推荐第1篇：小区调研报告
小区调研报告
居住是人类的必要生存条件之一，居住区社会历史的产物，是城市的有机组成部分，是被城市道路成自然界限所围和的具有一定规模的生活聚居地；它为居民提供居住空间和各类服务设施，以满足居民的日常物质和精神生活的需求。居住小区则是居住区的有机组成部分。这次调研主要调研南京奥体附近的几个小区，如金马郦城，碧瑶花园，融侨中央花园等。这几个小区都在奥体中心的南面，距离奥体中心都比较近，其中融侨中央花园与奥体的南门只隔了一条奥体大街。
南京奥林匹克体育中心地处南京建邺区河西新区，与南京著名的生态农业旅游区江心洲隔江相望，与南京滨江风光带、绿化博览园连成一片。南京奥体中心是2005年第十届全国运动会的主赛场，是江苏有史以来最大规模的社会公用事业项目，也是江苏省\"十五\"期间政府大型投资建设项目之一。建成后的南京奥体中心不仅成为了南京这座历史文化名城的标志性建筑之一，也是2008年北京奥运会举办前国内最具规模、功能最全、技术标准最高、环境最优美的综合性大型体育建筑群和体育公园。南京奥体中心位于南京市河西新城区中心区域，其西南部为正在建设中的南京地铁一号线终点站，规划中的地铁二号线在其东面。奥体中心占地面积89.6公顷，总建筑面积约40万平方米，总投资约21亿元，主要包括主体育场（含热身场）、体育馆、游泳馆、网球中心、新闻中心以及交通工程、环境景观、能源中心等配套工程。由于奥林匹克体育中心处于河西新区，而南京主城区的居住小区已经不能满足日渐增长的需求，所以周围有不少新建的小区。这些小区与主城区的一些小区不同，大多占地面积较大。虽然远离城市商业中心新街口或湖南路，但是售价却并不低。而且由于远离主城区，购房者大多都是拥有私家车的。从某种程度上来说，调研的这几个小区都有点精英云集的高档小区的味道。河西新区因为是这几年才开始建设的，基建感觉都还不错，但是就是交通有些不便，虽然有地铁一号线，但是如果离一号线的站点比较远，没有私家车，出行可能比较麻烦，这也是一部分人宁可选择市区一些比较老的小区也不愿去奥体附近买房的原因。
对于过路者来说，小区内部的状况比如绿地情况或者车位问题等等都是看不见的，不被注意的，对于他们来说，一个小区的第一印象就是小区的外立面。建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分
为建筑外立面和建筑内立面。建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一，一般情况人们对建筑物的感知都是由立面反映出来的，所以一个建筑物的成与败、好与坏以及人们对建筑物的认同，通常都是由建筑立面起着决定性作用。建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物优劣的一种外在表现，决定一个住宅小区的存在价值。调研的几个小区有不少是选择了欧式风格，如金马郦城和碧瑶花园。外立面材料主要是面砖和涂料，色调也以棕色，暗红色等暖色调为主。江湾城则是由于都是高层，所以没有选择欧式的风格，改为选择了简洁的现代风格，据售楼处小姐介绍，外立面材料没有选择时下大部分小区选择的涂料，而是用了自洁性较好的铝板。融侨中心花园则是以涂料为主，色调多为白色和深青色等冷色调。因为都为新小区，所以都预留了空调机位，没有凌乱挂机的现象。调研的这几个小区因为建设时间的问题，都没有足够的人气，所以立面上也不存在立面广告，保留小区的立面完整性。
住宅小区的出入口是小区给人们的第一印象，在设计住宅小区出入口时，必须考虑住宅小区面积、人流量、地理位置、周围景观特点及安全管理等因素。如果设计不合理，就会造成人流拥挤或安全性不高不利于管理，从而影响了小区的整体形象。金马郦城由于有一部分是商业步行街，所以乐山路上并没有十分显眼的大门。碧瑶花园二期正在建设中，大门位置尚不明确，一期在乐山路上有一个人行入口，车行入口则在富春江西街上。人行入口采取了在门口设踏步来区分车行和人行。江湾城由于在建设中，无法确定入口位置，不过在乐山路上应该会有人行入口。融侨中央花园的一期的人行入口设在了富春江西街，车行入口则设在君山路上。大部分人行入口都采取了加设踏步来区分车行和人行入口。
在小区整体布局的构架中，道路系统起着骨架作用，根据地形、气候、用地规模、周围环境以及居民出行方式与规律，结合居住区的结构和布局来确定，要满足使用、安全、经济的要求。人、车流组织方式主要有人车混流和人车分流。以融侨中央花园一期为例，由它的总图可以看出，这个小区由于面积不是很大，所以车
行道主要集中在北面，南面全部都是人行道和大量的绿地，地下车库以及地面机动车停车也集中在北面，做到了完全的人车分流。这样的布局比较适合面积较小的小区，从地下车库出来也可以很快地到达小区中的任一住宅楼。人行道则摒弃了传统的水泥路，采用了碎石材铺地，这样的铺地让人们一下子有了置身公园的感觉，容易让人们对其产生一种亲切感，也在无形之中提高了小区的品味，听售楼处小姐介绍，这也是这个小区的卖点之一。
小区内的绿地系统除了公共绿地如小游园、组团绿地等，还包括宅间绿地、公共服务设施专用绿地和道路绿地等非公共绿地，此外还包括区内生态、防护绿地。现在人们越来越注重生活质量与生活品质，小区内的绿化情况也是重点考察对象。从总图来看，融侨中央花园一期的中央布置的住宅并不多，多集中在四周，这样的布置从一定程度上解决了后排的日照， 也增加了小区的绿化面积。碧瑶花园二期则打出了1.28的低容积率的招牌，也从一方面说明小区的绿化丰富。从二期的模型看来，虽然没有融侨中央花园一期那样集中的大片绿地，但是它的宅间绿地十分丰富。
居住小区公共服务设施以居住人口规模为依据配建，它是构成社区中心的核心因素，应与居住小区的功能结构，规划布局紧密结合，并与住宅、道路、绿化同步绘画建设，以满足居民的物质与精神生活的多层次需要。此次调研的几个社区都配备了商业建筑，金马郦城以商业步行街以及沿街商住楼为主，碧瑶花园二期从模型布局来开也是把商业单独脱开来做，融侨中央花园一期因为地块较小则采取了沿街商住楼的做法。基本每个小区都配置了小区会所之类的小区活动中心，而教育设施似乎只看到了碧瑶花园二期配置了一个小学和一个幼儿园，值得一提的是碧瑶花园还配置了一个教堂，充分考虑了周围居民的精神需求。在融侨中央花园一期中发现小区将邮箱设置在了每个单元的入口处，这样既方便了住户也防止了大量人群拥堵在一处取邮件造成交通拥堵。
现下的小区在销售的时候总是打着某某理论、某某理念之类的旗号，可是我们真正需要的小区是什么样子呢？我想大部分人只是希望可以在自己的阳台吹着微风看着户外的绿地，在有阳光的午后可以悠闲地和邻里聊聊天，那些太过浮夸的理念对此毫无益处，我想这是我们在规划小区的时候应该注意的
推荐第2篇：小区调研报告
居住小区调研报告
调研报告
我们组选址于沈阳华润·奉天九里的地段，但所给的面积要远大于现奉天九里所建的面积，我们准备先从现在的小区规划寻找一些可以借鉴的优点。首先，我先查阅了以下关于奉天九里的资料：项目周边交通便利、配套完善，规划中的地铁9号线、10号线交汇于此，家乐福、乐购、沃尔玛、小哈津幼儿园、浑南一校、大学城、陆军总院、省医院等配套机构分布于项目周边，驱车十分钟即可到达。项目规划采用宫廷式对称布局和多组团围合的理念，建筑风格采用世界经典的新古典风格，园林规划为法式园林。整体规划宏大、气势感强，整个项目的最小楼间距为60多米，最大可达到125米左右，高舒适度是九里项目的精髓。小区容积率2.5，绿化率高达72%，总占地面积17公顷，建筑面积42公顷。
我们于28日上午集合去实地调研，我们到达奉天九里时，从远处看到大部分建筑仍在建设中，但从已建成的高层与西面的万科·金域蓝湾的建筑风格相差较大，但都是品质较高的小区，与东面的在水一方相比，从建筑风格上来说，更为现代且做法更加精致，且小区的品质更高。我们首先到奉天九里的售楼大厅逛了一圈，这个售楼大厅的做法应该是借鉴圆厅别墅的做法，从门口看来，6根爱奥尼柱子，但是比例没有爱奥尼柱子的纤细，看起来比较粗壮，有点像多立克柱式，并且柱身没有24条凹槽。售楼大厅前部拥有一个小型广场，广场两侧分布着若干精致欧式花坛和一些装饰物，将整体的欧式风格和精致的态度展现的玲离尽致。
进入售楼大厅后，首先看到的是整个小区的沙盘，从沙盘中可以看出，整个小区采用的是行列式的布局，在南北的中心轴线上布置主景观轴线，并且在东南西北4个方向的中心位置分别布置了4个景观节点，北面，西面和南面布置的是入口，而在东面布置的是售楼大厅。整体小区内的建筑全部都是高层住宅，从已经建成的来看，将较高品质的楼盘放在了北侧，将一些普通的住宅放在了东侧。且布局上行与行之间的距离相对较大，没有传统北方住宅的那么密集。建筑高度上来说基本处于同一高度，没有什么变化。小区内部由于相对松散的建筑布局，所以拥有大量的绿化和景观节点，但是从沙盘上还是没什么特别的景观节点，可能会在日后的建设中建造吧，现在能看出的只有中心轴线的景观带以及小区中心的广场。
从售楼大厅出来后，我们绕着小区走了一圈，由于物业管理问题，我们并没有进入到小区内部，最后绕到了小区北面入口处。
这个入口，我们看起来很像是希腊古时的神庙的感觉，并且在入口的下面，由于顶棚的缘故，有一种很强的压抑感，可能会与小区内部产生强烈的对比感，在潜意识中告诉业主，你已经回到了自己的“家”，并且通过不同的高差，以及精致的景观小品更加强化与外面街道的差异感，强化“家”的概念。
高档的居住区，必须满足人们物质和精神方面的双重需求。
参观完奉天九里后，我们准备到相邻的万科·金域蓝湾看一看，由于我们有个同学家住在那里，所以我们有机会能到内部参股。万科金域蓝湾，沈阳唯一一家泰式园林主题万科开发住宅项目，紧邻浑河、园区三大主题公园现以开放，整体绿化达到60%左右，同时园区定位为万科舒居系列的顶级产品，定位于社会的成功家庭。该小区内建筑采用高层和小高层的建筑，容积率2.5，绿化率为60%。进入小区后，泰式的景观小品分布在小区的各个角落，并且小区内部没有机动车车道，消防车道都是将人行道和绿化带合用。小区内部采用行列式布局，将建筑主要分布在四周，在内部布置一个景观区，并且在南侧布置一条景观带，再穿插一定量的景观节点和绿化节点，小区整体的品质很 高。小区内部将儿童玩耍区和亲水花园，布置在小区的正中心的位置，且儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。景观是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。为了充分取得景观效果，将景观设计为早晚休闲，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。小区内部的道路由一条环绕小区的主干道以及内部的支路组成，崎岖的小道，在各个分支干道中穿插衍生，让居民在自己的家园享受道路艺术带来的乐趣，同时在道路两侧相隔一定距离便布置一个休息区或者景观小品，提高了业主的生活品质和乐趣。小区中心的中央水系，穿插在业主们主要的活动和休息区内，在我们调研的时候，大约已经是12点左右了，很多已经吃完午饭的人们都出来到中心的休息区聊天或者散散步，可以说明园区内部的精致的景观大大吸引了业主走出家门，到小区里休闲的时间。最后，我觉得将花园的概念植入到建筑小区中，使业主体验更高的生活品质，同时会增加业主们走出家门休闲的时间，增进人与人之间交流的时间和机会。
