湖光花园业主委员会换届选举办法
(草案) 为维护全体业主的合法权益，监督和协调物业公司的管理服务工作，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《平顶山市房产局关于印发的通知》，结合湖光花园小区实际，制定本办法。 一． 业主委员会委员候选人的产生办法
1.成立换届选举工作小组 。工作小组由业主代表和上届业主委员会委员组成。召开换届工作小组会议，制定业主委员会委员候选人产生办法和大会选举办法。
2.选举业主代表。每一栋楼由业主推荐产生1名业主代表，代表本楼栋业主参加该园业主委员会委员候选人投票选举。条件成熟的，也可每单元产生1名业主代表，代表本单元业主参加该园候选人投票选举。楼栋和单元业主代表应具备与候选人条件相符资格。每户为一票，业主可委托父母、成年子女或承租人代为投票，也可电话委托他人。当选者必须达到本楼栋常住户50％以上的票权，具体工作由组织选举组负责实施。
业主代表产生后，名单由选举工作小组对全体业主进行公示，公示时间不得少于7日。业主对业主代表名单有异议的，应在公示期内以书面形式实名向换届工作小组提出，由换届工作小组协调解决。
业主代表职能是参加业主大会，保证大会选举成功。业主大会欢迎所有热心业主参加会议。
3.产生各园区业主委员会。业主代表产生后，各园区选举本园业主委员会，各园区业主委员会人数按户数1%计算产生，原则上为3-5人，各园区业主委员会受湖光花园业主委员会领导。待各园区业主委员会成立后，召开湖光花园业主委员会换届大会。
4.湖光花园业主委员会换届工作小组会议讨论通过第二届业委会委员由11人组成，其中主任1名，副主任2名，委员8名。换届选举采取等额选举方式进行。
5.业主委员会委员候选人名额分配：凤舞园2名、凤乐园1名、风起园1名、凤集园1名、凤飞园1名、凤鸣园1名、凤仪园1名，七个园共产生8名候选人，另3名候选人由上一届业主委员会和市机关事务管理局提名，报市委、市人大、市政府、市政协备案后产生。
6.委员候选人的产生。按照各园分配的候选人名额由各园的业主代表和业主进行投票选举，票多者当选。各园候选人产生后，应把本人简介材料以及产权证明、身份证明一并提交换届工作小组进行资格审核。
7.委员候选人资格确定后，由换届工作小组将候选人简历向全体业主公示，公示时间不得少于7日。
8.业主委员会委员候选人应符合以下条件： （1）长期居住在本小区内的业主；
（2）具有良好的道德品质、德高望重、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要的工作时间；
（3）按时缴纳物业管理费，带头遵守物业管理制度；
2 （4）熟悉物业有关法律法规及物业日常管理工作； （5）具有大专以上学历。 二． 业主委员会委员选举办法
1.票权。各园产生出的楼栋业主代表，代表本楼栋业主参加业主委员会委员投票选举。业主代表票权为代表本楼栋所有住户；单元业主代表票权代表本单元住户；业主票权仅代表本户。
2.投票方式。由换届工作小组召开业主代表全体会议，组织进行现场集中投票。
3.业主代表对业主委员会委员候选人有异议者，可另选他人。
4.计票。由市机关事务管理局、新城区管委会和湖光社区工作人员中推选出监票人2名、唱票人2名、计票人2名。投票结束后，采取公开验票方式，统计投票结果，根据得票多少确定最终业主委员会委员11名。
5.公告会议结果。换届工作小组以书面形式将业主大会会议结果在湖光花园各园内公告，公告时间不得少于7日。新一届业主委员会产生后，7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。
6.备案。业主委员会应自选举产生之日起30日内向新城区管委会和街道办事处办理备案手续。
