购买二手房如何办理产权过户
根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领榷房屋所有权证》。
一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。
出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。
三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。 成都二手房过户费用详解.你准备好买房了吗
想在成都买房的朋友们在购买二手房前要考虑的自己购房成本预算，而我们在购买房屋时主要有以下几个方面要花钱的地方.应该准备多少的房屋首付款
买二手房主要有两种付款方式，一种是全款一次性支付，另一种是向银行按揭贷款。如果您有足够的资金，那么您所能接受的房屋总价自然是以您的需求为主，所受限制不多，但如果您借助银行贷款来完成二手房产置业计划，那你就要好好的算一下你所准备的现金了.首先二手房的按揭是按照\"银行指定评估公司所出据的评估价格\"来给你贷款的.并不是按照成交价来给你贷款.而评估价格一般来说会比你的实际成交价格每个平方低几百块钱.所以你在算你的需要准备的买房现金首付的时候就要注意了,不要以你的实际成交价来算你预计准备的现金.
为方便大家一目了然举列来说: 张先生准备购买双楠碧云天的一个小套3的住房,面积89平米 成交总价65万 银行评估价58万,按首付3成贷7成来算.(以上面积数据和成交数据以及评估数据只做参考用哈,不要与现实生活买卖成交数据挂钩哈)
你买房所准备的首付款24.4万=评估价的三成 17.4万+ (实际成交价65万-评估价58万)
(呵呵:这个钱不要以为买房就够了,下面还有费用)(评估价格可以从中介公司或担保公司那里知道)
、买房过户所需缴纳费用详解
买二手房要缴纳的税费
1.契税：
普通住宅：成交价或指导价×3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)
非普通住宅：成交价或指导价×3%
普通住宅的评定标准：
1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。
2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。
3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。
(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)
2.交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳，等于：面积×6元/平米)
3.转移登记费:80元/户
4.书证费20元/户
5.营业税及附加税(城建和教育)。（本来应由失去方（卖方）支付，但是在实际操作中，一般都被买方承担了）
营业税=成交价或指导价×5.55%
需交纳的评定标准: (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注：(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).6.个人所得税：分为核定征收和查验征收
1.查验征收： （ 转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用）×20%应纳税所得额
2.核定征收 ： 成交价或指导价×1%
3.（备注：有离异，继承，增与，情况的按20%征收）
即。 再次转让所交纳个人所得税=（转让收入—受赠时所缴纳税金及费用）×20%
税款计算（1）个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 ①个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证（购买房屋时取得的税务部门监制发票），能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。 ②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式，征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 ③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1% 。（重点：对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税）
7.维修基金：
多层住房的计算公式产权面积×多层住宅22元/平米
电梯住房的计算公式产权面积×多层住宅27.5元/平米
购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有（99年前的房屋暂时不交，房东已交不用交，但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够，主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样）
8.查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):
9.办理国土证费用（主要指的拆迁房和房改房，当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金，房东已交不用交）（商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费）
土地出让金=成交价或（指导价×面积）×1.5%或1%（ 二环内1.5%二环外1%） 以上是 买房过户所需缴纳费用的大楷情况，大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来，不要算错了或算漏项了
.银行按揭费用。（主要有直贷，和通过担保公司贷款（商业贷款，公积金+商业贷款，公积金贷款）等方式。这里主要说哈在担保公司贷款）
1.担保服务费贷款金额的1.5%或2%
2.公证费300元单身400元
3.评估费用房屋评估价×3‰
4.抵押登记费贷款金额×1.3‰
5.保险费用（现在是选择性购买。可以不买）
中介服务费为成交价的2%-2.5%
成都不足五年的二手房过户费用
营业税，接卖价的5%
所得税 利润的1%或者20%
中介费1%-2%
契税，印花税===几百块
房产税 房价的1%左右（具体记不清了）
2009五年以上二手房过户费用明细
不足两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；
8、个人所得税：1%.超过两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.二手房过户办理土地证需提交的材料
1、土地登记申请书；
2、土地证原件、土地证复印件1份、宗地图形3份；
3、房产证复印件1份（原件备查)；
4、买房夫妻双方身份证复印件1份(原件备查)、结婚证复印件1份(原件备查)；
5、卖房夫妻双方身份证复印件1份(原件备查)、结婚证复印件1份(原件备查)；
6、买卖合同1份。
注:身份证、结婚证、房产证姓名要一致；
买卖双方夫妻二人到现场签字。
二手房办理了房产证的过户，是否还要办理国土土地证?
