柜台租赁合同
甲方（出租人）：
：
乙方（承租人）
【本合同由盈科律师研究院
王志强 律师提供】
甲方（出租人）： 性别（自然人需填写项）： 身份证号（或营业执照号码）： 法定代表人（法人需填写项）： 负责人（法人需填写项）: 地址： 联系方式：
乙方（承租人）： 性别（自然人需填写项）： 身份证号（或营业执照号码）： 法定代表人（法人需填写项）： 负责人（法人需填写项）: 地址： 联系方式：
【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息，其中甲方应与场地相关权证上登权利人名字一致。如是委托出租的，则应出具完备的委托手续，以公证委托为佳。
欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以确定的风险；欠缺地址等信息的，会存在难以对对方进行通知等风险。
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定根据国家有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的柜台出租给乙方，乙方承租使用甲方柜台事宜，订立本合同。
第一条 出租标的
1、乙方承租甲方柜台，位于
，面积
平方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准。
【律师提示】：如柜台不是甲方自有，而是转租而来，则应审查甲方是否有转租权利。审查原租赁合同中对转租的特别约定。
2、柜台的装修情况：
。 【律师提示】：建议按实际情况写明柜台交付的现状。 第二条 租赁柜台的期限和经营范围
1、租赁柜台的期限自
年
月
日起至
年
月
日止。
2、经营范围为：
【律师提示】：建议经营范围约定明确具体，以防恶性竞争。 第三条 租金及支付方式
1、该柜台每月租金为人民币
元。(大写：
)。每月
日至下月
日为一个计租周期月。
【律师提示】：如租金起算不是从1日起，则建议约定一个计租周期的起止日。如从每月15日至下月14日为一个周期月。
2、该柜台租金
个月内不变。自第
个月起，租金每
个月递增
%。
【律师提示】：如租期较长，为公平起见，建议对租金约定一个上涨方式。如每年上涨10%。
3、支付时间：
。
4、支付方式为（
）：
(1)现金方式，交付地点为：
。 (2)银行转账方式，乙方转至以下账号： 开户名：
开户行：
账号：
【律师提示】：建议采用银行转账方式支付租金，且明确收款账号，以免双方对如何收款等产生争议。
第四条 租赁保证金及其他费用
1、甲方交付该柜台前，乙方应向甲方支付人民币＿＿元作为租赁保证金。支付方式同租金支付方式。
2、租赁期满或合同解除时， 租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外，剩余部分甲方应在租赁期满或合同解除后五日内无息如数返还乙方。
3、乙方在租赁期限内，因使用柜台而发生的水费、电费、电话费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费、房屋专项维修金等所有费用，由乙方按实际发生金额承担，支付方式
为
。
【律师提示】：除租金以外的费用有哪几项，由哪一方承担，必须约定清楚，否则必定会发生争议。建议应对支付方式也应明确，是交付甲方还是交付收缴费用主体？
如这些费用缴纳标准与政府发布的标准不同的，则建议在租赁合同中约定明确。
第五条 甲方的权利义务
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
5、应对商场进行商业管理，维护并改善商场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；
。
【律师提示】：建议可详细填写甲方提供的服务，及服务的标准。
6、应对商场进行物业管理，并负责商场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、
扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；
。
7、做好商场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于
。
第六条 乙方的权利义务
1、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。
2、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
3、乙方不得利用柜台从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照，也不得超出甲方的经营范围。
4、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
5、乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。
6、甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同发展，不得以任何理由推委拒绝，涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。
7、乙方若自行促销，所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。
8、乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以违约论处。
9、乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行为，并不得陈列销售政府规定的违禁品，如经查获，乙方应自负民事和刑事法律责任。若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任，乙方负责赔偿甲方损失，并可视情节轻重予以罚款或终止合同。
10、乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益，对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。
11、乙方的铭牌及标志的设置应符合甲方的整体布局。未经甲方许可，乙方不得私设标牌及广告。
第七条 合同终止及解除条件
1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。
