『学习改变人生·做成功物业管理人！』
西安太白盛世家居广场商户装修手册
尊敬的太白盛世商户：
欢迎您入驻太白盛世家居广场！感谢您一直以来对太白盛世的关心与厚爱！为了使太白盛世家居广场商户装修符合统一形象要求，共同为消费者营造一个时尚温馨的全景观体验式五星级商场，确保装修过程及装修工程质量符合安全管理及现场管理的相关规定，依据《中华人民共和国消防法》及现场管理的有关要求，制定《西安太白盛世家居广场商户装修手册》。如在装修施工过程中遇到困难或问题，请拨打以下相关服务部门电话咨询联系：
商管部： 物业部： 保卫部： 推广部：
24小时服务电话：
第一章 部门职责
一、商管部：
1、负责新入驻商户和二次装修商户的品牌定位；
2、负责相邻商户协调和界限确定；
3、负责商户装修资料的收取和初审；
4、负责组织物业部、保卫部相关人员进行装修会审和验收；
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5、负责营业期间装修现场噪音、环保材料施工的管理；
6、负责收取商户装修押金以及装修完毕验收合格后装修押金的退付工作。
二、物业部：
1、负责收取装修商户的垃圾外运费和临时用水、电费；发放装修用垃圾桶、装修挡架等；
2、负责商户装修影响家居广场水、电、空调正常发挥功能的审核、安装、检查和验收；
3、负责商户装修场地周围环境卫生的日常管理工作；
4、负责商户场地用强电、弱电的牵引，电表、控开的安装、发放、检查和验收等。
三、保卫部：
1、负责与商户签订《太白盛世家居广场商户装修安全责任书》；
2、负责发放装修许可证、施工出入证；
3、负责装修是否影响家居广场消防设施正常发挥功能的审核、验收和检查；
4、负责装修商户装修现场消防设施的发放，主要是灭火设备的发放以及现场安全的检查和监管；
5、负责整个商场的施工安全、物资安全、消防安全等，并及时增补安全警示。
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第二章 装修报批程序
一、商户首次或二次装修，均须提前三天向商管部填写《装修申请单》，领取《太白盛世家居广场装修手册》。同时提供以下资料：
1、展厅布展设计图示
2、效果图
3、门头设计图（彩色）
4、电气线路图及电工操作证
5、吊顶图
6、主要材料清单
7、施工单位资质证明
8、施工人员名单
9、施工周期
二、提出申请
商户装修须提前三天持以上全部资料在商管部填写《装修申请表》，商管部接到装修商户完整齐全的资料后，须在48小时内带领商户提请物业部、保卫部负责人会审：
1、对符合开工条件的签发审批意见，提出相关装修要求；
2、对不符合开工条件的要求商户变更装修设计或补充装修资料；
三、交纳装修押金
由商管带领，到商管部交纳装修押金；
四、交纳装修水、电费
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由商管带领，到物业部缴纳装修垃圾外运费及临时用水、电费等，领用装修遮挡架、装修垃圾桶；
五、签订《太白盛世家居广场商户装修安全责任书》
由商管带领，到保卫部签订《太白盛世家居广场商户装修安全责任书》，领取装修许可证、施工人员出入证及商户身份识别证；
六、商户正式入场施工，按时完成装修；
七、装修完毕后在商管部提请验收：
1、对装修合格的按相关规定由商管部退付装修押金；
2、对装修不合格的发送《装修整改通知书》，要求限期整改。
第三章 设计及施工要求
为保证太白盛世家居广场整体的设计风格和档次，商户装修时在体现产品特色的基础上设计风格应追求现代感和时代特色，设计应力求简洁、明快、用料考究，要求与太白盛世整体环境保持统一协调、相得益彰；所用装修材料必须符合国家有关安全、健康、环保方面的法律、法规和标准的规定。
一、总平面设计及施工（整体布局）
1、布局设计，要根据商铺的空间形状及商品经营的特点，便于顾客观赏选购，便于顾客流动，利于商品的安全管理和紧急情况下的人员疏散，遇店中有防火卷帘的必须沿防火卷帘下降的方向避开至少10公分，以利于防火卷帘顺利下降；
2、通道设计，要方便顾客的通行，商铺内展架的设计和造型之间，
