买房注意事项：
（大学毕业户口迁往公司集体户在老家买房）
ZJ—2013-9-10
大学毕业后将迁移证带到公司落成了集体户（比如老家是陕西，北京上学户口迁往北京，毕业后又迁到了内蒙，在内蒙工作），后来为了发展准备在陕西买房。回陕西当地房地产售楼处看房咨询，人家给出了如下意见：
1、户籍不在当地，住房公积金按揭买房肯定办不了，当地买房按揭可以，但得在当地有一年的社保缴费证明（这个可以直接去当地社保机构缴费获得），开具当地有关单位的收入证明（可以拖关系找一个当地的单位盖章证明获得，原则上讲单位是有一定法律责任的）；有时所谓的工作证明收入证明可以包含。
2、对于未婚的青年得开具未婚证明（单身证明），已婚的得持结婚证（一般结婚证得到双方任何一方的户口所在地民政局进行登记办理）。
3、对于办理按揭的得在现户籍地房管局（如前则是在内蒙）开具无首套房证明。
4、买房需要带好身份证、户口本（买房时要复印件，售楼部一般会帮着办理）。
5、售楼部小姐会向你进行楼盘介绍（往往结合楼盘模型或者样板房或者户型设计对你进行热烈吹捧和热情的端茶倒水服务，目的当然是为了让你成为购房的一员，然后他们常常让你登记联系方式，说有什么优惠活动通知你）。 买房前注意事项：
1、对房地产商的资质和以往工程质量信誉进行查看（通过网上查看其开发商资质级别、品质及相关购房人的网络评价），确定建设单位、设计单位、施工单位的实力与信誉。
2、对关注楼盘的产权问题进行咨询，比如大产权还是小产权，房产证他们一般什么时候能够办下来，房地产开发商的相关证件是否齐全（一般具有商品房预售许可证的基本都没问题了，只是现在房地产商和政府勾结，房子未见修好就出具相关证件，有时可能还是会影响房产证的办理与获取）。
3、买房前注意查看房屋户型布局，电梯户型（一梯两户、两梯四户还是两梯六户，三梯八户）。
4、好好研究售楼处的规划模型、户型模型及户型设计图（往往售楼小姐会向你吹捧说买90平米，实际享受面积会是100多平米，会给你说哪是赠送，哪是实惠，这个一般都是假的。当你真正买的时候，可能面积只有90平米，实际建筑面积70平，公摊面积20平米），所以这个结合实际情况好好研究一下。
5、看房时一定要关注一下建筑实用面积多少，公摊面积多少，物业公司是什么单位，物业管理费多少（如果不问清楚，有些房产商要求买房的提前交付定金享受优惠，你急急忙忙选房后，他们会催你赶紧签合同，合同往往都存在霸王条款，那时的你是无能为力的。）买房时实际建筑使用面积是很重要，公摊面积太大不划算的。
6、如果你确实想好在那买房，那么你就在买房前一定要想好你买什么户型，什么单元、什么流程、风水地理（一般选房南北朝向为宜，大家看重这个朝向空气通透性好（当然地方风向不一），并且阳面阳台一般在一天中东西方向都能有阳光。有的人买房忌讳楼层数字，如、4（死）、13（失散）、14(失事)、18（18层地狱）当然像广东那边人挺喜欢买18层的。有的忌讳房子旁边直观马路、铁路、检察院、法院等，这些存在某些方面特别的讲究。
7、高层楼层选择中通常分为三段：8层及以下，9层至18层，19层至楼顶。 有人喜欢一层（一层方便做点小改造，做点买卖或者干别的），有的喜欢
7、8层（综合条件都还可以，有的也方便老年人上下楼梯，应急逃生也快而方便，通常下楼距离短，用的时间少），有的不喜欢
9、
10、11层（有人认为这几层位置刚好是灰尘和空气最糟糕的层段，但后来又有专家辟谣，至于实际情况，自己想想了），大部分的人喜欢
15、
16、17层（这几个楼层要视野有视野，出行也折中，中庸之道在此体现最完美。至于后面高层，喜欢居高望远的都挺不错，楼层高粉尘和噪声也相对减弱，应急逃生可就是个问题。
8、准备买房的人得问清楚楼盘何时开盘，需要准备的资料有哪些，需要几份（未婚证明一份5元，无首房证明一份10元，工本费20元）当然各地收费标
准可能有不一样之处。然后问清楚可以办理按揭的银行有哪几家，各家银行有啥条件和要求，然后你就准备钱钱。
9、你若想保证按揭或其他方面一切办理起来顺当，你就必须问清楚售楼处小姐，看他们能从中帮你办些啥，甚至以后你的户口能不能落回去，落在哪。 买房时注意事项：
1、能利用上关系尽量利用关系，关系的存在可以让你提前锁定想要的楼层和户型，同时还能在价格上有更大的优惠。
2、房产商一般会施展各种营销策略，为此对于那种需要排号选房的，其实也存在猫腻（排号时可以和售楼处小姐私下交谈，象征性给人家好处费，人家也肯定会给买账的）。
3、进去之后选房，选房时间一般都很短，里面的人会催着你赶紧选，并说你要不选就做费（所以你之前多看几层房，想买的户型一定要之前就做好功课和决定，你喜欢的别人可能也喜欢，人家在你前面肯定有先选的条件。）售楼处的人这时可能会有点计较，你一般不要心急（退几万步来说，大不了不买，当然你确实要买的还是好好做）。
4、房选好了之后，售楼处的小姐会催着你赶紧签订协议（当然合同是过后两天才签订的）,如果你不签（她们还是可能说你不要就给别人了，当然这里面也可能存在猫腻的），你若草率签了，（协议就生效了，反悔就不退定金或押金了）。所以这些过程，购房的人是弱势的，但你自己一点要认真，不急，沉稳地应对和考虑，然后再签订相关协议。
5、过后两天或几天，他们会催着你去签订合同（当然协议里有你不去就扣除定金的内容，所以你自己也会找去的），房产商的合同，一般都是带有霸王性质的，去了之后，你要填的东西不多，大部分都是他们做好了的，你要做的大部分就是签字和手指按印。当然事情不绝对，你也可以在有些问题上提出不一样的要求追加于合同，如果他们不愿意你完全可以约同其他买房人联合起来争取条件，不排除和平闹事的可能，甚至让记者前来采访和曝光。
6、合同里面的签约面积才是最终生效的面积，所以房地产商之前的宣传或
者啥的都可能是假的，因为他们在合同里就有这么一条（对于公司的宣传资料或者模型，只供宣传，其真实性不负法律责任）。所以之前说的90平米房，合同里就可能变成实际建筑面积71平米，公摊面积19平米（要知道这时你才发现你房间真实空间偏小，公摊面积偏大）
7、交款的一般都是刷卡，所以你一定要保管好你的银行卡和信息，刷卡手机和pose单一定要保存好，那个在以后的交房啥的会有用的。
8、有时买房后，有些手续没有办妥而又需要你亲自签字画押，你就可以找你亲人或朋友去公证处做个公证，由他们替你代为执行，你就可以回去安心上班，当然这个会售楼小姐会告诉你。
9、买房后售楼小姐的服务态度一般一下就打回原形，不再那么热情，有时甚至很冷漠。所以你要有这个准备，一开始就应该拥有一个平和的心态从容地看房、选房。
当然，对于普通的工薪阶层或者家里经济不好的家庭，买房是很不容易的。所以为了买好房，你得多做比较，多做分析。避免上当受骗，哑巴吃黄连，合法权益受到侵害时也要敢于向他们追求赔偿，必要时还要敢于通过法律途径维护自身合法权益！
