产权商铺委托经营合同的利与弊
委托经营合同常见于商城店铺，在铺位买卖的过程中即约定由某商贸公司统一经营管理所购买的商铺，
委托经营管理对于投资性的业主是非常好的选择方式，可以依据合同得约定取得固定的收益，而自身无需烦恼铺位的招租、经营、物业等事务。根据目前的大型商城的商铺买卖情况，大多在买卖合同签订时就约定了委托经营管理固定年限的条款。但是委托经营合同在为业主解决烦恼的时候，同样存在一些潜在风险，即约定委托经营年限结束后应该如何处理的问题。 由于商铺的交易时间不尽相同，导致同层商铺的委托经营合同的起止时间不同，这样势必影响到商铺招租的时候签订租赁合同的年限：失去确定租赁年限的依据，同时对于预租赁商铺进行经营的店主而言，为了获得更多的利润，一般选择较长时间的租赁期限，这可能与委托经营管理的年限不相一致，甚至远远超过这个年限，同时为了方便大型客户的进入，对于原有商铺的格局有可能进行修改，这些都会对业主今后想自行经营造成了困难。
在法院的实际操作中，如果商铺正在被店主租赁使用的，一般不会支持业主依据委托经营管理合同已经到期而返还商铺并恢复原状，因为这关系到商城的整体形象，也关系到其他还未到期的业主的利益，牵一发而动全身，维持现状是最好的解决方式。这个时候的矛盾是：业主的利益回报是依据原委托管理合同的约定还是依照目前的市场价格来确定，在一般情况下，属于市场调节的问题，法院不会直接干预，这样的结果就可能是业主的利益回报是根据几年前的合同约定取得，显然不是业主期待的价值了。
如果租赁商铺的店主经营不善，致使亏损等情况的发生，可能也会影响到业主的利益正常的取得，虽然法院会依据委托合同来支持业主的利益主张，但是其中毕竟需要投入预期以外的人力与精力。
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