居住区不可避免的会附属一些商业区，但是商业区与居住区的关系将会决定居住区的品质，高品质的小区会将商业区与居住区分开布置，而不是简单的将一楼做成门市房留给商家使用。所以在布置商业区的时候，要根据居住人群和用户定位确定商业区的布置方式。
目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。所以，对于小区的规划者而言，如何将景观最大化且合理的布置在小区内部，是我们必须思考的问题。在生态化小区中景观又是其中的主导因素。目前,崇尚中国文化历史及地方区域特色,已成为居住区景观设计的发展趋势之一。如今,随着历史文化的不断升温和地域特色,居住区景观设计不仅开始朝着兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格发展,而且还充分利用居住区内的地形地貌特点,塑造富有创意和个性的景观空间。开始强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来,国家提出节能节水等计划,且部分城市的水费也在逐年上涨,因此在居住区景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,在设计上变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举,则成为现代楼盘造景的新风尚。
在规划的细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。
推荐第3篇：小区调研报告
《文化资源调研》
调研报告
学院：艺术学院
专业班级：
姓名：
学号：
2014年7月7日
鑫隆小区文化资源调研报告
前言：我国经济正在快速的发展，据测算，2008年我国全面建设小康社会指数为74.6，比2000年提高了15.3个百分点，平均每年增加1.9个百分点，按此发展趋势，到2020年完全可以实现全面建设小康社会的奋斗目标。广大人民的物质水平在不断提高，众多的高楼大厦如雨后春笋般出现在了人们的视野中，人们渐渐住进了高楼买上了电脑买上了小车，但是生活缺少了精神文化就感觉不充实，所以随着物质生活的提高，人们的精神生活也在不断提高。为了对居民的业余生活有更多的了解，我们小组决定对朔州市开发区的鑫隆小区进行为期一周的调研。
调研日期：2014年6月30日—2014年7月6日；
调研地点：山西省朔州市开发区鑫隆小区；
一、调研目的
1) 与自己的专业相结合，展开专业学习，并对自己感性趣的小区居民的业
余文化构成和变化进行了解；
2) 了解居民业余文化生活中所面临的困难及对其愿望和要求；
3) 运用专业所学调研方法，发现居民业余文化生活的优点与不足，并对不
足之处提出合理建议；
二、调研内容
概况：鑫隆小区属于朔州开发区，紧邻朔州商业区，交通便利，学校医院等公共服务设施齐全，而且分布均匀，地理位置优越。项目规划、设计、施工、后期的服务与管理等各个方面不断完善和学习先进的理念，项目一经推出即受到广大消费者的厚爱与追捧。
内容提要：
第一，认真调查和分析小区的发展现状。用具体的调查数据说明在开发鑫隆小区后，该地居民生活的发展和变化，并通过与一些成功小区的对比，概括出其主要的劣势和相对优势。
第二，明确认识发展的方向。用事实和数据说明中国广大小区的现状和特点，并分析其主要的弊端，以及今后改革的目标和步骤。
第三，提出发展建议。以事实为依据，分析存在的问题，并提出改革和发展的几点建议。
最后指出，在朔州市中类似鑫隆小区的小区很多，如果能够在小区的完善和发展上走出一条新路，将会对众多小区的改革、发展做出重要贡献。
三、调研方法及过程
方法：本着实践理论知识，增强自我能力，团队合作的精神，我们制定好了调研计划，结合小区的实际情况，我们选择了比较方便易行的问卷调查和访问调查来进行调研。
过程：首先，我们小组人员先进行分工，由两人向小区物业人员了解情况，然后在一起对小区居民进行走访调查，并随机发放问卷，然后汇总了解的资料。
先对鑫隆小区的物业工作人员进行了一些询问，通过口头采访我们了解到鑫隆小区的一些相关情况，获得具有说服力的第一手资料。工作人员向我们介绍了鑫隆小区于2008年竣工，采用多层、小高层、高层结合的布局，高低错落有秩，所有栋号楼房均为南北朝向，楼间距适度，通风采光良好，为景观、绿化预留了足够的空间。小区南面、西面、北面的沿街面
一、二层进行商业开发，方便了小区业主的生活。所有建筑物采用坡屋面，上盖青灰色机瓦，减少了屋面漏水的可能，延长了屋面维修的时间，外立面采用面砖和优质石材饰面，辅以外墙涂料喷涂线条，几项材料、颜色地合理搭配，彰显了小区高贵的品质，凸显了小区与众不同的风格，保证了建筑物不会随着岁月的流逝而破败，而更能显现出其优雅的风韵。
在小区刚成立之初，鑫隆物业在小区广场周边安装各类健身器材，有篮球架，乒乓球台面及散步机等分别适用于各个年龄段人群使用的的健身器械，同时，小区里还有假山，凉亭，小长廊，乱石路等供居民散步，娱乐的休闲设施，种种举措都给鑫隆小区增添了一道道亮丽的风景线。
我们在询问住户时，很多人对所住小区的环境满意，当我们问到他们有没有其他的一些文化活动时，给我们说了很多，小区充分发挥退休老干部的优势，挖掘居民中的特色人才，经常举办各类专题讲座和学习班，组织小区居民熟悉法律法规、政治时事、公民道德、科普知识、保健知识等。使得广大居民逐步树立起终身学习的理念，形成了热爱学习、崇尚创造、勇于创新、积极创业的良好风气，居委会的凝聚力也大大提高。
并且，随着浓厚的学习氛围在社区逐渐形成，热爱生活、热爱学习的居民和家庭也越来越多，很多人开始读书、看报、学习电脑知识，小区居民在不断提高
自己的素质，跟上社会发展的步伐，他们之间互相帮助同居委会一起构建了一个良好的生活环境。
我们还了解到，针对群众文化需求日趋多样化的实际情况，今年，社区又成立了社区居民健康俱乐部、棋牌爱好者协会等民间团体，为兴趣相投的居民搭建起了沟通学习、切磋交流的平台，而且，经常开展各种更加新颖、别开生面的文体活动，使得社区文化生活日渐繁荣，小区居民也其乐融融。
但是，事物发展并不总是完美的，从居民的口中我们还了解到了一些问题，比如说：在早上和晚上有人在广场上放着大声的音乐在跳舞，影响其他人休息；还有就是虽然很多人愿意参加活动，但还是有一部人每天就是网上游戏，购物等,生活习惯很不好。随后我们发放了150份设计的调查问卷，获得了更多的信息。
四、调研总结
调查结果：通过青少年的调查结果显示：他们在文化娱乐中，上网占大约70%，唱歌跳舞占大约20%，打球的占大约40%。
通过中年人的调查结果显示：上网的人占大约54.5%，唱歌跳舞的人占大约36.4%，看电视看电影的人占大约27.3%，画画，下棋，打牌，健身，扭秧歌的人占大约10%。
通过老年人的调查结果显示：没有人上网，唱歌跳舞的人占大约60%，看电视的人占大约17%，打拳的人占大约50%。
通过调查结果，我们可知道居民的主要活动有上网、看电视、看电影、画画、唱歌、跳舞等。在青少年中，上网则成为了他们的主要活动，在青春美好的年华相对却缺乏足够的身体锻炼，应该要大力鼓励他们走出房间，到户外参加各种休闲娱乐活动；在中年人中，也渐渐的形成了以上网为主要的业余化活动，但是相对于青少年而言，处于中年的人们比较喜欢户外的文化娱乐生活，他们所期望的娱乐场所是增加体育器械，从而看出，他们更重视体育锻炼；对于老年人，更倾向于唱歌跳舞和打拳这类活动，他们大部分都是退休人员，这类活动可以消耗一定的空闲时间，也是养生，保持健康、活力的主要方式。
问题：虽然调查的人数有限，但是通过数据，我们可以看出一些问题，如：
一、由于业余文化生活的场所不多，人们所以选择在家看电视、看电影、上
网等室内的文化活动的比例较大，而且在青少年中，不愿意到室外进行
体育锻炼，这样将会导致青少年一代的体质越来越差，青少年是国家未
来的栋梁，需要有强壮的体魄来承担壮大中国的重任。
二、社区业余文化团体的专业水平不高。通过对社区调查结果发现，大多数
社区的文化团体的成员由具有相同爱好的居民组成，缺乏专业人员的指
导。所以，社区业余文化水平只停留在一个层面上，得不到创新与进步。久而久之，社区业余文化生活就会变得单调，逐渐失去社区业余文化活
动的吸引力。
三、社区业余文化活动设施不够完善。在对社区的调查中，鑫隆社区原有娱
乐、休闲场所的设施，因功能不齐全，保护不到位，损坏现象严重，造
成旧的设施不修理，新的设施不添置的局面，在一定程度上影响了社区
居民参与社区业余文化生活的积极性。
四、社区对居民的业余文化活动的建设没有起到应有的号召力，大部分活动
都是由居民自己组织，社区居委会也没有完善业余文化活动设施的建设，从根本上来说还是资金不到位的问题。
发展建议： 根据调查情况，我们小组整合近年来较成功的小区文化管理提出以下几点措施：
1.社区业余文化活动应以满足居民需要为出发点。居民普遍要求，体育场馆要
增加室内健身房、室外健身广场及各种健身器材等；老年活动室要多功能化，能够成为唱歌、跳舞、打太极拳、书法、绘画、举办健康知识讲座的场地。
2.调动年轻人参与应成为繁荣社区业余文化的内在动力。社区居民是社区文化
建设的主体，他们既是社区文化的创造者、又是社区文化的受益者，社区文化的感召力、生命力最终取决于居民群众的认同感和参与度。
3.与高校建立文化帮扶关系应成为社区业余文化建设的新途径。高校具有文化
资源集中、文化辐射面广、文化渗透力强的优势。社区通过为高校提供实训实习基地，与高校建立起文化帮扶关系。利用高校文化资源更好地为繁荣社区业余文化服务，使之成为社区业余文化建设的新途径。
总结感受：
通过这次的实习调研，我们不仅学会了很多知识，也将我们的理论课运用到了实践中，我们虽然都是第一次参加调研，但我们团结一致，分工合作，最终圆满完成了这次的调研。这也使我们深深体会到了调研过程并不是自己想的那么简单，想要完成一个调研需要做好充足的准备，克服众多的问题，因此我们需要更多的实践来锻炼自己，并且发现和解决更多的问题。
推荐第4篇：小区调研报告
居住小区调研报告
“居住”是人类的基本生活需要，在本案中我们追求的是对人最直接的关怀，
口。不同的居住单元庭院空间环境都以住区整体环境为基础，并充分考虑住区整体环境的主题，与之协调，以达到整体的统一性。空间层次的划分使
最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里，友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是实现理想的住区——人与自然、建筑与环境和谐共生的共有家园。规划设计灵感来源于一种最朴素、基本的观念——充分尊重住区使用的主体：“日常生活中的人”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人的角度考虑，注重人性化场所的营造，力图创造出一种大都市的自然形态——精心规划的自然。
主要内容
凤鸣华府小区布局方式摒弃时下流行的各种弯曲转折形式，采用朴素的朝平地、保证住户日照通风均好性的优点。住宅建筑主要朝向为东南向24.54°夏季主
导风向，获得良好日照，适应南京地区冬冷夏热的气候条件。日照间距按住宅高度减
系数0.9计条形住宅在满足日照间距的条件下，形成大小不一的东西向条状空间，构
成不同个性的院落围合形态，空间张缩
有致，尺度合宜。院内中央以活泼的铺装地面与车行主路区别明显，并结合精心点缀的草木划分出各居住单元的专