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必须保持两人并行时所需的宽度，面对公共通道的玻璃隔断不能用实体墙、造型展架阻断顾客视线，玻璃隔断上除腰线外不能用大面积广告阻挡，在公共通道上要能直观到商铺内的造型和商品，面向公共通道墙柱的造型表面必须用铝塑板贴面，且不能超出现存铝塑板的外立面，限制使用油漆或涂料。
二、设计及施工：
1、地面设计为水泥和陶瓷类面层的，不得损坏原有的楼层结构层，水泥沙浆做到搅拌后立即铺设，不允许在原地面堆放超过12小时，因施工需要，在场地内堆放水泥、黄沙等建筑材料，每平方米不得超过200公斤，应沿柱子和柱间梁上堆放，不得集中堆放，散放黄沙高度不超过30厘米，袋装黄沙、水泥不得超过3层。地面设计为木板类面层的，一般情况下，不再铺设木龙骨,如标高的需要必须使用木龙骨的，按规定应刷三遍防火涂料；
3、防火卷帘下设计凸台的，须预留至少10公分空间以确保卷帘门完全下降后，地面和卷帘门之间无缝隙；
4、商户二次装修需拆除玻璃的，须提前到商管部办理拆玻璃手续，自行拆除并运送到家居城指定地点，玻璃拆除后公用通道与商户地面的接缝要求用不锈钢或木地板压条处理完好。
三、吊顶设计及施工
1、商户应根据商铺内消防喷淋头的实际高度设计商铺吊顶的实际高度；同时按消防的要求，必须将消防喷淋头、烟感、温感探头安装在
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吊顶下表面；
2、每层吊顶标高要求不小于2.8米，特殊品类如餐饮、灯饰类须改变高度的则向物业部提出书面申请经批准后进行装修；
3、吊顶的材料应用轻钢龙骨石膏板。曲绵、立体、弧形等其他特殊造型无法使用轻钢龙骨、石膏板吊顶的，可少量使用木龙骨、木质面层装修，但必须涂刷三遍防火涂料；
4、封闭式吊顶必须设计检修孔，且尺寸不小于60厘米×60厘米，遇防火卷帘的开关、卷帘门电动机、自动灭火管网阀门、泄流阀均应留检修孔，尺寸不小于60厘米×60厘米；
5、吊顶装修施工均不得遮挡空调风口、自动报警烟感、温感探头和自动灭火喷淋头，不得影响其使用功能；照明灯具与消防喷淋设施的距离不能小于50厘米，遇有防火卷帘门的开关上方、卷帘门电动机霞、自动灭火管网截止阀、泄流阀均应留检修孔，尺寸不小于60厘米×60厘米；
6、所有吊顶严禁在家居城原有的各种管路、设备上悬挂；
7、轻钢龙骨吊顶施工应采用自攻螺丝或吊顶挂件等柔性连接，不得采用电焊刚性连，金属吊杆要做防锈处理。吊顶及接点要有足够承载力，在风口孔及上人孔等表面开口周围应用附加龙骨加固以免洞口破损、塌陷。
四、环保设计及施工
1、为确保家居广场内商户装修使用环保材料，商户装修所用的木工
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板、九厘板、油漆涂料、电线、开关、复合地板及胶粘剂等主要材料由家居城集中采购或指定品牌，其他辅料材料必须符合环保要求；
2、所有的主要材料及辅助材料必须不刺眼、不刺鼻、无异味；
3、禁止商户在家居广场内装修时使用不环保的装修材料；
4、商户装修所用装饰材料必须符合国家有关安全、健康、环保方面的法律、法规和标准的规定。
五、门头设计施工
1、商铺门头有家居广场统一预留高60厘米、长3米灯箱孔，由商户负责自行安装成灯箱；
2、所有新装修门头必须加灯箱，家居广场原有门头铝塑板造型和颜色均不得改变；
3、商户设计制作的门头灯箱最厚处不能超过10厘米；
4、在灯箱内的日光灯，必须使用成套灯具，严禁使用散件灯具自行组装；
5、门头如因特殊设计要求，需改变风格、改变位置、改变尺寸的，必须向商管部提出书面申请经审核通过后方可施工。
六、商铺开门的设计及施工
1、商铺开门由家居广场统一规划，统一管理，门洞尺寸高至铝塑板下（保留不锈钢封边材料），宽2—4米；
2、商铺开门的数量原则上每个自然跨度15—16米开设一个，占用两个以上通道的须在每个通道上开门,宽2—4米，保证多个顾客无障碍
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通行；
3、商户门框的造型上部不能超出现有铝塑板的外立面，下部不能占用公用通道地面墨绿色的波打线；
4.占用两个以上通道的并小于100㎡的铺位，门原则开设于拐角处，如果根据经营需要改变开门方式，须与商管部共同协商确定。
七、间隔墙设计及施工
