政策法规
住建部：保障房正研究退出机制
来源：北京晚报 家庭收入增加，但仍然不退出保障性住房怎么办？住房和城乡建设部部长姜伟新表示，住建部已开始研究保障性住房的退出机制，通过控制户型面积，使得保障对象在具备了一定经济能力后自然退出。
姜伟新昨天指出，今后5年，将建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户)，到“十二五”末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右，力争使城镇低收入和部分中等偏下收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到改善。
其中，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套。在这1000万套住房中，共有廉租住房165万套、公共租赁住房227万套、经济适用住房110万套、限价商品住房83万套，以及各类棚户区改造415万套。此外，还计划新增发放廉租住房租赁补贴60万户。截至9月底，已开工986万套，从现在的进度看，可以在11月底前全部开工。
姜伟新也提出，少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。一些地方出现了骗租、骗购的情况。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群众意见很大。
姜伟新称，住建部将进一步研究保障性住房退出机制。通过控制保障性住房户型面积，引导保障对象当收入条件改善、具备了一定经济能力后自然退出。同时，对租赁性保障房，要研究制订合适的、动态的、有利于退出的租金标准；对购置型保障房，要完善并严格执行交易时对收益调节的规定，消除牟利空间，确保保障性住房公平配置、合理使用。
中国财政部：将加快推进房产税的实施
来源：中国新闻网
中国财政部部长助理王保安27日表示，中国将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。
十一届全国人大常委会第二十三次会议27日召开联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。王保安在回答询问时作上述表示。
王保安说，目前上海和重庆已经开始进行房产税的试点。下一阶段，有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。
在专题询问中，多位委员都提到保障性住房政策实施过程中的公平性问题。住房和城乡建设部部长姜伟新在回应这一问题时表示，保障性住房的公平性问题，是有关部门在政策实施中非常重视的一个问题。
姜伟新说，以经济适用住房为例，户型设计限定在60平方米以内，严格审查申请条件，必须是低收入者才能申请，并实行三榜公示、公开。同时规定，经济适用住房五年内不能上市，五年后允许上市，但还有两条非常严格的规定，一是只能卖给政府或者优先卖给政府，二是80%-90%的土地收益由政府收回。这在很大程度上限制了借经济适用住房来谋取很大利益的情况发生。
“当然有个别现象，开着宝马去买经济适用住房的，这种现象发生过。”姜伟新坦承，经济适用房的管理过程中还存在一些问题，相关部门会更加重视这个问题，认真对待。
住建部：拟放开公积金用于租房 限购令或将退出
来源：京华时报
一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。住建部部长姜伟新就楼市限购回答人大常委会委员询问时作上述表示。昨天，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况。住建部副部长齐骥透露，将放开个人提取公积金支付住房租金的规定。
■公积金使用
提取公积金租房将放开
有委员提出，很多买不起房又得不到廉租房的“夹心层”面临极大的生活压力，但公积金租房看得见拿不到。
住建部副部长齐骥透露，目前正在积极联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。
齐骥称，公积金管理条例明确规定，允许缴存人提取自己的公积金来支付房租，但是只有房租占了收入的一定比例以上才允许提取公积金去缴纳。这个规定，在具体的执行当中，各地不完全一样。有的地方为了管理公积金方便，干脆就不分青红皂白，公积金不允许提取用于住房的租金，只允许个人提取公积金进行买房和房屋的维修。住建部正研究修订公积金条例。
>>北京情况
取公积金缴租须交发票合同
根据规定，职工在北京市租房自住申请提取住房公积金的，应提交办理登记手续、与出租方签订的书面合同、租金发票、身份证明、提取申请书等。
北京市近期出台政策明确，职工在北京市之外的省市租房申请提取公积金的，除提供租房合同、租金发票等材料外，还应提供当地税务机关出具的该发票真实有效的证明和所在地派出所出具的房屋租赁登记证明。
北京中原地产市场总监张大伟认为，北京就提取公积金支付房租的流程，包括在外地租房人员的流程都比较明确，有利于有真实需求的租赁人群利用好公积金，也避免了公积金被滥用。
■保障房任务
今年至少300万套保障房投用
“十一五”期间的任务完成情况如何？“十二五”的目标是否需调整、怎么分解？
住建部部长姜伟新回答说，“十一五”期间开工的1630万套，到去年年末基本建成1100万套，初步统计，85%－90%能够入住。去年开工590万套，基本建成330万套，新开工的绝大部分结转到今年建设。今年实际在建1500万套左右，竣工投入使用的不低于300万套。今年开工的1000万套能建成的很少，合理工期是两年半左右。对“十二五”时期3600万套的规划目标，明年准备进行中期评估，根据评估结果来确定原定的规划数是否调整。对于竣工率、入住率问题，今年不光是保证1000万套按时保证质量开工，而且要保证去年结转的500万套至少有300万套投入使用。对此，国务院进行了专门部署，各个部门正一个项目一个项目地督促落实。
明年保障房套数任务或调减
有的委员提出，保障房财政支出的大头在地方政府，地方财政负担比较大，中央财政是否能多负担一点？
财政部部长助理王保安回答说，按照现有的事权划分和财政体制，保障性安居工程是地方事权，就是省级负总责，市县抓落实，中央给予适当补助。近几年，中央财政根据我国保障性安居工程建设的阶段性任务要求，千方百计筹措资金，从2007年的72亿元增长到今年的1522亿元，加上农村危房改造、游牧民定居工程共1705亿元。从地区结构来看，中央财政补助资金中，西部地区占45.4%，中部地区占41.6%，体现了向中西部地区倾斜的政策目标。从品种结构上讲，公租房政府投资中中央财政负担40%，廉租房政府投资中中央财政负担50%，中央财政补助资金分配体现了差别政策，基本保证了保障性安居工程的正常进展。
明年，保障房的套数任务可能有所调减，但中央财政补助的资金不会减少。随着国家财力的增长和整个资金安排结构的调整、完善，今后中央财政对中西部地区的支持力度将进一步加大。
■追问·限购令
全国信息联网后限购令或将退出
楼市限购令备受社会关注，这一政策何时取消？昨天，住建部部长姜伟新表示，随着个人信息全国联网，不必再用这类行政色彩浓厚的办法调控楼市。
不得已出台限购令抑房价
吴晓灵委员提出，抑制商品房市场的过度投机是为了平抑房价，但长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。
对此，姜伟新表示，限购政策是行政办法。“限购政策是在房价高速上涨其他调控手段都用了以后，都起了作用，但还差点火候才能把房价抑制住，至少是过高过快上涨的势头给抑制住，最后不得已出了这样一个限购的措施。”
