写字楼租赁合同
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、乙方所租用房屋位置及面积：
乙方所租用房屋位于***市解放路68号***大厦内，楼层为 _______层，建筑面积为________平方米。
二、甲方出租房的装修及设施，以实物为准。
三、出租房屋的用途：仅作办公场地使用。
四、租赁期限：
租赁期共_____年，从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
五、租金、物业管理费、中央空调费用及其支付时间：
1、租金费用按建筑面积以人民币每月_____元/平方米计算；物业管理费按建筑面积以人民币每月4.90元/平方米计算；中央空调费按建筑面积以人民币每月6.80元/平方米计算（全年均摊）。
2、上述费用以每______个月为一结算支付周期。首期费用在本合同签订生效之日支付。以后每期费用，乙方在上期费用支付届满前的10个工作日内一次性付清甲方。
六、其他相关费用及其支付时间：
1、办公区域内水电费按实际表数收费，热水8元/吨，冷水4.50元/吨，电费0.80元/度；固定停车位每月150元/个；网络及电话费按实际收取。
2、上述费用以每一个月为一个结算支付周期，每月底按实际使用数收取。
七、保证条款：
为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金________元人民币。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三个工作日内将保
证金无息退还乙方。若有下列情形之一，保证金不予退还：
1、乙方损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价赔偿的。
2、乙方未按约定时间付清租金、物管费、中央空调费等费用超过十个工作日。
3、乙方单方面提前解除合同。
八、租赁期内，甲方应当履行下列义务：
1、按约定收取租金、物管费、中央空调费等费用。
2、甲方保证所出租房屋的装修及设施符合本合同约定。
3、甲方应按合同规定的时间，将出租房屋交付乙方使用。
4、甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋。
九、租赁期内，乙方应当履行下列义务：
1、乙方应按时足额交纳房屋租金、物管费、中央空调费等费用。
2、乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施，如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并不得影响毗邻房屋的使用和安全，发生的费用由乙方自理。
3、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。
4、乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋，不得擅自改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。
5、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好再租赁状态归还甲方。
6、乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得进行有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。
7、乙方应负责出租房屋的消防管理并积极配合物业管理机构对公用部分的消防管理。
十、违约责任：
1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之三支付违约金。
2、乙方逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之三支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。
3、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设备须照价赔偿。
4、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方，所交保证金、租金、物管费等费用甲方不予退还。
十一、其它事项：
1、租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用的，应当在租赁期满前一个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订租赁合同；乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。
2、涉及到物业管理方面的有关事项，乙方应遵守大厦物业管理机构制定的物业管理相关规定。
3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其设备、设施损坏，并导致不能正常运转的，所造成的损失各自承担。
十二、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可以协商解决。协商不成，双方可在合同签署地通过法律途径解决。
十三、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商议，其补充协议书经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
十四、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
附件一：物业管理基本服务内容
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表：代表：
联系电话：联系电话：
合同签署地：驻马店市签订时间：年月日 附件一：
写字楼的日常物业管理服务
写字楼的日常物业管理服务的主要内容包括以下几方面工作。
1、入住服务
物业管理企业要为租户的入住提供全方位的服务，如入住手续的办理，入住验房、装饰装修指导等。
2、装修监督管理
监督使用人对写字楼进行的二次装修，以确保楼宇结构和配套设施、设备不受破坏，以保证物业的安全。
3、房屋养护与维修管理
设置大厦的引路标示、楼层和房间号的标志；禁止违反规划的乱搭乱建；保持大厦外观完好、整洁；做到房屋完好率达98%以上，零修合格率达100%；建立回访制度和做好回访记录。
4、配套设备设施养护与维修管理
做到设备良好、运行正常、设备及机房环境整洁；配备所需各种专业技术人员；严格做到维修和操作人员持证上岗；实行24小时值班，出现故障立即排除；安保与消防设备配备齐全、完好无损，安保和消防控制中心运行正常；电梯运行正常；给排水系统、高压水泵、通风、照明及其他附属设施完好；水池、水箱有严密的管理措施，加强二次供水的污染防治工作；保证中央空调系统运行正常，无超标噪声和严重滴漏水现象；冬季室内供暖温度不低于16℃。
5、清洁卫生管理
物业管理企业要规范保洁行为，制定完善的写字楼环境卫生管理细则和专人负责制，界定保洁的范围、具体区域和部位等，明确清洁周期和标准，并加强检查监督。写字楼的清洁卫生服务项目主要包括：①外墙的定期清洁；②大堂、走廊、通道、楼梯等公共区域的清洁；③空调机房、变电房及楼层的配电室清洁；④电梯清洁保养；⑤消防系统及其设备的清洁；⑥供水、排水、泵房系统及其设备的清洁；⑦
公共照明设备的清洁；⑧公共洗手间的清洁；⑨写字楼外围区域的清洁等。
6、绿化管理
绿化管理既是日常性工作，又具有阶段性特点，必须按照绿化的不同品种、不同习性、不同季节，适时确定不同的养护重点，采取不同的养护措施。由于写字楼的绿化空间有限，其绿化工作重点应在写字楼前绿地和楼内盆景的美化。
7、秩序维护服务
制定全面的秩序维护工作计划，建立有效的安全管理制度。具体包括：
（1）根据写字楼的布局和总面积、出入口处、公共设施数、租户人数，确定秩序维护员队伍的规模，培训秩序维护员队伍。
（2）确定秩序维护员巡逻的岗位和路线，做到定时、定点、定线巡逻与突击检查相结合，特别注意出入口、隐蔽处、仓库、停车场等处。
（3）建立24小时固定值班、站岗和巡逻制度，做好交接班工作。
（4）完善监控系统，在主要入口处、电梯内、贵重物品存放处及容易发生事故的区域或重点部位安装监控器。
（5）加强消防设备、设施的巡查养护，确保设备、设施的完好无损，并能随时启用。
（6）清理消防通道内杂物，保证消防通道畅通无阻。
（7）组建义务消防队伍（由秩序维护员组成），定期进行消防演习，与专职消防队伍一起确保写字楼的消防安全。
（8）加强对楼前后停车场的车辆出入及停车泊位的管理。