1、商户之间的间隔墙，由商户自行间隔及施工，户与户之间的间隔原则预留不小于0.5 公分；整体设计风格和档次，根据不同类别商品的特点进行设计及施工；
2、隔墙材料必须使用轻型不燃和阻燃材料，严禁设计为普通砖类材料及木质易燃材料；
3、隔墙的设计及施工，严禁封堵设在墙面上的消火栓箱，手动报警按钮及防火卷帘门按钮，防火卷帘轨道等；
4、间隔墙朝向公共走廊的截面，必须用铝塑板或其他装饰材料封边且修饰美观，禁止将龙骨、板材等不经修饰直接面向公共通道；
5、根据装修风格需要，经审批拆除玻璃隔断后，地面留下的凹槽必须填补平整，玻璃上部原不锈钢包边需处理完整。
八、照明及供电线路的设计及施工
1、照明设计，必须与家居广场室内环境相协调，强弱对比不宜过大，彩灯具设计不宜过多，光线变化不宜过于剧烈，照明方案的设计应最大限度的发挥灯具的照明效果；
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2、照明支路每一单相回路一般采用小于(建议采用15A)的自动空气开关保护，对于安装大功率电器的回路允许增达到(20A—30A)，每一单相回路所接灯头数一般不超过(25)个；
3、供电线路必须采取三线单相形式，符合零、火、地三线规范，必须使用线径不小于(2.5mm2)铜线，花线或线径小于(2.5mm2)均不得用于装修工程；
4、所有使用的照明电气设备器材,均应符合国家颁布的现行技术标准, 符合国家安全标准；
5、必须严格按图施工，开关容量及线径要按图纸要求合理配置，不许私自加大；
6、所有线路必须穿管到位，可靠胶接，且管内导线总截面积不超过管内截面的40%，管内不允许有接线头；线头连接按技术规范执行，缠绕6圈以上，绝缘胶布绕紧2层以上，各种护管引出不超过60厘米；
7、管线安装要求横平竖直，整体美观，线路应避开热源。如必须通过使用做隔热处理，遇到某些硬管无法弯曲的可适当采取少量的金属软管或黄蜡管做弯曲处理，但长度不能超过60厘米；
8、所有电器设备的金属外壳都应以单独的接地支线与接地干线相连，不得将几个电器设备的金属外壳用接地支线串接；
9、所有插座接线必须符合国家技术规范，且所有地面插座均应装设保护盖板；
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10、所有开关、插座和照明灯具靠近可燃物时，均应采取隔热、散热保护措施，100w以上大功率灯泡严禁使用塑料灯座，必须采用瓷质灯座，且电源引入导线应采用耐高温的黄蜡套管保护；
11、各种灯具镇流器不允许直接安装在可燃、易燃物上，应采取防火处理加隔热、绝缘等保护措施；大功率灯具要与可燃物保持不小于50厘米的安全距离。一般灯具要与可燃保持不少于15厘米的安全距离；
12、为确保家居广场空调系统的制冷效果及消防安全，应尽可能减少使用产生热量的电器；
13、商场内不得私自使用加热器、取暖器等大功率电器。 九、涂料油漆施工要求
1、商户装修禁止将易燃、易爆类危险品带入家居城，表面需要油漆的装修尽可能在室外油漆，干燥后移至室内组装；
2、必须在室内进行油漆的装修须征得保卫部同意，且必须在家居广场员工下班后涂刷。在现场放置的油漆及汽油、橡胶水类稀释剂以当天用量为准，不得超量存放和过夜存放，油漆作业时或易燃气体为散完前家居城内禁止一切明火作业；
3、超量存放的油漆及稀释剂类危险品，如装修商户不按管理要求移出家居广场，保卫部有权没收，过夜存放的油漆及其稀释剂类危险品，保卫人员应集中放在安全区与专人看管；
4、不得用汽油、酒精、香蕉水类危险品擦洗装修物表面或地面。
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第四章 施工人员和现场的管理
一、施工队伍及专业人员的要求
商户装修必须选择有营业执照和有资质证的装修施工队，因条件所限选择个人施工时，电工、电气焊工必须持有效的资质证。
二、装修人员的管理要求
1、装修施工前，商户应将施工负责人及其他施工人员的姓名、住址、照片、身份证原件及复印件等资料交保卫部查验和存档，办理家居广场装修出入证；
2、装修施工人员进出家居广场应佩带出入证件，自觉接受检查，并留下打火机、火柴等物品；施工人员进出家居广场必须着装整齐、不得赤足、穿拖鞋，不得在施工现场内打闹、赌博饮酒，不得在非施工区逗留，不得窜跑店面，不得随意动用消防器材、消防设施；不得使用音响设备，不得动用他人物料；
