地产开发节点计划
土地获取阶段
1、土地出让合同签订
2、拆迁完成
3、交地完成
4、土地规划指标分析设计通过审批
5、取得选址意见书
6、取得建设用地规划许可证
7、缴纳土地出让金
8、取得建用地批准书
9、取得国有土地使用证
小区总体规划报建
10、总规方案通过公司审批
11、户型平面方案通过公司审批
12、总规方案报建图下发
13、详规（四图一书报建图）下发
14、详规综合管线报建图下发
15、详规人防报建图下发
16、小区智能化设施方案通过公司审批
17、综合管线设计方案通过公司审批
18、人防规划方案通过公司审批
19、设计标准及概算的审批
20、小区低压配网图
21、小区室外强弱电管网图
22、小区公共配套设施方案通过公司审批（含车库公共商业设施等）
23、小区分期开发建设方案通过公司审批
24、总体园林方案通过公司审批
25、取得总平面规划方案批复
26、取得详细批复
27、综合管线批复
单体方案阶段
28、首层平面方案通过公司审批
29、地下室平面方案通过集团审批
30、外立面方案通过集团审批
31、平面细化方案通过集团审批
32、转换层方案通过集团审批
33、基础方案释怀普集团审批
34、单位管网平衡方案通过集团审批
35、公共建筑空调方案通过集团审批
36、单位方案报建图
37、专用变压器选型方案
38、夜景泛光照明方案通过集团审批
39、单位方案批复
开发报建与前期准备阶段
40、初步设计用过集团审批
41、施工报建图下发
42、道路施工图下发
43、市政排水施工图下发
44、临时用水施工图下发
45、永久用水施工图下发
46、煤气总体规划施工图下发
47、用电负荷一览表下发
48、设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房）
49、建筑放线图下发
50、钻探平面布置图下发
51、基坑招标技术资料下发
52、基坑支护方案通过集团审批
53、桩基础施工图下发
54、取得施工图审查意见书
55、取得扩初批复
56、建设工程规划许可证
57、取得正式立项
58、取得放线册
59、取得环保批复
60、取得卫生学批复
61、取得消防批复
62、取得人防总规批复
63、取得人防地下室施工图审查批复
64、完成施工和监理招投标
65、取得余泥排放证
66、完成施工报监
67、完成施工许可证
68、取得地下管线迁移批复
69、取得施工道路及路口批复
70、取得施工用电协议
71、取得施工用水协议
72、小区地名批复
73、小区路名批复
74、取得电信协议
75、管线迁移合同
76、勘察钻探合同
77、施工用水工程合同
78、施工用电工程合同
79、土壤氡浓度检测合同
80、开工前胡综合策划会
基础及地下室工程
81、工程开工
82、取得地质钻探报告
83、桩基完工
84、桩基础结算资料提交
85、取得桩基础中间验收登记表
86、土方开挖完工
87、基坑支护完工
88、主体开工
89、完成图纸会审
90、0.00以下施工图下发
91、0.00以下施工图下发
92、沉降观测图下发
93、建筑材料定板下发
94、柴油发动机机型完成
95、监理合同下发
96、桩基础施工合同下发
97、桩检测合同下发
98、沉降观测合同下发
99、土方合同下发
100、基坑支护合同下发
10
1、地下室防水工程合同下发
10
2、人防工程合同下发
10
3、主体建筑安装过程合同下发
10
4、至0.00时间
10
5、地下室结构工程结算资料提交
10
6、取得地下室中间验收登记表
10
7、三层砌体完成
10
8、样板房场地移交
10
9、售楼部装修工程完工验收
110、样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成
1
11、主体至发售形象进度
1
12、取得道路工程规划许可证
1
13、取得排水工程规划许可证
1
14、小区配套施工图下发
1
15、组织三层会验
1
16、三层会验后最新施工图下发
1
17、住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准及审核
1
18、售楼部装修方案通过集团审批
1
19、售楼部装修施工图下发
120、样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批
1
21、样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批
1
22、装饰材料定板下发
1
23、取得预售证
1
24、组织面积预测
1
25、完成销售面积预算
1
26、取得房管部门面积计算结果
1
27、完成销售面积预算
1
28、完成房管部门计算结果的审核
1
29、将通过审批的计算面积交予销售中心
130、住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批
1
31、销售电梯安装工程合同
1
32、电梯购销安装合同下发
1
33、园林园建和绿化施工图下发
1
34、景观园林材料定板下发
1
35、园林景观绿化完工
1
36、看楼通道、样板房周边环境绿化完工
1
37、确定样板房位置、数量及有关要求
发售至工程竣工
1
38、主体封顶
1
39、主体结构工程结算资料提交
