一、真空
1、房地产是房产 和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变
的财产，即不动产。
2、房地产法律关系包括三个要素：主体、内容、和客体。
3、建设用地使用权做出利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。
4、《城市房地产管理法》第二条对房地产开发的概念做了如下定义：“房地产开发是指
在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”
5、所谓城市是指以非农业产业和非农业人口聚为主要的居民点。
6、商品预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先售给买受人，并由买售人
支付定金或者房屋价款的行为。
7、《物权法》明确了“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效
力；
8、狭义的房地产中介服务，是根据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
9、房屋拆迁补偿有两种法定方式，即货币补偿和房屋产权调换。
10、房屋所有权人为业主。
11、房地产业是国民经济中的基础性，先导性产业。
12、房地产经营的对象具有消费和投资的双重性。
13、土地具有自然特性和经济特性。
14、房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
15、抵押权是担保特权的一种。
16、房地产流转税类主要是营业税。
二、单项选择
1、1988年《宪法》修改时规定“土地使用权可以依照法律的规定转让”，从而使土地恢
复了市场与产业的属性，土地出让金成为政府的重要收入来源。
A、《城市土地管理法》B、《宪法》C、《土地管理法》
2、法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。
A、政府B、国企C、全民
3、建设用地使用权是用益物权。
A、用益物权B、收益权C、占有权
4、房地产开发《项目手册》是房地产开发企业开发、经营房地产项目重要资料。
A、设计图纸B、规划书C、《项目手册》
5、按照《建筑法》规定，我国实行建筑工程施工许可制度。
A、《建筑法》B、《建筑施工许可管理办法》 C、《土地管理法》
６、《城市房地产管理法》在１９９４年７月５日颁布的。
Ａ、１９８８Ｂ、１９９４Ｃ、２００２
７、我国房地产登记分为土地登记和房屋登记两种。
A、土地登记B、初始登记C、转移登记
8、所谓市政动迁是指城市人民政府基于城市基础设施等建设需要而发生房屋拆迁行为。
A、搬迁B、拆迁C登记处
9、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A、维修资金B、管理费C、维修基金
10、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
A、所有人B、使用人C、收益人
11、房地产法律关系的客体不包括（C）
A.土地B.房屋C.知识产权D.行为
12、公用建筑面积不包括（ D ）
A.值班警卫室B.垃圾道C.楼梯间D.阳台
13、
25、在业主委员会成立之前，物业管理公司由 （ B）
A.首批业主选聘B.开发商选聘
C.物业管理主管部门指定D.当地居委会选聘
14、非法转让土地的，由＿＿人民政府土地行政管理部门没收违法所得（ A）
A.县级以上B.同级C.上级D.省级
15、房地产交易的形式不包括（ B ）
A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房屋租赁
16、下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（ A）
A.绿化管理B.代住户保管车辆及保养、清洗
C.餐饮D.代办人寿保险
三、多项选择
1、房地产有哪些特点？（ ABCD）
A、保值增值B、耐久性C、投资大D、建设周期长
2、指下面是所有权的权能。（ABCD）
A、占有B、使用C、收益D、处分
3、国有土地使用权出让最本的缔约方式是（AC）挂牌出让和协议。
A、招标B、转让C、拍卖D、抵押
4、房地产法律关系客体的是：（ CD）和智力成果。
A、资金B、信息C、物D、行为
5、房地产法律关系的主体以种类划分有（ABC）
A、民事B、经济C、行政D、刑事
6、划拨土地使用权具有（ABCD）法律特征。
A、限于国有土地B、具有行政性C、无偿使用土地D、一般没有年限
7、我国建筑工程招标有（ ABC）方式。
A、公开招标B、邀请招标C、议标D、围标
8、房屋登记分为总登记、初始登记、设立登记、转移登记、（ CD）等。
A、土地登记B、使用登记C、变更登记D、注销登记
9、房地产中介服务特征有（ABC）。
A、人员特定B、委托服务C、服务有偿D、专业性强
10、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有（BCD）