“作为一把剑悬着，还由监察部和住建部联合实行问责。这招起了一些作用，不能说是主要作用。党中央、国务院采取了综合政策情况下，商品房价现在总体上趋于稳定，一些城市开始有下降苗头，一些
二、三线城市还在涨着，但是涨幅开始减小。”姜伟新评价说。
全国信息联网利于控房价
“更多地采取税收办法，对需求和供给包括房价进行调节，这是一个非常重要的意见，也是对的。”姜伟新对更多采用税收手段调控房价表示赞同。财政部部长助理王保安则表示，下一阶段，要抓紧总结重庆和上海的房产税试点经验，加快推进房产税的实施，以使它进一步发挥调控房地产市场的作用。
不过，姜伟新提出“现在确实有一个信息不是特别清楚的问题，我们正在努力建设城镇个人住房信息系统。”他介绍，在40个城市试点把这些城市自身的个人住房信息收集起来，尽快实行全国联网。一旦这一系统建立起来，再加上银行系统、财政系统、税务系统和公安系统的信息，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。
住房信息系统联网后，一是解决对市场变化的分析问题，另一个是解决执行差别化货币政策问题。住建部副部长齐骥说，信息系统运行后，首先能够达到的“以人找房”的目的。但是目前该系统还存在着很大不足，首先，信息只有个人信息，不是家庭信息，还不足以全部满足差别化信贷政策和住房限购的临时性措施实施的需要；其次，该系统中除住房外，不含公安、民政、税务等信息。因此，下一步要想实现全方位信息系统，仍需要法律支持。
年底前40城市信息将联网
这一住房信息系统也关系到保障房公平分配的问题，齐骥表示，该问题涉及准确掌握申请者的住房、收入、财产等有关信息。而目前基础信息不足，相关情况比较复杂，使得管理比较困难。他坦言：“虽然有公示制度，但还是出现了一些问题，比如骗租、骗购和权力寻租的问题。”
据介绍，去年启动了40个城市的个人信息系统的建设工作。目前已将城区内所有现有房屋进行产权登记，包括产权登记的个人住房信息。但仍有相当数量的住房未进行产权登记。齐骥预计，今年年底前，这40个重点城市的信息系统将联网。
■释疑
保障顶层设计是什么
明确保障范围方式
委员们指出，目前我国解决城镇居民住房问题的整体思路缺乏顶层设计。
对此，姜伟新回答说，住房保障工作的顶层设计，第一位的是确立基本保障制度，即明确在一定时期内住房保障的范围、方式、机制、目标、原则是什么。目前，这项工作由住建部牵头，涉及发改委、财政、国土、银监、监察、林业、农业、民政等部门。总体来说，这几年是边实践、边总结、边设计，下一步会做好这项工作。
能否保障所有人
住有所居非指产权
住房保障的目标是实现“住有所居”。能否把没有房子住的人都作为保障对象？
齐骥说，实现住有所居的目标，并不意味着所有城镇居民都拥有自己的产权住房，而是要使每个生活在城镇的居民都有适当的住房条件。经济富裕的群体，可通过市场购买住房；经济能力较弱的群体，可通过保障房的方式来解决。
保障房能否合并
部分类型有望合并
目前，我国保障房类型较多，能否合理归并？
国家发改委副主任穆虹说，随着顶层设计逐步清晰和规范管理的强化，目前的各类保障房有必要也有条件适当归并。首先，对廉租房和公租房统筹建设、合并管理，实行统一租金，有差异的政策性租金补贴。对经适房和限价房，可由城市作出选择，创造条件适当归并。棚户区还不具备简单合并的条件。
“集资建房”合不合规
企业可建保障房
有些单位有地有钱，政策允不允许利用自用土地，为无住房的人解决一些住房，自行建设、自行分配？
齐骥表示，今后，更多的是鼓励企业建设公租房。允许企业用自用土地建保障房，不同于以往的集资建房，更不同于1998年房改以前单位集资建的房子：第一，目的是为解决职工无房住的问题，不是解决某个级别的人住房没达标问题；第二，纳入城市保障房年度计划，不是想建多少就建多少；第三，供应对象必须符合准入条件，建设也要执行统一标准，以免造成更大的不平衡。
房地产中长期调控思路渐明
来源：中国证券报
住建部、财政部等多部委相关负责人27日在全国人大常委会专题询问时表示，“十二五”末我国住房保障率将达20%左右，未来要加快推进房产税的实施。观察人士认为，房地产调控短期没有放松迹象，调控成果仍需巩固。同时，围绕商品房和保障房两条主线，房地产市场中长期调控思路逐步清晰。
近年来，我国先后启动了数轮房地产调控，效果和成本往往共生共存。房地产业规模大，产业带动力强，影响因素众多。既需要对局部问题和短期现象及时调控，又需要五至十年甚至更久的中长期发展规划，及多部委联动乃至更高层级的顶层制度设计。目前，遏制房价过快上涨的调控措施已初见成效，未来一段时间，将是出台解决城镇居民住房问题、促进房地产业中长期发展政策措施的有利时机。
从商品房领域来看，住建部表示，限购措施是“不得已而出台”的行政办法，如果个人住房信息以及银行、财政、税务等相关系统建立完善之后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
对此可从两个方面理解。短期来看，限购在短期内退出的时机显然不成熟。目前商品房价格总体上趋于稳定，一些城市出现下降的苗头，部分二三线城市房价仍然上涨。尤其是随着城镇化、工业化的深入推进，以及一般居民消费品价格的普遍上涨，未来推动房价上涨的动力仍然存在。目前楼市调控正处于“不进则退”的关键时刻，一旦放松则可能前功尽弃。如果真要谈及限购退出的“时间窗口”，则需要房产税收制度的完善，住房信息系统等配套措施的建立，以及持续一段时间的房价基本稳定，目前这些因素显然并不具备。
中长期来看，市场供需是影响商品房价格波动的主导因素，商品住房的调控手段仍以经济手段为主，而不是行政措施。限购政策作为一种行政办法，确实存在一些局限性，未来该项政策在全国范围长期实施的可能性不大。
从保障性住房领域来看，中长期调控思路和制度也逐渐清晰，大致可以分为保障范围、保障方式、保障机制、保障目标和原则等方面。未来保障范围主要围绕低收入以及部分中等偏下收入的城镇居民；保障方式则以实物保障和货币补贴两种；保障机制包括投入机制和运营分配机制；保障目标方面，“十二五”末期我国住房保障率将努力达到城镇居民户数的20%左右，2020年使绝大多数城镇居民住到较为健康舒适的住房中去；保障原则可以概括为满足基本住房需求、小户型、功能全、质量好等几个方面。
值得关注的是，“十二五”期间我国将陆续开工建设3600万套保障性住房，再加上“十一五”期间建设的1630万套以及2005年以前建设的部分保障房，以此计算，“十二五”末期纳入住房保障体系的城镇居民有望达到1.5亿-2亿人，从而达到城镇居民户数的20%左右，这也为住房保障方式由实物保障适时转向货币补贴创造了条件。同时，保障房分配、退出机制、转让收益等相关领域的政策措施，也将在不远的未来逐步明确。
行业资讯
第十八届浙江省房博会落幕 成交129套房源
2011年10月26日
来源：杭州日报 昨天，为期四天的浙江省第18届房地产博览会顺利落幕。据组委会统计，四天时间里，和平、世贸两个展馆共迎来参观者约28万人次，成交了129套房源，成交金额26155万元。与充足的可售房源相比，实际成交量并不理想。不过，展会人气依然尚可，有购买意愿的登记房源达3254套。
本届房博会有85家房地产开发企业和中介服务机构参展，参展楼盘184个，其中可销售楼盘100个，共有18970套可售房源。可售房源数量远远超过了往届，参展房产品涵盖商品住房、写字楼、商铺等不同类型、不同层次的多种房源。丰富的可售房源吸引了众多的刚性需求购房者，在为期4天的展会期间，两个展馆保持着较高的人气，而且参观者基本以本地居民、自住型消费者为主。。
