开发规模的不断扩大，承担了越来越大的城市的功能和作用，而大规模的城市地产开发项目势必带动周边区域的交通联系、配套设施、居住环境、综合效益的显著性增值。旅游地产是房地产行业的一个新兴市场,是市场细分和深化的结果。目前在全国范围内己开发和正在开发的旅游地产项目将近千家,可以说,中国旅游地产已经起步,并且发展快速增长态势,这也给学术界提出了对旅游地产理论进行深入研究的客观要求和迫切需要,实践的发展离不开科学理论的支持。
随着休闲产业的发展，地产开发规模的不断扩大，承担了越来越大的城市的功能和作用，而大规模的城市地产开发项目势必带动周边区域的交通联系、配套设施、居住环境、综合效益的显著性增值。旅游地产是房地产行业的一个新兴市场,是市场细分和深化的结果。目前在全国范围内己开发和正在开发的旅游地产项目将近千家,可以说,中国旅游地产已经起步,并且发展快速增长态势,这也给学术界提出了对旅游地产理论进行深入研究的客观要求和迫切需要,实践的发展离不开科学理论的支持。
大规模的地产必将形成具有鲜明特征和完整程序的，开发在分析周边环境及了解自身的资源现状，制定项目的发展定位和发展战略，明确项目今后的发展方向和目标，在落实土地利用和空间布局，将规划的意图逐步的细化实施到土地上。
养老地产开发模式——海岛中部定安代表的“候鸟型”社区开发 海南岛中部虽没有滨海资源，但和滨海地产相比这部分旅游地产性价比较高，吸引了更多中低收入者购买，并且海岛中部的温度、湿度等气候条件更适合老年人、候鸟一族养生度假，因此养老地产开发潜力巨大，在海南有着独特优势，海南中部高速沿线的定安、屯昌、琼中、五指山、保亭等地的旅游地产已开展得如火如荼，将成为海南旅游地产开发体系中不容忽视的力量。
景观设计要遵循人与自然和谐统一的原则 旅游地产中的旅游规划与策划角色
旅游规划在旅游地产中所扮演的第一个角色是发现价值。通过准确而独到的分析、前瞻性的预测以及清晰的思路与判断来发现价值。旅游地产专家认为：“旅游地产在某些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资的实力。”当下千亿资本会战旅游地产，面对市场的激烈竞争、巨额投资的风险、项目赢利的压力，旅游地产开发的核心抓手何在，如何把握?基于此，本文从品牌理念、市场角色、业态组合、产业发展四个方面入手，意在抛砖引玉解码旅游地产。
旅游规划在旅游地产中所扮演的第一个角色是发现价值。通过准确而独到的分析、前瞻性的预测以及清晰的思路与判断来发现价值。旅游地产专家认为：“旅游地产在某些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资的实力。”当下千亿资本会战旅游地产，面对市场的激烈竞争、巨额投资的风险、项目赢利的压力，旅游地产开发的核心抓手何在，如何把握?基于此，本文从品牌理念、市场角色、业态组合、产业发展四个方面入手，意在抛砖引玉解码旅游地产。
近几年，在旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的一种跛足现象。从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入以及旅游价值的挖掘和资源的合理配置，并符合政府规划的整体发展方向。只有通过对旅游项目的精心经营，才能拉动人气、提升价值，以此促进地产项目的销售。
国内已经有一些旅游地产的项目形成了自己的模式，比如“华侨城模式”等等。一些具有实力的投资商、开发商不仅形成了自己的模式，也已经完成了模式输出，因此旅游地产的客户群更加关注产品特点、着眼投资效益。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高的管理水平和经营能力。这就决定了只有经营专业化、开发专业化、管理专业化的团队，才能在旅游地产的市场中胜出。 华侨城与招商旅游地产重点项目设置
随着经济的发展，老龄化的加剧，成都养老物业未来是一个积极发展的趋势。溪岭雪项目的负责人对记者表示溪岭雪不是一个单纯的养老物业，而是集旅游、度假、休闲、养生于一体的综合型项目。据了解，溪岭雪占地500余亩，项目集山地温泉度假酒店、英伦台地小别墅、英式贵族CLUB、英格兰商业街于一体。其自然卖点在于负氧离子含量极高，以及地下原生温泉数千种珍惜动植物、国家保护动物，也是旅游度假物业的天然条件。
