一、东礁房子总结
1、房子最新、最宽敞、位置最佳的是东礁四村，其次是东礁一村，最差东礁三村（阳气不足），东礁二村小区太小，太拥挤。
2、东礁一村房子1楼、6楼不要选，一个太高一个太低，房子出售也不好出售；
3、东礁房型为双南房（都可以晒太阳，但是南北不通透），南北方北面见不得阳光，卧室看不到阳光；
二、买房经验
1、买房主要看学区如何，交通如何，楼层考虑；
2、看房子内部装修，房东人如何，房子满二不，满无不？
3、签订购房合同前谈好中介费、房子总价，房屋内家具、家电如何处理等事宜。
4、签订购房合同前自己可以提前准备好自己的公积金账户、补充公积金账户，提前去上海市住房担保中心去提前试算一下自己可以带多少钱，确保发生因银行的贷款不足带来的问题。
5、中介佣金合同签订请明确写好中介费用总额，中介费交付日期。
6、签订房屋合同要去做一个产调，确保房子没有被冻结，或者其他严重问题。提前看好房东的产证、双方身份证。
7、房屋合同主要约定定金多少，房价总价、房屋所在位置、房子面积、房产证号、房东夫妻双人的身份证，约定首付款多少和交付日期，约定交房日期，约定户口迁出事宜，约定水、电、煤、物业费的交付事宜，约定违约处理方式，约定家电、家具的赠与等事宜。
8、签完购房合同后，下家将定金付给上家，并且签订收到定金的收款收据。
9、接下来需要房东夫妻双方、下家夫妻双方到场办理网签；
10、网签完成后将首付款付给房东，要求采用银行转账方式，需要保存好银行转账凭证，并且房东签订收款收据。
11、下家去上海市住房担保中心办理查房限购等手续，并且第一次预约贷款办理事宜。 并且缴纳300元的评估费，让评估公司对房子进行评估。-后期有评估报告和评估费用。
12、大约15个工作日后可以下家双方、上家双方去上海市住房担保中心办理公积金贷款；
《本人买房总结(上海).doc》
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