由于本届房博会是在宏观调控政策不断深化落实的背景下举办的，在房地产市场调整变化过程中，参展企业也及时调整策略，坚持理性参展，合理确定价格。从展会在售楼盘来看，销售的住房价格出现一定幅度的调整，毛坯房均价为15200元/平方米，精装修房均价为33100元/平方米，不同区域的价格差异明显。
最新的统计数据显示，在四天展会时间里，总成交房源129套，成交面积12073平方米，成交金额26155万元。其中，商品房成交113套，成交面积10688平方米，成交金额23147万元；二手房成交16套，成交面积1385平方米，成交金额3008万元。同时，从房博会反映的情况看，有购买意愿的登记房源达3254套，总体上消费者更加理性，入市者以刚性需求为主。商品房成交90平方米以下共75套，占总成交数的66.4%。
住房保障展区是本次房博会的一大亮点。在和平会展中心，往年被大牌地产商占据的正中心位置，今年展示的却是保障房。展区面积共500平方米，是单馆最大的展览区，占据着展会中心位置，异常显眼，吸引了众多看房人驻足参观。这里的浙江省保障性安居工程建设成果展，图文并茂，向广大市民特别是中低收入住房困难家庭传递了信心。
本届房博会组委会举办了“商业地产开发论坛”，请国内著名专家和业内人士对商业地产开发机遇和挑战进行深入的研究和探讨。房博会还通过会刊、直播、网站等多种形式，较好地发挥了展示、引导、交流的作用，受到广大参观者、企业的欢迎和肯定。在各方面的共同努力下，为期4天的博览会平稳有序降下帷幕，各项安全保障措施发挥了重要作用。
今年房博会还有一个特点，那就是商业地产成为热点。为此，组委会在展会期间还特别主办了一场商业地产开发论坛，中国房地产业协会副会长朱中一到会作了主题报告。在论坛现场，与会的各级房地产业协会负责人、房企老总、中介公司负责人都表示，商品住宅市场的限购、限贷等调控政策，使得商业地产迎来黄金发展期。
海外提振楼市成风 卖房不限外大打移民牌
2011年10月28日
来源：《12580生活播报》
当国内进入史上最严厉的楼市限购时代，海外地产却无一例外地向我们抛出了“橄榄枝”，除了与国内房子比肩的价格诱惑，还有一系列的税收甚至移民政策做诱饵……有人已经将买房的手伸向了海外，你呢？
>>海外买房正流行
全国房地产经纪人协会的数据显示，去年3月至今年3月，外国人在美国花费820亿美元购买居民住房，这一数字在此前的12个月为660亿美元。而其中，买主中有9%来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位。
在英国，近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑（12.7亿元人民币）。2010年伦敦一成新房被中国人买走。
据报道称，早在2010年年底，不少投资客就已经出逃扎堆赴澳州置豪宅了，更有上海购房团一气儿买下30套物业。
>>房价才是硬道理
为什么有这么多人去海外买房？价格无疑是决定性因素。
在澳大利亚，只要你选的地段适合自己的购买能力，40万澳币以内你就可以买到称心如意的房产了，如果按照6.5的汇率进行计算，也就是260万人民币。而且由于澳洲经济发展稳健，近几年澳洲房产一直保持着12%的涨幅。
据报道，2010年加拿大的房价再创历史新高。目前，两层楼房全国均价36.5万加币，合人民币为226万，其中温哥华为98.5万加币，多伦多为56万加币。与去年同期相比，全国均价上涨了10%左右。
在美国的个别城市，100多万人民币可能就能买到一套屋前屋后种满玫瑰的独栋别墅了。
相对于大城市中心城区动辄就四五百万人民币的房价，海外房的确不得不让人心动。 >>海外房之回报
海外房地产市场相对比较成熟，价格波动较小，有助于提高资产的安全性。
而且海外买房很大一部分人都是用来投资，所以买来的房子，肯定是用于出租。由于海外房产租赁市场非常发达，因此出租回报率就比较稳定，对于长线投资比较有利。
在澳洲，凡是首次置业者政府将会给予7000元澳币作为补助，以及印花税全免的优惠，可以节省两万多澳币左右。对于首次置业者来说，只要你选的地段适合自己的购买能力，40万澳币以内你就可以买到称心如意的房产了。
如果你还在为印花税、契税等问题而不敢去海外买房，那不如选择新西兰。新西兰是所有发达国家中唯一没有资本增值税、没有房产买卖印花税和契税的国家，这里是真正的投资天堂。
>>买房的附加值
近期，据《华尔街日报(博客,微博)》报道，为提振低迷的美国房地产市场，有美国国会议员提议，允许为在美国购房超过50万美元的外籍人士发放绿卡。
如果此条措施通过，美国的房地产业将再次被提振。但是需要注意的是，如果外国人持有这种新签证进入美国，除非通过正常程序获得常规工作签证，否则将不能在美国就业。
另外，和加拿大的“以房养学”一样，英国的“以房养学”同样值得关注。低位的货币汇率以及房价，加上2012伦敦奥运会对经济的刺激，还有稳定的租金回报，许多开发商更是承诺6%-10%租金回报。很多家长让子女在英读书的同时也买一套房子给孩子，一半自住一半出租。
三季报：近半房企业绩下降 八成企业负债超50%
2011年10月26日
来源：羊城晚报 在楼市调控的背景下，房企2011年中报出现业绩增速明显放缓以及现金流量由正转负。而随着调控的推进和深化，从已公布三季报的房地产企业来看，财务状况进一步恶化初露端倪，四成房企出现净利润亏损或下滑，七成企业负债率比中报有所上升，七成企业经营性现金流为负。不过，多数房企的毛利率保持了平稳。
业绩继续下滑趋势
在调控的背景下，2011年中报房企业绩增速出现明显放缓，三季报显示，从已经公布业绩报告的29家房企来看，上市房企业绩增速进一步放缓，并初步显现向业绩下滑或亏损演变的趋势。
根据巨灵财经数据统计，截至10月22日，两市已有29家公司公布三季度业绩报告，共计实现营业收入460.71亿元，与2010年同期的449.68亿元相比，增长率仅有11%，创出自2006年以来的新低；而净利润方面，增速更低，29家企业合计实现净利润67.11亿元，与去年同期的67.01亿元相比，增长率只有0.1%，几近零增长。显然，三季报房企总体业绩比中报时进一步恶化，今年上半年139家房地产上市公司实现总营业收入1578.42亿元，同比增长8.48%，实现归属母公司的净利润233.15亿元，同比增长14.19%。
从单个公司来看，房企业绩下滑或亏损的企业增多，29家公司中，有14家业绩亏损或下降，占比47%，其中亏损的企业3家，业绩负增长的11家。14家报忧公司中，以宜华地产、国兴地产、天业股份等
二、三线区域性中小型开发商为主，但也不乏金地集团、华侨城、滨江集团等一线大品牌。以金地集团为例，其三季度单季业绩同比下滑98%，与二季度的同比增长400%相比明显恶化，导致三季报比中报业绩下滑幅度扩大，从下滑61%扩大至64.19%。主要原因来自销售的下降，金地集团二季度营业收入同比增长98%，而三季度同比下降20%。
除了公布三季报的29家公司以外，另有25家公司发布三季度业绩预告，亏损以及下降的达11家，占比44%。
七成企业经营性现金流为负
地产调控的深入让房企融资的开发贷款、上市融资和再融资以及信托等渠道都陆续关闭或收紧，在销售增长乏力甚至下滑的情况下，房企的资金链压力可想而知。三季报多数房企的负债率以及现金流量指标比之二季度也有进一步恶化的趋势，然而大部分房企的销售毛利率却依然坚挺。
从纳入统计的29家房企来看，有19家三季报资产负债率比中报上升，占比66%，多数企业上升在5个百分点以内，而负债率上升最快的国兴地产，三季报负债率比中报提升近9个百分点。从绝对值上看，负债高企仍是普遍现象，负债率普遍在40%以上，超过50%的有22家，占比近八成，中位数为65%。