2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担责任。
（1）柜台所属商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
（2）柜台所属商场因不可抗拒因素而遭毁损、灾失或被鉴定为危房的；
（3） 其他未尽事宜
【律师提示】：建议可根据实际情况对可能发生的拆迁或征用的赔偿分配进行约定，如约定赔偿款全部归出租方，或约定一定比例给
承租方。
3、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该柜台，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：
（1）擅自改变柜台的使用性质；
（2）擅自转租擅自转租擅自转租擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动；
（3）逾期交纳租金
日，经甲方限期交纳后仍拒不交纳； （4）非法定假日，乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业的
（4）乙方严重违反店堂纪律的有关规章制度不听规劝者。 （5）因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。
【律师提示】：建议对这条认真填写，也可具体到拖欠多少金额费用。
第八条 违约责任
1、乙方如逾期支付支付租金的，每逾期一天，则乙方需按月租金的
%支付违约金。
【律师提示】：建议对违约金的标准不宜过低或过高，宜设定在日万分之五至千分之三之间。
2、在租赁期限内，乙方逾期交付租金、水、电、煤气、供暖物业管理等相关费用，每逾期一天，则应按上述费用的＿＿%支付违约金。逾期达
天以上的，甲方有采取措施停止供应或使用的权利，
因此造成的一切后果由乙方自行承担。
【律师提示】：在租金交付中已有违约金的约定，建议此处视情况约定与租金违约金相同标准或其他标准。
3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿责任。
【律师提示】：此条是乙方单方解除合同，在甲方损失不易量化的情况下，建议也可约定其他额外的违约责任，比如额外多支付一个月租金作为赔偿。
4、租赁期满，乙方应如期交还该柜台。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金
倍的违约金。
【律师提示】：建议可对交还做详细约定，如约定经过双方验收才能作为正式的交还。
5、甲方未按本合同约定的时间，交付该柜台供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的
%向乙方偿付违约金。逾期
天，则乙方有权解除合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿责任。
【律师提示】：此条是对甲方主要违约行为责任的设定，建议可对此种情况下解除合同的，甲方违约责任可以量化，如约定为一个月租金。
6、在租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该柜台的，甲方应按月租金的
倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿责任。
【律师提示】：此条是甲方单方解除合同，在乙方损失不易量化的情况下，建议也可约定其他额外的违约责任，比如额外多支付一个月租金作为赔偿。
实践中有出现租金大幅上涨，房东提前解除合同的情况，能付支持租金上涨部分作为租房者全部损失，司法实践中需要大量证据来证明。故而建议尽量对损失有量化标准，以便好操作。
第九条 其他条款
1、甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正当使用。公开、泄露或不正当使用该商业秘密，须支付违约金
万元，给对方造成损失的，须负承担全部赔偿责任。
2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和当地有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。
3、双方联系方式为合同抬头处所填写，如有变更，则及时需书面通知另一方。一方有任何通知，仅需按此地址发送邮件或电话通知即可。
乙方紧急联系人：
，联系方式：
【律师提示】：由于承租人的流动性，常常发生无法通知到承租人的情况，约定一个详细的通知地址，有助于合同的履行。建议可视情况约定邮箱地址，或QQ皆可。紧急联系人的约定是为了防止一些突发状况下，无法联系到承租人的情况。
第十条 争议的解决
1、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则按如下方式处理：
(1)通过仲裁程序解决，双方一致同意以
仲裁委员会作为争议的仲裁机构。
(2)向
人民法院起诉。
【律师提示】房屋租赁合同产生的争议，合同双方可以选择仲裁或者诉讼，二者只能选择一种，需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。仲裁为一裁终决制，相对与诉讼较快捷，费用比诉讼略高；合同双方也可以选择向人民法院提起诉讼，其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同签订地、房屋所在地人民法院均有权管辖。合同双方当事人可以根据具体情况进行选择。需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。
2、本合同的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议解决均应适用中华人民共和国法律。
第十一条 合同的生效
本合同（及附件）一式
份，其中甲方执
份，乙方执
份，具有同等法律效力，本合同自合同双方签字盖章，且甲方收到乙方支付的租赁保证金款项之日起生效。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，
作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章：
承租人（乙方）签章：
委托代理人 ：
委托代理人： 联系方式：
联系方式：
年
月
日
年
月
日 签订于
市
区
签订于
市
区 【律师提示】：对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