用空间，形成一个阳光充足、通风顺畅、
防卫性强的人们乐于逗留的社交场所。
居住单元为北入口，其中一栋为南入
得人们获得归属感，感到身处“我的家”中，形成强烈的空间领域感，安全性因此而得到保证。注重比例、尺度、细部、色彩、材料、构图等的综合运用，使人感受到一个
单一而又关联、复杂的具形实体，为个性的形成提供条件。小区概况:
我调研的是西安市凤鸣华府区 凤鸣华
府位于西安大明宫国家遗址公园侧，
太元
路
(原马旗寨路)与景东路交汇处，东距康复路商圈8分钟路程，南临西安城内商圈，西倚大明宫遗址保护区和未央CBD，北可直达二环，是二环内最大的高尚住宅社区，目
前也是大明宫遗址区域内唯一的大盘项目。
华远君城为华远地产进军西安倾力打（小区方位图）
造西安地产第一名盘。
总体规划：
现代小区景观设计的成果是供小区内所
有居民共同休闲、欣赏、使用的，因而这
首先决定了它要以大尺度和大气度的概
念来规划设计，这是我们所看到的。
（功能分析图）
在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。
设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰。园林的功用区园林设计的重点之一，小区的功能划分井井有条，在保持总体风格的基础上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，溶入绿色的环境，享受这美好的优质生活。
小区内部结构形式及公共设施：
凤鸣华府的内部设计，本着舒适，安全，美观的目标，给居住者提供了一个比较好的生活空间。小区内部有多个居住组团，由小区内部道路隔开，不允许城市道路穿过小区。低层建筑，多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布保证了采光
的充足。小区的空间划分主要分为（绿化分析图）
四部分由东西两条轴线分开，两轴，一线七点的布局，使小区的内部规划形式简单明了。社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造(绿化分析图） 一个小区的特色。再具体的说就是大体确定道路和人行道的核心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其他小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。此外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素小区内部的公共设施比较完善，基本可以满足居住者日常的学习，休闲，锻炼，医疗，娱乐需求。小区内最多而且最主要的公共设施是商业设施，比如小区内有的茶座，酒吧还有沿街商铺等，小区内有小学和幼儿园各一所。
小区道路分析：
凤鸣华府内部的交通组织即方便又很严密，小区
的外围一圈是城市道路，园区内部道路等级有三级，
小区主要道路，连接各个居住组团；二级道路，连接各栋住宅楼；园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之用。如下图所示，红色的箭头是园内东西以及四
周的主要交通道路。蓝色的线条箭头是小区内连接各个主要居住组团的二级小区道路。粉色的点状线条是园区内一些主要的游憩小区内的停车场分为地下停车库，室外停车位和路边停车位三种。每个居住组团下面设置一个地下停车库，各个车库之间并不联通。室外停车位多在路边采用植草砖铺装，可以增加小区绿地率。路边停车是由在园区道路两边划定的停车位停车主要有平行式和斜列式两种。这三种停车方式的采用基本满足了小区住户对于停车方面的需求。
(道路分析图)
小区内部环境景观以及街道景观的布置：
小区内部的户外环境设计能够调
节居民情绪，缓解工作压力，陶冶情操，
是不可缺失的一部分。九合柳堤春晓苑
的整体面貌是不错的，良好的朝向与城
市景观，还有沿河以及民权街的主要主
要城市景点，顺应地形，形成优美的动
感曲线。居住区的绿地植物是由人来选
择种植的，种类相对单一，自然生长的野草，昆虫往往被清除，加之其他人为因素的
干扰，导致居住区绿地的生态系统要比自然状态下的生态系统简单的多。该居住小区
的生态环境算是较好的，无论是绿地的数量还是质量，都要高于当地的平均水平。还
有就是居住区整体环境的色彩比较协调，淡黄与白色相间的住宅楼与淡灰色的商业楼
部分，在色调上取得了统一，颜色的对比突显了商业楼的商业氛围。居住区外部景观
的设计，也是要尽量体现“以人为本”的设计宗旨，按照人的心理和行为特点，创造
亲切宜人的外部景观和环境。还要符合整个地方的发展需要以及保证居民的健康和安全。九合柳堤春晓苑有些外部景色设计的还是很好的，比如临近河边的休闲茶吧，还有河边绿地的设置。但是临近民权街一侧的商业设施外景我觉得设计的过于浮夸，让人觉得眼花缭乱，给人一种压抑的不舒适感。
碧水西岸：
碧水西岸·南湖1号”小区位于西安市曲江新区，雁南四路与芙蓉西路交汇
处。周边与曲江遗址公园为邻，地理环境优越，环境优美。交通十分便利出行较为方便。周围配套基础设施建设较为完整不
会使人感觉不方便。四周都是小区，所以
噪声较小不会影响人们的休息、工作。距
离曲江遗址公园较近，能丰富人们的生活，提高人们的生活质量，而且曲江遗址公园
内的湖泊也能为改善四周生态环境起到一定的作用。由于小区距离公路太近，绿化带
隔音的效果不佳，汽笛声有可能会影响到部分居民的生活，周边正在建设的工地也可
能会加剧这一影响。
周边环境：
周边人文景观：大
雁塔、大唐芙蓉园、大雁
塔北广场、大堂不夜城、
曲江海洋世界；商业：
大
型超市众多，会馆饭店林立；银行多家；教育配套齐全；小区的主入口在南边，入口是一个开阔的场地，地面用混泥土做了大面积铺装，大门宽20米左右，远远的看到大门处的几个高大的柱子，墙面是青石材质，看上去古朴而大气。大门两边有两栋商业楼形成了进入大门后的入口空间，是对空间的很好围合和界定。大门的分流设施将出入汽车、人流分流，方便出入、节省时间。
小区主干道地面用混泥土做铺地，并做有防滑措施，以便机动车辆行驶时对路边行人造成危害。中间用花坛隔开，花坛中间种有树木分割，间隔不远的路灯在花坛和人行道路旁边，即是对交通的引导，又是景观中的一部分，两边人行道用方砖铺地，既有渗水功能又美观防滑。每栋楼前都有小型花园，里面有小道穿插，人可以进入休息聊天，高低错落的树形和不同的树种搭配在一起形成了一个住宅楼前的景观带。为了更好的获得光照，楼与楼之间相互错落，让人们一眼望不到头，也能让景观继续延续和穿插其中，使人们移步一景，有景可观，更让建筑也成为了景观的一部分。
小区主干道上停了很多车这是很不好的，代表这个小区的设施还不完善，一方面可能是底下停车场不完善或者是小区管理不完善，影响了小区的整体景观。 绿化：
重点景观绿化（广场、公园）与生态绿化（组团绿地）相结合，绿化与美化、香化、彩化结合，曲溪、滨河绿化与水生植物、池岸植物相结合，形成点、线、面有机结合的统一绿化整体。力求和谐、实用、美观。以植物造景为主，适当点缀园林小品，增加生活气息。植物造景以高大乔木为骨架，草坪、花卉作铺垫，乔、灌、草、花、果相结合，创造多层次、多色彩、生态型、花园式的居住小区、特别是贯穿整个小区的林荫大道，将四季变化的景观以诗画的怡人风景串联了七个围合式院落组团，
组团内部构思了多处以中心绿地为主，渗透到每一个角落的绿色景观空间、创造出自然、精致、高品质的现代园林景观。
居住区绿地
居住区绿地是居民日常休闲和交往的重要场所,也是城市绿地系统的重要组成部分。本次调研就从现代居住区绿地景观设计应当遵循的基本原则入手 ,并从总体布局、空间组织、植物配置、视觉景观设计等方面对现代城市 居住区绿地景观设计手法进行分析探讨。
宅旁绿地布置类型
居住环境是由自然环境、社会环境以及居住者构成的一个系统整体,也是人类
生存活动的基本场所,居住区内的绿化对于保护居民身体健康,拓展居民生活空间,创造安静、舒适、卫生和美观的环境起着十分重要的作用。但目前我国居住区绿地设计中还有一些比较突出的问题,
绿地设计缺乏个性和可识别性,以大面积的草坪和绿篱为主,绿化代替设计,绿地空间模式单调,对人的居住需求和人性关怀不够． 道路绿地
指居住区各级道路红线以内的绿化用地
久居福的地下车库的入口 ，上层采用玻璃，使得透光性更好，节省了能源，又美观。
入口的四周植物设计丰富，有爬山虎， 翠竹等等植物。优质的地下停车库环境 布置，不但打造了城市精品景观，提升 城市形象，而且与周边环境协调、造型 多样，与相邻建筑风格协调、交通安全 方面不存在隐患等。
通过以上调查，这三个小区存在的最主要的问题是业务管理方的不负责。这个需要从根本上改变管理人员的观念，通过宣传和培训，使其建立起严格负责的敬业精神和为小区人民服务的意识，并建议业务管理公司对工作人员执行相对严格的奖罚制度，使其对小区尽本质责任。
在空间布局上，除了需要做一些水景外，建议扩展出一些公共活动空间，便于邻里交流，富于人性化和时代感（邻里单位思想），使家园多一些人情味，使住户有回家的感觉。另外，可以考虑把会馆二楼闲置的办公室略加改造，作为公共食堂，方便小区居民就餐。总之，一切要以人为本，以为居民创造卫生、安静、舒适，方便的居住环境（包括内部环境和外部环境），提供便捷合理的服务和管理为宗旨为宗旨，不
断完善。
班级：建筑学
11级02班
学号：07号姓名：赵花花
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小区调研报告
居住用地：住宅用地、公共设施服务用地、道路用地、公共绿地
居住区环境组成：内部居住环境、外部生活环境——空间环境、大气环境、声环境等 住宅用地的规划布置
住宅类型：独院式、并联式、联排式——一般适用于1~3层的地城住宅
梯间式、内廊式、外廊式——一般用于多层或高层，特别是梯田式较常用 内天井式（多层）点式（塔式）跃廊式——高层住宅空间
住宅的规划布置：1.住宅群体平面组合的基本形式及特点
南向破地 1） 行列布置：使绝大多数居室获得良好的日照和通风，但若处理不好，会造成单调、呆板的感觉，在规划布置时常采用山墙错落，单元错开拼接以及矮墙分隔等手法。 2） 建筑沿街坊或院落周边布置的形式。这种布置形成较封闭的院落空间，便于组织公共绿地休息园地，对于寒冷及多风沙的地区，可阻挡风沙及减少院落积雪。并且有利于节约用地，提高建筑面积密度。 3） 混合布置：以行列式为主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周边布置，以形成半开敞式院落。 4） 自由式布置：结合地形，在照顾日照通风等前提下，成组自由灵活布置。2.住宅群体结合与日照、通风和噪声防治日照采用不同组合方式以及利用地形、绿化等手段，在山地还可利用
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居住小区调研报告
居住小区 调 研 报 告
姓名：祝笑莹
班级：建筑122
学号：1120540040
指导老师：李滨泉
日期：2015年8月28日
1 浙江科技学院建筑学
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小区调研报告