现金流量方面，上半年现金流由正转负的趋势在三季报进一步扩大。三季报29家企业经济活动产生的现金流量净额合计为-216.5亿元，比中报时的-203.9亿元净流出增加6.17%。从单个企业来看，三季报20家公司现金流为负，占比66%，比中报的18家增加2家；三季度现金流同比恶化的有17家，占比六成，二季度时同比恶化的为15家。
不过，三季报大部分房企的毛利率依然坚挺，与中报相比29家房企中销售毛利率上升下降的各占一半，波动幅度也很小，多数在2%以内。绝对值上看则仍维持高位，中位数在50%，中汇医药和天伦职业则仍然超过70%，这与三季度房价并未全面松动的状况基本吻合。
调控持续三座大山重压 房企加速降价求生
2011年10月27日
来源：经济参考报
持续增加的库存、愈发紧绷的资金链很可能成为压垮房地产开发商的“最后一根稻草”。截至10月26日，已公布三季报的70家上市房企经营性活动现金流量净额同比缩水161亿元；存货6590亿元，同比激增2000亿元。接受《经济参考报》记者采访的专家认为，在调控政策持续趋紧的情况下，不断萎缩的成交量、持续增加的库存以及愈发吃紧的资金链这“三座大山”正加大房企降价压力，大型房企降价促销或成主流，并很可能引领楼市价格出现规模化调整。
惨淡
“金九银十”破灭
继惨淡“金九”后，进入10月，楼市成交持续走低，多数城市10月周均成交较上年同期大幅下降，“银十”已成“铁十”。中国指数研究院统计显示，延续此前两周颓势，上周监测的35城市中，28城市楼市成交量同比下降，8城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%，其次广州、成都和上海同比下降幅度也皆超过50%。
国泰君安最新一期住宅周报也显示，上周33个主流城市一手房销量单周整体同比下降43%，其中一线城市下降42%，二线城市下降37%，三线城市下降58%。一手房销量年初至今整体累计同比下降5%，其中一线城市下降13%，二线城市上升2%，三线城市下降10%。
连续走低的成交量令楼市库存激增，国泰君安住宅周报显示，15个典型城市一手房整体平均可售面积环比略升1 .5%，同比上升40%，相比2010年4月低点上升58%。去化时间上，目前15个城市的一手房平均去化时间从年初的7个月上升至17个月，环比上升2%，同比上升156%。
这在北京、上海等一线城市表现得尤为明显，据链家地产市场研究部统计，截至10月24日，北京住宅期房库存达到7 .97万套，比调控初期增加1 .6万余套，增长幅度达到27%，比年初增长13%；现房库存量达到3.78万套，比年初增长16%。中原地产统计显示，10月初上海住宅可售达到了61219套，同比3月初43528套上涨接近2万套。 “链家地产”首席分析师张月接受《经济参考报》记者采访时说，当前库存压力与2008年市场相似，但有很大不同。2008年，销售压力仅仅持续大约半年的时间，而后成交开始回暖，2009年实现突破性上涨，快速消化了市场房源。而在目前调控政策下，房源能够快速消化的市场环境已经不复存在。她认为，市场短期之内难回暖，成交将长期维持低位，无论是二手房还是新房面临同样消化库存的压力。
吃紧
70家上市房企存货激增2000亿元
与低迷成交高企库存形成叠加效应的是，房地产开发商资金链愈发吃紧。W IN D统计数据显示，截至10月26日，按照申万一级行业分类，已有70家房地产类上市公司公布了2011年三季报。从资产负债率来看，70家房 企 的平均 资 产 负 债 率 达 到 了63.8%，较去年同期的62.0%有了进一步的上升。70家房企中，有44家出现了资产负债水平上升的情况，而资产负债率达到70%以上的已经达到了29家。
在龙头企业中，万科的资产负债率达到了79.0%，同比上升7%；金地集团则达到了74.9%，同比上升4%；招商地产则达到了67.0%，同比上升7%。
与此同时，这70家房企三季度的经营性活动现金流量净额已由去年同期的52.8亿元缩减至目前的-108.8亿元，大幅缩水161亿元；其期末现金及现金等价物净增加额则为-75亿元，较去年同期的195亿元缩水了270亿元。其中，万科的经营性活动现金流量净额由去年同期的83亿元缩减至-53亿元，缩水164%；金地集团则由31亿元缩水至15亿元，缩水51%。
而从存货指标来看，W IN D统计数据显示，在有可比数据的68家企业中，三季度末的存货已由二季度末的6130亿元进一步上升至6590亿元，较去年同期的4569亿元大幅上升了44%。其中，万科、金地集团和招商地产的存货分别上升了57%、39%和32%。
根据链家地产市场研究部统计，三季度万科、金地、招商三大房企营业收入150.4亿，同比上涨34.5%，环比下降25.9%；净利润12.31亿，同比上涨30%，环比下降59%。除了龙头房企外，多家房企业绩出现大幅下滑的情况。其中，万方地产、亿城股份、格力地产的净利润下滑幅度分别达到206.89%、96.58%和83.94%。
张月认为，现阶段的调控相比去年已产生本质不同，不仅仅只是短暂影响房企的中低层面，大型房企也受到严重波及。而超半数的房企净利润下滑，基本奠定下半年房企销售上提早入冬的趋势。销售收入和利润的双下滑，对大多数资金实力较弱的中小房企而言，降价推动力将明显增强。
趋势
房企加速降价突围求生
严峻的现实令部分房企开始降价促销加速回笼资金。自5月起，北京、深圳、广州等重点城市陆续有楼盘降价促销，但仍局限于个别楼盘。9月初，杭州下沙区的部分楼盘开始大幅降价促销，拉开二线城市房价下行的序幕。
中原调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%，主城区成交均价从8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。除杭州外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中，成都降价幅度大部分在5%至10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。
无独有偶，国家统计局最新统计数据显示，一线城市房价涨幅已经连续3月止涨，特别是在9月份更是出现了70个城市环比平均涨幅接近于零的数据拐点。近期绿地、保利、龙湖等多家大型房企在 上海、杭州、深圳、青岛的项目也开始降价销售。
记者了解到，深圳开发商在“十一”后集体降价促销。直接降价、特价房、一口价、加送装修、赠送面积、买房送黄金、买房送车等多种营销手段竞相亮相。 其中，深圳龙华花半里项目9月4日开盘时，均价为17800元/平方米，而现在均价已下调到13500元/平方米。针对目前销售的“超低价”，花半里的开发商还曾以公开信的形式承诺确保补偿老业主。龙岗区中心城的壹克拉项目虽然没有降价，但其赠送面积却十分可观。销售人员告诉记者，“66平方米的房子可以送20多平方米，80多平方米的房子可以送30至40平方米。”
世联地产华南首席分析师曹取说，“现在深圳楼市已经开始出现普遍的降价潮。新入市楼盘价格低于周边楼盘均价，加推的楼盘价格都低于前一批，尾盘也开始特价处理，一些楼盘价格已经下调了10%至20%。但是，受市场预期影响，购房者对此并不买账，成交量仍然没有上去。只有调到位了，成交情况才会好转。而在房价进入下行通道之时，往往要出现超调情况，购房者才会出手。”
