南京市地产开发全过程手续
一、前期立项：（5天）
1、办理部门：发改委固定资产投资处
2、申报地址：市建委政务大厅。市政府台城办公楼四楼
3、应备资料：国有土地使用权出让合同、成交确认书、营业执照、立项审请报告
程序：发改委固定资产投资处——领导审批——投资处——建委房地产处会签——机要处取立项批文
二、购买地形图：（2天）
三、规划外部条件：（2天）
1、办理部门：规划局
2、申报地址：华侨路
3、应备材料：4张地形图
四、方案设计：(30天)根据设计要点委托设计院进行方案设计：设计任务书——委托设计单位设计——规划设计方案专家评选会（出会议纪要）选定方案
五、放大样：（6天）
1、办理部门：规划局测绘院
2、申报地址：共青团路
3、应备材料：
六、文物部门意见：（30天）
1、办理部门：南京市文物局
程序：地下文物勘探申请——文物考古勘探费用通知——签订勘探协议缴费——现场勘探——出意见
七、地铁方案审查意见：
八、人防地下室方案审查意见：（10天）
1、办理部门：市人防办公室工程处
2、申报地址：北极阁
3、应备资料：设计方案、立项批文、申请报告、设计要点
4、程序：市人防办公室工程处——人防办主任——工程处
九、消防防火方案审核意见：（10天）
1、办理部门：市公安局消防局
2、申报地址：北京西路1号南京市消防指挥中心建审科（83622411）
3、应备资料：设计方案、立项批文、设计要点
十、建设工程规划设计方案：（20天）
1、办理部门：规划局
2、申报地址：共青团路窗口
3、应备资料：
单位组织机构代码证书副本、营业执照、已经通过专家评选咨询的，应提供会议纪要1份、符合国家设计规范的规划设计方案图2套，平、立、剖及基础图电子文件光盘1张、《设计要点》或《方案审查意见通知书》要求提供的其他指定图件、建筑工程面积核验表、所有文件扫面成电子文件一并报审
程序：窗口——吕倩——徐局——窗口（取得方案审定意见通知书）
十一、环评批复：（45天）
1、办理部门：市环保局
2、申报地址：市建委大厅（5号窗口83278254）
程序：环保业务咨询表——环科院做环评报告（833129
41、13305177630。837073
57、13952091497）——送审——取得环评报告批复
十二、项目核准：（30天）
1、办理部门：发改委固定资产投资处
2、申报地址：市建委政务大厅（1号窗口83278251）、市政府台城办公楼四楼
3、应备资料：环评批复、选址意见书、土地预审文件、立项审请报告
程序： 发改委固定资产投资处——领导审批——投资处——建委房地产处会签——机要处取立项批文
十三、地名审请：（20天）
1、办理部门：南京市地名委
2、申报地址：
3、应备资料：
程序： 地名审请——地名委看现场——领导审批——取得批文
十四、岩土勘查报告审查：（12天）
1、理部门：市建委审图中心
2、申报地址：市建委政务大厅（16号窗口83278192）
3、应备资料：
（1） 岩土勘查报告设计审查报审表一式三份
（2） 经市建委制定部门备案的工程勘察合同原件
（3） 工程项目立项批文复印件一份
（4） 设计要点通知书
（5） 建设工程方案设计批准文件含总平面图复印件一份
（6） 岩土工程勘察报告
程序：勘探报告审查：窗口进件——审图科——组织专家会审——审图科——韩主任——周总签字——赵主任签字——交费——审图科发证（仇工：管理审图章的）
十五、施工图设计：（30天）
联系设计院根据审批方案进行建筑施工图设计
十六、地铁部门施工图审核：（20天）
1、办理部门：南京市地铁工程建设指挥部
2、申报地址：
3、应备材料：
十七、人防地下室施工图审核：（20天）
1、办理部门：市人防办公室工程处
2、申报地址：北极阁
3、应备资料：设计方案、立项批文、申请报告、设计要点、人防地下室施工图纸
程序：市人防办公室工程处——人防办主任——工程处
十八、消防施工图防火审核：（30天）
1、办理部门：市公安局消防局
2、申报地址：北京西路1号南京市消防指挥中心建审科
3、应备资料：设计方案、立项批文、设计要点、施工图、消防方案意见
十九、规费的缴纳：（7天）
1、办理部门：南京市城市建设费用征收处
2、申报地址：市建委政务大厅（35号窗口83278153）
3、应备资料：立项批文、设计要点及红线图、规划审批方案及总平面图、规划局核准的平、立、剖图纸、规划局核准图样电子文件