此次的小区调研活动，我选择了毗邻我的母校浙江省江山中学的“博瑞明珠城”与“华达阳光新城”两个小区作为研究对象。该地段位于江山市的城北，该区域较城南相比，经济商业贸易相对冷清。但近年来，城市人口不断增长，城市规划战略的改变，城北区域已经慢慢成为城市建设的重点区域。随着火车站的建成使用，居住区的开发，江山中学的落定，文化中心博物馆的建设等，城北区域逐渐集聚人气，商机无限的发展机遇。城北公共次中心主要布置市级行政办公设施、文化娱乐设施、商务会展设施和片区级商业服务设施，所以该地段的许多设施都是刚刚落成，所以该处的住宅小区等设计与规划理念更加前卫，更加符合当下的设计规划要求，对我们的学习也更加有帮助。另外从地图上可以清楚的看到，这地段有江山中学，江山实验中学，文溪学校，天余小学，以及地图中没有显示出来的城北中学，江山二中共计6所中小学，该区域的住宅可谓是名副其实的学区房。我将通过实地的考察，售楼处资料的查询，对两个住宅小区的建筑风格，布局，户型比例，交通流线，周边环境等多方面进行分析与对比。
（图1）
博瑞明珠城
首先，我参观的是由江山市博瑞房地产有限公司开发打造的博瑞明珠城，该小区处于城北路与鹿溪路交汇处，东临鹿溪渠，南接城北路，交通便利（见图2。）东面毗邻2.5万平米江城最大超市施玛乐购物城，贝林医院，香江饭店，江山市法院等各项公共建筑，北面坐落着江山市博物馆，湿地公园，市文化中心，各项生活医疗娱乐设施齐全。 博瑞明珠城总建筑面积约18万平米，占地面积6万平方米，绿化率35%，其中由12幢高层和9幢多层花
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园洋房构成，共计1197户，项目分三期开发，一期已经交付使用，目前二期正在热销中，三期已基本完成建设，我实地参观时许多大楼仍处于处于水电装修阶段，局部绿化也仍在施工处理当中。
（图2）
博瑞明珠城最引人注目的是它那12幢高达57米的高层住宅楼。一般这样达到18层的高层商品房，往往受到户型，设计规范，容积率，经济预算要求等多方面因素的限制，使得其在外观造型上大都大同小异，很难有让人眼前一亮的设计。而博瑞明珠城的高层设计却让人过目不忘。 浙江科技学院建筑学
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面的开窗上采用了拱形窗与方窗相互交替模式，使得建筑看起来极有欧式风格的历史痕迹，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需 求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。而最让我喜爱的是建筑立面上的虚实变化。通常为了打破高层立面上的僵硬局面，都会利用户型的调整来使得建筑立面出现凹凸变化。但该楼盘的高层却借由它框架结构的优势，在建筑外部额外的添加了一个装饰性的框架，框架中既有阳台的挑出面，也有一贯而通的架空层，这种利用额外空间来装饰立面效果的大手笔的设计让人不禁感叹开放商的心意之城（图4）。而且建筑底层用采用同样的方法，牺牲了一楼的建筑面积来构造一个连同大楼前后的的休闲大厅(见图5）阳光下的柱影斑驳，徜徉其中十分的开阔与舒适。而楼盘中的花园洋房设计虽然也十分雅致，但与其他楼盘的单体别墅相比也并没有十分的过人之处，（见图6）在此也不加赘述了。但值得一提的是小区建筑采用了先进的外墙保温、双层中空玻璃灯建筑材料工艺，更加的节能、环保和隔音，所以开发商打出的“打造江城 浙江科技学院建筑学
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（图4） （图5）
（图6）
作为居住建筑的必要配套设施，停车场的便利与否往往是人们购房时的重要考量标准。除了地面上的停车位与临时停车位，博瑞明珠城的地下停车场我也进去参观了一圈，无论是其宽阔的道路面积，还是排布有序的停车位安排都十分令人震撼。刚进入停车场入口，就可以看见物业挂出的指示牌提示车库号码。然后一路走去都有清晰可见的指示牌帮助住户到达指
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定的停车位。地下停车场也有私人车库和公共停车位两种，方便了住户的选择使用。地下停车场面积十分大，照明利用的是采光井的设置（见图7），较为密集的采光井使得车库十分明亮，并且有良好的通风环境。为了增加光照，车库间也有中庭（见图8）的设计，中庭四周的大玻璃窗连通车库与室外，中庭中的绿色植物无论在车库中，还是路面上看都给人以欣欣向荣的生气。采光井与中庭的利用完全省去了白天的灯光照明费用，十分的节能环保。我参观的另一小区“华达阳光新城”由于小区面积较大，地下停车场的数量也设置了不只一个，虽然内部也有采光井的设置，但由于车库的交通面积设计较为狭隘，采光井数量偏少，虽然是白天，走进去仍有一种阴森恐怖之感，因此，刚进入 浙江科技学院建筑学
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(图9）
小区除了少数的一期的几幢楼以外，二期与三期分别正处于销售阶段与毛坯装修阶段。小区内往来的装修工人较多，一个人脸皮比较薄，所以不好意思打扰到别人进入高层的内部参观，只进入几幢花园洋房进行简单的查看。最后我还是选择到博瑞明珠城的售楼中心去参观查看，以便对建筑内部的户型有一个更好的了解。该楼盘共有二居，三居，四居三种居住模式共有73平方米，89平方米，130平方米，191平方米等共计11种 居住户型。下面我将选择小区中我个人最喜欢的二居，三居，四居的各自一个典型户型进行分析。
二居：如（图10）所示，这是一个73平方米，两室两厅一卫的小户型住宅。相比另外两个88,89平方米的同户型住宅，我个人更偏爱这个只有73平米的户型设计。首先，从图中我们可以看出来，虽然只有73平，但无论是从功能还是流线来说，都完全符合住户的基本使用需求，并且它本身只有73平这一点与另外两个相比就是一个很好的经济优势。从功能使用上来分析，这个户型一共有两个阳台，一个是客厅阳台，一个是连接厨房的生活阳台。客厅阳台大多用于休闲，采光的功能，厨房阳台的设置可以避免了在客厅阳台晾衣服，挡住光线的尴尬情况。另外，这些二居室户型中，这是唯一一个主卧与次卧分离开来的布局，无论是从隔音还是隐秘性而言，相对独立的卧室都会让用户有更好的体验。而且该户型的交通流线十分清晰，各个房间都是围绕门厅和客厅展开的，其中狭长的厨房不影响使用，但却十分节约面积空间，这个户型很适合没有老人的一家三口居住。但唯一令人感到不合适的是门厅兼具餐厅的功能，但门厅正对卫生间的门，不禁让人有些尴尬。
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（图10）
三居：我选择来分析如（图11）所示的户型，个人觉得这个设计十分特别，也是一个十分休闲放松，有着极好用户体验的户型。这个户型的空间分布在花园独栋洋房内，每个户型都由两个楼层构成。其中在地下一层包括主卧，书房以及一个下沉式花园，一层布置了次卧，餐厅，厨房，卫生间，客厅以及两个露台。这个户型的布局有个显著的特点就是“大”，无论是阳台，主卧还是书房都十分宽敞，主人每天早上醒来，就可以欣赏到窗外花园的美景，是典型的主人享乐型户型。这个设计中，餐厅与厨房，生活露台相连，够成一个完整的生活湿区，做饭洗碗，洗衣晾衣基本上都可以在这一区域内完成，可以防止生活污水对客厅灯休闲区域的影响。而且这种分层的设计最显著的特点是使得两个卧室，一个书房和一个客厅都可以朝南布置，以便获得充分的光照，保证采光通风。除此之外，宽敞明亮的客厅大露台和下沉式的花园让主人家的观景变得十分方便，这些花园露台让美景可以簇拥在我们的日常生活中。而且这个户型使得处于地下的主人房可以获得充分的私密性语独立性，当孩子在客厅玩耍嬉闹时，主人可以安静的在楼下的书房工作休息。但这个设计唯一的弊端就是在这样一个宽敞且舒适的户型中，却只有一个卫生间，对于楼下的主人房而言使用起来十分不便，如果在地下一层的书房中分割一部分空间作为主卧的独立卫生间则会更加舒适。并且这样一个户型虽然面积不小，但却不适合有老人小孩的家庭使用，从经济的角度来看并不是十分的讨喜。
（图11）
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华达阳光新城
华达阳光新城建造时间在2000年左右，（如图12）所示它位于北环路与凝秀中路的交汇处，入口大门正对学府街，西北方向正对文溪实验学校，交通便利。在濒临北环路，凝秀中路与学府街的三面最外层都是用于经营的商铺，小区内部又分布有多层住宅楼，高层住宅以及花园别墅三种建筑住宅。由于该住宅年代稍显久远，各房屋也售罄，所以在网络各大平台上很难再找到关于该小区的详细数据资料。但可以显而易见的是与博瑞明珠城相比该住宅区不仅占地面积辽阔，相比之下建筑密度也大很多，其中共有各式的住宅楼多达169栋。同时，其周围分布着装饰材料店铺，各类银行，药店，饭馆，人防广场，学校等各式生活休闲必需的配套设施，功能齐全，使得小区内的住户生活十分的便利。
（图12）
小区住宅的东南面是排列有序的花园别墅，西北面则布置了高层与小高层的住宅楼。该小区的修建年代使得其立面造型设计相对不是很新，但却也有其本身的特色。建筑物的立面以暖色为主色调，顶部通过建筑物或单元间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影，中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台和窗台的凹凸变化使立面产生强烈的虚实对比与阴影效果，底部颜色较深造型稳重大方。多层高层建筑中均为段单元纯板式结构，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住房间朝南，每户设计均有飘窗，落地窗，增加了采光面积，并且使光影变化丰富。厨房卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客，卧，厨，卫以及楼梯间有窗，实现自然采光通风。 整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代简约气息。
该小区由于建筑密度较大，所以徜徉其中不如在博瑞明珠城那般清闲开阔。虽然该住宅区的景观交通面积远不如博瑞明珠那般大，但它的景观绿化却做得十分值得称道。小区内的景观包括大片的休闲广场与水系，与各座楼之间的绿化及景观小品构成一个整体。小区内不乏高大的树木，花草，灌木，并铺设大量绿地，楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。
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利用人工改造坡，自由分区，利用有色植物如红叶植物，金叶女贞，黄杨等成片草花如红花酢浆草，地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局结合，起伏的微地形，乔灌木，建筑小品，花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小，中，大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康，消除疲劳的保健植物群落，如松树，银杏，月季灌林等。在树种搭配上，即考虑到满足生物学特征，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。另外，在小区中参观学习时发现，在花园别墅区的绿化尤其的引人注目，从那各不相同的植物布局和稍显杂乱的各式植物都表明许多的绿化都是由住户自己完成的。这种住户各自种植喜爱的植被装饰院落的行为使得花园别墅区的绿化郁郁葱葱，像一个园林景观一般，十分的美观富有生气(如图13）。