张月分析说，在当前时点上，价格下降才是加速存货出售的最直接方式，出于缓解滞销、资金保障的需求，未来大型房企降价销售或成主流，并且由于其市场引导作用，很可能引领未来楼市价格规模化调整。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，在货币政策、信贷政策暂时难于发生变化的情况下，基于对近期市场信心不足，年底开发企业会暂缓推盘步伐，购房者也会选择继续观望，因此楼市还将延续现有低迷之态势，整体成交量难于实质性回涨，成交价格将会出现下调，但下调幅度有限。
中原地产市场研究总监张大伟也表示，本轮调控如果能够持续到明年，那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。不过，拐点的幅度可能会出现明显的差异，此前 上 涨 过 快 的 城 市 可 能 会 深 度 下调，但是在大部分区域，拐点的幅度不会过大。他认为，如果不解决货币超发下的投资渠道问题，楼市调控的难度非常大。而且从目前数据来看，在70个指标城市以外的其他城市，楼市依然存在“ 量价齐涨”的局面，所以调控需要维持现有力度不放松。
上市公司逃离房地产 空城化或影响正常供给
2011年10月28日
来源：经济参考报
持续一年多的严厉房地产调控已让不少地产公司感到冬天的寒意。梳理近一年来我国上市公司经营方向可以发现，不少主营房地产的公司开始转营其他业务，非主营公司开始剥离房地产业务，而原计划进军房地产的公司则悄然停下脚步。
这种局面，仿佛是近年来外围企业大肆进入房地产行业的翻转，同时也引起不少人士的担忧，一是担忧上市房企跨业经营的风险，二是担忧房地产业“空城化”会影响到普通商品房的正常供给。
“离场”现象越来越明显
西部矿业股份有限公司10月19日发布公告称，将2007年、2008年在北京购置的两处房产微利出售，目的则是“补充公司流动资金，并支持与公司战略发展相关的业务”。无独有偶，福建水泥9月份公告也表示，以4474万元转让莆田建福大厦等多处房产。
这只是近期“不务正业”公司剥离房地产业务的缩影，与此相应的是，更多的主营房地产上市公司开始转营其他领域。
今年9月，北京华业地产股份有限公司发布公告称，拟出资5400万元收购深圳市隆兴投资有限公司所持陕西盛安矿业开发有限公司的90%股权。6月，莱茵达置业股份有限公司披露，拟在贵阳市成立一家全资子公司，注册资金5000万元。随后，这家子公司便收购了贵州黔南华益矿业公司35%股权。
据记者初步统计，今年以来，在内地126家主业包含房地产开发的上市公司中已有13家公司进入矿产行业，总投资超过29亿元，涉及铜矿、铁矿、煤矿、锰矿和金矿等矿产资源。如果算上去年早已转向的企业，进军矿业的上市房企则接近二成。
还有一些原本计划进军房地产的企业，开始打起退堂鼓。
国美电器9月27日发布公告称，将与全资附属公司鹏润、北京鹏润以及北京国美订立合营协议，设立物业公司从事物业开发及投资业务，但公告发布后，股价不断下跌，并创下两年来的新低。国美紧急召开董事会，10月3日便发布公告称，决定暂停该计划。
此外，五粮液明确否认进入房地产领域，长虹、杉杉进军房地产领域也仅为总部大楼或商业地产，杉杉公司还表示，地产项目将单独运作，不会装入上市公司……房地产尤其住宅地产一夜之间似乎成了各大上市公司避之不急的项目。
资本“趋利避害”反衬地产生态变局
对于为何突然转投矿产，一些公司给出了坦诚的答案。华业地产在公告中表示，公司的房地产业务按计划稳步进行，受国家宏观调控政策影响，销售增速减缓，为了增强抗风险能力，决定在矿产资源开发领域开拓新的业务渠道，并致力于将其打造成公司新的、重要的利润增长点。
同样转向矿业的中弘股份在半年报中表示，随着政策的不断深入，未来全国主要城市房价、购房者需求以及房地产市场结构调整等不确定性因素增多。预计2011下半年国家对房地产市场的宏观调控力度不会放松，市场形势存在很多不确定因素，房产销售形势不容乐观。
据记者了解，国美公司开始之所以欲进军地产，是为“能获得合适的零售地点及控制其资金支出”，但后来的叫停，国美公司的公告中给出了部分原因：考虑有关物业合营企业的多项因素，包括物业项目的进行时间以及目前市场状况等。
虽然各家理由不尽相同，但不难发现，房地产市场状况不景气是最主要的原因。
山东师范大学房地产系主任程道平分析说：“在限购、限贷、限地情况下，从提高投资回报率的角度考虑，上市房地产企业转投利润更高的行业的现象也属正常，这也从侧面反映出房地产市场目前面临的压力。”
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，从目前房地产的调控力度来看，短期内房地产行业进行新业务拓展的趋势不会改变，随着融资销售压力的增加，房地产行业中势必将出现一部分房企离岸、转移投资的现象。
近日，长三角地区的“退房”现象有所增加，面对巨大的前后差价，有楼盘的老业主开始“大闹”售楼处，房地产商面临不降价资金链断裂、降价则面临退房压力增加的“左右为难”境地。所有的这些现象似乎都反衬出房地产市场的生态已悄然发生改变。
“不务正业”的风险
一些专家认为，上市公司投资转向，说明国家的调控效果在逐步显现，但资本竞逐资源等“跨业经营”，不仅可能增加公司自身经营风险，并且在住房市场刚需依然较大的情况下，资本“出逃”可能影响到住房的正常供给，对后市调控带来不利影响。
以转营最明显的矿业为例，有专家认为，房地产企业抽身进入矿产领域并不一定会给企业的运营带来转机。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，由于房地产企业普遍面临市场低迷、资金收紧的问题，很难投入大笔资金发展矿业，而且矿山投资回报周期相对较长，随着经济环境的不断变化，投资收益的风险也不确定。
齐鲁证券分析师刘保民说，房地产企业突击进军其他产业主要是为了改变目前并不“漂亮”的业绩报表，让投资者在调控越收越紧的情况下吃下一颗定心丸。但这种效果只能起到一个炒作概念的作用，并不能真正在短期内实现业绩的增长。
一些分析人士还认为，随着当前世界经济运行形势的复杂多变，跨行业可能面临着严峻的考验，这种考验不仅来自资金和政策层面，经营管理经验缺乏，市场未来能有多大的增长空间都需要谨慎地考虑。
然而，上市房企纷纷转向，却可能对商品房供给产生影响。韩长吉说，目前房地产行业发展的关键问题正是供需平衡，按照2011年1月份至6月份房地产行业的投资量增量计算，除去投资性购房，目前房地产行业处于假象平衡状态，市场需求量稍大于刚性需求量。但是这样的平衡是在政策调控下形成的，如果房地产企业大规模离岸，市场供需最终将趋向供小于求，对房地产行业发展造成阻力。
“2011年1-9月全国133个城市土地市场交易情报”显示，1-9月全国133个城市共成交住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4601宗，累计成交量25068万平方米，同比减少8%。
专家表示，将并不宽裕的资金转入其他行业，会使得房地产行业的资金缺口变得更大，在调控政策之下，上市房企应认真分析市场实际需求，更多地关注调整产品结构和谨慎定价，采取适应市场需求的发展战略，而并不是一味谋求其他出路。
一线城市楼市频现退房现象 房价拐点正逐步来临
2011年10月28日
来源：新华社 本文导读：与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……专家指出，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。
与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。专家指出，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。
一线城市退房潮初现端倪