A、协商B、行政裁决C、依法起诉D、强制拆迁
11、狭义的房地产业包括（ ABD ）
A.城市房地产开发B.城市房地产交易C.城市房地产保护
D.开发经营成片土地E.房地产管理
12、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（ ABD）
A.拆迁关系B.征用关系C.转让关系
D.土地用途管制关系E.抵押关系
13、表明土地权属的土地证书包括 （ ACD ）
A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地所有证
D.集体土地建设用地使用证E.集体土地使用证
14、下列土地中可以属于农村集体所有的包括（ BCDE ）
A.城市市区的土地B.农村的土地C.宅基地
D.自留地、自留山E.城市郊区的土地
15、表明土地权属的土地证书包括 （ ACD ）
A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地所有证
D.集体土地建设用地使用证E.集体土地使用证
16、土地使用权的原始取得的方式主要有(AB)
A.有偿出让B.行政划拨C.转让
D.抵押权的实现E.民事执行
四、名词解释
1、物业：是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住用途的屋宇以
及与之相配套的设备，市政、公用设施以及楼宇所在的建筑地块与附属的场地、庭院等。
2、税收：是指以国家为主体，为实现国家职能，凭借政治权力，按照法律规定的程序
和标准，对纳税人包括法人企业、非法人企业等单位以及自然人强制无偿征收，参与国民收入分配和再分配，无偿取得财政收入的一种特定分配方式。
3、建筑物区分所有权：是指在同一栋建筑物上存在多个所有权的情形。
4、楼宇按揭：是由银行、房地产开发公司、购楼者三方共同参加的买卖楼宇融资业务
活动，是为帮助售楼者和购楼者完成楼宇买卖而由银行提供房屋抵押贷款的融资业务活动。
5、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整地产经济关系的过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职权职责关系。
五、简答题
1、什么是房地产法律关系的内容？
答：房地产法律关系的内容，即房地产法律关系主体所享有的权利和承担的义务，或其
所拥有的职权和应履行的职责。
2、房地产开发有哪些特征？
答：A、房地产开发涉及面广；
B、工程项目多、工程量大；
C、房地产开发投资量大；
D、房地产开发建设周期长；
3、房地产交易有哪些原则？
答：A、房产权与地产权一同交易原则；
B、权利和义务承接转移原则；
C、房地产价格申报评估原则；
D、房地产成交价格申报原则；
E、依法登记原则；
4、我国房地产税收主要有哪些税种组成的一个税系？
答：
A、房地产财产税类，主要包括房产税和城镇土地使用税；
B、房地产收益税类，主要包括土地增值税和房地产企业所得税；
C、房地产资源税类，主要包括耕地占用税和城市维护建设税；
D、房地产流通税类，主要是营业税；
E、房地产行为目的税类，主要包括契税和房地产印花税。
5、我国的村民宅基地使用权是一种特殊的权利，具有哪些特点？
答：A、村民宅基地使用权的身份性。
B、宅基地取得无偿性。
C、宅基地自用性。
D、宅基地使用权永久性。
E、宅基地的使用权的限制性。
F、宅基地的唯一性。
6、城市房屋拆迁的特征有几类？
答：A、城市房屋拆迁的房屋是位于城市规划区内国有土地上的房屋。
B、城市房屋拆迁是一种土地集约化经营行为。
C、城市房屋拆迁具有公益性。
D、城市房屋拆迁是一项行政与民事混合法律行为。
E、城市房屋拆迁的当事人具有法定性和特定性。
六、论述题
1、发布房地产广告应当提供哪些文件夹？禁止发布房地产广告的有哪几种情形？
答：发布地产广告应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括以下几种。
A、房地产开发公司企业的营业执照或者其他主体资格证明。B、建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。C、土地主管理部门颁发的项目土地使用证明。D、工程竣工验收合格证明。E、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发预售许可证明。出租、项目转让广告，应当有相应的产权证明。F、中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。G、工商行政管理机关规定的其他证明。
凡下列情况的房地产，不得发布广告：
A、在未经依法取得国有土地使用权的土地开发建设的；B在未经国家征收的集体所有的土地上开
发建设的；C、司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；E、权属有争议的；F、违反国家有关规定建设的；G、不符合工程质量标准，经验收不合格的；H、法律、行政法规规定禁止的其他情形。
2、商品房预售与现售的条件是分别什么？
