一、别墅竞争市场调查 案名 所属板块 容积率 古北佘山国际别墅 赵巷板块 0.22 恒联名人世
家 赵巷板块 0.25 中海翡翠(四期) 赵巷板块 四期约0.38
绿地国际山庄 赵巷板块 0.5 北竿山艺术中心 赵巷板块 0.49 合生朗庭
佘山 三号
赵巷板块 佘山板块 0.7 0.39 形建态
筑 风格 总量
已售
体量 现存 未开发 叠当加 期联面体 积双区拼 间 独栋 叠加 当期联价体 格区双间 拼
独栋 独栋
法式和西班牙式 193套，68285 179套，63481 14套，4804 / / / / 294-412 / / / 30000-40000 独栋 中式园林
165套, 67140 156套, 63433 9套, 3707 /
/ / / 370-435 /
/ / 3.3-5万
独栋 新古典主义115套, 31183 53套, 14100 62套, 17083 /
/ / / 220-380 /
/ / 2.7-3.5万
联排\\双拼\\独栋 美式莱特风格
221套, 56172 217套,
55069
4套, 1103 /
/ 226 / 310-360 /
1.6万
/ 3万
联体,叠加,独栋 极简主义风
格
37200，132套 15241,64套
21959,68套
/
179-201 238-245 / 587
均价1.3-1.
4万
/ 约2.3万
联排 意大利
309套, 57817 286套, 53322 23套,
4495,另余四期约140套 /
/ 175-210 / / /
均价1.1-1.4万 / /
独栋别墅 北美建筑风格
287套，
82000 187套, 51699
100套，
30301
/
/ / / 230-360 /
/
/ 2.7-3.6万
叠加 当期总价区间 联体 / / / 300万,500万(样板房)
1050万
240-280万 / 230-300万 / / / / / / 310-340万 / 双/ / / 拼 独900万-1600万 1200-2100万 550-1200万 / 约1350万 / 630-1300栋
折扣
当期推小区外围沿业案区位 前路和置远路
物物管古北物业管理业公有限公司 管司 理 物管3.8元 费 备注
案名 圣塔路斯
所属板块 泗泾板块 容积率 0.3 形态 独栋别墅 建筑
风格 南加州风格
沿置发路 古北物业管理有限公司 4.8元
佘山银湖别墅
泗泾板块 0.26 独栋别墅
北美风格 万
约9.8折
约9.6折
中心3套,靠小区西沿业煌路独栋:南面沿面的南面四期
1套,北侧河全部推出,及北面的沿河2套叠加靠一期三期
部分房独栋
房源西侧
源，不靠马路
中海物业管
理
绿地物业
古北物业管理公司
合生怡景 欣天物业
联排2.86元
元,独栋4.7元 1.8 5元
3.5元
预计9月底
预计9月开盘
预计9月推四期 下旬开盘
招商佘山东郡 大华云庭
凯德林茵依云湖畔
郡（二期） 泗泾板块 徐泾 华漕 九亭 0.3 0.4 0.73 0.7 独栋
独幢、联排、双
联排、四叠加,拼、复式 层洋房 联排 法式现代美式
现代构成主义
现代简约主义
新古典 15000万,409套，总量 一期130108000，
套，39929，
111套，223套，156套，50000 已售 30套，7835
82103,开盘150
230套，53723
套，37380， 120套，
200套，45558 29663，
103套20264
67套，体量
现存 未开发 当叠加 期面联体 积区双拼 间 独栋
叠加 当期价联体 格区间 双拼 独栋 叠加 当期联体 总价双拼 区间
独栋 33861 19套，6068 二期预计明年公开约55套
/ / / 300-350 / / / 2.7-2.9万
/ / / 800-1000万 82810 20套，25190
/ / / / 300-380
/ / / 主力约3.6
万
/
/ / 主力1100-1400万,最高2200万
124套，42165 37818 / / / 260-343M2
/ / /
2.6000-2.9万元/M2,
均价2.8万
/
/ / 650-1000万 30套，8165
约57套未公开/ 220-270 240-280 293-368
/ / 约2.2万 2.4-2.7万
/ /
550万左右 700-850万(295-315平)
73851
可售30套，7717,另余8252平
/
/ 235-270
/ /
/
3万
/ /
/ 700-800万 /
/ 13318
36套6946
/
170-190 193-
2/ / 12000
-14000 1.6 -1.9万 / / 204-260 308-400 /
/
折扣 中秋促销
当期推案区位 靠东面的一期最后两排的河靠银湖景观河道西南面的部主要以沿古楼路小面积为主力房源，此外还有靠小区入口处的零
三期西块
东区靠双鹤浦
二期
景房 分组团房源
新加坡狮上海世邦物物管城怡安物魏理仕物业公司 业管理公业顾问有管司 限公司
理
物管费 4.6元 4.5 备注
案名 沁风雅泾
山水四季
城一期
所属板块 徐泾板块 泗泾板块 容积率 0.35 0.6 建形态 独栋、双拼、联排 联体
筑
风格 新亚洲风格 现代 117套，总量 40732，418套，53800 100000 84套，66套，体已售 29794 13319 量
现存 33套，352套，10938
86681
星房源
上海招商联园物业
新加坡狮城怡安 凯德物业
局物
业有限公司
4.5元/月/M2
2.9
2.2元
上海合生
东方庭院
中大九如堂（二期） 长泰别墅 国际花园
莫奈的花社区
园
朱家角板块 松江九亭
松江洞泾 松江洞泾 青浦赵巷一期0.76 0．6 0.24， 0.5 0．8
二期0．38 叠加、联体、联体
独栋
独栋\\双
叠加、联
双拼、独栋 拼\\联排
排、双拼、
独栋
现代中式 现代 中式
地中海
798套，90000，360
约182385，套 120000，127881 69套， 231000 121套
489套，3009，16套 110711
16套，4847
344套，309套，86991
71674
53套，
未开发 叠加
当期联体
面积双拼 区间
独栋 叠加
当期价联体
格区双拼 间
独栋 叠加
当期总联体 价区双拼 间
独栋 折扣
当期推案区位
物管公司物业管理
物管费 备注 13069 / 236 250 330-450 / 2.1-2.4万 2.5-2.6万 约3.1万
/ 约500-550万
约650 约1000万 一周内签约9.9折 南块地块
第一太平戴维斯
7.3
/ 187-236
250 / / 1.2-1.4万 价格未定
/ / 预计220-360万
/ 约9.7折
一期
未定
未定
69378 180-220 210-223
200-222
200-300
1.1-1.2万 1.1-1.2万 1.8万 2万 190-250万
230-260W
360-400W 500-600W
买独栋或双拼送奥迪A4
新独院物业
2.7
三期，约9万方 / 178-208 /
/
/
15000-1950
0
275-410万
总价优惠2
万左右 中心河岸区
位 怡东
1.8
/ /
/ 210-330
600-700万
预计08年10月或11月开盘
330(含地下室150平) 420-380(含地下室150平)
广东康景物业
预计9月中旬样板房,10月开盘
190-298 270
/
351-620 7500-850
0 1.3-1.7万 / 2.8-3.4万 170-230万 350-450万 / 980-1800万
世邦魏理仕 暂定联排独栋4.5-5.5