据杭州透明售房网公布，从10月8日至27日20天的时间，杭州退房套数就有30套，这相当于今年一季度的二分之一。在这个原本属于购房旺季的“金九银十”，杭州楼市却不断上演退房行为，而且频率有越来越快的趋势。
数据显示，一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房数量逐渐增多。其中9月份海运国际大厦一次性退房505套，在最近三年来极为少见，而央企保利地产在杭州的一楼盘三季度退房也高达15套。
这只是冰山一角。南京市网上房地产10月14日公布的10月份退房名单显示，新增期房退房53套，创出最近几个月来的新高。而在最近3个月的南京退房排行榜上，大华锦绣华城项目以77套高居首位，排第11位的世茂外滩新城二期退房套数也达33套。
在上海，10月15日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。此次促销吸引了不少看房者下单，但也引发了部分业主不满。一位姓孔的女士告诉记者，她之前购买的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“钥匙还没拿到，价格已经缩水两三成”。10月22日，100多名购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷。
在今年调控最严的北京市，在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场，购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年初，位于北京市通州区的京贸国际城房价由13000多元/平方米一路涨至25000多元/平方米，孰料去年4月楼市调控政策剧变，去年年底时京贸国际城房价又跌回至近20000元/平方米，而如今京贸国际城是一降再降，价格回落至14000 15000元/平方米，引起了业主的不满。
楼市环境已显转折性变化
“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临，”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。
据记者了解，以京贸国际城为代表的北京市通州区楼盘在2009年底2010年初只有1万元/平方米左右，但在2010年3月份这些楼盘就因新城规划坐地起价，多数楼盘两、三个月内价格迅速翻番，涨至2万多元/平方米。早有分析人士预言，这一区域价格虚高，缺乏支撑，将成为调控的重灾区。“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态，实在扛不住了”，北京市联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，
一、二线城市楼市普遍成交锐减，价格停涨，一些开发商被迫降价导致退房。“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场”，中国房地产学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速逃离，
一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于投资性资金而言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。另外，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势，也将影响炒作资金的信心。
破解房价虚高才能遏制退房频发
北京问天律师事务所合伙人李雪森律师对此表示，根据《价格法》相关规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分，一些楼盘短期内剧烈的价格波动，确实给购房者带来了较大的损失。
上述首开股份高层人士表示，当初双方签约是基于价格自愿，因此得尊重合同。买房是自主行为，买房者应自我承担买房风险，房价涨了由购房者获益，跌了也应自负盈亏。
有专家指出，对于退房事件，开发商要严格履行交房程序，避免因质量等问题导致退房事件，但对于确有重大质量问题的，应予以退房或补偿；政府相关部门要严格依法办事，但必须注意确保公平公正。
伟业我爱我家市场研究院分析师陈亮认为，对于仅因降价而要求退房的现象，不应支持，而是应按合同办事，如购房者坚持退房，则由购房者支付违约金，可以退房。
上述专家同时指出，必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制，以打破这种局面。房地产行政管理部门必须对房价成本进行科学测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价监管。开发商一方面在楼盘定价上必须要给后市留有余地；另外要以产品业态的多元化换取企业持续发展的空间。
北京市房山区住建委调研员黄文江则表示，在目前土地利益格局短期难以根本改变的局面下，“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让方式能保证项目合理定价，避免房价的暴涨暴跌。
杨少锋表示，从长远来看，打破土地财政，使房价构成更加合理、透明，同时加快保障房建设，缓解供需矛盾，才能从根源上避免房价虚高，进而避免退房等事件频发。
区域动态
西安：满25岁单身可申请限价房
2011年10月13日
来源：西安日报
昨日从市房管局获悉，我市提高低收入家庭申请经适房的收入标准，家庭人均月收入低于1080元可申请经适房；同时还放宽了公租房、限价房的申请准入条件，确保保障型住房政策落到实处。
据了解，目前我市正在进行中低收入家庭住房状况调查，全市现有城镇家庭129.4万户，长期外来务工人员110万人；按照省政府23%的保障率计算，我市需完成调查登记41万户。在调查中，存在时间紧、人员不足、调查门槛偏高、外来务工人员租住分散不利于调查等问题。
为确保调查工作顺利完成，经市政府同意，市房管局进行了进一步安排部署，要求各区县、开发区领导亲自安排调查，层层落实责任，采取切实有效的措施，确保调查不遗不漏；区县政府安排街办、乡镇和社区，对辖区内住户以及单位，不论户籍情况，均要入户调查，特别是对驻地各类企业务工人员进行上门服务。开发区对驻区企业逐一调查登记，也可要求驻区企业自行登记上报后再审核汇总。
据悉，我市提高了申请经适房的收入标准，由此前的家庭人均月收入1030元，提高至1080元。同时，放宽了准入条件，对于住房困难的外来务工人员，凡持有暂住证或与用人单位签订一年以上劳动合同、或连续缴纳6个月社保，满足其中之一，均可纳入公租房保障范畴。单身申请限价商品房的年龄限制，也由年满30周岁调整为年满25周岁。
西安：开发商力挽狂澜救市
2011年10月19日
来源：西安晚报
全市行情
伴随着房产市场“银十”帷幕的拉开及国庆7天长假的催动，西安楼盘折扣、让利等促销活动已铺天盖地地席卷着整个市场，市面上布满了楼盘的宣传信息。在资金压力的驱使下，房企已开始疯狂地挽救市场，来缓解销量的持续低迷。
上周，西安楼市成交量呈现出环比较大幅度的上扬态势，但与去年同期的销量相比，仍大幅回落57.72%，市场成交依旧处于低位，供需双方博弈继续加深。
全市行情
房源增加 成交面积暴增
上周西安普通住宅市场供应套数为75585套。从统计数据可以看出，城南、城北、高新、城东四城区在售房源有不同程度增长，其他城区房源供应量则呈现下滑走势。上周房源去化较快，开发商也抓住最后的销售旺季机会纷纷推出新房源