（图13）
小区的配套设施都是比较齐全的，但停车场的设置在现在看来还是有些尴尬的。小区的设计规划都是比较老旧的，加上小区建筑面积大，住户数量庞大，所以地下停车场的数量还是十分欠缺的，地下停车场与新建成的博瑞明珠城相比也狭隘，阴暗了许多。虽然在规划时也设置了地上停车位，地下停车位，临时停车位等多种停车位供住户使用，但显然停车位的设 立不足以满足用户的需求。所以在小区中参观时发现在小区内有几处不知由什么改造成的空地出现供人们使用停车，但由于不是一开始规划时设计的停车位，所以有些增加的停车位看起来布局的位置十分尴尬，与周围环境格格不入，并且没有明确的车位划分，导致车辆停的位置也是十分不整齐。但小区中多处设置地下自行车停车库入口及停车后的人行出口（如图14），这一设计十分人性化的解决了自行车停放不安全不整齐容易影响美观的缺点。
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（图14）
从小区的平面图（图15）来看，房屋排布主要分为内外两圈，主要的车行流线分割了布局，使外圈的小高层，独栋别墅与内圈的小高层有了清晰的划分。在外圈的住宅布局中，建筑排列相对更加整齐，采用的是行列式排列方法，行列式排列的楼群中，每户的采光通风条件均等，总体采光通风状况较好，但小区整体规划比较呆板，不利于公共空间的设置和充分利用。但由于行列式排列只运用于最外圈的排列，所以不存在以上不利于空间划分的缺点。位于小区内圈的建筑因地制宜结合了行列式排列，交错式排列，曲线形排列等多种建筑排布方式，虽然建筑形式很多，但规划师却十分巧妙的使建筑单体间十分融洽和谐，并可以保证每栋住户的通风采光条件。纵观总图的建筑布局，左侧外圈的高层住宅很好地阻隔了小区外部的噪声，同时它与内圈截然不同的排列方式使得内部建筑采光不被遮挡，获得了良好的日照，同时也具有高低错落感，丰富了空间层次。整个住宅、公共服务设施、道路和景观设计等，被设计师通过不同的规划手法和处理方式，将其全面、系统地组织、安排、落实在总平面图内的恰当位置，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。在这样一个建筑密度十分大的小区里，如此便利良好的排布环境还是十分不容易的。至于建筑内部的户型，由于网络上资料的欠缺，无法很好的进行分析，是本次调研中最大的遗憾。
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（图16）
报告的最后，我来谈谈自己对于这一次实地走访调研居住小区的心得。首先通过本次调研,我初步了解了居住小区的大致规划、布局、设施、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。通过对博瑞明珠城，华达阳光新城两个类型完全不同的居住区环境调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力，掌握了不同居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。其次，随着现代城市的发展，人类居住的形态表现也是城市生活中极为重要的一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大的程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。所以城市居民小区是城市的重要组成部分，城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。最后本次调研通过对自己家乡两个小区进行调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴和整合，应用到我的学习中，对以后学习小区规划设计积累大量资料。
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前
言
“居住”是人类的基本生活需要，在本案中我们追求的是对人最直接的关怀，最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里，友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是实现理想的住区——人与自然、建筑与环境和谐共生的共有家园。规划设计灵感来源于一种最朴素、基本的观念——充分尊重住区使用的主体：“日常生活中的人”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人的角度考虑，注重人性化场所的营造，力图创造出一种大都市的自然形态——精心规划的自然。
为了能够在设计中能考虑的更具体我们还是得深入自然，队中卫小区展开实际调研 。
一、调查目的：从实际的观察和测量中得到具体的尺寸来分析西安华远君城小区的规划设计。同时了解小区设计的重要点。
二、调查地点：凤鸣华府小区
三、调查时间：2011年11月07日
四、调查方式：从对小区的外观和实际测量，以及景观搭配和植物种植的学习，同时查看小区的道路，及公共设施等，提高设计理念。
主要内容
凤鸣华府小区布局方式摒弃时下流行的各种弯曲转折形式，采用朴素的朝南平
地、保证住户日照通风均好性的优点。住宅建筑主要朝向为东南向24.54°夏季主导风向， 获得良好日照，适应南京地区冬冷夏热的气候条件。日照间距按住宅高度减系数0.9计 条形住宅在满足日照间距的条件下，形成大小不一的东西向条状空间，构成不同个性的院落围合形态，空间张缩有致，尺度合宜。院内中央以活泼的铺装地面与车行主路区别明显，并结合精心点缀的草木划分出各居住单元的专用空间，形成一个阳光充足、通风顺畅、防卫性强的人们乐于逗留的社交场所。
居住单元为北入口，其中一栋为南入口。不同的居住单元庭院空间环境都以住区整体环境为基础，并充分考虑住区整体环境的主题，与之协调，以达到整体的统一性。空间层次的划分使得人们获得归
（设计分析图）
属感，感到身处“我的家”中，形成强烈的空间领域感，安全性因此而得到保证。注重比例、尺度、细部、色彩、材料、构图等的综合运用，使人感受到一个单一而又关联、复杂的具形实体，为个性的形成提供条件。
小区概况:
我调研的是西安市凤鸣华府区 凤
鸣华府位于西安大明宫国家遗址公园
（小区方位图）
侧，太元路(原马旗寨路)与景东路交汇处，东距康复路商圈8分钟路程，南临西安城内商圈，西倚大明宫遗址保护区和未央CBD，北可直达二环，是二环内最大的高尚住宅社区，目前也是大明宫遗址区域内唯一的大盘项目。华远君城为华远地产进军西安倾力打造西安地产第一名盘。
总体规划：
现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的，因而这首先决定了它要以大尺度和大气度的概念来规划设计，这是我们所看到的。在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转
（功能分析图）
换。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。
设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰。园林的功用
区园林设计的重点之一，小区的功能划分井井有条，在保持总体风格的基础上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，溶入绿色的环境，享受这美好的优质生活。
小区内部结构形式及公共设施：
凤鸣华府的内部设计，本着舒适，安全，美观的目标，给居住者提供了一个比较好的生活空间。小区内部有多个居住组团，由小区内部道路隔开，不允许城市道路穿过小区。低层建筑，多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布保证了采光的充足。小区的空间划分主要分为四部分由东西两条轴线分
开（如上图所示），两轴，一线七点的布局，使小区的内部规划形式简单明了。社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造一个小区的特色[3]。再具体的说就是大体确定道路和人行道的核
（绿化分析图）
心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其他小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。此外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素小区内部的公共设施比较完善，基本可以满足居住者日常的学习，休闲，锻炼，医疗，娱乐需求。小区内最多而且最主要的公共设施是商业设施，比如小区内有的茶座，酒吧还有沿街商铺等，小区内有小学和幼儿园各一所。
小区道路分析：
凤鸣华府内部的交通组织即方便又很严密，小区的外围一圈是城市道路，园区内部道路等级有三级，小区主要道路，连接各个居住组团；二级道路，连接各栋住宅楼；园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之用。如右图所示，红色的箭头
是园内东西以
及四周的主要交通道路。蓝色的线条箭头是小区内连接各个主要居住组团的二级小区道路。粉色的点
状线条是园区内一些主要的游憩
小区内的停车场分为地下停车库，室外停车位和路边停车位三种。每个居住组团下面设置一个地下停车库，各个车库之间并不联通。室
（道路分析图）
外停车位多在路边采用植草砖铺装，可以增加小区绿地率。路边停车是由在园区道路两边划定的停车位停车主要有平行式和斜列式两种。这三种停车方式的采用基本满足了小区住户对于停车方面的需求。
小区内部环境景观以及街道景观的布置：
小区内部的户外环境设计能够调节居民情绪，缓解工作压力，陶冶情操，是不可缺失的一部分。九合柳堤春晓苑的整体面貌是不错的，良好的朝向与城市景观，还有沿河以及民权街的主要主要城市景点，顺应地形，形成优美的动感曲线。居住区的绿地植物是由人来选择种植的，种类相对单一，自然生长的野的干扰，导致的生态系统简的，无论是绿水平。还有就与白色相间的取得了统一，住区外部景观
草，昆虫往往被清除，加之其他人为因素居住区绿地的生态系统要比自然状态下单的多。该居住小区的生态环境算是较好地的数量还是质量，都要高于当地的平均是居住区整体环境的色彩比较协调，淡黄住宅楼与淡灰色的商业楼部分，在色调上颜色的对比突显了商业楼的商业氛围。居的设计，也是要尽量体现“以人为本”的设计宗旨，按照人的心理和行为特点，创造亲切宜人的外部景观和环境。还要符合整个地方的发展需要以及保证居民的健康和安全。九合柳堤春晓苑有些外部景色设计的还是很好的，比如临近河边的休闲茶吧，还有河边绿地的设置。但是临近民权街一侧的商业设施外景我觉得设计的过于浮夸，让人觉得眼花缭乱，给人一种压抑的不舒适感。
