深圳市二手房预约买卖及居间服务合同
深（ ）居间第（ ）号
特 别 提 示
1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购
房指引（交易场所现场悬挂）的内容。
【张茂荣律师解析】示范文本的基本含义是示范作用，而非必须使用，如交易双方未使
用本版本签订二手房买卖合同，只要内容不违法同样有效，任何一方当事人都不能因此拒绝
履行，否则将构成违约，需承担违约责任。
2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的
内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
【张茂荣律师解析】本合同属格式条款，未尽事宜合同各方可在附件二补充约定，补充
约定与格式条款不一致的，以补充约定为准。
3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环
境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实
提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
【张茂荣律师解析】本条规定了买方的注意义务和卖方的告知义务，买方不应仅限于卖
方或中介的介绍，而应多方了解，查证属实。
4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以
协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
【张茂荣律师解析】资金监管是为了保证交易双方的安全，中天事件对中介监管的风险
暴露无遗，强烈建议将首期款及大笔定金监管于银行。
5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委
托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，
避免出现交易风险。
【张茂荣律师解析】全权委托公证书是委托人赐予代理人的尚方宝剑，代理人持该公证
书在授权范围内可以不经过委托人同意任意处分或购买物业、代理签约，由此产生的所有法
律后果均由委托人承担。建议仔细逐条审验委托书内容，业主做公证时务必指明买受人、成
交价、有效期等重要事宜，防止代理人炒楼或低价转让，出现意外事件时应及时终止委托。
6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超
过规定标准收取佣金。
【张茂荣律师解析】中介促成交易后有权获取佣金，除此之外不应当再收取任何其他费
用，买卖双方对中介的其他不合理收费有权拒绝;如买卖双方成交后拒付佣金，中介有权起
诉索赔。
7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、
有效性与真实性。
【张茂荣律师解析】实践中存在中介先找一方签，再找另一方签的情况（非同时签约），
此时合同在后签一方签字后生效，先签一方应备份以防止后签一方签字时另行增加或修改内
容。如中介以需公司盖章为由要求全部收回合同，交易双方应制作备份并由中介签约人签字
认可，以防篡改。
8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站
（）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。
【张茂荣律师解析】根据《合同法》规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同
才无效，中介方无资质或丧失资质居间并没有违法法律、行政法规强制性规定，本合同仍然
有效，买卖任何一方不得因此拒绝交易，否则将构成根本违约。
当事人基本信息（略）：
【张茂荣律师解析】基本信息尽量填写完整，通讯地址、联系电话务必填写准确，因其
是26条各方约定的送达地址，填写不准确将可能导致无法及时接收相关文件，履约过程中
地址电话变更需及时履行变更告知手续！卖方姓名要和和房地产证一致，不能使用曾用名。
买方要向卖方代理人索取卖方的授权委托书，以确保有效代理。各方应当备存对方身份证复
印件，以防发生纠纷诉讼时使用（深圳法院诉讼要求提交对方身份证复印件）。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地
产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、
自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下
协议：
第一部分房地产预约买卖
第一条 【拟转让标的】
卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：。
房地产证号为： 。房地产用途为： 。
登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。
该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年月日止。该房地产于 年 月竣
工。
目前该房地产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每平方
米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。该房地产约定交付的附
属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。
【张茂荣律师解析】本条是关于拟转让房屋基本情况的介绍，因系二手房，主要情况在
房地产权登记机关已有记载，卖方只需注意填写的与登记的一致即可，如填写与登记或实际
情况不符，买方可能会追究卖方欺诈售房的责任。
第二条 【房地产产权现状】
该房地产产权现状为以下第 种：
1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。
2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起 日内还清贷款，办妥注 销抵押登记手续。
3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之
日起 日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项
目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方
应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。
4、其他：
【张茂荣律师解析】
1、本条2规定的是业主自己赎楼，3规定的是业主委托担保公司
赎楼。选择2不必做全权委托公证，操作简便安全，但需自己有足够的赎楼资金;选择3无
需自筹资金但程序相对复杂，买方负有配合签订三方协议的义务（不配合导致无法赎楼将承
担违约责任）;
2、担保公司赎楼需卖方做全权委托公证给其指定人员，本条没有规定业主做
公证的时限，建议在本条4中补充约定或在3“„„须于签订本合同之日起 日内与担
保公司签订服务合同„„”后添加“并按担保公司要求做全权委托公证给其指定人员”;
3、
本条也没有规定担保公司因故赎楼不成的解决办法，因赎楼是卖方义务，为防止在赎楼问题
上久拖不决，建议在“
4、其他”中补充约定，年 月 日前仍未能赎楼完毕的，卖方应当
自行赎楼;
5、卖方应权衡一旦担保公司赎楼不成自己的赎楼能力。 第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为 ：
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:, 月租金 元整（小写），租期自年 月 日至年 月 日]。卖方须
于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，
否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同：(只能选择其
中一种) ① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 前协
助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预
交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之
纠纷不承担任何责任。
【张茂荣律师解析】本条是关于租约事宜的约定，有三点注意事项：一是卖方负有实告
知买方租约状况的义务，故意告知买方虚假情况导致租客损失的将承担法律责任;二是租客
有法定的优先购买权，根据法律规定，卖方应在卖房前提前通知租客并征求其意见，故建议
卖方在签订本合同前取得租客的放弃购买权证明，以防签约后租客提出异议;三是根据买卖
不破租赁原则，卖方无权单方提前解除租赁合同，故卖方选择②时应事先取得租客认可，以
防租客不同意对买方构成违约。
第四条 【附着于该房地产的户口】
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾
期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。
【张茂荣律师解析】本条不切实际，很多业主卖房后去向不明很难追索违约金，建议修
改！买方应在交易之前去派出所进行户口查询，如查明该房地产有户口，建议在附件二中约
定由卖方留存足够的迁户保证金，以免到时为追索小额违约金而耗费大量诉讼成本。
第五条 【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小
写： 元）。该转让价款不含税费。
【张茂荣律师解析】本条为过户登记价，是交易双方的纳税依据。需要提醒的是部分当事人为规避税费故意签订阴阳合同，即在本条填写一个较低的过户价格并以实际成交价付款，如此以来本条约定将属于无效约定，在房价发生波动时容易发生纠纷，应予避免。