上周，西安普通住宅市场成交1517套，成交面积环暴增264.64%。 区域表现 城东
优惠不断 成交量上涨
据西安房地产信息网数据统计，上周城东普通住宅成交呈现大幅上涨态势，成交面积环比40周上涨441.51%。锦绣天下和恒大绿洲入围全市销量前十强；楼市销量在“十一”黄金周后呈现出了一波小高潮，主要是由于“十一”假期需求的积累，加之近期各房地产企业加推的一些优惠措施，使得需求在节后呈现出集中释放的现象。
城南
成交再现小高潮
城南上周成交面积继续保持上扬态势，环比40周大幅上涨132.3%。天赐颐府、金地·湖城大境、中海·御湖公馆和紫薇·曲江意境入围全市销量前十。节后，城南楼市成交呈现出一波小高潮，与假期积累的需求在节后集中释放有关，加之10月为传统销售旺季，需求较平时相对旺盛，销量持续上涨与调控走向及开发商营销方案有很大关系。
城西
需求释放 城西环比上涨
城西成交量在节后呈现出了大幅上扬态势，较40周环比上涨735.51%。在刚刚过去的黄金周，楼市成交惨淡，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，房价过快上涨的势头受到了初步遏制。黄金周过后的本周楼市，成交呈现出的这波小高潮与节后需求的集中释放不无关系。
城北
中大户型成交明显
从上周成交数据来看，城北销量与节前的最后一周相比，呈现出小幅上涨态势。从上周的销售排行中可以看出，统领城北楼市的依然是文景小区。此外，城北的高端住宅——白桦林间在上周销量明显。可见，随着政策不断加码，更多的购房者选择一步到位，中大户型房源的成交对城北楼市销量的上涨起到了较为明显的促进作用。
高新区
促销刺激置业者 成交明显
在优惠促销持续蔓延的形势下，上周高新区楼市的成交量再度回升，成交面积环比40周暴涨157.42%。恒大城、融侨城、锦业时代等项目销量较好。目前，恒大城推出了部分起价6993元/平方米的房源，而融侨城、锦业时代及其他项目也针对本年度的最后的销售旺季相继推出优惠，刺激了人们的置业心理，有效促成了成交。
长安区
个盘带动效果显著
从目前长安楼市运行情况来看，各楼盘项目销售基本处于稳定期，但万科城目前处于前期排号中，相信随着万科城的正式开盘，长安区楼市又将迎来一次销售热潮。据了解，长安区上周在售房源7136套，较40周减少43套。从9月及国庆长假长安区的销售状况来看，楼市交易额度相比8月较为旺盛，楼盘去化程度相对较高。
西安：网上公示一房一价 治理楼市标价混乱
2011年10月21日
来源：西安晚报
今年8月，西安市物价局官方网站率先发布楼盘“一房一价”信息。首批进行公示的房源包括紫郡长安、中建开元壹号等市场热门楼盘，公示信息囊括项目的建筑面积、套内面积、备案单价、备案总价、销售状态、销售价格等诸多重要信息，这标志着西安楼市“一房一价”时代的正式到来。 截止10月中旬，西安物价局共公示103个楼盘价格，同时还保持着每周20个左右的更新速度，将西安楼盘的最新信息以最快的速度传达给广大购房者。
随后，西安搜房网在其网站每个楼盘的展示页面中开设房源公示专区，利用电子沙盘等技术手段结合网络特性，对市场热盘的一房一价信息进行公示。截止10月中旬，记者看到，卡布奇诺国际社区、曲江观邸、中天锦庭等项目已在搜房网“一房一价”专区进行了价格公示，这也意味着商业网站正式吹响西安楼市“一房一价”的号角。
据了解，在“一房一价”政策颁布近半年中，初行阶段便遭遇市场“软磨合”。市场销售的热盘，除极个别将项目的销售价格公示于销售中心外，几乎大多数开发商依然秉持“观望”态度，闭口不言。很多购房者反映，在航天基地靠近长安路上的某楼盘，其在物价局备案价格为9000元/平方米，而在售楼部询问到的销售价为6000元/平方米。
开发商标价不一致，不能执行“一房一价”，其主要原因是消费者压根就没有价格查询的渠道， 不知道其在物价部门备价几何。
针对“一房一价”信息的公示，记者浏览各家专业房地产网站论坛发现，诸多网友们对物价局、搜房网进行的“一房一价”公示表示一致地称赞。一位网友发帖称：“以前觉得能够在网上看到房子的沙盘就已经很不容易了，现在每套房子的价格都能在网上轻而易举地看到，真觉得不可思议。“
除此之外，一位执意买房的网友也在论坛中表示：“我目前正准备买房子，看到搜房网上有价格的楼盘直接可以对比户型、面积。这样一来，我给售楼部打电话也不用再像以前那样询问项目的所有信息了，只要针对自己感兴趣的房源进行咨询就行了，感觉真是不错。但唯一遗憾的是，现在有价格公示的楼盘实在太少，对我们购房者来说，可以选择的余地也不大。要是所有的楼盘都能将价格公示那就太好了！”
政府部门出台“一房一价”的规定，出发点在于解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题。为了让西安楼市能够积极健康的成长，记者呼吁西安的开发商能够将自己的房源价格大方的公示于市。
西安：成交量如坐“过山车”观望盼跌情绪弥漫
2011年10月27日
来源：每日经济新闻
随着调控政策的日渐趋紧，作为二线城市的西安，楼市成交量如同坐上了过山车，一路下泻不止。来自西安房地产信息网的数据显示：8月份西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数的环比涨幅均为0，从而结束了今年前7个月房价持续上涨的格局。
对急于回笼资金的开发商而言，"断腕图存"的事情也悄然而行。"从实际的情况来看，绝大多数的楼盘打折幅度都比较厉害，即便这样，市场的反响依然不是太强烈，观望盼跌情绪比较弥漫。"西安某知名地产机构人士对《每日经济新闻》表示。
商品房成交量坐"过山车" 西安地产商"以价换量"的破冰之役潜行多时，然而楼市的观望情绪依然弥漫，商品房的成交量亦如同过山车一般，一路下行未见停止。
来自西安房地产信息网的监控数据显示：8月份西安商品房交易面积为95.66万平方米，环比下降8.33%，同比上年跌落17.44%。其中普通住宅成交面积为73.66万平方米，环比下降19.67%，同比下滑25.04%。
"年度政策从严化以及限购政策进一步向
二、三线城市扩大的政策背景下，使西安楼市的观望情绪进一步蔓延，商品房成交量下滑趋势严重。"上述地产机构人士认为。
据了解，进入楼市"金九月"之际，西安楼市逐渐从"蓄水"开始转向"试水"。"地产商开始推出大量的楼盘宣传活动，部分打折后的低价房源及新开楼盘均已经入市。"上述地产机构人士对《每日经济新闻》透露。
然而，九月的楼市并未给地产商带来意外的惊喜。其成交量依然延续近一个月来的低位运行态势。从西安房地产信息网的监控数据中或能窥出些许端倪，进入9月后的第一周，西安普通住宅市场共成交1234套，成交面积不足13万平方米，环比再度下滑5.9%。
下调压力逐渐增加
已至9月中旬，地产商期盼的"金九银十"并未让商品房成交量出现上扬，楼市下调压力逐渐增加。
"随着调控力度不断加大，开发商的销售量和回款力度都在缩减，资金出现了严重问题，急需一次性释放优惠政策来加速来回款，缓解资金链紧张的现状。开发商打折促销优惠的政策开始集中放量。"陕西经典派地产商业运营公司总经理朱林认为。
与此相对应的是，地产商促销优惠的举措也不断加大，各种促销手段亦推陈出新。"这也使消费者对地产商优惠政策的预期加大，造成了观望情绪的加重和成交量的下降。"朱林表示。
港媒聚焦西咸新区现代田园城市
2011年10月28日
来源：西安晚报
10月24日，2011陕港澳经济合作活动在香港启动，我省200多个重点项目展开在港招商。西咸新区作为推介和招商合作的重点和亮点，一经亮相，其“现代田园城市”理念和发展远景就备受关注。
城乡合二为一是未来愿景
