在建工程抵押问题？
1。在建工程抵押，土地权益一并抵押，但是在建工程可能是50%进度，那么土地权益是否按照50%抵押
2.在建工程抵押，尚无房屋权益证明，那么抵押权益的证明如何开具？
3。在建工程，尚不具备房屋所有权，那么万一土地是划拨的，还能抵押吗？
4。完整房地产，分割抵押时，土地权益是否也按照比例抵押？比如贷款80%，那么土地权益是否按照是80%抵押，还是100%
1、在建工程的进度是50%，土地不是按照50%进行抵押的，还是按照全部抵押的，实际上是把土地使用权以及地上物一同进行了抵押。
2、他项权利证明是土地使用权抵押权利价值是。。。。在建工程抵押，权利价值。。。
3、根据抵押的相关法规，划拨土地在土地管理部门的批准下，可以抵押，那么同时地上的在建工程一同抵押
4、在分割抵押的时候，如果建筑物在一宗土地上，那么土地面积应该按照所分割建筑物的分摊土地面积计算，然后再计算出土地的价格。
单纯的土地抵押，必须得是出让地。房地一起的抵押，则不管其土地取得方式如何，可以一并抵押。（见教材142页）
你怎么连教材都没看全就问问题？
1、在建工程抵押土地要一并抵押，但是在评估时可以计算全部的地价，也可以计算50%的楼面地价（在处理抵押物时会产生不一样的结果，因为新增的房地产不属于抵押物，但它也会占用应分摊的土地）想精细计算的话还是比较麻烦得，因为不同楼层的楼面地价是不一样的。
2、办理在建工程的抵押登记手续，但银行即使办理了抵押登记手续，其优先受偿权也未必能得到保证。这一点应该在报告里明示。
3、划拨土地不能单独设定抵押权但是可以连同地上建筑物一并抵押。
4、一栋建筑物分割抵押，其楼面地价应该根据用途或者楼层进行计算，和贷款的比例没有任何联系
补充6楼第二条，根据司法解释，应付工程款的优先受偿权在抵押之前！故需在报告中明示！
