居住小区调研报告
调研报告
我们组选址于沈阳华润·奉天九里的地段，但所给的面积要远大于现奉天九里所建的面积，我们准备先从现在的小区规划寻找一些可以借鉴的优点。首先，我先查阅了以下关于奉天九里的资料：项目周边交通便利、配套完善，规划中的地铁9号线、10号线交汇于此，家乐福、乐购、沃尔玛、小哈津幼儿园、浑南一校、大学城、陆军总院、省医院等配套机构分布于项目周边，驱车十分钟即可到达。项目规划采用宫廷式对称布局和多组团围合的理念，建筑风格采用世界经典的新古典风格，园林规划为法式园林。整体规划宏大、气势感强，整个项目的最小楼间距为60多米，最大可达到125米左右，高舒适度是九里项目的精髓。小区容积率2.5，绿化率高达72%，总占地面积17公顷，建筑面积42公顷。
我们于28日上午集合去实地调研，我们到达奉天九里时，从远处看到大部分建筑仍在建设中，但从已建成的高层与西面的万科·金域蓝湾的建筑风格相差较大，但都是品质较高的小区，与东面的在水一方相比，从建筑风格上来说，更为现代且做法更加精致，且小区的品质更高。我们首先到奉天九里的售楼大厅逛了一圈，这个售楼大厅的做法应该是借鉴圆厅别墅的做法，从门口看来，6根爱奥尼柱子，但是比例没有爱奥尼柱子的纤细，看起来比较粗壮，有点像多立克柱式，并且柱身没有24条凹槽。售楼大厅前部拥有一个小型广场，广场两侧分布着若干精致欧式花坛和一些装饰物，将整体的欧式风格和精致的态度展现的玲离尽致。
进入售楼大厅后，首先看到的是整个小区的沙盘，从沙盘中可以看出，整个小区采用的是行列式的布局，在南北的中心轴线上布置主景观轴线，并且在东南西北4个方向的中心位置分别布置了4个景观节点，北面，西面和南面布置的是入口，而在东面布置的是售楼大厅。整体小区内的建筑全部都是高层住宅，从已经建成的来看，将较高品质的楼盘放在了北侧，将一些普通的住宅放在了东侧。且布局上行与行之间的距离相对较大，没有传统北方住宅的那么密集。建筑高度上来说基本处于同一高度，没有什么变化。小区内部由于相对松散的建筑布局，所以拥有大量的绿化和景观节点，但是从沙盘上还是没什么特别的景观节点，可能会在日后的建设中建造吧，现在能看出的只有中心轴线的景观带以及小区中心的广场。
从售楼大厅出来后，我们绕着小区走了一圈，由于物业管理问题，我们并没有进入到小区内部，最后绕到了小区北面入口处。
这个入口，我们看起来很像是希腊古时的神庙的感觉，并且在入口的下面，由于顶棚的缘故，有一种很强的压抑感，可能会与小区内部产生强烈的对比感，在潜意识中告诉业主，你已经回到了自己的“家”，并且通过不同的高差，以及精致的景观小品更加强化与外面街道的差异感，强化“家”的概念。
高档的居住区，必须满足人们物质和精神方面的双重需求。
参观完奉天九里后，我们准备到相邻的万科·金域蓝湾看一看，由于我们有个同学家住在那里，所以我们有机会能到内部参股。万科金域蓝湾，沈阳唯一一家泰式园林主题万科开发住宅项目，紧邻浑河、园区三大主题公园现以开放，整体绿化达到60%左右，同时园区定位为万科舒居系列的顶级产品，定位于社会的成功家庭。该小区内建筑采用高层和小高层的建筑，容积率2.5，绿化率为60%。进入小区后，泰式的景观小品分布在小区的各个角落，并且小区内部没有机动车车道，消防车道都是将人行道和绿化带合用。小区内部采用行列式布局，将建筑主要分布在四周，在内部布置一个景观区，并且在南侧布置一条景观带，再穿插一定量的景观节点和绿化节点，小区整体的品质很 高。小区内部将儿童玩耍区和亲水花园，布置在小区的正中心的位置，且儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。景观是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。为了充分取得景观效果，将景观设计为早晚休闲，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。小区内部的道路由一条环绕小区的主干道以及内部的支路组成，崎岖的小道，在各个分支干道中穿插衍生，让居民在自己的家园享受道路艺术带来的乐趣，同时在道路两侧相隔一定距离便布置一个休息区或者景观小品，提高了业主的生活品质和乐趣。小区中心的中央水系，穿插在业主们主要的活动和休息区内，在我们调研的时候，大约已经是12点左右了，很多已经吃完午饭的人们都出来到中心的休息区聊天或者散散步，可以说明园区内部的精致的景观大大吸引了业主走出家门，到小区里休闲的时间。最后，我觉得将花园的概念植入到建筑小区中，使业主体验更高的生活品质，同时会增加业主们走出家门休闲的时间，增进人与人之间交流的时间和机会。
居住区不可避免的会附属一些商业区，但是商业区与居住区的关系将会决定居住区的品质，高品质的小区会将商业区与居住区分开布置，而不是简单的将一楼做成门市房留给商家使用。所以在布置商业区的时候，要根据居住人群和用户定位确定商业区的布置方式。
目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。所以，对于小区的规划者而言，如何将景观最大化且合理的布置在小区内部，是我们必须思考的问题。在生态化小区中景观又是其中的主导因素。目前,崇尚中国文化历史及地方区域特色,已成为居住区景观设计的发展趋势之一。如今,随着历史文化的不断升温和地域特色,居住区景观设计不仅开始朝着兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格发展,而且还充分利用居住区内的地形地貌特点,塑造富有创意和个性的景观空间。开始强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来,国家提出节能节水等计划,且部分城市的水费也在逐年上涨,因此在居住区景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,在设计上变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举,则成为现代楼盘造景的新风尚。
在规划的细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。
