：谈考试复习方法 分析归纳备考重点
主持人：谢谢，史老师。就像刚才史老师介绍的，咱们这门考试是难度比较大的一科，当然也证明了这个考试证书的含金量，所以考生也特别希望能够在短时间内有一定的复习效果，黑老师能给大家讲讲考生针对这门考试怎么样分析，怎么样学习会更有效率呢?
黑老师：对于学习的方法可以说是仁者见仁，智者见智，老生常谈。对于房地产估价师这门职业资格考试里，往往一年通过的几率很小，可能有的学员或者我考生，考了几年，也可能学习方法不对，总而言之，根据自己的基本情况来定，但是我提一点建议，也是一些经验之谈吧。
首先，接到大纲后要制定个计划，因为从现在开始，教材和大纲已经来到，从今天(6月19日)到11月
18、19日考试，也就是不到四个月的时间，在这四个月的时间了，我们要制定个详细的学习计划，我们第一步要干什么，第二步要干什么，这是一个计划问题，另外我们制定计划后还要按照计划进行，不能半途而废，否则的话，你的计划就是一纸空文，这点大家要认识到。
第二，我们要熟悉它，对于大纲而言，来到后我们看看到底有没有变化。因为考试大纲是考试命题的重要依据，也是我们学习以及教材编著的一项重要依据。只有熟悉的大纲，我们才能更好的有针对性的学习有关的重点知识。也就是说，我们对照大纲看一看，每一张知识中的重点是什么，要求是什么，特别是哪些知识点是了解点，哪些知识点又是掌握点和熟悉点，这是你要分清的，我们必须要熟悉大纲。我们在学习的时候，必须按照大纲的基本要求去做、复习、看书。
第三，要精读教材，也可以说通读教材。教材来到后，我们四月好把教材通通看一遍，这时候不要急于听辅导课，参加辅导班，我们要先看一遍。看一遍以后我们再做其他工作。通读教材我认为就是一字不落的，对教材的全部内容要看一遍。再看的时候我们最好用铅笔标出来每一章中的重要知识点，用铅笔把它勾画出来。勾画的目的是为以后我们复习使用，如果看见以后我们可以通过辅导之后再做一部分联系，接下来有时间的话，我们可以多看看勾勒出的重点知识，这样达到巩固提高知识的效果。另外在通读教材以后，我们还应该参加一些培训、面授等等，通过培训和学习找出知识的重点。
最后，我们要做一部分练习，强化训练，做练习题应该说是一个主要巩固知识的措施和途径。我们要围绕大纲做好知识的升华，对学过的知识做总结，搞出来它们的框架，便于对每本教材有全面的了解和掌握。在考试来临之前有时间的话，多做几套模拟试题和历年的考题，以巩固、提高我们学习的知识。总的来说就这几个方面供参考。
主持人：谢谢黑老师。像咱们的考试，刚才老师也介绍了，一共分四科，这几个科目是不是有一些各自的重点呢?黑老师您先帮忙解答一下。
黑老师：对于网校辅导而言，我主要参与辅导的是房地产基本制度以及房地产估价相关知识这门课程，房地产估价师考试的第一张试卷。对于房地产基本制度与政策，这门课程的重点内容我们应该从三个方面来考虑：
1、房地产基本制度的内容;
2、房地产估价相关知识的内容;
3、有关法律法规的内容。这些都是我们应该学习的重点，对于房地产基本制度与政策的重点主要体现在这三章内容里。制度这门课程有十一章内容，其中建设用地制度与政策非常重要，包括中国土地的特点，国有建设用地使用权的出让、划拨、闲置土地的特点，这个在历年的考试中，这一章内容，一般都在8分至10分之间。本来两门课程，共计24章内容，占到8分到10分之间，应该占的比例是非常大的。这门课程中的第二章，建设用地制度与政策是非常重要的。
第二，有关房地产交易的制度与政策。对于房地产交易的主要依据还是城市房地产管理法，它包括：房地产转让、商品房销售、房屋租赁、房地产抵押等四项内容。这项内容也非常重要，说其重要主要是它所占的分值在历年考试中应该是非常大的。在整张卷中没有掉下8分过，甚至是10分之多。近年来都在10分以上，100分的试卷，仅这一章就占到10分。在2002年以前曾经有一年这章内容占到40分，也就是说整张卷100分，它占到40分。当时是没有房地产估价相关知识。说明这章内容是特别重要的，我们在学习中特别重视这一章内容的学习。
第三，房地产中介，房地产中介实际上就是对房地产估价师制度其中的一部分，一个系统学习，包括：等项制度，房地产估价制度，房地产经纪人的制度等等。这是房地产基本处于政策的重点。它的难点部分主要是房地产税收、交易和登记。房地产税收的难点主要体现在土地增值税的计算上，这点确实难计算。房地产交易的难点主要体现在销售合同的文件处理成本，特别是面积误差比的计算，面积误差的处理方式这些特别难理解，也是考试的重点。例如历年考试对这样的知识点都是有的，这个应该熟悉。
第二个问题，关于房地产估价相关知识的重点，主要是规划知识、仿真(音)知识、拍卖知识，这三章知识与房地产估价是紧密相关的，因此这三章是重点，历年考试也是这三章考试内容特别多。
难点是经济学知识、会计知识、统计知识。经济学只是在第二本书中占的篇幅特别大，占了
五、六十页的内容，这
五、六页的内容特别多，特别难理解，一些基础理论特别不容易学，光涉及公式就涉及到30多个，当然我们考试的时候，公式的考试很少，知道就可以了。