小区的物业情况以及居民对小区环境的看法：
对于小区内的物业管理情况还有小区居民对小区环境的看法我都进行了问卷式调查，详细可见附页。并做了统计，95%的人对小区的居住环境感到满意，90%的人对小区治安感到满意，70%的人对小区的服务设施感到满意，85%的人对小区的物业感到满意，90%的人对业委会感到满意。比较全面的了解了该小区的居民对于小区的满意度情况。九合柳堤春晓苑是一个中高档的商品房住
宅小区，该小区的物业管理模式是房地产开发公司负责管理，每一户居民派代表参加召开业主大会，并且成立了业主委员会，物业公司向业主委员会负责。小区内居民对整体的物业管理还是比较满意的，也有居民反映由于小区内有幼儿园，
高档的服务设施所以希望小区保安
措施能够加强。经调查得知，小区居民对小区的
（摩托车停在楼梯口）
整体环境表示满意，安全方面业主人身财产受损害的事情没有听说过，对楼道及公共区域的卫生和绿化环境也表示满意，对交通和管理也是比较满意，但是对房屋及公用设施的维护修理表示一般，由于信阳是个小城市而且居民大都在附近上班所以开车的人不是很多，很多人都是用摩托车和自行车作为出行工具而小区没有专门设置的自行车与摩托车的停车设施，使得自行车与摩托车的存放比较乱，经常停在楼道门口或占用机动车车位影响别人的出行和停车。
总结和建议：
一、小区建筑特色以及内部设计都缺少水的元素，有些资源浪费，建议小区能添加一些与水有关的元素比如喷泉，泳池，溪水等这样在炎炎夏日也能给居民带来一份清凉。
二，临街的商铺有些杂乱，不符合小区整体简洁大方的形象。建议对小区临街商铺进行里面改造使之符合小区的整体环境。
三，小区非机动车与摩托车车位不足而机动车车位有剩余，建议把一部分机动车车位改为自行车和摩托车车位使小区车位布置更合理。
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小区规划调研报告
级
推荐第8篇：小区规划调研报告
小区规划
调
研
报
告
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班级09级环艺2班学生姓名***指导教师***
小区规划调研报告
摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理
水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对哈尔滨涧桥西畔小区,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。
（一） 调研背景：
调研目的：
1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。
3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。
调研过程分析：
理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在 了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。主要对《合肥市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。
实地调研：此次调研过程中，我们分成了两个部分进行，一是对基地的调研，二是对哈尔滨市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。
基地调研
1、调研时间：2012.05.26
2、调研地点：哈西涧桥西畔小区
3、调研内容：小区规划及其周边情况
4、基地所处区位：哈尔滨香坊区，东侧紧邻学府路，西邻机场路，南北分别与哈双路和哈西站相望。从整体上看，交通、信息流十分畅通，有着优良的政策环境。
5、基地内部现状：经实地调研，基地呈北高南低、西高东西的走势，整个地形呈不规则的扇叶状。基地内部没有集中地水面，只有一处占地较小的集中绿化布置，在规划设计时可予以保留。基地现状及功能分区情况如右图所示。
6、基地周边的各类服务设施情况：
（1）、基地周边的学校和车站：
（2）、基地周边的银行：
（3）、基地周边的医院：
（4）、基地周边交通状况及建设情况：
综上所述，涧桥西畔周边交通发达，道路宽阔。较其他各个周边相对安静，适合人们在此进行散步等休闲活动， 自然环境上很有优势。此外，基地周边的银行、学校、酒店、医院等设备齐全，但是附近没有较大的购物商场，这可能为将来在此居住的居民带来生活上的不便。
交通组织：小区采用理性有序的交通组织系统———人车平面分离,将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。路宽6 m,沥青路面。涧桥西畔规划了一条完整的步行主线,从一期的南入口商业步行街,会所(售楼中心)、、到二期的高层、并由此主线与街区的庭院步道相连,构成整个小的步行系统。
景观设计：充分展示原有涧桥西畔的景观优势,是小区景观设计的主题,通过对主入口处的自然芦苇荡进行改造设计,形成以自然水景为主景的景观中心。同时,以此作为整个小区的景观起点,形成小区绿化主轴,深入小区内部与区内各组团绿化空间相连’并使建筑每户都达到了景观最优化,充分体现景观为人所用,以人为本的设计理念。
建筑设计:在建筑设计上,小区以阳光、空气、水为主题,创造与自然亲密接触的邻里生活环境和室内生活环境。小区住宅单体有两种类型:花园洋房(4~5层);高层32层。其户型错落有致,品种较多,面积从40~250 m2,可满足不同人群的需求。
周边配套设施:涧桥西畔小区的规划特点,主要在于它充分利用了原有的自然环境与现在众多小区设计一味采用人工的手段来打造所谓的“自然生态”景观有着本质区别,这一点是值得我们借鉴的.（三）、总结
通过收集现状基础资料和相关背景资料，分析基地现状与周围环境关系，了解一般居住区的规划模式.根据基地的实际情况, 借鉴这些小区的规划优点, 吸取其设计的不足之处,在我们的设计中,扬长避短,为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生活需要地舒适、卫生、安全、宁静和优美的居住环境。
推荐第9篇：老旧小区调研报告
关于加强和改进老旧小区管理与服务的调研报告
——以天桥湾小区为例探讨老旧小区管理与服务问题
前言
小区管理与服务贴近社区居民的生活实际，关系到广大人民群众的切身利益，物业管理水平的高低与服务的好坏对社区两个文明建设具有重要影响。因此，探讨如何协调物业公司和业主的关系，提高物业管理的服务质量，为社区居民创造良好的生活环境，对于建设和推动社区的和谐发展具有重要意义。
天桥湾社区位于通州区繁华地带，占地面积约0.32万平方公里，与区政府紧一路之隔，地理位臵优越，交通便利。小区建成于90年代，共计14栋住宅楼，常住人口855户、1932人，外地来京人员573人，辖区范围内有通州区体育局、游泳中心、武术学校、以及海尔通州旗舰店等几十家单位门店。多年来，天桥湾小区也像很多老旧小区一样，存在着物业管理不到位，小区的环境卫生、治安秩序、车辆管理、绿地美化等诸多问题存在着很大的管理难度，严重影响着社区居民生活质量和社区和谐，已成为居民群众反应强烈、各级领导关注的现实问题。
一、相关概念
（一）、老旧小区
《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》规定，老旧小区包括1990年（含）以前建成的、建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全、没有建立长效管理机制的老旧小区（含单栋住宅楼），以及1990年以后建成、存在上述问题的老旧小区。相关学者认为老旧小区在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题，社区的规划方案比较简单。随着城市人民生活水平的提高，老旧小区的外部设施已经跟不上时代。我国老旧小区的管理一直有三种典型的模式：一是由社区居委会进行管理；二是物业产权单位组建内部服务机构管理；另一种就是\"多单位管理\"，即一个小区有房管、园林、供电及水务等多单位管理。
（二）、社区服务
在社会学上社区服务就是指一个社区为满足其成员物质生活与精神生活需要而进行的社会性福利服务活动。按照社会学的概念，社区服务可以分为满足社区居民精神生活需要为目的的社区基本公共服务和以满足社区居民物质生活为目的的社区基本物业服务。
二、分析天桥湾小区作为老旧小区的管理服务现状及对策
（一）居民多元化结构，物业管理恶性循环。通过调查走访，天桥湾小区中的房屋结构复杂，包括回迁户、单位房、商品房、商用房、外地购房等。也正是此情况导致了老小区的居民结构相对复杂。居民的生活背景、知识结构、行为习惯，消费观念，自身素质参差不齐，不能充分认识物业管理的真正含义。一些居民只爱护自家卫生，忽视了自己应尽的义务，不关心小区的整洁建设。由于历史遗留问题，这些年小区物业又属于政府托管，按每平米0.3元收取物业费较低，管理人员有限，服务质量跟不上，造成了居民多数不缴费，物业收费难度大，便以降低服务标准来维持现状，服务管理状况越来越差，从而使小区物业管理步入恶性循环。所以导致小区出现了很多棘手的问题。
名词解释：物业管理恶性循环
物业管理服务水平不高——业主不满拒缴物业费——物业亏损减少服务项目——更多业主不缴费——矛盾激化——物业公司退出——陷入真空状态——新物业公司（或政府接管）进入——再次循环。这样的轮回被业界称之为“物业管理恶性循环”。
针对此情况，居委会做了冷静的分析，通过利用宣传栏、倡议书、座谈会等多种形式，努力向居民宣传物业管理方面法规政策和权利义务，引领广大居民正视老小区管理中存在的现实问题，树立正确的消费观念。并引导物业不断提高管理服务水平，强化物管工作人员的行为和素质，努力促进社区的和谐稳定。目前也借助网格化工作，加强入户，不断推动居民“花钱买服务”意识的深入，提高精细化服务水准，使物业管理逐步走向良性循环轨道。
（二）小区物业管理的突出问题及对策
社区物业管理应包括常规服务、专项服务和委托特约服务等方面的内容。一般社区能够提供的常规性服务是对业主提供的基本服务，主要包括：
（1）治安管理；（4）车辆道路管理等；（2）绿化管理；（3）环境卫生的管理
多年来，天桥湾小区正是由于缺乏正规的物业管理，又存在着诸多历史遗留问题，这些常规服务管理无序，小区的居住环境、和谐环境成为居民日益关注的焦点，影响了居民的归属感和幸福感。
1.治安管理问题
由于我社区紧邻西海子早市、西海子公园，人员出入流动性和流量极大。小区没有完全封闭，没有技防设施，单元门未安装门禁，2个出入口没有人员值守，夜间路灯照明也有过5年不亮的记录。小商贩自由出入，还经常发生自行车丢失、汽车被划、被砸、入室盗、上门推销等事情，社区不稳定因素较多。整体治安存在隐患。居民不满情绪越发显现。
2.车辆道路管理问题
严重影响天桥湾小区和谐的另一个问题是车辆管理。一是小区内两处简陋存车棚不能满足千余户居民的存车需求，很多居民将车放臵楼道等公共空间，或楼上楼下的搬动，也避免不了丢失，居民意见纷纷。二是由于生活条件不断提高，小区的机动车辆极具增多，但小区没有规划的停放场地，私家车乱停乱放、居民私装地锁、甚至占用消防通道等现象严重。又由于无人管理收费、不限车辆入内，外来车辆也不断入侵。这就不断地激化了人车矛盾。居民感到既混乱也不安全。社区居委会也多次协调物业商量安排值守人员，但由于资金问题未果。