140、取得主体验收登记表
1
41、取得低压配电中间验收登记表
1
42、砌体工程完工
1
43、屋面工程完工
1
44、厨房烟道工程完工
1
45、泛光照明工程完工
1
46、铝合金窗门框安装工程进度
1
47、阳台栏杆安装工程进度
1
48、内墙抹灰完工
1
49、外墙抹灰完工
150、外墙砖工程完工
1
51、排栅拆除完成
1
52、楼地面工程进度
1
53、入户门框安装工程进度
1
54、电梯前室防火门框安装进度
1
55、电梯前室装修进度
1
56、首层大堂装修完工
1
57、电梯工程完工
1
58、消防工程完工
1
59、煤气工程完工
160、永久用水完工
16
1、永久用电完工
16
2、排水及道路工程完工
16
3、发电机安装完成
16
4、配电房设备安装完成
16
5、电信机房完成
16
6、室内智能化工程完成
16
7、分户验收及整改
16
8、开通永久水
16
9、开通永久电
170、煤气开通
17
1、有线电视具备申报条件
17
2、电信具备申报条件
17
3、智能化具备使用条件
17
4、紧急备用电源具备使用条件
17
5、取得单位工程质量验收记录
17
6、取得电梯准用证
17
7、取得消防验收合格证
17
8、取得煤气工程验收合格证
17
9、完成人防共（寒门窗、警报房电源及警报四支架安装）
180、工程竣工
18
1、豪华装修完工
18
2、外墙砖定板下发
18
3、提供整套施工图给物业公司
18
4、阳台栏杆定板下发
18
5、铝合金门窗定板下发
18
6、豪华装修施工图下发
18
7、小区永久用水合同
18
8、取得永久用电协议
18
9、取得门牌批复
190、通邮
19
1、屋面及室内防水合同下发
19
2、铝合金门窗施工图合同下发
19
3、阳台栏杆合同下发
19
4、有线电视施工合同下发
19
5、泛光照明施工合同下发
19
6、智能化施工合同下发
19
7、中央空调工程施工合同下发
19
8、入户门、防火门安装合同下发
19
9、消防工程施工合同下发
200、永久用水工程合同下发
20
1、电磁流量计合同下发
20
2、水泵房设备购销安装合同下发
20
3、煤气工程施工合同下发
20
4、永久用电工程合同下发
20
5、首层大堂及电梯前室装修合同
20
6、发电机购销安装合同下发
20
7、小区市政工程配套合同下发
20
8、运动场施工合同下发
20
9、游泳池设备购销安装合同下发
210、宽带网施工合同下发
211、豪华装修施工合同下发
212、室内环境检测合同下发
213、豪华装修施工合同下发
214、锅炉设备购销合同下发
215、厨房排气烟道施工合同下发
216、变形缝施工合同下发
217、楼宇情节合同下发
218、钢结构施工合同下发
219、幕墙工程合同下发
220、小区室外电力管网工程合同下发
2
21、立体停车设备工程合同下发
2
22、完成环境园建设备
2
23、提交园建配套工程结算资料
2
24、完成竣工施工单位的综合评定工作
竣工交楼至办理产权
2
25、完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部
2
26、未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部
2
27、提供全套竣工资料及施工合同给物业公司
2
28、取得质量验收意见书
2
29、取得档案认可书
230、提交全部竣工结算资料
2
31、提交豪华装修结算资料
2
32、报建竣工图下发
2
33、取得规划验收合格证
2
34、环保验收意见书
2
35、取得验线册
2
36、人防验收合格证
2
37、小区各期防雷验收合格证
2
38、教育配套移交
2
39、取得工程竣工备案表
240、取得史册测绘成果报告书
2
41、取得权属证明书
2
42、办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件
2
43、组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会
2
44、应售已售物业移交物业公司
2
45、签订前期物业管理服务合同
2
46、编制《应交款明细表》交财务部审核
2
47、组织完成《交楼通知书》的审定工作
2
48、组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作
2
49、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业
250、寄发《交楼通知书》
2
51、寄发《敦促收楼通知书》
2
52、将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门
2
53、办理完毕《房地产权证》
2
54、成立交楼维修服务中心
2
55、维修服务中心移交物业
2
56、确定交楼服务热线
2
57、完成交楼慰问工作
2
58、财务部审核《应交明细表》
2
59、制定物业管理方案
260、完成交楼办公布置与热线电话安排工作
26
1、完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、《业主档案》审核及印刷工作
26
2、项目结算完成