第六条 【交易定金】
该房地产交易定金共计人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。买方同意按以下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。
本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币： 亿 仟 佰 拾 万仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款，但另有约定的除外。
【张茂荣律师解析】
1、定金不同于订金与付余款，一定不能写错;
2、根据担保法规定，定金最高限额为成交价的20%，定金过低起不到担保作用，过高无效，故建议按房价的20%支付定金;
3、本条第三款约定定金监管于双方约定的银行，但未明确具体银行，建议在签订本合同时及时与银行签订定金监管协议，以防一方借口就选择银行达不成一致意见而故意毁约。
第七条 【交房保证金】
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角分（小写： 元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 种：
1、交由居间方托管;
2、其它： 。
【张茂荣律师解析】
1、建议将交付保证金的结算时间改为在卖方实际交付房地产、完成产权转移登记、相关费用交接完毕、迁出户口时结算;
2、注意估算相关费用及违约金，预存足够的资金，如可能超过总房价的2%应删除括号内备注部分。
第八条 【付款方式】
买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）：
1、一次性付款
买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款
（1）买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
（2）买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配
合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第 种方式处理： ①、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
②、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 等所有款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式： 。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
【张茂荣律师解析】买方需注意按时申请银行贷款承诺，对银行贷款承诺数额可能达不到预计数额有所准备，并根据自身情况选择２（3）的处理方式，双方还应就因买方信用问题无法按揭导致合同不能履行如何处理做出约定。 第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第 种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：
1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 的违约金。
【张茂荣律师解析】本条是买家的陷阱条款、不平等条款，也是非法条款，买方须格外注意：
1、第2项违反《合同法》，合同法规定迟延履行不构成根本违约，卖方不能直接解除合同（必须先行催告），建议在前面添加“买方预期 日付款且欠款占应付款的%以上”，因为没有约定逾期付款时间和数额，理论上可以被理解为即使逾期一天一元钱的情况下，卖方也有权解约索赔;
2、如不做修改，卖方口头要求或同意买方迟延付款，买方务必要取得卖方书面确认，以防卖方事后否认解约索赔;
3、如因银行原因导致逾期付款，需要提供相关证明，以免到时说不清，证明包括银行证明、卖方确认证明、中介证明;
4、在买方根本违约的情况下，应当赋予卖方纠纷后的选择权以便权衡利弊，而不是签约时的选择权，故建议此情况下将“卖方有权要求买方按下列第 种（只能选择其中一种）方式承担违约责任”改为“卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任”;
5、违约责任前后应统一，第2项应当修改为“解除合同并要求买方按第16条约定承担违约责任”，以免冲突;
6、本条与12条卖方逾期交房的义务不对等，详见12条解析。 第十条【税费承担】
按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税;（2）城市建设维护税;（3）教育费附加;（4）印花税;（5）个人所得税;（6）土地增值税;（7）房地产交易服务费;（8）土地使用费;（9）提前还款短期贷款利息;（10）提前还款罚息。
买方需付税费：（11）印花税;（12）契税;（13）产权登记费;（14）房地产交易服务费; （15）《房地产证》贴花;（16）抵押登记费;（17）借款（抵押）合同公证费;（18）授权委托公证费。
其他费用：（19）权籍调查费;（20）房地产买卖合同公证费;（21）评估费;（22）律师费;（23）保险费;（24）其他（以实际发生的税费为准）。
经双方协商，其中： 上述项由卖方支付。
上述项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第方式处理：
1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。篇2：深圳二手房买卖合同范本(2008版) 深圳二手房买卖合同范本(2008版) (本合同适用于已取得房地产证的房地产转让) 深圳市国土资源和房产管理局
深圳市工商行政管理局 2008年版
深圳市二手房买卖合同
深（ ）房现买字（ ）第 号
特别提示
为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：
1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。
2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。
3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。
6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。
7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。
当事人基本信息：
卖方：
姓名：____________________________ 国籍/地区：_________________身份证/护照号码：_________________ 联系电话：_________________通讯地址：________________________ 邮政编码：_________________所占份额：_____________________________________________________公司或机构名称：_______________________________________________营业执照号码：___________________ 所占份额：__________________通讯地址：_______________________ 邮政编码：__________________法定代表人：_____________________ 联系电话：__________________身份证/护照号码：__________________________________________代理人：_________________________ 联系电话：_________________身份证/护照号码：______________________________________________通讯地址：_______________________ 邮政编码：__________________ 共有权人： 姓名：_____________________________ 国籍/地区：_________________身份证/护照号码：__________________ 联系电话：_________________通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________所占份额：___________________________________________________公司或机构名称：___________________________________________________ 营业执照号码：_____________________ 所占份额：_________________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 法定代表人：_______________________ 联系电话：______________________ 身份证/护照号码：_____________________________________________________ 买方：