那么，对于房地产估价的法律法规我们应该了解几部法律，对我们房地产估价最重要的法律主要是四部，要记住。可以找来看一看，这个是《土地管理模式》、《城市房地产管理法》、《物项法(音)》、《城乡规划》四部法律是我们编写教材的重要依据，也是考试的重点。关于规章主要包括《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《房地产抵押管理办法》以及最近两年出台的《廉租住房管理办法》、《经济适用房办法》、《房屋登记办法》等规章，是我们学习的重点，有条件的话，最好找来看一下。另外对于规范性文件要记住两个，《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房地产抵押指导意见》，这两个《意见》我们要清楚。标准两个，《房地产估价规范》、《房地产测量规范》，这两个标准我们有必要找来看一看，因为是我们考试的重点。关于第一门课程的重点和难点就这些内容。
主持人：谢谢，黑老师。其实对考生来说，要在短时间内全面的掌握这几门科目确实不大容易，所以也确实需要老师把精华提炼出来。史老师您主讲的课程，包括：案例分析还有开发经济与管理，您从您主讲的角度给大家讲讲。
史老师：好的，我先讲一下《房地产开发经济与管理》这门课，这门课的难点可以总结为两个方面，总体来看房地产开发经济管理跟案例相比较而言，它的通过率是比较高的，但是即便是这样，开发经济管理仍然有他两个难于让同学理解或者历来学员和考生反映的两个比较头疼的地方。第一，这门课业要求广大的考生具备一定的财会知识和统计学的知识，还要能够有相应的计算能力，同时还要求广大考生能够熟练的使用多功能计算器。比如说，财会知识涉及到财务净现值、财务收益率、敏感性分析，还有标准方差，方差的计算、概率的计算等等，这些内容如果没有学过的同学非常难以理解，涉及到相应的计算能力，我总结的一下，大概在开发经济管理当中需要我们重点掌握的是等差数列的前n项求乘公式，有对数的计算、标准方差的计算，累加、累减、倒数的计算，x、y次方的计算，这些东西一定要熟练的掌握，而且在计算器上能够很熟练的进行操作。从近几年的考试情况来看，明显的在开发考试当中已经增大的计算量。不仅在最后一道大题，计算题20分的题当中，加大了计算的难度和计算量，同时，还在开发的单选题、多选题、甚至是在判断题当中现在都已经出现了计算题。以前从来没有的，以前就是判断题就是文字表述。
黑老师：间接的增加了考试难度。
史老师：现在甚至在判断题当中都已经出现了需要计算的内容，尤其是2006年和2008年，在这两年当中，开发考试中需要计算的题目所占的分值比重之大，所涉及的知识点范围之广，所涉及到的题型之全，考试就四种题型，都有了，都需要计算，那么这是历年考试当中所罕见的。所以这个地方也看出来出题人加大计算量的趋势，对于计算能力比较弱的考生，相对来说比较困难一些。
第二个难点，需要记忆的地方非常多，需要记忆的点非常零散，再加上近几年出题者有意出偏、出难、出新的心态，为什么会这么说呢?因为我们估价师考试考了这么多年了，每年这本教材翻来覆去考，早已经考熟了，每年出题的覆盖率几率非常大，覆盖同一个知识点的覆盖率非常大，我曾经就总结过，2005年和2006年的考试，连续两年题目完全一样，说法都没变，选项的正确，选项都没改变，所以为了避免被猜中出题范围，出题者就会有意的出新、出偏、出难、出奇，还要避免考生猜中他的出题范围。所以这是他的两个难点。接下来我想谈一下《开发经济管理》这门课的重点，这个重点我们用数据来说话，《开发经济管理》重点的内容是教材的第五章和第六章，其中在考试的最后一道计算大题当中，有两道计算题，第一题是第五章内容，8分。第二题是第六章内容，12分。刚刚我们也提到了，这是一个发展趋势，近年考题当中单选、多选、判断也会有这样的内容。我这儿有一组统计数据，从2002年到2007年，第五章在考试当中所占分值分别是15分，11分，12分，15分，17分，12分。平均每年第五章就占了14分。第六章所占的分值分别是24分，23分，29分，24分，21分和24分，平均每年占到了24分。这两章加起来平均所占的分值已经达到38分。作为一个百分制的考试，两章内容占了38分，这个分值比例可想而知，是非常重要的。
我个人针对“笨鸟”或准备一次过的朋友们制定的学习计划，各人可根据不同情况调整，我已顺利通过（不脱产）。
一、学习阶段
3.15～6.30了解阶段；教材至少通读一遍，管理、理论最好两遍。
7.1～8.31熟悉掌握阶段；精读每一章节，做各章习题。
9.1～9.30巩固攻坚阶段；各章习题再做一遍，重点解决疑难问题。抽时间上估价论坛查看相关考试信息及高手帖子。
10.1～10.17总复习冲刺阶段；做模拟题、试题，掌握答题技巧。考前一周每科至少全模拟考试状态做两套模拟题，注意控制答题时
间。
二、学习时间
周一至周五每天至少保证3个小时有效学习时间（最好在晚上）
周末及节假日保证每天4-5个小时有效学习时间，连续3个小时学习不少于一次。
三、学习技巧
《制度》、《管理》利用大脑比较清醒的时间多看多记，配合做习题。
《理论》可放在下午或晚上学习，要多做题，必须达到小型计算题基本不用列算式，直接用计算器计算出答案，大型计算题审完题
后有较清晰的解题思路。
《案例》至少通读两遍教材，考前做两遍习题，注意答题思路技巧。
拿到新教材后，看看大纲要求，对教材内容标注ABC级，但C级也应知道，不可不看；
研究历年考题分布，重点内容必须熟练掌握。功夫不负有心人，祝您成功！！