为破解这些难题，保证辖区的安全稳定，我们没有坐以待毙，而是注重发挥社区层面的协调作用，积极牵头组织物业，居民代表，相关部门召开联席会、座谈会，本着“小事自己解决，大事协调解决”的工作原则，积极开展志愿服务，发动了一批有能力、有公益心、有责任心的居民党员成立巡逻队、义务看家护院，担任信息员参与巡逻摸排隐患矛盾。并主动想办法，积极协调单位，挨户做工作收取路灯费，解决了小区路灯照明问
题。又积极联系派出所在小区6个明显部位安装电子监控设备，解决了最基本最急需的安全问题，治安状况大大改善。今年又协调办事处出资设计更新了小区东大门，控制了一小部分穿行车辆及人员，有限的减少了噪音和安全隐患。在赢得居民们认可和满意的同时，居民们思想也大大转变，也提出应该聘用安保人员，规范车辆管理，保证小区居民的安全，建立长效管理，提升服务水平。
3.环境维护问题
长期以来，由于历史遗留问题，物业管理缺失，小区基础设施年久失修，小区支干道路、宅前道路、路面、台阶出现不同程度的破损且日趋恶化。房屋本体屋面、楼道墙面等公共部位陈旧、破损严重，下水道经常堵塞；没有专业保洁服务，小区道路楼道无人打扫，尤其是雨雪天气路上积水积雪无人清理，严重影响居民出行。绿地私侵乱栽乱种，随意倾倒堆放装修垃圾，环境卫生的脏乱差，影响着居民的日常生活质量，使居民的归属感很低。
近两年，通过社区自身的努力，鼓励居民开展自我管理，自我维护，积极做好宣传，大力发动党员、居民、服务队伍开展义务劳动，参与治理和维护，大力开展楼门文化建设，改善楼道面貌，增进邻里亲情。还得到了街道办事处的支持，为我们聘用了4名清扫员，小区主干道路、绿地等卫生得以维护，但是很多小区楼门内卫生依然处于无人管理。楼门内小广告随处可见，堆物堆料的陋习依然存在。小区亟待解决的是如何进一步加大提高居民自身素质，从自身做起积极维护小区整体环境，为小区做贡献。
4.违法建设问题
由于小区长期缺少物业监管，小区内部普遍存在私搭乱建，违规建设现象特别严重。常见的有占用绿地外扩阳台、占用绿地搭建车棚，外接窗台和私改楼顶天台等。接到居民反映，居委会也曾多次入户劝阻，并告知物业和城管进行处理，但也是因政策法规不完善，职能部门之间职责不清，缺乏联动机制，造成执法难。居委会又没有权利，不能和居民对立，根本无法制止，违建亟待整治。
5、老旧小区的一般历史遗留问题较多，天桥湾就存在比如：原开发商
缺资建设标准不高，房屋工程建设资料、图纸残缺无法查找，给后续一些工程施工造成了一定影响；70%的房屋存在漏雨、渗水等本体老化问题日益突出；小区内需建设室外休闲场所等大问题。客观的看，居民自治虽然把居民组织起来，但毕竟还停留在小打小闹阶段，解决了一些日常问题。但最主要的基础设施建设，重大维修及整治，还必须靠由政府主导投入。还应充分利用人大代表与居民、党员面对面座谈机制，及时反映小区存在的自身无法解决的问题，通过政府的渠道更好地促进社区历史遗留问题的解决。天桥湾就通过人大代表反映解决了路面修复，更新路灯等问题，房屋漏雨问题也已经提上了日程。
三、探究老旧小区物业管理与服务问题的建议
（一）建设为先，提升小区环境品质。为小区开展准物业管理打下扎实的物质基础，就要先对小区的基础设施进行不同程度的改造，依托《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》，只有通过政府出资，对小区老化管道、破损道路和区域进行改造修缮，美化绿地，建立室外娱乐场所，增加消防、监控等公共设施，通过综合整治，改善和解决一批现实问题，进一步完善制度，才能切实改变小区的环境面貌，为居民创造舒适和谐的生活环境。可以先把事情做起来，居民对管理和服务认可后，明确业主在物业管理中的权力和义务，推动“谁受益谁出资”的意识，再由居民协商决定物业管理事宜。
（二）成立街道级的物业督导中心，切实加大对小区物业管理工作的指导力度，协调处理好各方关系。
（三）尝试非赢利性的“准物业”自治管理模式。借鉴其它社区对老旧小区进行集中管理的成功经验，政府先期投入一定资金，居民分摊定期缴纳一笔费用，用于聘请保洁、绿化、安保等人员对小区进行维护和日常管理，探究居民互助加外包式半专业化物业管理。居民家有些小问题，能解决的提供免费服务，或发动有能力的居民自助服务；一些需要专业服务部分则外包给专业服务商，拟订服务协议，根据需求提供菜单式物业管理有偿服务，使工作不断延伸。比如选聘停车管理公司担任小区停车管理和治安防范职能，施划停车位，向居民核发停车证。选聘绿化队伍定期美化浇
灌绿地，修枝剪叶；聘用保安加强小区的治安维护和防范；聘用懂技术的电工维修工能及时处理解决居民急需问题。做到低标准收费，高标准管理，逐步得到居民共识，过渡到标准化物业管理。争取达到老旧小区居住环境的改善，实现有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理“七个有” 基本目标。最终目的是满足居民的需求。
（七）利用社区公益事业专项补助资金，解决社区公共服务难题
根据《北京市社区公益事业专项补助资金管理办法》（京财预„2007‟3226号）和《关于2011年全面推进社区规范化建设工作的实施意见》（通社领办发„2011‟6号）文件，社区公益事业专项补助资金使用范围：主要用于社区文化体育、社区教育、社区卫生、社区美化绿化和综合整治、社区治安、社区精神文明建设、社区法律宣传与服务、社区公共服务设施建设等公益事业。社区基本公共服务方面存在的问题，可以通过申请专项补助资金，来统筹解决，积极开展社区、物业，居民间的共驻共建活动，通过开展丰富多彩的社区文化活动，增进社区、物业同广大居民的交流与沟通，让社区居民享受更好的公共服务。
（四）积极在实践中摸索网格化管理与服务工作，通过调查问卷摸清老旧小区居民对物管的需求，引导居民按自身的承受能力选择符合实际的物业服务项目和方式。分层次确定公益服务内容，积极搭建服务平台，增进居民之间的互助，促进社区各项事业发展。
推荐第10篇：合肥小区调研报告
合 肥 市 居 住 小 区 调 研 报 告
调研时间：2011年3月
调研地点：绿城桂花园，梦园小区，金色池塘。
调研对象：小区的总体规划结构，周围环境，道路系统，出入口的设置，小区环境设计，景观绿地系统，建筑风格，公共服务设施，停车系统等。
住宅小区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程。它远远超过了单纯的工程技术的范畴。而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。居住小区是城市的重要组成部分，城市居住小区规划建设的好坏直接反映了该城市的城市化水平。居住空间是城市空间的延续。它的存在于运行离不开所在的城市，而人又是居住的主体，所以居住区规划设计必须建立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。那样才能做出好的小区设计。
为了对小区有一个系统的认识，我们选择了建成时间较久的梦园小区，看看它们为什么满足不了现代人们的居住需求。建成时间不久的金色池塘小区，比较一下它有哪些不足。最后调研了现代化的小区桂花园，哪些地方值得学习，哪些地方需要改进。在以后的设计中学习它们的优点，借鉴它们的不足，以便做出更好的设计。
梦园小区
在西二环与长江西路交汇地带，临近蜀山森林公园和天乐公园，风景优美。地块呈方形，被天柱路、海关路、香樟大道和梦圆路围合其中。总用地面积22.5公顷，规划总建筑28.6万平方米，住宅面积25.7万平米，容积率1.27，绿化率45%。
首先梦园小区地处的位置就是一个
大景观，它和绿城桂花园同用大蜀山
森林公园，使得住户能够生活在空气
宜人环境优美的山水之边。在说小区
内外沿用传统的围栏式风格，但其较
为理想的是在其围栏上是呈围墙状的
绿色植物，使小区形成了既与外部隔
离又与外部联通的形式。其内的绿化
更是做的流畅婉约，我们一行都不禁
感叹，在该处生活该是一件多么幸福
惬意的事。小区内部景观的设计是使
我感触最深的一处，除了车行道，几乎所有组团都是直接坐落在绿地之上，宅间绿化并没有严格的界限，这样的安排使得小区的绿化率相当之高，且漫步其间会觉得回到了自然之中，有种在园林中行进的感觉。由于年代较为久远，小区内的树木已成气候，冬季时枯枝苍健有力，夏季是绿叶郁郁葱葱，中心的水景虽然面积不大，但也颇有小桥流水人家的韵味。南北向流淌的小溪，蜿蜒着消失在一片人工浅滩石里，尽头处，一座粉色小高层，成为了它的对景。而沿着小溪向上，是一个中心广场，从这个广场向着不远处因为营造停车而在原本较高的地势上进一步垫高而成的绿意葱葱的小山丘延伸，最后在视觉上和西面遥遥相望的大蜀山相连，自然形成了极好的视觉效果和景观效果。
小区内的停车问题应该算是突出问题了，尽管小区在设计是考虑到停车问题，但是还是不能赶上时下大家的经济水平，有车一族的增多，泊车问题在梦园小区也十分明显。即使开辟了部分绿地作为地面停车，也不能完全解决问题。不得已在车行道边划定停车界限，但这样一来占用了车型空间，影响了内部交通。还能见到车辆的随处停放，更有甚者将车停在了宅前的绿地上。可见，泊车问题在我们的设计中是需要慎重加以考虑的。
绿城·桂花园位于合肥市高新区，东临科学大道，北靠合肥市景观大道黄山路，西连香樟大
道，南接天湖路，与蜀峰湾及合肥市区惟一的山脉大蜀山隔路相望，自然景色宜人。绿城·桂花园总占地面积约480亩，总建筑面积约41万平方米，容积率1.22，绿化率42.3％，
绿城·桂花园
采用围而不合的整体布局，外
借湖光山色入园，内依园区丰富
景观，各组团高低错落，形成灵
活有序的空间形态。大规模的中
心花园和组团、宅间绿地及蜿蜒
曲折的水系，形成了层次丰富的
生态视域。园区建筑依据景观布
置，多层建筑与小高层建筑错落
有致，充满了意境之美和成熟之
美。在园区的色彩调理上，绿
城·桂花园以赭红、淡黄、青灰为
主色调，使其如同一个自然形成
的江南聚落小镇，整个园区清新典雅、温馨秀丽。绿城·桂花园除了保持中心绿地相毗邻的住宅空间具有良好的日照、通风和景观条件，连那些经常被人遗忘的设计“死角”，也在规划时进行边角空间的推敲和处理。在户型设计上，更是考虑
了通风、采光以及人性的需要。整个合肥绿城·桂花园在设
计上充分考虑了环境的舒适性和健康性。
随着生活水平的不断提高，停车位对于居家来说越来越
重要。作为具有人文性的居住园区，停车位的数量、人行
道与车道的恰当分离是必然的。桂花园设计了完善的人车
分流体系。光是地下车库，车位的配备率就达到65%，再
加上地上部分的车位，整个小区的车位配比率就超过100%。如此高的车位配比率在合肥处于领先地全，能适应今后的发展趋势，并保证小区会有一个安定与美好的生活氛围。
金色池塘
位于西二环与樊洼路交汇处西北角，距离长江西路仅500米，毗邻植物园、董铺水库及清溪森林公园，环境优美，空气质量绝佳。项目占地面积约480亩，总建筑面积约45万平方米，容积率约为1.4，规划户数约3000户，是合肥西区大型人文生态社区。
景观环境
