贾汪区兴旺商业街项目
营销策划及销售代理服务委托合同
合同双方：
委托方：徐州赛尔置业有限公司（以下称甲方）
受托方：无锡万泽房地产投资策划有限公司（以下称乙方）
术语解释：
1．项目名称：兴旺商业街。
2．成功销售：委托项目的销售以单元为销售单位。购房客户签署《商品房买卖合同》并且甲方收到首付款及其办理按揭手续后，该单元视为成功销售。
3、基准价格：乙方接盘时甲乙双方共同协商达成一致之房屋销售价格。本协议基准价格由甲乙双方另行签定补充条文。
根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经过充分友好协商一致，就甲方委托乙方提供兴旺商业街商品房营销策划及代理销售服务事宜，达成如下协议，以资双方共同信守：
一、委托项目基本情况：
1．项目名称（以下简称“委托项目”）：兴旺商业街。
2．项目地址：江苏省徐州市贾汪区 。
3．建筑面积：甲方委托乙方负责营销策划和代理销售的兴旺商业街地块建筑面积 约平方米。（以甲方提供的预售许可证及图纸为准，详见附件）。
二、甲方保证及委托服务要求
（一）甲方保证
1、甲方已取得该物业为合法销售之商品房的相应证明文件。
2、甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
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3、甲方保证该物业可银行按揭，如因银行按揭问题导致的纠纷和销售不利责任全部由甲方承担。
4、合同期内，非乙方主要责任造成本合同终止，甲方须在合同终止后一周内全额支付给乙方应结余款。
（二）委托服务要求
1．委托项目的营销策划及设计方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和切实可行的操作性。
2.营销策划的运作要建立在以委托项目为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实；同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相协调的独特个性。
3.通过营销策划和代理销售的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。
三、委托服务内容
（一）营销策划服务
1．全程营销推广策划
（1）项目定位
（2）销售策略
（3）推广策略
（4）工作计划
（5）费用概算
（6）项目案名及主题定位语
（7）项目主题推广语及阶段性广告语
（8）项目VI系统策划与应用
（9）项目品牌包装策划（包括折页、户型单页、地盘包装、售楼中心、样板房示、现场
示范区等）
（10）项目品牌推广策划（包括高规格营销活动、广告宣传等）
（11）阶段性营销推广策划提案
（12）阶段性营销推广工作计划（包括各销售阶段、年度、季度、月度计划）
（13）提交推广媒体广告文案创意（包括电视、报纸、户外、围墙、楼书、折页等宣传物）
（14）行销推广活动策划
（15）房交会的展示策划
2．全案销售策划
（1）销售价格策划（包括销售投报测算、价格策略、价格制定）
（2）销售房源销控策划
（3）销售节点策划
（4）销售渠道策划
（5）销售文件策划（包括认购协议、房屋合同、作业报表等）
（6）销售说辞
3.VI平面设计
（1）项目销售使用的楼书、折页、单页、报版、纸杯、手袋等相关物料平面设计
（2）项目户外广告牌及围墙的平面设计
（3）项目营销中心内外的装饰以及展板的平面设计
（4）项目电视广告网络广告的平面设计
（5）项目招商手册及招商相关物料活动等平面设计
4．其他与委托项目相关的营销策划
（二）代理销售服务执行
1．销售队伍组建培训
2．购房客户接待、洽谈、签约、催款和关系维护等
3．销售报表作业执行
4．营销推广、行销活动配合执行
5．其他与项目相关的销售工作
四、委托项目之销售条件
乙方销售过程中的销售方案、销售价格、优惠政策、交付期限、销售合同等均需得到甲方的书面认可。
五、销售代理服务委托期限
合同委托期限自2011 年 3月 6 日起至2012 年 3 月 6 日止。甲方在本合同执行时间内不可再将上述工作委托给任何第三方。
六、乙方工作团队组成
1.乙方针对委托项目成立专门的专案团队全程操作本项目，专案小组人员由专业策划、销售以及平面设计人员组成，销售人员数量不少于4名，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员。
2.乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明原因。
