写字楼租赁合同
甲方（出租人）： 法定代表人： 乙方（承租人）： 法定代表人：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就写字楼房屋租赁的有关事宜签订本合同，以资共同遵守。
一、租赁房房屋基本情况
1、房屋坐落于市层，建筑面积为平方米（以下简称该房屋）。甲方同意将该承租单元平方米出租给乙方。
2、该租赁写字楼为毛坯房，乙方使用该租赁写字楼的装修费用由乙方承担。
3、房屋权属状况：甲方是该房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。
4租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公。
二、租赁期限
1、本合同租赁期为年，自年月日至月 日止。免租装修期为个月，即自月年 月 日止，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。
2、续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。
四、租金、租赁押金、物业管理费及其他杂费
1、写字楼租金：该房屋首年租金按建筑面积计算为____元/平方米，共计人民币（大写） 元，即每月租金为人民币（大写） 元。自第二个租赁年度（含第二个租赁年度）起，月租金在上一个租赁年度月租金基础上递增____%，直至合同租赁期限结束。
2、乙方采取按每为一期支付的方式向甲方预交付下一期的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日内，预付第一期的租金，起租日开始后该笔租金自动转为第一期租金。之后乙方应当在每期届满前____个工作日前向甲方支付下一期租金。
3、租金支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。甲方账号为 ；户名为 ；开户行为 。甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。
4、押金：乙方须在签订本租赁合同当日向甲方支付人民币 元，作为押金。本租赁合同期限届满后，若乙方承租的房屋无损坏（自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时应予以退还（不计利息），若因乙方违约导致合同提前解除或终止，押金不予退还。
5、租赁期内的水费、电费、卫生治安费、物业管理费、电梯费、等由乙方支付，日常房屋维修费用由乙方自行承担，属房屋本身质量问题的维修费用由甲方支付。
五、租赁房屋维修及交还
1、如乙方为办公需要对房屋进行装修和改造，应提前通知甲方并经其同意，且装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。
2、本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付甲方，乙方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损（自然磨损除外），由于乙方过失造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。
六、甲方的权利与义务
1、甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方赔偿；
2、甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无故干涉乙方的正常使用行为；
3、在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。
4、租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，并向甲方赔偿对其造成的全部损失。
（1）乙方未经甲方同意擅自将房屋转租或转借的； （2）乙方利用承租房屋进行非法经营活动的； （3）乙方无故拖欠房屋租金达7天；
七、乙方的权利与义务
1、乙方应保证提供的身份资料完整属实并保证在承租期内合法使用该房屋；
2、按照本合同第四项的规定按时如数支付租金；
3、乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责维修，并承担费用；
4、乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租；
5、租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
6、期间，乙方主体发生分立、合并时，须提前通知甲方，并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构继承。
7、装修租赁写字楼的装修方案须征得甲方和物业管理公司同意，不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的须给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
8、负责做好该房屋的消防管理、安全防范工作，如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故的，由乙方自行承担责任。
八、违约责任
1、甲、乙双方任何一违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。
2、甲方延期交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付双倍日租金的违约金；逾期超过7天则视为甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方双倍返还租赁押金及已付租金。
3、乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的 %支付违约金，拖欠租金超过7天，甲方有权解除本合同，收回房屋；甲方通知乙方解除合同3日后，房屋内遗留物品，视乙方放弃，甲方有权处置。
4、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还租赁押金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。
5、租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还租赁押金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）；乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还租赁押金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。
6、租赁期限届满后，乙方延期交付房屋的，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金作为违约金，违约金从租赁押金中扣除。
九、不可抗力
由于不可抗力的原因导致租赁房屋毁损或本合同不能履行的，甲、乙双方互不承担责任。
十、其他约定
1、本合同未尽事宜由甲、乙双方另行协商确定。
2、甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。
3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字并支付款项后生效，具有同等法律效力。
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
签订日期：
年
月
日