随着经济的发展，老龄化的加剧，成都养老物业未来是一个积极发展的趋势。溪岭雪项目的负责人对记者表示溪岭雪不是一个单纯的养老物业，而是集旅游、度假、休闲、养生于一体的综合型项目。据了解，溪岭雪占地500余亩，项目集山地温泉度假酒店、英伦台地小别墅、英式贵族CLUB、英格兰商业街于一体。其自然卖点在于负氧离子含量极高，以及地下原生温泉数千种珍惜动植物、国家保护动物，也是旅游度假物业的天然条件。
本区块的主要旅游规划项目设计，除了进行观光基础设施的改造外，在现有土地利用的基础上，不增加开发面积，提升改造象尔山庄，通过建设观赏佛台，在天气晴朗的白天观看峨眉山主峰，道教、佛教相互对应，与峨眉山佛教胜地资源互动。同时，通过文化展示性产品与参与性、体验型的旅游产品相互结合的方式设计项目，丰富内容，提升旅游服务设施，大规模的旅游地产投资热潮给行业带来同质化竞争，增加了企业自身的财务风险。
华侨城与招商地产先后与深圳大鹏新区签署框架投资协议，但根据目前公布的项目规划来看，双方在同一区域投资的项目均涉及旅游度假、高端酒店、商业娱乐等产业业态。“这必然导致双方日后在产品方面形成同质化竞争，项目在发展中或缺乏对游客独特的吸引力。”旅游地产业内人士如此认为，由于旅游地产具有投资规模大、回报周期长的特点，旅游地产对投资企业的资金实力有更高的要求，不少涉足文化旅游地产的房地产企业在企业财务风险上都难言乐观 旅游地产开发呈现复合多元化特征
旅游地产项目围绕景区展开建设，对景区进行了有机的外延结合，使旅游资源得到最大化的利用，综观近期国内旅游地产的开发，复合型、多元化特征越发明显，不再只是包括景区游玩和酒店住宿的功能，健身、休闲、滑雪等娱乐设施甚至是高尔夫、游艇俱乐部等高端休闲方式也已融入到旅游综合体中，赋予了旅游新的内涵，也为旅游地产的长足发展注入了新的活力。
旅游地产项目围绕景区展开建设，对景区进行了有机的外延结合，使旅游资源得到最大化的利用，综观近期国内旅游地产的开发，复合型、多元化特征越发明显，不再只是包括景区游玩和酒店住宿的功能，健身、休闲、滑雪等娱乐设施甚至是高尔夫、游艇俱乐部等高端休闲方式也已融入到旅游综合体中，赋予了旅游新的内涵，也为旅游地产的长足发展注入了新的活力。
旅游地产项目围绕景区展开建设，对景区进行了有机的外延结合，使旅游资源得到最大化的利用。综观近期国内旅游地产的开发，复合型、多元化特征越发明显，不再只是包括景区游玩和酒店住宿的功能，健身、休闲、滑雪等娱乐设施甚至是高尔夫、游艇俱乐部等高端休闲方式也已融入到旅游综合体中，赋予了旅游新的内涵，也为旅游地产的长足发展注入了新的活力。
虽然旅游地产已经四处开花，但是整体来说，旅游地产项目仍然是一个开发周期较长、投资量较大的旅游产品。世联集团战略顾问事业部总经理杨文斌在其实名微博中表示，资金的高成本和融资渠道要求旅游地产必须追求短期收益，而配套资源，如旅游地产服务提供商，物业经营平台缺失，也导致了资源整合的困难，只能通过物业销售来实现开发目标。地产行业专家认为：“旅游地产的“资产化”将成为必然，包括通过强调物业的使用价值和使用效率，通过经营实现作为资产的增值，或者采取售后返租、分时度假、主流产品小型化等形式。 旅游地产项目开发有待重新定义
如今，我国的房地产政策不断在调整，中国房地产发展模式正在面临着转型，传统的以住宅销售为主的地产开发模式已不在受到热捧了。2013年，国家重新提出的“城镇化”，它导致产业地产顺势而起，旅游地产、养生养老地产、汽车产业地产等开发模式纷纷开始了一个新的阶段，云南省作为旅游大省，在旅游二次创业的助推下，旅游地产迎来了前所未有的机遇，旅游地产专家目前大力主推的旅游小镇、自然生态村，都要有旅游作为支柱产业支撑，在这个基础上做的旅游地产呢，更要融合式发展。
