关于“武汉东湖新技术创业中心”的
调研报告
一、调研背景
为响应“大众创业、万众创新”号召，在市区两级政府指导下， 湖南长塘工贸有限公司投资打造湘潭·长塘村创新创业一条街。为吸取国家级创业街成功的工作经验，因此，湘潭长云创业服务有限责任公司组织团队对武汉东湖新技术开发区进行调研学习。
二、调研对象及内容
本次调研对象为武汉东湖新技术创业中心，调研主要内容为：创业中心发展历程、中心内众创空间的运营模式、招商对象及政策、现运营状况等。
三、创业中心情况介绍
武汉东湖新技术创业中心成立于1987年6月，是中国第一家高新技术创业服务中心，是中国孵化器事业的发源地，也是国内第一家由事业单位改制为公司化运作的企业孵化器。
东湖新技术创业中心秉承“为中小科技企业提供创业孵化服务，促进科技成果商品化”的宗旨，致力于寻求符合中国国情的企业孵化器发展之路，一直专注于科技型中、小企业服务市场，为中、小企业提供管理咨询、投融资策划、网络、培训、物业、餐饮、通信等各类服务。25年来，已累计孵化科技企业1232家、孵化科技项目1100余项（其中国家级项目277项），毕业企业799家，培育了一大批科技企业和科技企业家，使大批科技成果转化为生产力，积累了丰富的行业资源和中、小企业孵化经验，其中凯迪电力、三特索道、凡谷电子、楚天激光、国测科技、银泰科技等毕业企业均已成长为国内著名企业，极大地促进了区域经济的发展。同时创业中心已累计提供就业机会70000余人次。
在长期的实践中不断地探索、创新，武汉东湖新技术创业中心首创性地提出孵化器产业化的理念，并以创业人社区建设为方向，尝试产权式孵化器的新模式。同时，通过联盟孵化，构建华东、华北、华中、华南、西南市场接入服务中心，建立跨区域的孵化网络接口和共享资源平台，为国内外企业突破地域空间限制自由发展创造更好的条件。 创业中心矢志不移，规模孵化高科技企业，潜心培植创业人经济，努力探索中国孵化器产业的发展道路。 创业中心入孵规则：
【入孵对象】：
1、具有自主知识产权的立志创业人士和技术创业者；
2、国内外中小型科技企业、研发机构；
3、回国创办科技企业的留学人员 。
【项目要求】：
1、企业已取得法人资格或准备设立公司；
2、从事高新技术产品的开发、生产和销售的科技型企业；
3、开发能力强，兵以自主开发创新为主、技术水平较高；
4、符合国家或区域产业规划、耗能低、无环境污染；
5、产品市场前景好、能迅速形成产业化规模；
6、产权（含知识产权）明晰。
【人员条件】：科技人员占员工总数的30%以上，法定代表和经理人员具有良好的职业道德和职业素质 。
【营商场地】：武汉东湖新技术创业中心为入驻园区的企业提供研发、生产、办公场所以及公寓、商铺租赁、二手房服务。为保障进驻企业的最佳利益，我们将为企业提供最新、最详实的房源信息，合理的市场租金，专业服务团队为您提供优质服务。
【企业服务】：公司注册登记、企业咨询、企业培训、公共关系、国际交流渠道、市场服务、虚拟孵化。
【资金服务】：资金筹措咨询和顾问、风险投资基金、国家创新基金、各类政府资助、投资管理、资本市场。
【商务服务中心】：办公设备租赁，文印、收发与办公用品，商务旅行、票务，会议室与会务，电脑网络服务，电话通讯，物流服务。
参观东湖新技术创业中心的同时，调研了入驻创业中心的武汉天使翼创业服务公司、恒盛创业社区综合服务中心、光谷创业咖啡创新孵化器三家成熟的孵化平台。
武汉天使翼创业服务有限公司：定位于以投资人的思维模式，为科技园区的高端创业者，提供系列专业创业服务的创新服务企业。公司在国内首创的“新媒体+众筹”的创业服务新模式，为创业者提供线上项目宣传、线下项目路演的O2O创业服务平台，实现创业项目资金无缝对接，为创业者、职业投资经理人及天使投资人提供初创期项目的创业指导、投融资对接、项目过程管理、项目投后服务、创业咨询服务及天使投资金融服务等。公司拥有四大业务板块：看项目投融资网站——创业项目商业计划PPT首发平台；天使翼投融资沙龙——专业投资人带着业余投资人一起玩天使；创业咨询服务——为精英创业阶层提供定制化创业服务；金融投资服务——全套投后管理服务高效率天使投资基金。
恒盛创业社区综合服务中心提供的服务：
【场地租赁】： 办公室租赁，卡座租赁；
【财务咨询】：工商注册、变更，代理记账，税务变更，刻章及备案，食品流通资质咨询；
【项目申报】：高企认定，知识产权代理，互联网企业贯标； 【物业管理】：日常维修，充值缴费，咨询，投诉；
【孵化服务】：企业辅导服务，行政办公服务，技术支撑服务，投资融资服务，市场接入服务。
光谷创业咖啡创新孵化器：2013年初雷军和李儒雄共同投资成立武汉光谷咖啡创投有限公司。雷军任董事长，李儒雄任总经理，宣洁任执行总经理。
【公司愿景】：培育打造天使投资生态环境，成为创业经济的发动机。
【公司定位】： 创业者和投资者的交流平台+创新孵化器+创业培训+天使投资。
