写字楼、商铺租赁合同
合同号：060831
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
见证方: ___________________________ ( 以下简称丙方 )
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同,在签定合同时甲、乙双方应相互审查对方有效合法证件.
一、房屋基本情况及用途：
1.1甲方同意将位于北京市之(□写字楼 □商铺)在设备完好状态下出租给乙方使用。
1.2承租区域的建筑面积为平方米，（最终以开发商实际交房面积为准），承租区域作为用途。
二、免租期（含装修期）：
免租期为天，自年月日起至年月日止。乙方在免租期内免付租金。
三、租赁期：
3.1自年
3.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租赁期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。
3.3租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。
四、租金支付方式
4.1租金：承租房屋租金以每天每平米（建筑面积）□人民币□美金)计算，该房屋面积为平方米，计每月租金为(□人民币□美金)，租金□包括□不包括物业管理费、取暖费。
4.2租金支付方式为押付；乙方可选择以下方式付款：□甲方直接收取现金□甲方直接收取支票□乙方直接汇至甲方指定银行帐户。- 1 -
4.3租金每天前支付下一次租金；本合同有效期内
租金不予调整。
4.4押金相当于：□人民币□美元)；押金是
乙方作为诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金。
4.5如乙方违反本合同的约定，甲方可按双方约定扣留全部押金；如押金不足以弥补甲方损
失，乙方应按约定另行赔付。
五、其它费用
5.1电话：合同期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用按电信局的收费标准，乙方
按单支付。
5.2其它费用：承租期内，此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（电费、宽带费）；按物
业管理机构提供的交费通知单按时交付，逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。
六、甲方的权利及义务
6.1 甲方在合同规定的租赁期限起租日前将房屋交付给乙方使用。
6.2 甲方为乙方正常使用承租区域提供与物业的协调和注册手续及相关的产权证明文件，并
确保其真实有效。
6.3 甲方承租期内提供水、电、空调、供暖及日常房屋维修。
6.4 在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查和维修，甲方行使该项权利
时，应提前通知乙方，紧急情况除外；对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方
不负责修缮。
6.5 甲方在对该房屋设施进行维修时，乙方应予以配合。
6.6 租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施；在设备设施良好，且乙方已经结清本房屋使用期间所产生的各项费用（如电、宽带、电话费、）后十日内，甲方应将全额押金退还给乙方。
七、乙方的权利及义务
7.1 乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。
7.2 承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。
7.3 乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方提供内部装修设计施工图；由此产生的一切费用由乙方承担。
7.4 丙方对与甲方提供证件的真实性承担责任,否则造成的损失丙方有义务协助乙方向甲方索
赔并协助乙方在该物业承租停车位三个(租金不得超过该物业正常价格).
7.5 在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整，
应先征得甲方同意。正常使用磨损除外。
7.6 乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。
7.7 乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。
7.8乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性；不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险
品；如乙方违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。
7.9 乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。
7.10 租赁期满日，如乙方在租期内未违反本合同的约定，且在与其他承租人条件同等的前提
下，享有优先承租权,如退租须提前___天向甲方提出书面申请并配合甲方带户看房.
八、违约责任与合同终止
8.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：
8.1.1甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影
响乙方使用。
8.1.2 甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方使用。
8.1.3 因甲方原因造成本合同的无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费
用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租
金及押金，并赔偿乙方相当于叁个月房租的违约金,装修费用及其他直接或间接损失.
8.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：
8.2.1 乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备、
设施不及时修复，或者改变房屋的使用性质。
8.2.2 乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。
8.2.3 因以上原因双方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；
8.2.4 乙方未按本合同约定支付租金；逾期十五日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方
有权收回该房屋。
8.3 本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同。
8.4 合同终止
8.4.1 租赁期限届满。
8.4.2一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。
8.4.3一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用，如甲方发
生上述问题则甲方归还乙方全部租赁抵押金，并承担乙方所遭受的损失。
九、免责条款
9.1“不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：自然灾害、政府行
为，或社会异常现象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应
在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失；若
发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，
不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最
大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗
力事件影响的义务。
9.2因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多
退少补。
十、争议解决
10.1 如因履行本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，按下列方式之一解决
□提请仲裁委员会仲裁□依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 解决争议期间，双方在所有其他方面应继续执行本合同。
十一、补充条款
11.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合
同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
11.2 本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护。 11.3 本合同一式叁份，甲方、乙方、见证方各执一份。
11.4 本合同以中文签署。
11.5 本房屋租赁期满日，本合同自然终止。
十二、补充说明
12.1
12.2
出租方（甲方）：承租方（乙方）：签章：签章：代表人：代表人：证件号码：证件号码：通讯地址：通讯地址：联系电话：联系电话：
见证方：
通讯地址：
联系电话：
签约日期：______年____月___日
附表：房屋设备条件清单
房间号：
其它：大门钥匙室内钥匙信箱钥匙配电箱钥匙电卡门禁卡
出租方（甲方）签字：承租方（乙方）签字：
年 月 日