答：《城市商品预售管理办法》规定了商品房预售应当符合的条件有：A、已交付全部土地使用出让金，取得土地使用权证书；B、持有建设工程规划许可证和施工许可证；C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总建设投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
商品现售的条件：A、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；B、开发企业已取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；C、开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证；D、现售商品已通过竣工验收；E、拆迁安置已落实；F、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；G
3、为什么必须依法正确处理土地和房屋的纠纷问题？
答：土地、房屋纠纷在现实生活中大量存在。在党委、人大、政府受理的信访案件中，在人民法院、仲裁机构受理的纠纷案件中，房地产方面的比例也较大。对此，必须引起高度重视。从宏观上说，
构建社会主义和谐社会，必须妥善协调由土地、房屋纠纷引起的利益关系，维护社会安定团结；从微观上说，正确处理人民内部的这类矛盾，有利于维护群众现实的、直接的利益，使受损害方得到合理的补偿或补救。
房地产纠纷往往涉及面广，社会影响大。例如，有的纠纷不仅发生在两个平等的当事人之间，而且可能牵涉到某些政府管理部门；有的纠纷关系到几个村、几个乡、几个县的众多单位。虽不可能每一个按奖都是“千一发而动全身”，但确有一些案件盘根结错，影响广泛。为了保障和促进社会主义市场经济的发展，维护社会秩序稳定，保护公民、法人和其他组织的合法权益，必须公正、及时地处理房地产纠纷案件。
特别应当指出的是：土地问题是一个政策性很强的问题。一方面它关系到国家经济建设发展的大局，另一方面又涉及许许多多农民的切身利益。因征地、用地问题引起群众集体上访的事件在某些年份曾出现上升的趋势，其主要原因，或是由于一些地区的政府和有关部门未能严格执行国家土地政策，或是由于某些干部工作方法不当，甚至以权谋私，激化了与群众的矛盾，由此造成局部地区社会不稳定。发展经济建设与保护群众利益从根本上说是一致的，各级党政政府领导及工作人员在办任何事情的时候，都不应当忽视这个问题。中国需要稳定、改革、发展。稳定是基础，改革是动力，发展是目的。为了有利于推动房地产业健康发展、有利于维护正常的房地产时常秩序、有利于保护房地产当事人的合法权益，必须把房地产市场活动纳入法制化底轨道，必须依法正确处理各类房地产纠纷案件。
无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应坚持两个基本的理念：一是公正、一是效率。由此才能建立起有效维护房地产及其市场秩序的最后防线。
4、我国房地产法的基本原则。
答：房地产法的基本原则是既要能够全面、充分反映房地产所调整的社会经济关系的客观要求，又要能对房地产法的立法、行政执法、司法和守法具有普通指导意义，还要能利用它来克服或者弥补成文法的局限性。依据法律、法规和政策文件，我国房地产法的基本原则有：①土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导地位，多种所有制经济共同发展，土地不仅是资源，而且是资产，我国实行了土地社会主义公有制，我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。 ②土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度，农村集体经济组织经过批准，可以彩土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办企业，农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。保护土地、保护耕地就是保护我们的生命线，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策，各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为，要坚持实行土地用途管制制度。④房地产综合开发利用原则。房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。⑤城镇住房商品化原则。国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件，逐步推行城镇居民住房商品化，不断满足人民群众日益增长的住房需求。⑥宏观调控与市场调节相结合原则。在房地产权益关系和管理关系中，国家以科学的管理方法来宏观调控指导，适当放开，而由市场去调节。
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