4、收费标准：
（1） 城市基础设施配套费：150元/平方
（2） 人防：
（3） 白蚁防治：
（4） 教育附加费：
（5） 散装水泥：
（6） 新墙材押金：
二
十、建设工程档案报送责任书（2天）
1、办理部门：城建档案馆
2、申报地址：市建委政务大厅（10号窗口83278244）
二十一、建设工程规划许可证：（30天）
1、办理部门：规划局
2、申报地址：
3、应备资料：
（1） 单位组织机构代码副本
（2） 《南京市建设工程规划许可证申请表（建筑工程类）》1份（盖建设单位印章）
（3） 建设项目的正式批准文件1份（设计要点阶段已提供的除外）
（4） 出示拟建用地的《国有土地使用权证》原件，提供复印件1份（设计要点阶段已提供的除外）
（5） 现势性地形图3份（1：500或1：1000）
（6） 符合国家设计规范的施工图3套，包括总平面及平、立、
剖、基础图，电子盘2张
（7） 已领取基础部分规划许可证的，在申报上部工程规划许可证时，须退回基础规划许可证原件及定位红线图
（8） 方案审定通知书上要求提供的相关部门审查意见
（9） 缴费凭证
（10） 面积核验表一份
程序：窗口——（52472696）——徐局——窗口（取得建设工程规划许可证）
二十二、施工现场公示牌的办理：（20天）
程序：市规划局测绘院王工交钱开单——规划局测绘院顾工处办理
二十三、施工图审查：（30）
1、办理部门：市建委审图中心
2、申报地址：市建委政务大厅
3、应备资料：
（1）施工图设计审查报审表一式三份
（2）设计单位资质证书副本
（3）工程项目立项批文复印件一份
（4）设计要点及建设工程方案设计批准文件含总平面图复印件一份
（5）应当进行初步设计审查的工程项目初步设计批准文件复印件一份
（6）岩土工程勘察报告、全套施工图设计文件以及结构、节能计算书及计算软件名称
（7）消防、人防施工图审批意见
（8）面积表
4、程序
施工图审查：窗口进件——审图科（周丹枫、胡睿、程广林）——组织专家会审——审图科——韩主任——周总签字——赵主任签字——交费——审图科发证（仇工：管理审图章的）
二十四、防雷审核：（12天）
1、办理部门：南京市防雷减灾中心
2、申报地址：市建委政务大厅（15号窗口83278123）
3、应备资料：报审表及建筑平、立、剖和电专业图
程序：窗口（83278123）——北极阁205签合同交钱——看图——制证——网上签字——窗口发证
二十五、施工中标通知书：（12天）
1、办理部门：市建委交易中心
2、申报地址：市建委政务大厅36号窗口
3、应备资料：
程序：直接发包表——市场交易办——政务大厅36号窗口交钱（手续费3000，开发商3成，施工单位7成、施工单位缴纳合同价1%的定额测定费）取中标通知书——合同给一份备案
二十六、监理中标通知书：（12天）
1、办理部门：市建委交易中心
2、申报地址：市建委政务大厅36号窗口
3、应备资料：
程序：直接发包表——市场交易办——政务大厅36号窗口交钱（手续费3000，开发商3成，施工单位7成）取中标通知书——合同给一份备案
二十七、建设工程质量监督通知书（甲方办理）（6天）
建筑工程安全监督备案证（乙方办理）（6天）
二十八、工程劳动保险费：（12天）
（合同价款的2.8%）缴完开缴纳证明。21号窗口
二十九、建设工程施工许可证：（12天）
1、办理部门：建委基建处
2、申报地址：市建委政务大厅（83278178）
3、准备资料：
（1） 国有土地使用证
（2） 建设工程规划许可证
（3） 施工现场情况说明
（4） 施工中标通知书/施工合同
（5） 监理中标通知书/监理合同
（6） 施工图审查合格书
（7） 防雷审查合格书
（8） 消防施工图意见
（9） 施工组织设计方案报审表
（10） 安全防护、文明施工措施费支付计划
（11） 建设工程质量监督通知书
（12） 建筑工程安全备案证/通知书
（13） 施工单位安全生产许可证
（14） 建设资金保函或证明
（15） 民工工资保障金缴纳证明
（16） 工程劳动保险缴纳证明（合同价2.8%）21号窗口
程序：窗口刘洋——杭婷——宋处——徐勇（处长）——周建平（主任）——杭婷打证——窗口取证
三
十、规划定位放线（20天）
1、办理部门：规划局测绘院顾工/规划局一层大厅内和管家桥地勘测绘院2楼
2、申报地址：共青团路
3、应备材料：红线图、单体平面图
4、费用：约2594元/幢