如今，我国的房地产政策不断在调整，中国房地产发展模式正在面临着转型，传统的以住宅销售为主的地产开发模式已不在受到热捧了。2013年，国家重新提出的“城镇化”，它导致产业地产顺势而起，旅游地产、养生养老地产、汽车产业地产等开发模式纷纷开始了一个新的阶段，云南省作为旅游大省，在旅游二次创业的助推下，旅游地产迎来了前所未有的机遇，旅游地产专家目前大力主推的旅游小镇、自然生态村，都要有旅游作为支柱产业支撑，在这个基础上做的旅游地产呢，更要融合式发展。
真正的旅游地产首先必须是能为旅游者服务的东西，能够让旅游者反复多次使用，如温泉的附属设施、景区的亭台楼阁等;其次，对旅游资源的开发有提升作用，产权式酒店、分时度假酒店等业态都是具体表现。旅游业是点石成金的行业，游客带来大量的信息流、现金流都使得级差地租通过杠杆效应放大数倍，这比上市来得还猛烈。如迪拜，抽沙填海建造人工岛，卖给各国开发商去建造，请世界最著名的的规划师进行旅游地产规划，最终建造出来的都是顶级的精品地产项目。一个由沙漠里崛起金碧辉煌的城市就这样成了世界著名旅游胜地。 云南具备了与众不同的旅游、文化旅游资源和得天独厚的气候条件和多民族特色和旅游休闲产业，在居民经济收入不断提高的同时，生活水平质量的提高，也让越来越多的人能够外出旅游度假，所以旅游地产项目并不存在过剩这种说法，不同区域内的旅游地产案例因其所在地区的环境不同，加上旅游地产项目对自身定位，旅游地产案例研究发展的主题也不同，“百花齐放”，这对于旅游地产行业来说是好事，各有所长，游客也可以各取所需。 我国旅游地产案例研究
当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。随着收入水平的提高，人们可以到处去游山玩水了。这个时候名山胜水的地利就开始起作用了，第三个阶段是休闲体验旅游阶段，能够“声色犬马”，这个阶段是人和起作用，能符合人性，体验人情，聚集人气的地方就成为热点，比如上海新天地，云南丽江。从历史发展历程来说，国际旅游地产与市场需求同步发展，呈现循序渐进的特征。旅游地产有几个特征，第一高度依附于旅游业的发展水平，第二科学规划，第三多元的复合功能，第四附加值很高，第五要便于投资。 当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。随着收入水平的提高，人们可以到处去游山玩水了。这个时候名山胜水的地利就开始起作用了，第三个阶段是休闲体验旅游阶段，能够“声色犬马”，这个阶段是人和起作用，能符合人性，体验人情，聚集人气的地方就成为热点，比如上海新天地，云南丽江。从历史发展历程来说，国际旅游地产与市场需求同步发展，呈现循序渐进的特征。旅游地产有几个特征，第一高度依附于旅游业的发展水平，第二科学规划，第三多元的复合功能，第四附加值很高，第五要便于投资。 旅游地产是对分散的区域功能的一种整合，成功的旅游地产是商业价值和社会价值的相承之级，本身就是一个可再生的区域系统，是区域经济发展的带动者，旅游地产从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面，而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，旅游地产项目投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。
旅游地产案例研究需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道，旅游在人民收入水平不高的年代，人们没有能力到处游玩，只能“开门见山”，于是微缩景观、主题公园大兴其道，风靡全国，这是第一个阶段。在这一阶段，天时起了很大作用，率先开发微缩景观、主题公园的地方就发了横财，第二个阶段是观光旅游，可以“走马观花”了，旅游地产项目成败的关键因素包括对旅游资源的整合，主题的发掘，区位选址的把握，以及宏观战略定位的把握。 土地供应政策对旅游地产的影响
国家为了房地产市场的稳定、健康发展，针对不同时期我国房地产发展的具体情况，出台了包括金融政策、土地政策、税收政策、保障性住房和限购政策等一序列调控政策。土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一，对房地产市场产生了深远的影响，房地产市场得到快速发展，居民居住条件持续改善，对经济发展形成较强的带动作用。但在房地产市场运行中又存在着突出问题，一是近年来我国房地产投资、销量、价格等主要运行指标均出现了大幅波动， “十一五”时期，是我国房地产市场波动幅度最大的五年，其主要运行指标的波动幅度都明显大于“十五”时期。
