古楼公寓工程工作汇报
一、工程项目概况：
古楼公寓工程总建筑面积82217.05㎡，地下室建筑面积7755.58㎡，地上建筑面积74461.69㎡，建筑占地面积6490.80㎡。建筑层数：地上24～29F，地下1F，最高高度94.15m。框架-剪力墙结构，地下一层为地下停车库及设备用房（平战结合战时人防工程），地上1-3层中部公交车库，四层中部为商场，地上1-4层东西侧为租赁房物业管理用房和场站办公用房及租赁活动用房，设备用房，5-29层为租赁房；共735套廉租房；工程总造价约1.38亿。
本工程位于厦门市前埔南区西南侧、环湖里大道东侧。由厦门市土地开发总公司兴建，厦门海湾投资有限公司代建，厦门合道工程设计集团有限公司（原厦门市建筑设计院有限公司）设计，厦门地质工程勘察院勘察，厦门中建东北建设监理咨询有限公司监理，福州铁建建筑有限公司承建。
二、项目施工进度情况：
本工程2007年9月9日开工，2007年11月25日地下室顶板浇筑完成，2008年9月5日主体封顶，2008年7月27日通过地下室和裙楼1～4层主体结构验收，2008年9月28日通过塔楼5～15层主体结构验收，2008年10月30日通过主体结构验收，2009年7月9日通过节能分部工程验收，2009年8月13日进行工程预验收，2009年11月25日正式通过预验收；2009年11月20日通过市政工程验收；2009年11月25日通过绿化工程验收；2009年11月25日通过避雷协同验收；消防、人防分项工程截止到2009年11月26日基本已施工到位，计划在2009年11月27日开始进行联动调试，计划在2009年12月3日前通过人防、消防分享工程验收；目前施工单位基本已按合同约定完成承包内容。
三、施工进度款申报情况：
古楼公寓工程截止目前为止共申报完成量13540.262万元，合同总造价为13821.262万元，其中未申报工程量为281.0万元为供电局工程量。
四、项目工程质量情况：
截止目前为止福州铁建建筑有限公司在施工过程按照施工合同约定的各项内容、设计及设计变更进行施工，工程质量符合施工验收规范与检验平定标准的要求，施工过程中均没有违反工程建设强制性标准的行为。本工程基本已按设计图纸和设计变更的内容完成，且施工质量符合有关规范、规程、施工合同、设计、施工图要求。其中各分项工程质量如下：
（一）、土建分户验收：
本工程5-29层为住宅共735户，土建分别对每户的砖砌体、现浇结构、净高开间尺寸、抹灰、隔离层、砖面层、水性涂料涂饰、木门、铝合金门及保温的观感进行验收。楼地面、墙面和顶棚质量一次性通过验收分户716户，经整改通过验收的分户19户；门窗安装质量一次性通过验收的分户720户，经整改通过验收的分户15户；室内主要空间尺寸一次性通过验收分户728户，经整改通过的分户7户；防水工程质量一次性通过验收的分户725户，经整改通过验收的分户10户。
公共部份（核心筒、走道）分户验收包括现浇结构、抹灰、砖面层、水性涂料涂饰分部，共145份，经实测符合要求。
（二）、水电分户检查；
本工程5-29层为住宅共735户，水电分别对每户的成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装、建筑物等电位联结、开关、插座、风扇安装、普通灯具安装、室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装进行分户验收，现场各分户均符合要求。
（三）、外门窗淋水试验：
施工单位组织对现象外墙门窗进行淋水试验，在淋水试验过程中发现部分分户存在渗漏现象，存在渗漏分户：24A-7三角窗存在渗漏现象，24层A区楼梯外窗角存在渗漏现象，24C1-6三角窗角存在渗漏现象，23C2-32三角窗角存在渗漏现象，21C2-36-F1外窗窗角存在渗漏现象，21B-21外窗底部存在渗漏现象。施工单位已安排专人进行整改，整改完后针对存在渗漏的分户再进行淋水试验，试验结果未发现渗漏现象。
（四）、±0.00以上防水工程：
屋面工程防水工程采用高分子涂膜防水层及卷材防水层二重设防，厨卫间及阳台采用高分子防水涂料涂膜。所采用的高分子涂膜防水层及卷材防水层材料均进行见证送检，检测结果符合设计要求。
福州铁建建筑有限公司均对有防水要求地面和屋面进行蓄水试验，现场屋面、厨卫间及阳台均未发现渗漏现象，蓄水试验结果符合设计要求。
（五）、地下室防水工程：
地下室底板、墙面部分出现渗漏现象。施工单位已安排专业堵漏单位进行堵漏，目前未发现渗漏。
（六）、电气线路的绝缘、接地等试验：
对接地系统进行接地电阻测试，最大测试值为0.5Ω，最小测试值为0.2Ω，检查结果均符合要求；
对电气回路进行绝缘电阻测试，测试值均在350MΩ~500MΩ，检查结果均符合要求；
（七）、给排水工程试压、试水及通球试验：
对户内给水系统进行试压，试验值为0.6MPa，压力降小于0.05MPa，检查结果符合要求；对主干给水系统进行试压，试验值为0.9-1.8MPa，压力降小于0.05MPa，检查结果符合要求
对排水系统进行灌水试验、通水试验，检查结果符合要求。
（八）、铝合金门窗三性试验：
铝合金气密性能、水密性能、抗风压性能检测送检一组，检测结果符合设计要求，详见厦建检2009第30号检测报告。
（九）、节能保温工程：
本工程节能设计经审图所，厦门市节能办审查备案，备案号为200840
3、2008G435。福州铁建建筑有限公司按照施工合同约定的完成节能工程各项内容、设计及设计变更进行施工，工程质量符合施工验收规范与检验平定标准的要求，施工过程中均没有违反工程建设强制性标准的行为。
（十）、电梯工程：
电梯施工单位已按合同约定完成承包内容，全部通过试运行试验。计划在2009年11月30日进行消防迫降试验。
（十一）、智力能化工程：
室内智能话系统通过试运行调试试验，基本达到设计要求。室外监控系统除西南侧未能进行施工外（西南侧规划路未施工影响本工程市政该部分接口施工完善工作），其他基本已经调试到位。智能话工程计划在2009年12月6日前通过验收。
（十二）、市政工程：
市政工程除西南侧与规划路衔接部分未施工外，其他基本已按设计图纸要求施工到位。
（十二）、绿化工程（本工程绿化工程由厦门创园景观工程有限公司承建）：
绿化工程除西南侧部分未进行施工外，其他基本已按设计图纸要求施工到位。
五、项目安全及文明施工情况：
到目前为止，本工程未发生重大的安全事故。项目在施工过程中，业主和项目监理部共下发安全监理通知单82份，施工现场安全隐患迟迟不能整改落实，业主和项目监理部先后扣除安全文明施工措施费二十多万，工程项目先后于2008年5月9日和2008年7月31日因高大模板支撑问题和塔吊使用非标准节、外脚手架搭设超高等问题被厦门市质量安全监督站停工。
六、总结；
本工程各分项工程基本已施工完成，工程已进入最后收尾阶段；工程基本能在2009年11月底到12月初进行综合验收。
2009年11月26日