七、服务报酬及支付方式：
（一）营销策划设计服务费
1．服务报酬：甲方同意每个月支付乙方营销策划及VI广告平面设计服务费人民币 贰万元整。（其中壹万元为己方向甲方预知的销售代理费用，此费用甲方可在后期销售代理服务费中扣除,此项费用乙方不向甲方开具发票。）
2．支付方式：甲方按照每月 贰万 元支付给乙方，在双方签订合同之日甲方支付乙方第一月营销策划设计服务费，之后为每月5日向乙方支付营销策划设计服务费，直至项目对外销售并给与乙方正式结算第一个月销售代理佣金，营销策划设计服务费将停止继续支付。
（二）销售代理服务费
1．销售代理服务报酬及取费标准：
甲方按照成功销售的房屋商品房买卖合同总价款乘以 1%的标准支付给乙方作为乙方应得的销售代理服务费。
2．支付方式和时间：
甲方同意每个月进行支付给乙方成功销售的代理费用，由乙方每月3日前向甲方提供前一个月的成功销售业绩报表（包括房屋编号、面积、代理服务费金额），提交报表后3日之内甲方向乙方支付销售代理服务费用。
八、客户界定
甲方同意并认定本项目的一切销售客户均归为乙方的销售代理业绩，需按照本合同的第七条履行支付销售代理服务费。
九、其他费用约定
1．销售定金的收取
由甲方财务人员收取并向客户开具相应合法票据。
2．销售人员报酬
在销售过程中，所有销售人员的工资、福利和奖金均由乙方支付。
3．第三方费用
合同期内所有第三方费用，包括但不限于建筑规划设计、广告制作、广告发布、摄影、拍片、印刷、运输、装修、礼仪、公关促销、销售现场电话、水电、网络、办公耗材等费用由甲方承担，但广告方案、广告合同等费用发生前应经甲方确认，否则甲方不予承担。
4．其他费用
甲方提供营销中心、销售办公的设施、设施齐全的三居室员工宿舍一套、设备办公耗材等。
十、甲乙双方权责
（一）甲方责任
1、甲方负责提供现场办公及销售场所并配备必须的办公用品。
2、甲方负责项目广告宣传费用以及销售现场日常运营的其它费用，并及时按本合同约定向乙方支付营销策划和销售代理服务费。
3、甲方应在乙方提交各项方案后的三个工作日内提出审核意见以便方案的及时调整和顺利实施，否则由此引起的销售不利责任与乙方无关。
4、甲方承诺，乙方在履行本合同约定之代理权限期间，遇有第三者就该物业交易纠纷向乙方提出索偿（包括诉讼及非诉讼之形式），而纠纷并非源于乙方之过失，则甲方应承担由此产生的全部损失。
（二）乙方责任
1、乙方负责该项目的项目策划及销售工作，承诺安排精干的策划和销售人员，以确保该项目销售工作的顺利进行。
2、在项目正式进入销售阶段，乙方每周按时以书面形式向甲方通报销售进展情况,并就销售进展情况制定相应的阶段性策略。
3、乙方须严格按甲方提供的有关资料进行广告宣传与销售，不得擅自对客户做出未经甲方书面确定的承诺。
4、乙方应在甲方授权范围内从事委托工作，不得有超越委托范围的任何行为。
十一、违约责任及终止合约
1、本合同经甲乙双方友好协商自愿达成，双方应诚信遵守。
2、甲方应按本合同约定向乙方支付相关费用，如有拖欠，每拖欠一日甲方应按拖欠金额的万分之五向乙方支付滞纳金，且乙方有权终止相关工作并依法向甲方提出索赔，由此引起的销售业绩不佳与乙方无关。
3、甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为并经双方确认，甲方首先可书面告知乙方并给予乙方十四天的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方可单方终止合约，并书面通知乙方。
4、如甲方未能完全履行其合约义务时，乙方首先可书面告知甲方并给予甲方十四天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合约。
5、终止合约时，甲方仍须按本合同约定的相应代理费支付乙方代理期间已售出单位之销售代理费及其他一切应结费用，且支付期限不得迟于书面通知终止合约后的七个工作日。 十
二、争议解决
凡在履行本合同过程中发生争议，双方应当友好协商妥善解决。若协商不成，可向甲方经营所在地的人民法院提起诉讼或至仲裁机构申请仲裁。
十三、其他
1．本合同未尽事宜或需对本合同进行修改或变更，应当另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2．本合同自甲、乙双方签字盖章后立即生效。
3．本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，效力相同。
甲方：徐州赛尔置业有限公司乙方：无锡万泽房地产投资策划有限公司 (盖章)(盖章)
法定代表人：法定代表人：
日期：2011年月日日期：2011年月日