2005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；
2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。
您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。
买房如何提取公积金 教你几大步骤提取公积金
答：凡符合使用住房公积金条件的职工，应首先向所在单位提出申请，单位对职工的购房情况进行初审后，为职工出具加盖了单位印鉴的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》（表10），职工持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到中心办理提取审核，经中心审核后，单位开具转账支票到公积金缴存银行办理支付手续。 问：购房提取住房公积金是否有时间限制？
答：职工购商品房、政策性住房、拆迁安置房都应在合同约定的付款期限内提取住房公积金。
购买二手房需在产权交易过户后，自产权证发证之日起30日内提取住房公积金。
问：职工因住房消费原因申请提取公积金，提取额有何限制？
答：职工购房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金额受以下两项限制：
（1）提取金额不超过上一年度已结息金额（每年6月30日为结息日）。
（2）不超过当时购房、建造、翻建、大修需支付房款或修建费用。
职工偿还购房贷款本息的，提取金额受以下两项限制：
（1）提取金额不超过上一年度已结息金额（每年6月30日为结息日）。
（2）职工与配偶提取之和不超过一年的还贷总额。
问：职工本人购房，可以提取配偶的住房公积金吗？
答：职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房和偿还购房贷款本息时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶的住房公积金账户储存余额，在提取时应同时提供双方身份证原件、结婚证以及购建房相关证明材料。
成都二手房如何提取公积金
我2008年5月份购买了1套2手房,首付了一部分款,其余是和银行签定的抵押贷款,房产证,税发票齐全,请问我现在可不可以提取我的(工作到现在)公积金,我是第一次购买住房,一次公积金都没有提过.谢谢
问题补充：
我想现在是想把我所有公积金都提出来.因为我是第一次提公积金.可以凭住房买卖合同、个人身份证、单位证明等材料到缴纳地的公积金管理中心办理公积金部分提取，具体提取时间间隔各地有所不同，一般是每隔半年或一年提取一次。
可以，但总的提取额不能超过购房的总支出。
住房公积金如何提取
一、销户提取
托管户三年后仍未就业可一次性提取公积金
根据成都市住房公积金管理中心的相关规定，住房公积金提取分为销户提取和使用提取两种情况。职工在：
1、离退休
2、死亡
3、出境定居
4、完全丧失劳动能力并与单位中止劳动关系等情况下，可以办理销户提取，提取额为职工个人账户内本息余额。职工住房公积金转入托管户三年后仍未重新就业的，也可一次性提取公积金。
提取指南，如果符合一次性提取公积金的条件，需要哪些证明材料才能提取呢？对此，《成都住房公积金缴存提取管理办法》特别指出：以上
1、2两种情况由职工所在单位填制《成都市住房公积金销户提取表》和现金支票并附职工离退休证明或死亡证明原件和复印件两份，到公积金缴存银行办理提取手续。以上
3、4两种情况由职工所在单位提出申请并附职工出国、出境定居证明材料或劳动部门出具的劳动能力的鉴定及单位解除劳动合同证明，经“中心”审核同意后由单位开具《成都市住房公积金销户提取表》和现金支票到公积金缴存银行办理提取手续。
二、使用提取
一次性付款购房可以提取公积金
职工正在发生住房消费（如购房、建房、危房大修等），房款未付清时可以办理使用提取，提取额为上一年度已结息金额（每年6月30日为结息日）。能提取公积金用于住房消费的情形分别为：
1、还购房贷款；
2、一次付款或分期付款购；
3、一次付款购；
4、购房改房和经济适用房；
5、拆迁安置需补房款的；
6、建房，危房大修等。
目前很多市民还不知道一次性付款购房也可以提取公积金。据介绍，按照目前《成都市住房公积金缴存提取管理办法（试行）》规定，一次性付款购买商品房、单位房改房、单位集资建房，在住房价款未付清之前可以申请支取购房者本人、配偶及产权共有人的住房公积金。若住房消费行为结束后，即只有资金已经付清放宽的，就不能再申请支取住房公积金。
市民比较关心的公积金能不能用作装修，公积金管理中心表示，目前成都市民缴存的公积金仍不能拿来装修。
提取指南
职工申请提取住房公积金时，除了需要提交由职工所在单位填制并盖章的《成都市职工构建房提取公积金申请表》外，还要依照能提取公积金用于住房消费的上述6种情况顺序，提交证明材料原件。
分别为：
1、住房贷（借）款合同，借款人还贷存折（须提供最近月份的还款记录）；
2、经备案登记的购房合同，房地产开发商帐号；
3、房屋买卖过户税费票据，购房职工的储蓄存折；
4、单位证明，经房改部门审核后的房改付款表、单位房改售房款专户帐号；
5、拆迁安置合同，拆迁安置单位帐号；
6、区、县级以上房产、建设行政主管部门出具的危房鉴定报告，潍坊大修职工的储蓄存折。
