2015年土地估价师实务资料：地价水平值
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征
2、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。 A．150.00 B．90.00 C．83.35 D．25.01
3、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。 A．比准价格 B．交易价格 C．基准地价 D．出让底价
4、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。 A．出让或者租赁 B．保留划拨用地
C．土地使用权授权经营 D．国家收回土地使用权
5、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。 A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6
6、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地
7、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。 A．项目概况
B．市场分析和需求预测 C．项目预期收益 D．规划方案的优选 E．开发进度安排
8、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法
D：假设开发法 E：时间因素
9、评估对象土地上的受政府规划的限制。 A：建筑高度 B：建造成本
C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素
10、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。 A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素
11、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。 A．6% B．3% C．6．09% D．8%
12、建筑物的重置价格等于。
A：估价时点上旧有房屋的建筑成本
B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值
C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 D：重置成本和折旧成本之和 E：时间因素
13、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积
D：计人当期营业外收入 E：土地
14、土地价格是土地权利和的购买价格。 A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益
E：时间因素
15、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素
16、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市
C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素
17、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地
18、负债按照偿付期限的长短，可分为__。 A．流动负债和长期负债 B．固定负债和长期负债 C．流动负债和短期负债 D．固定负债和短期负债
19、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。 A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地
20、某城市的一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。 A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地
21、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。 A．抵押权人 B．受押人 C．抵押人 D．放款人
22、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。 A．耕地 B．农用地
C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地
23、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。 A．固定资产 B．长期待摊费用 C．无形资产
D．长期股权投资
24、统计指标设计的内容有__。 A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
25、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。 A：地籍调查
B：土地利用现状调查 C：土地统计
D：土地权属管理 E：35％～50％
2、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入（）。 A．间接费用 B．管理费用 C．销售费用 D．财务费用
3、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。 A．城市集聚程度 B．城市区域位置 C．城市网络地位 D．城市环境条件
4、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。 A：土地的需求量不断增加 B：土地的肥沃程度差别 C：土地位置的差别 D：土地数量有限 E：土地的耕作制度
5、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。 A：合法原则 B：平等自愿原则 C：等价无偿原则 D：公平公正原则 E：等价有偿原则
6、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性
7、价值工程的工作程序包括__。 A．对象选择 B．工程估价 C．对象审核
D．功能系统分析
E．收集与研究对象相关的信息资料
8、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。 A．10 B．15 C．30 D．45
9、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为__元/平方米。 A．51.00 B．55.87 C．59.44 D．98.27
10、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。 A：某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估
B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估 C：某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估 D：某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估
E：某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估
11、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是。 A：某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B：在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C：代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本
D：每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 E：35％～50％
12、收益还原法可用于。【2002年考试真题】 A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格
D：评估承租土地使用权价格 E：采用的人工单价不同
13、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。
A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
14、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。 A：谷物 B：粮食 C：畜产品 D：黑麦 E：枫木
15、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A．土地行政主管部门 B．农业行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．发展改革委员会 E．规划行政主管部门
16、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。 A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：取得开工许可证
17、大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是__。 A．土地的需求量不断增加 B．土地的肥沃程度差别 C．土地位置的差别 D．土地数量有限 E．土地的耕作制度
18、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。 A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：取得开工许可证
19、中国现行土地制度包括__等制度。 A．国家实行土地登记制度 B．国家实行土地用途管制制度 C．国家实行有偿无限期使用制度 D．国家实行有偿有限期使用制度 E．国家实行保护耕地制度
20、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。 A．土地价值 B．土地区位
C．土地使用价值 D．土地成本
21、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。 A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用
C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
22、城市规划纲要主要内容有__。
A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B．拟定城市经济社会发展目标
C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模
E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向
23、根据需要，工程结算一般有等几种形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算
24、成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。【2006年考试真题】 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地
25、我国征收土地的特征包括__性。 A．公共目的 B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一