据了解，本次陕港澳经济合作活动10月24日到10月30日举行，旨在宣传我省扩大对外开放、深化合作、促进招商洽谈。我省代表团分别组织开展2011陕西-香港经贸合作推介洽谈会、2011陕西-澳门经贸合作座谈会等一系列招商推介活动。
10月25日，活动在香港陕西代表团住地举行，我省350人商贸交流团与港商、港媒进行了洽谈。“如何解读西咸新区„田园城市‟理念？”作为港媒抛出的首个问题，体现了西咸新区在经济合作中非常高的关注度。
陕西省委常委、副省长，西咸新区党工委书记、管委会主任江泽林以“一分为二”和“合二为一”概括出现代田园城市的核心。他说，省委、省政府高度重视建好这片充满神奇魅力的土地，“现代田园城市”只是建设理念的一部分，西咸新区要对城市化建设做到两个“一分为二”，对城市发展要一分为二看，对农村生活也要一分为二看。
“城镇化推动了国家走向繁荣富强，但也带来了人口膨胀、交通拥挤等„城市病‟；农村提供的物质基础和基础设施与城市相比有差距，但通过退耕还林、河流治理等措施可使农村生态环境逐步趋好。”江泽林说，田园都市是西咸新区建设的最好载体，强调城市和农村“合二为一”，以此创造城市功能和都市农业的完美结合，最终使城市现代化公共服务与农村优美环境合二为一。
西咸11个项目将签约
“西咸新区建设已成为陕西„十二五‟乃至„十三五‟期间建设的重中之重，具有加快发展的众多优势支撑条件。”在26日的香港投资合作洽谈会上，西咸新区党工委副书记、管委会常务副主任王军介绍了新区的总体规划、发展优势及利好政策，以期建立起长期联系和沟通机制。
“我们诚邀各界人士来西咸新区考察、投资，我们将为企业创造最佳的投资机遇，提供最优的投资环境，保证最有力的政策支持。”王军如是说。作为我省2011陕港澳经济合作活动的重头戏，西咸新区将签约包括西咸基金、万通立体城市、海峡科技资源统筹示范区、现代农业示范基地、西咸国际物联城项目、普洛斯现代产业园在内的11个项目，项目投资金额1641.5亿元。
此外，西咸新区还专门为香港招商精选出资源充裕、发展潜力大、市场前景良好的55个重点投资项目，投资总额1896.5亿元。涉及现代服务业、信息产业、节能环保、生物医药、先进装备制造、文化旅游等领域，分为基础设施建设、核心概念项目、现代产业项目、商贸地产、生态环境治理保护等五大类。
“此次赴港招商使我们对香港工商界有了更深的了解，也更加坚定了我们进军香港市场，扩大与香港企业界、金融界合作的决心。”西咸新区管委会副主任喻建宏表示，西咸新区作为深入推进西部省区之间、东中西部之间大流通、大融通，实现西部大开发纵深横向推进的重要门户，其享受的关中—天水经济区和陕西省所有开发区优惠政策，以及西咸新区开发建设与陕北能源发展相挂钩等政策，都将为入区企业提供绝佳支持。
五大愿景开拓与港合作
据了解，此次赴港澳招商中，陕西省精选了200多个、总投资484亿美元的重点合作项目，涉及农林牧、基础设施、节能环保、商贸物流等9大类型项目。并提出未来陕港合作五大愿景，包括金融、商贸物流、文化创意、旅游产业和产业转移的合作。
随着近年来陕、港经贸合作不断深化，香港在陕西投资呈逐年增长态势，在陕投资中已位居前三。此次招商中，双方将谋求更深层次、更大范围的合作，将加强两地在商贸物流、文化创意产业及旅游产业方面的合作力度，融合陕西资源丰富但成本低、香港创意理念丰富、科技发达的优势，进一步拓展合作机会。
目前，陕西省正积极建设内陆型经济开发开放战略高地，推动开放型经济突破发展。通过“引进来”与“走出去”相结合，提高招商引资水平，拓展对外合作，到2015年将累计吸引外资185亿美元、内资2万亿元，进出口贸易年均增长百分之二十以上。
热点话题
住宅建设用地70年续期不影响以房养老
2011年10月28日
来源：新京报
[提要] 住宅建设用地使用期到期后，如何自动续期尚无明确规定，是否会影响一些人的以房养老计划？国土部官员认为，不会影响。
“不会影响到以房养老”
《物权法》对住宅建设用地使用期期满后怎么办，只有四个字“自动续期”。这让不少人担忧，以目前普遍的70年使用期为例，70年后续期是否需要交钱、如果交钱交多少、怎么交这些具体问题目前都没有明确的规定，更让有以房养老想法的人心存顾虑。
国土资源部副部长贠小苏昨日表示，虽然目前尚无具体规定，但他认为不会影响到有以房养老想法的人的计划。
不过他亦表示，第一批70年的虽然没到，但不远了。对这个问题，他认为，国务院要总体上设计这个事，“除了《物权法》一句话以外，没别的了，那谁去解决它呢？”
贠小苏说，有些出让期短的土地已经出现了续期问题，都在延续着，谁也没出过钱，“已经到期的，我听说的，没有一例交钱。真要有了，我们反倒要赶快研究一下。”
产权续期问题值得研究
但大家的房子陆续到期怎么办？贠小苏认为，这个问题值得研究。不过他亦直言，不是一个部门能说得了的。
虽然目前出让期短的续期没有交钱，但贠小苏认为，这并不能理解成自动续期就一定不交钱，“不是国土部说了算，也不是财政部或者法工委说了算，而应当整体研究。”
熟悉《物权法》的学者透露，因为距离70年产权还有些年头，目前该问题并不急迫。
房产百科 五证二书
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
答疑解惑
父母为子女购买婚房视为子女一方个人财产
来源：地产中国网综合 8月12日，最高人民法院发布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》。该《解释》对父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出了明确规定。
按照该《解释》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
另外，该《解释》第十二条规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
专家点评
在广泛征求各方面意见的基础上，《解释》对房产分割、确认亲子关系、生育权、“第三者”索要补偿等近年来婚姻官司中的热点、焦点问题进行了规定。首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，对于婚后参与还贷的一方来说，离婚时本着照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《解释》一经出台，就引发社会广泛关注。据媒体报道，甚至有年轻夫妻在《解释》发布的第二天就到房产部门办理变更登记，将原在一方名下的单独产权变更为两个人的共同产权。有的人质疑《解释》是搞性别歧视，“重男轻女”，因为在当前情况下特别是在农村，婚前买房的大多是男方。也有的人认为《解释》是保护强者，“弱肉强食”，因为买房的大都是有钱的一方，等等。仁者见仁，智者见智，有不同看法倒也正常。不过，根据我国的司法实践，最高人民法院通过司法解释实际上进行了修改法律的工作，而根据《立法法》，法律的修改权无疑是属于原立法机关的。另外，不知这次《解释》的规定，是否符合《婚姻法》确定的处理婚姻关系的基本准则？
走进奥体
陕西省体育产业集团有限公司正式成立
陕西省体育产业集团有限公司成立于2011年5月25日，是全国率先成立、率先挂牌的省级国有体育产业集团。陕西省体育产业集团有限公司注册资本人民币五亿元，公司实行省政府授权省国资委履行出资人职责、业务由省体育局管理的管理体制，是省政府推动我省体育产业发展重要的经营主体和投融资平台，是陕西省体育产业的旗舰性企业。陕西省体育产业集团有限公司以体育本体产业、体育资本运营、体育服务业和特色体育产业为主营业务，参与省级公共体育设施建设、公共服务、全省体育产业规划、产业政策制定和重大项目的研究策划工作。