国家为了房地产市场的稳定、健康发展，针对不同时期我国房地产发展的具体情况，出台了包括金融政策、土地政策、税收政策、保障性住房和限购政策等一序列调控政策。土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一，对房地产市场产生了深远的影响，房地产市场得到快速发展，居民居住条件持续改善，对经济发展形成较强的带动作用。但在房地产市场运行中又存在着突出问题，一是近年来我国房地产投资、销量、价格等主要运行指标均出现了大幅波动， “十一五”时期，是我国房地产市场波动幅度最大的五年，其主要运行指标的波动幅度都明显大于“十五”时期。
北京旅游地产策划公司巅峰智业认为：“旅游地产的\"资产化\"将成为必然，包括通过强调物业的使用价值和使用效率，通过经营实现作为资产的增值，或者采取售后返租、分时度假、主流产品小型化等形式。”由于我国城市土地属国家所有，政府垄断一级城市土地市场，调控房地产市场。土地供应政策对房地产的影响，本质是对土地供应量、土地供应方式、土地供应结构的政策干预，以达到调控房地产市场的目的。虽然旅游地产已经四处开花，但是整体来说，旅游地产依然是一个开发周期长，周转较慢，投资量较大的产品。世联集团战略顾问事业部总经理杨文斌在其实名微博中表示，资金的高成本和融资渠道要求旅游地产必须追求短期收益，而配套资源，如旅游地产服务提供商，物业经营平台缺失，也导致了资源整合的困难，只能通过物业销售来实现开发目标。
北京等部分城市的房价明显偏高，存在泡沫成分，住房制度改革以来，我国城镇商品住宅销售均价总体呈持续上涨趋势，但北京等部分热点城市房价涨幅显著高于同期居民收入增速。为解决房地产市场频繁大幅波动问题及部分城市房价过高的问题，需要在找准其成因的基础上，采取针对性的调控政策，综合利用金融、土地、税收等多种调控手段，将短期调控政策和长期发展政策有机结合起来，科学调控，保障房地产市场稳定运行。
旅游地产精细化管理大势所趋
旅游地产发展呈几何形增长的火爆局面，旅游地产方兴未艾，开发企业对景区资源的追逐则已先行一步，人们耳熟能详的景区已经有了众多地产开发商的足迹。除地缘性开发企业以外，市场上越来越多地出现了大牌开发商的全国性布局旅游地产将成为地产行业升级、换代、转型的新模式出现，它使旅游与地产相互融合，共同发展”，蔡云表示，由于旅游资源的稀缺性，以往造成过度浪费的粗放型开发模式将被市场摒弃，未来开发商将更加珍惜自然资源，通过自身的精耕细作，使行业走向持续、稳定、健康的发展之路。面对如今旅游地产项目如雨后春笋般涌现，但旅游地产项目开发模式与普通住宅有明显区别，对于开发商来说并不是把房子建在景区周边那么简单。
旅游地产发展呈几何形增长的火爆局面，旅游地产方兴未艾，开发企业对景区资源的追逐则已先行一步，人们耳熟能详的景区已经有了众多地产开发商的足迹。除地缘性开发企业以外，市场上越来越多地出现了大牌开发商的全国性布局旅游地产将成为地产行业升级、换代、转型的新模式出现，它使旅游与地产相互融合，共同发展”，蔡云表示，由于旅游资源的稀缺性，以往造成过度浪费的粗放型开发模式将被市场摒弃，未来开发商将更加珍惜自然资源，通过自身的精耕细作，使行业走向持续、稳定、健康的发展之路。面对如今旅游地产项目如雨后春笋般涌现，但旅游地产项目开发模式与普通住宅有明显区别，对于开发商来说并不是把房子建在景区周边那么简单。
在上世纪90年代初，旅游地产开发项目在海南扎堆，就曾经处于泡沫地产的“风暴眼”一度烂尾楼遍地，如今，旅游地产项目进军的区域转为
三、四线城市，像