3、夜间装修施工人员外出，必须由值班的保卫队员登记带出，严禁私自外出；
4、夜间外出人员所携带的任何物品，都必须要出门证，无出门证者不得带出任何物品，包括个人的工具；
5、停止施工后必须外出，不得在商场内逗留、过夜。
三、施工现场要求
1、装修商户和施工单位必须指定施工现场的安全管理人，实施对施工人员的安全教育和施工现场的安全管理，安全管理人应报保卫部备
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案；
2、装修施工现场，商户必须按装修面积每100㎡配备一具4公斤的手提式干粉灭火器和一灭火水桶；
3、电、气焊及切割、打磨作业必须提前一天到保卫部办理动火许可证，核准后方可作业；
4、装修许可证、动火证必须悬挂于醒目位置，以提醒施工人员遵守安全技术操作规程；
5、家居广场内严禁吸烟，杜绝焚烧垃圾及其它明火行为；
6、临时用电的接线必须符合电工接线规范，使用足够线径及足够长度的三芯橡胶电缆，不得续接，不得使用花线及绝缘层老化或破损的电线；
7、装修物料的堆放，禁止占用消防通道和防火卷帘启闭空间，不得遮挡消防设施，不得阻挡消防器材的使用；
8、装修商户禁止在营业时间内动用电锯、电钻、汽钉枪等噪音较大的电动工具和进行噪音较大的作业；
9、为保持营业场的清洁，装修户严禁使用破旧的彩条布进行施工现场的围护，须采用家居广场统一制作的遮挡架或新彩布条进行围护，并遵守《遮挡架管理办法》相关规定，施工人员晚上离场前须对围护设施进行清扫和整理；
10、装修商户禁止在营业时间运送整张细木工板、密度板、整张玻璃、大型展示柜、展架和造型；
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11、装修期的要求：
商铺面积在100㎡以下，一装须在30天内完成；二装须在10天内完成；
商铺面积在101㎡---300㎡的，一装须在45天内完成；二装须在15天内完成；
商铺面积在301㎡---500㎡的，一装须在60天内完成；二装须在25天内完成；
商铺面积在500㎡以上，一装须在75天内完成；二装须在35天内完成；
特殊、复杂施工需延期的，应提前报家居广场商管部审定，否则按商铺面积给予1元/㎡/天处罚，罚金从装修押金中直接扣除。
四、装修垃圾清运要求
1、禁止向公共区域的进出口及间隙抛扔垃圾；
2、禁止将装修垃圾倒入家居广场公用的生活垃圾桶中；
3、装修垃圾须在晚7：00---晚11：30时段内运送到家居广场指定地点，其余时间禁止向外运送垃圾（雨天禁止外运）。
五、施工验收
装修完工后，家居广场将对装修工程进行竣工验收，其程序为：商管部接到装修商户要求验收的申请，须在48小时之内提请并组织物业部、保卫部相关工作人员对装修商户进行现场验收。其验收内容为：
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1、室内的形象装修是否符合家居广场的形象要求；
2、装修效果是否符合原装修方案和设计；
3、装修物是否影响家居广场水、电、空调、自动报警灭火等系统的正常使用；
4、装修工程是否侵占公共区域；
5、装修物是否有遮挡消防设施器材；
6、电器材料是否符合要求，电线是否应用家居广场指定品牌；
7、装修工程是否破坏建筑结构；
8、灯箱、广告是否符合要求；
9、开门是否符合商场要求。
六、其它违例
如无上述违例，则当场签署峻工验收报告，由商户持峻工验收单和押金收款收据到原交款部门办理押金退付手续，如有部分违例，可令其整改后，再签署竣工验收报告退还押金。
第五章 费用规定
一、装修押金：
商铺面积在150㎡以下（含100㎡），每户3000元，商铺面积在150㎡以上，每户5000元；
二、装修施工临时用水、电费： 按1元/㎡收取；
三、装修垃圾外运费：
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按2元/㎡收取；
以上收费均按合同建筑面积收取。
（注：太白盛世家居广场对设计方案等资料的审核，并不能消弱作为商户装修应承担的质量责任。太白盛世家居广场对商户施工单位的监督管理，并不能削弱作为商户及施工单位应承担的安全责任。）
西安太白盛世家居广场
2007年7月24日