【公司目标】：结合光谷创业学院（华创学院、青桐学院），迅速孵化成长一批未来市值10亿美金以上的创业标杆项目；给本地创业带来示范效应，成为中国最领先的创投平台，世界知名的创业基地。
四、调研分析
武汉东湖新技术创业中心自1987年成立至今已有30年，通 过综合政府规划、园区定位、科技人才引入、政策扶持等元素，打造成了中国第一条“双创”主题街区，给全国的创新创业工作起到了“开路”作用。
政府规划：1990年9月起，东湖新技术创业者中心实行事业单位企业化管理。1990年—1991年12月，东湖新技术创业者中心与洪山区科技开发中心合建洪山科技大楼，拥有大楼第十层产权（407平方米）。1991年，兼并“手表元件厂”，开辟中试工厂。1996年，利用东湖开发区当时可能废弃的关东创业园7－
3、
4、5号楼的框架，贷款修建了武汉东湖新技术创业者中心创业广场······从1990年拥有物业开始，便得到了政府城市规划上的倾斜，至今创业中心已经拥有30余万平方物业（目前创业中心自主产权仅剩9万余平方），富足的物业成了打造创业街的基石。 园区定位：创业中心自成立起，一直紧跟科技部步伐，以科技孵化器为发展核心。通过街区整体改造（如：商铺名、办公楼名、办公楼外景、路灯井盖等），以“创”为主题，打造街区特色创业文化。以物业聚创服平台（如：天使翼）、科技企业（如：雷军创客咖啡），然后通过创服平台、科技企业聚初创科技项目。
科技人才引入：创业中心地处武汉高校集群区域，周边有华中科技大学、武汉大学、中国地址大学、湖北广播电视大学、湖北经济管理大学、武汉经贸大学等十余家本科、大专院校。在占据优势地理位置情况下，结合创业中心配套的招商、招聘优势，通过政府协调，打通高校与创业中心项目及人才输送渠道，让创业中心拥有了稳定的科技项目及科技型人才补充。
政策扶持：创业中心是全国第一家科技孵化器，作为创新创业工作先行者，自1987年成立以来，得到了国家、省、市、区等多部门的政策扶持，为创业中心30年来重要转型、发展提供了有效助力。资金政策支持：
1、1989年3月12日，中心参与组织了由14个院（所）和企业联合发起的科技基金互助会，筹措资金250万元。后扩大到73家，股金530万元。这些资金主要用于科技企业开发项目短期贷款。中心为该互助会融资225万元，缓解了孵化企业资金严重短缺的状况。
2、1991年9月25日 ，武汉市体改委批复，同意创业中心与中国人民建设银行洪山支行共同投资入股组建高技术创业股份有限公司，并定为股份制试点企业。
3、1993年7月12日，东湖开发区以武新管综字[1995]29号文件批复，同意由开发区财政拨款850万元支持创业中心10000平方米的孵化大楼的建设。
4、2004年12月，创业中心被选定作为国家创新基金小额贷款的依托机构。
5、2005年3月，中心被批准成为科技型中小企业技术创新基金试点单位······
五、湘潭·长塘村创业创业一条街可借鉴思路
1、街区定位：街区确定核心发展方向，因目前街区商业已成型，而湘潭市缺少科技项目、人才支撑，更缺成熟科技企业及科技研发氛围。故建议我街应以带动创业为主，扶持创新为辅。基于现有物业，按功能分区，分别出台更详细落地的推动创业氛围。以创业氛围为大基础，为众创空间、孵化基地等功能区吸引创新、科技型初创团队。
2、街区改造：我街应向东湖新技术创业中心吸取经验，从街区细微开始整改。建议我街申请街区名字更换，借大美湘潭口号，对街区商户招牌统一化（如： 有吃堂粉店·创业街店）。在原实施方案打造门头以及涂鸦文化墙基础上，对创业街辖区内路标、路灯等设施做“创”文化装饰。
3、项目、人才引进：我街作为创新创业主题街区,在创新型项目、人才引进方面，需作为一个发展侧重点。服务好原有的，引进更创新的。建议与周边省市创新型、科研型机构、专业院校以及园区取得联系对接，搭建常态性交流平台，以街区具备优势的创业条件及氛围为筹码，建立稳定的项目、人才引进渠道。
4、风投基金建设：大众创业、万众创新是中国梦，那风投基金就是梦想的翅膀。从目前成熟的双创园区、街区来看，风投基金是各大园区转型、发展路上最大的瓶颈。东湖创业中心1989年就开始众筹基金用来缓解孵化企业资金短缺，后来更是向政府申请成为国家创新基金小额贷款依托机构、科技型中小企业技术创新基金试点单位。近期，北京中关村也联合园区成熟的科技型企业成立了中关村银行，主要为园区中小微企业提供金融支撑。对于我街来说，目前仅限于自有资金投资。在未来街区发展以及引进优质项目来说，存在很大的局限性以及不确定性。建议通过政府贴息贷款资金扩充街区风投金额的同时，向政府申请以市级单位名义，结合街区创新创业政策优势，面向全国招募创服金融机构。缓解街区创业者资金压力的同时，为引进大型项目以及创新科研型项目做铺垫。
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2017年6月23日
武汉东湖新技术创业中心武汉科技企业孵化器协会武东创【】07号
