营业房预售合同
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
出卖人取得坐落于华亭县安口镇东大街原五金公司旧址的土地所有权和使用权，出卖人经批准在上述地块上建设的商品房项目景园小区商业住宅楼两栋。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
一、订购房号
乙方订购位于华亭县安口镇东大街景园小区1#楼沿街商铺 号（由西向东）。
二、产权范围
室内至天棚面，下至地平面，前后以外墙皮，房与房之间以隔墙中心线为界，室内设施均归乙方维护使用。
三、预售面积
预售商铺面积为平方米（套内建筑面积与公摊面积之和）。
四、预售总房价
商铺每平米售价元，预售总房价拾万仟佰拾元。
五、付款方式
买受人采取下列第 ____ 种方式付款。
1、一次性付款
本合同签订之日付清100%房款，至年月日前缴清，享受%优惠，即总房价拾万仟佰拾元。
2、分期付款
本合同签订之日首付%房款，即拾万仟佰拾元，至年月日主体封顶时再缴%房款，即拾万仟佰拾元，余款在甲方交房之前一次性付清。
3、贷款方式付款
买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。
六、交房时间
若无特殊情况，甲方须将乙方订购楼房于日前交付。
七、产权登记
房屋交接后，甲方负责开具税务发票，并签订国家统一《商品房买卖合同》乙方持税务发票、合同及业主有限身份证件在规定期限内到华亭县产权处办理产权登记手续。
八、双方责任
（一）、甲方责任
1、工程建设必须符合国家质量标准，并经政府质检部门验收合格。
2、一句国家规定，承担保修期内工程的各县保修事宜，但由于不可抗拒力因素或其他非甲方原因造成的损失，维修费用乙方自理。
（二）、乙方责任
1、严格履行合同约定的房款交付时间和款额，如逾期十日以上或欠额20%以上，甲方视其为自行退房，并有权另行出售。
2、合同生效后，乙方要求退房时，必须承担本合同第四条约定的交款15%的违约金。
3、在自己的产权范围享有合法自主权，但装修施工必须在物业公司监督下进行，不得私自改变房屋结构或影响梁、住、墙、板质量，或破坏整体、部分结构的施工。
4、购买营业房的业主，必须遵循甲方规定的经营范围内及定位功能，服从管理，合法经营，否则，甲方有权终止该营业房买卖合同。
九、本合同未尽事宜，双方另行商定，增订条款及附件按订购合
同补充说明办理，与本合同等法律效力。
十、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章之日起
生效。
甲方（出卖人）：乙方（买受人）：
甲方代理人 ：乙方代理人：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
年月日年月日
