株洲市体育公园综合开发B、C地块 土地开发项目合作协议
甲方：株洲市湘江风光带建设开发有限公司 办公地址：湖南省株洲市芦淞区沿江中路8号 法人代表：武忠 电话： 0731--28687791 传真： 0731--28687792 乙方： 办公地址： 法人代表： 电话： 传真：
根据市政府《关于加快推进棚户区改造的若干意见》，甲方为加强湘江风光带建设，加快旧城棚户区改造建设步伐，助推株洲市的“两型社会”发展。经甲乙双方协商一致，双方就开发体育公园综合开发B、C地块(含株洲市湖南铁路科技职业技术学院、市歌舞团、总工会、市人防办老院等地块)开发项目合作事宜达成一致，形成协议如下：
1、合作开发项目的基本情况
1.1项目名称：体育公园B、C地块综合开发项目（项目名称待定）。
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3.2.1在本协议签订之日起5个工作日内，由乙方将35000万元支付至甲方指定帐户。若未付，该协议自动失效。
3.2.2乙方于2011年6月30日前将30000万元付至双方在甲方名下开立的双控账户，双控账户专用于支付本宗土地拆迁安臵补偿、土地出让金及土地增值收益等。
3.2.3于2011年12月30日前，在市国土交易市场对B地块进行交易时，乙方应按市国土交易市场该宗地块招拍挂公告，向国土交易市场支付足额保证金。
3.2.3.1于2011年12月30日前，在市国土交易市场，乙方通过招拍挂程序合法取得B地块土地国有出让建设用地使用权，并在摘牌后五个工作日内与国土部门签订好相关协议，该宗土地在国土交易市场办理交易和办证相关税、费由乙方自行另付。
3.2.3.2乙方对B地块摘牌后五个工作日内，乙方向甲方支付20000万元（扣除已向国土交易市场支付足额的保证金）。
3.2.4于2012年6月30日前，在市国土交易市场对C地块进行交易时，乙方应按市国土交易市场该宗地块招拍挂公告，向国土交易市场支付足额保证金。
3.2.4.1于2012年6月30日前，在市国土交易市场，乙方通过招拍挂程序合法取得C地块土地国有出让建设用地使用权，并在摘牌后五个工作日内与国土部门签订好相关协议，该宗土地在国土交易市场办理交易和办证相关税、费由乙方自行另付。
3.2.4.2乙方对C地块摘牌后五个工作日内，乙方向甲方支付
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4.2甲方于2012年2月30日前开始启动C地块房部分的拆迁，于2012年12月30日前全部征收补偿完毕并拆迁搬迁腾空，同时完成招拍挂工作，协助乙方签好C地块国有建设用地协议。
4.3甲方保证：该宗土地挂牌时，土地用途为商业住宅综合用地，使用年限商业40年、住宅70年，B地块容积率≦6.2，C地块容积率≦2.2。
4.4甲方负责协助乙方办理该地块的开发项目立项等前期工作，负责将该地块开发项目纳入株洲市棚户区改造项目范围，享受株洲市棚户区改造项目的相关优惠政策。
4.5甲方应协助乙方在2011年10月前协调规划审批通过项目城市设计方案。
4.6依本协议约定凭合法票据向乙方收取拆迁补偿、土地增值收益等款项。
4.7如其他方摘牌，甲方须按本协议向乙方支付相关款项。
5、乙方的权利和义务
5.1依本协议约定向甲方支付拆迁补偿、土地出让金、土地增值收益和部分价值的物业补偿。
5.2在市国土交易中心摘牌本宗土地后，依约缴纳相关税、费。 5.3依约承担该宗土地中地上建筑物及附属物的补偿，并及时支付款项，保证拆迁工作的顺利进行。
5.4负责项目的规划设计，建设招投标、施工管理、营销方案制定及实施以及物业引入等。承担项目建设的全部费用（含税、费）
5.5承诺履行本协议中要求履行之所有义务。
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7.5 协议生效条件：本协议自双方签字盖章，乙方如约按第3.2.1条付款给甲方35000万元到账后生效。
7.6本协议正文共 7页，一式6份，甲乙双方各执3份，具有同等法律效力。
7.7本协议未尽事宜，双方协商补充协议与本协议具同等法律效力。
7.8争议处理
7.8.1对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好 协商的原则解决；
7.8.2如果双方通过协商不能达成一致，则提交株洲市仲裁委员会进行仲裁；
7.8.3在争议处理过程中，除正在协商或仲裁的部分外，协议的其他部分应继续执行。
7.9附件：
7.9.1甲乙双方营业执照
甲方（章）： 乙方（章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
签约日期：2011年 月 日
签约地点：湖南省株洲市天元区
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