三、四线城市旅游地产项目往往供大于需。旅游地产项目围绕景区展开建设，对景区进行了有机的外延结合，使旅游资源得到最大化的利用。综观近期国内旅游地产的开发，复合型、多元化特征越发明显，不再只是包括景区游玩和酒店住宿的功能，健身、休闲、滑雪等娱乐设施甚至是高尔夫、游艇俱乐部等高端休闲方式也已融入到旅游综合体中，赋予了旅游新的内涵，也为旅游地产的长足发展注入了新的活力。 旅游地产专家分析：“由于旅游地产项目投入成本较高且培育周期较长，对开发商的资金链和专业运作能力要求很高高，房企集中发力，产品多姿多彩，面对住宅市场的宏观调控，旅游地产正在成为新的投资渠道，新型城镇化建设也将对旅游地产的开发形成强劲的旅游地产开发发展推动力。 旅游景点地产案例研究
市场表现：所谓武汉周边旅游景点地产，就是在旅游区内为游客的旅行活动提供的各种观光、休闲娱乐的非住宿型建筑物及关联空间，对于此类旅游景区地产的开发来说，最重要的是既可以增加景区的游览内容，又能提高游客的游览兴趣，从而间接提升其它旅游地产的价值，达到最终盈利的目的，从旅游景区地产产品表现形式来看，旅游主题公园首当其冲。其比较知名的案例就数杭州宋城主题公园以及深圳华侨城。而以宋城集团开发宋城公园为代表，1995年宋城集团投资巨资复制“清明上河图”， 借助西湖旅游的品牌优势宋城公园取得成功，2005年宋城借助世界休闲博览会，成功打造休闲旅游第一城。
市场表现：所谓武汉周边旅游景点地产，就是在旅游区内为游客的旅行活动提供的各种观光、休闲娱乐的非住宿型建筑物及关联空间，对于此类旅游景区地产的开发来说，最重要的是既可以增加景区的游览内容，又能提高游客的游览兴趣，从而间接提升其它旅游地产的价值，达到最终盈利的目的，从旅游景区地产产品表现形式来看，旅游主题公园首当其冲。其比较知名的案例就数杭州宋城主题公园以及深圳华侨城。而以宋城集团开发宋城公园为代表，1995年宋城集团投资巨资复制“清明上河图”， 借助西湖旅游的品牌优势宋城公园取得成功，2005年宋城借助世界休闲博览会，成功打造休闲旅游第一城。
丽江束河古镇 注重资源保护与开发，经典案例：在云南，全国知名的丽江束河古镇就是一个典型的景点旅游地产案例，束河古镇位于丽江城区西北部4公里处，曾被列入“世界文化遗产”名录。如今，束河从一个不为外人所知的边陲小城镇发展为全国最佳人居环境魅力名镇、国家4A级风景旅游区、云南十大名镇。束河古镇取得的成功，离不开开发、建设企业以及政府的共同努力，束河古镇旅游小镇建设实施以来，开发商不仅认真做好规划工作，制定了突出束河古镇地方特色和民族风格的“束河保护与开发的设计方案”，同时，还处理好保护与开发的关系，以古镇风貌保护、水资源保护与利用、古建筑保护与利用为重点，旅游商业服务和民居住宅建设与古镇格局、风貌相协调，使古镇村落的整体格局保留完好。在此基础上还全面着重改善基础设施，使束河古镇最终有了今天的风貌和成就。 旅游地产的价值发现历程
这是我很喜欢的一个环节。旅游的价值发现过程往往是发现，大家发现一个旅游机会，可能是一个风景秀丽的自然景观/小镇，也可能是一个小赌场之类，传播，旅游机会被广为传播，形成市场口碑，吸引来更多的旅游者，扩容，为了应对更多的旅游者，增加更多的配套设施，甚至引入成规模的投资
这是我很喜欢的一个环节。旅游的价值发现过程往往是发现，大家发现一个旅游机会，可能是一个风景秀丽的自然景观/小镇，也可能是一个小赌场之类，传播，旅游机会被广为传播，形成市场口碑，吸引来更多的旅游者，扩容，为了应对更多的旅游者，增加更多的配套设施，甚至引入成规模的投资
构建生态，当旅游价值真正得到体现，配套设施逐渐完善，就会出现最早的一批“常驻者”，他们有可能演变为第一代居民，甚至已经足够建立简单的本地产业链来支持他们的生活消费。严格来说他们才是有可能购买住宅产品的消费者，但这个时期的住宅需求还不足以达到成规模的市场化。分化，有些旅游机会可能还来不及达到第四步就已经消亡了，有些旅游机会会使得当地繁荣成为一个小镇但规模从此变得相对稳定，还有些旅游机会可能遇到更好的契机开始进一步发展，产业持续升级甚至演变成为一个城市(也许到那个时候，已经没有人会记得最开始那个小小的旅游发现了。 从上面的过程来看，我们会发现旅游地产往往是在第三步以后以配套的形式才开始出现，而住宅可能要到第四步甚至第五步才能出现。这使得旅游地产的投资必须遵循一个规律：配套先行，先做商业，后做住宅。如果这个地方的商用物业都火的一塌糊涂，这才有可能会有人在这里定居。这在另一个角度也证明仅凭一个环境优美的地理环境，还谈不上做住宅开发。