姓名：_______________________________ 国籍/地区：_____________________ 身份证/护照号码：____________________ 邮政编码：_____________________ 通讯地址：___________________________ 联系电话：_____________________ 所占份额：_______________________________________________________公司或机构名称：____________________________________________________ 营业执照号码：_______________________ 所占份额：_________________________ 通讯地址：___________________________ 邮政编码：_________________________ 法定代表人：_________________________ 联系电话：_____________________ 身份证/护照号码：___________________________________________________ 代理人：_____________________________ 联系电话：_________________________ 身份证/护照号码：____________________________________________________ 通讯地址：___________________________ 邮政编码：____________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条 【转让标的】
卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：____________________________________。
房地产证号为：______________________。房地产用途为：_____________ _________。
登记建筑面积为：_______________平方米。套内建筑面积为：______________平方米。
该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年_____月竣工。
目前该房地产物业管理公司为______________________，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。
第二条 【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条 【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为_____：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_________,月租金 元整（小写_________），租期自______年____月____日至______年____月____日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_______ ____________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”
第四条 【附着于该房地产之上的户口】
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。
第五条 【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。该转让价款不含税费。
第六条 【交易定金】
该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。买方同意按以下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角 __分（小写：________元）。
本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟 __佰__拾__元__角__分（小写：________元）。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
第七条 【交房保证金】
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角 __分（小写：_____元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：
1、交由居间方托管；
2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第八条 【付款方式】
买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰 __拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）：
1、一次性付款
买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款
（1）买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）至买卖双方约定的银行第三方监管账户；
（2）买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为篇3：深圳市二手房买卖合同(示范文本) 本合同适用于已取得房地产证的房地产转让 深圳市二手房买卖合同
深圳市国土资源和房产管理局
深圳市市场监督管理局
深圳市二手房买卖合同
深（ ）房现买字（）第 号
特 别 提 示
为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：
1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对
合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地
使用权出让合同的规定。
2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、
房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改
性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。
3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环
境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如
实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以
协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买
卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律
效力。
6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。
7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算
完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，
因此请买卖双方务必注意交易风险。
当事人基本信息：
卖方：
姓名： 国籍/地区： 身份证/护照号码： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份额：
公司或机构名称： 营业执照号码：所占份额： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话：身份证/护照号码：
代理人：联系电话： 身份证/护照号码：
通讯地址： 邮政编码：共有权人：
姓名：国籍/地区： 身份证/护照号码： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份额：
公司或机构名称： 营业执照号码：所占份额：
通讯地址： 邮政编码： 法定代表人：联系电话：身份证/护照号码：
买方： 姓名：国籍/地区：身份证/护照号码： 邮政编码：通讯地址：联系电话：所占份额：
公司或机构名称： 营业执照号码：所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人： 联系电话：身份证/护照号码：
代理人： 联系电话： 身份证/护照号码：通讯地址：邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特
区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条 【转让标的】
卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：。房地产证号为： 。房地产用途为： 。
登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。
该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该
房地产于年 月竣工。
目前该房地产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每平
方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。
第二条 【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条 【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为 ：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号, 月租金元整（小写），租期自年 月 日至年 月 日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。