金色池塘的地块，原是一个树木葱茏、芦苇丛生、水鸟出入的原生缓坡湿地，自然资源非常优越。一期位于小区的南部，是小区的南大门(主入口)，以地块上原有二个在不同标高上的相邻芦苇水塘为中心，二个街区式邻里组团分置东西，而商业步行街穿插其中，形成公共交往空间、半公共交往空间和邻里交往空间。这些由错落有致的建筑围合而成的空间，尺度宜人，相互渗透，充满着生机活力和生活情趣。打破常规，将小区中心景观与主人口结合，对外开放，既为人们提供了一个从喧嚣的城市空间到静谧的居住空间之间的过渡空间；也为人们提供了一个交流、展示、互动的空间。
金色池塘小区在总体布局上，充分利用原有地形条件，由东南向西北，建筑布局顺势而上，自然摆布，同时在空间设计上，结合街区邻里、庭园共享、购物交往、市民广场等市俗生活概念，推出原生态芦苇荡、山溪曲流、商业步行街等主题性规划空间，从而在设计上真正体
现自然与人文的融合。小区采用理
性有序的交通组织系统——人车平
面分离，将车行组织在外围。停车
到组团人口，或通过地下车库深人
组团内部，人行步道则穿越社区中
间，将街区庭院相连，形成完整的
步行系统，从而实现人车的平面分
离。整个小区设二个人行人口、三
个车行入口，其中一期含一个人行
人口和一个车行入口。
金色池塘小区的规划特点，主要在于它充分利用了原有的自然环境与现在众多小区设计一味采用人工的手段来打造所谓的“自然生态”景观有着本质的区别，这一点是我们引以自豪的，尊重自然与自然相融合是我们的追求。
在调研完这几个小区之后，我对以下的问题有了更深刻的理解。
小区的总体规划结构
住宅区规划设计的过程是一个力求不断实现规划目标的过程，其间决定是否能够或有效地实现规划目标的重要因素是规划的结构。在住宅区规划结构形成过程中，起重要作用的是由规划的基本要求表现出来的结构的规律性和可转换性。结构的规律性和可转换性在住宅区规划中主要体现为对构成要素根据确定的目标进行重组的基本规划要求与因素，其中包括用地规模与配置、设施分级与布局、空间层次与组合、视觉景观与形象四方面的内容。(《城市住宅区规划原理》周俭 同济大学出版社 1999年5月)
居住区的规划结构主要取决于居住区的功能要求，而功能要求必须满足和符合居民的生活需要，因此居民在居住区内活动的规律和特点是影响居住区规划结构的决定因素。
景观绿地系统
居住区绿地是城市绿地系统的重要组成部分，它面积广量大，且与居民关系密切，对改善居民生活环境和城市生态环境也具有重要作用。
居住区的绿地也直接决定着小区的档次，也决定着房价的高低。绿地桂花园的景观绿地系统做的相当和谐。小区的绿地系统模式可概括为：居住区公园加组团绿地加宅间绿地，运用了整体模式分布，带状分布，密集模式分布和散点分布。良好的绿地构成模式，让整个小区给人以大自然的感觉，亲切、温馨，为居民提供更良好的居住环境。
道路系统
街道和公路这个层面，对于小区来说的影响远远超过了
它们在结构上的价值。它们创造了头脑中对曾经所到之处
所产生的印象。事实上，它们因该在设计时对其特性、定
位和营造宜人环境的潜力给予特殊的关注，许多设计原理
必须遵守，以确保这些目的的达到和成功的、功能合理的。
同时也是符合艺术标准的交通系统能够实现。《社区设计》(
肯尼斯~B~霍尔~JR 中国建筑工业出版社2009年1月)
小区交通组织考虑的因素包括合理处理人与车、机动车与非机动车、快车与慢车、内部交通与外部交通、静态交通与动态交通之间的关系，应使居民日常出行安全、便捷，使居民日常生活安静、舒适。
桂花园的道路系统比较简洁，主干道只有三条，简单明了，人行路线与车行路线相交点也并不是太多.建筑形态
建筑是构成城市的基本要素之一，是城市历
史文化遗产保护中最主要也是最基本的内容。
所以，小区的建筑风格往往与城市的历史文化
联系到一起。比如在安徽的黄山市的小区就会
以徽派建筑为主，不至于破坏当地的历史文化
遗产。当然，随着社会的发展，除了一些特定
的城市，在其它的城市都已现代化的建筑为
主。被更多考虑的是小区的风格与周围的建筑
有一定的联系。
另外一点就是户型的问题，我觉得应该在一
栋住宅里尽量既有大户型又有中小户型，这样才会使人们觉得这是一个平等的社会，而不至于加深社会矛盾。
公共服务设施
公共服务设施是满足住宅区居民日常生活需要
的重要设施，它与居民的日常生活密切相关，虽然
对各种设施的使用频率不同，但却必不可少。公共
服务设施设置的数量和规模，配置的比例，布局的
空间位置，决定了居民使用的便利程度，影响着居
住生活的质量。(《城市住宅区规划原理》周俭 同
济大学出版社 1999年5月)
桂花园的公共服务设施相当完善。在会所的后面
设置了一个相当大的游泳池，小区内还有专门供小
朋友踢球的小型足球场和船型的娱乐设施。另外还有专门的篮球场。而琥珀山庄和梦园小区由于建造时间较长，在这方面的设施并没有那么完善。
停车系统
随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭都拥
有了私家车辆，这就为车辆的停放带来了问题，所
以小区设置停车场已经是必不可少的了。住宅区机
动车和非机动车的停车设施均有停车场和停车库
两种，同时还设有机动车停车位和非机动车停车点
两种符合用途的场地。由于居民停车具有“朝发夕
归”的特点，因此，与路面、场地等复合使用的机
动车停车位和非机动车停车点既有利于土地的合
理节约利用，也有利于住宅区舒适的居住环境的营
造，对居民的使用也提供了便利。但是，
在居民停车量较大时集中或分散集中的停车场也必
须予以考虑。(《城市住宅区规划原理》周俭 同济大学出版社 1999年5月)
停车设施的布局最重要的考虑因素是居民的停车不信==步行距离，应按照整个住宅区道路布局与交通组织来安排，以方便、经济、安全和有利于节约能源和减少环境污染为原则。因此，集中与分散相结合是较合理的布局方式。
出入口的设置
小区是个大家庭，一个
家庭，或者说一个大房子，
它的出入口是很重要的，
不仅要很好的引导居民进
出，还要有一定的装饰效
果。出入口不可过多，那
样不方便管理，也不可过
少，可能会造成出入口的
交通阻塞。适量的出入口
数量和完美的入口建筑设
计也是规划小区时必须考
虑的问题。
通过这次调研，总结出
规划小区时应注意以下几
点：
1）注意尽可能多的扩大绿地，在建筑布局上，充分采取平面错位，点式配置，从而活跃空间。
2）组团的时候布局应重视人的交往空间，在小区内建造有分有合的交往空间有助于增加人际交往，和睦邻里关系。
3）根据居民行为轨迹安排各项公共设施，方便大部分居民的需求。
4）营造绿色的自然生活空间，现代社会，越来越多的人们会在家里办公，除了舒适的家居外，还要求居住环境“园林化”贴近自然，成为天然起居室。尽自己最大的努力把小区做到更好。
第11篇：小区绿化调研报告
小区绿化调查报告
调查摘要：现如今，大家对绿化关注的越来越多，要求也越来越多，园林景观也越来越重要，为了更好的了解绿化，更深一步提高阿胶小区的绿化日常管理，做了此次调查。小区绿化景观是小区生态系统的重要组成部分,起着保护和改善小区环境,为阿胶工人家属提供舒适、休闲的活动空间的作用。
调查的目的：现如今，大家对绿化关注的越来越多，园林景观也越来越重要，为了更好的了解绿化，更深一步的对园林景观进行了解，更好的加强对绿化人员的工作监督和管理，做了此次调查。
调查的方法：观察，走访，与小区、物业、绿化管理人员交流。 调查的时间：2012年12月1~13日
调查人员：孟楠
调查的内容：
一、对锦绣东阿小区进行了绿化管理调查，现将调查情况详列如下： 锦绣东阿小区在2009——2010年被评为市级花园小区，绿化面积接近2400平方米，目前绿化栽培植物种类主要有：冬青、三叶草、柳树、美人蕉等。
1、锦绣东阿小区的绿化原来是和园林公司签订养护协议的，在1年养护期到期以后，由锦绣东阿小区自己来养护，目前为小区自行聘请绿化工来养护植被。
2、到期后，对绿化植被的施肥、除草、打药都有维修工和管理人
员来修剪和养护。目前维修工和管理人员共4人，在春夏季草繁盛季节，外招人员来拔草，3人一星期1500元。
3、植被养护一年2次药，植被成活率不高，绿化到位率和及时率相对来讲不好，不如我小区及时到位高效。
4、小区目前稀有珍贵植被种类有：
剑麻、大叶女贞、海棠、紫叶梨、连翘、百日红、梧桐、榕花树、法桐、柳树、槐树、苦桃树、柿子树、春芽、榆叶树、银杏、枫树。
二、具体绿化养护计划如下： 1月份(小寒、大寒) 1·全年最冷的月份，要注意树木的防寒。 2·对树木进行冬剪。
3·检查防寒设施的完好情况，发现破损立即修补。 4·在树木根部堆集不含杂质的雪。 5·积肥。
6·防治病虫害，在树根下挖越冬蛹、虫茧，剪去树上虫包 (茧)。 2月份(立春、雨水) 1·气温略有回升，但沿海地区气温仍较低，仍需注意树末防寒。 2·继续对树木进行冬剪。
3·继续对防寒设施进行检查。 4·继续积肥。 5·防治病虫害。
6·维修工具，联系苗木，做好春季绿化准备工作。 3月份(惊蛰、春分) 1·春季植树(3月12日为植树节)。 2·对树木进行施肥，并根据树木耐寒能力，分批撤除防寒设施，扒开埋土。 3·防治病虫害。
4，三月上旬，应给树木、草坪浇一次水。 5·三月上旬播种虞美人，紫罗兰等。 6·三月下旬对木本花卉进行嫁接、分株、压条繁殖。 4月份(清明、谷雨) 1·继续进行春季植树。
2·对园林树木、草坪进行施肥、灌水。 3·发芽前修剪冬季及早春易干枯的树木。 4·月初露天播种草花，如一串红、万寿菊等;中旬栽植球根花卉，如美人蕉、大丽花等;月底草花间苗、除草、追肥、浇水(根据墒情)。 5·防治病虫害。 5月份(立夏、小满) 1·树木抽枝长叶，需适时灌水，草花及时浇水、移栽。 2·对春花植物花后修剪、更新、新植树木扶芽除蘖。 3·中耕除草、追肥、修剪;除杂草，可铺种新草坪。 5·播种喜温的草花，如半支莲、牵牛花、鸡冠花等。 6·防治病虫害。 6月份(芒种、夏至) 1·给树木花草灌水、施肥，保证肥水供应，中耕除草。 2·继续铺栽及补栽草坪。 3·草坪修剪、浇水，长势弱的应施肥。 4·防治病虫害。
5·做好雨季绿地排水的准备工作。 7月份[小暑、大暑] 1·及时灌水、排水。 2·中耕除草及追月巴，后期增施磷、钾肥，保证树木花草越冬。 3·移植常绿树，最好入伏雨水透地后进行。
4·修剪树木，抽稀树冠防风，并及时扶正吹歪树木。 5·可继续铺栽草坪。 8月份(立秋、处暑) 1·继续移植常绿树。 2·对树木修剪，处理好树木与架空线的矛盾，对其进行整形修剪。 3·修剪草坪，剪后浇水施肥，继续铺栽草坪。 4·中耕除草。
5·排水防涝、抗旱灌水。 6·防治病虫害。
7·中旬至九月上旬陆续播种。 9月份[白露、秋分] 1·全面整理绿地，剪除干枯枝、病虫枝，刨除死树，补植草坪，遇干旱时浇水，防治病虫害。 2·播种冷季型草坪的最适宜季节，出苗快，杂草少，好管理。 3·中耕除草施肥，对生长弱的树木、草坪追磷、钾肥。 4·下旬布置重点花坛，迎接国庆。 10月份·(寒露、霜降) 1．对冷季型草坪，加强肥水管理，延长绿期。 2·收集草花及树木的种子;春植球根花卉。 3·清除花坛内枯枝、落叶并烧掉，避免病虫害蔓延。 4·防治病虫害。 11月份(立冬、小雪) 1·秋季植树。
2，灌冻水，上冻前灌完，对不耐寒的树木做好防寒工作，但时间不宜过早。 3·给园林树木(深翻)施基肥。 4·防治病虫害，消灭越冬虫包、虫茧和幼虫。 12月份(大雪、冬至) 1·树木防寒。 2·冬季树木修剪。 3·消灭越冬害虫。 4·积肥。
5·力强机具维修和养护工作。篇二：小区绿化状况调查报告
小区绿化状况调查报告
调查日期：1月1日——1月3日
调查地点：松江区九峰小区 松江区莱顿小城
调查内容：
我家在5年前从住了12年的九峰小区搬迁到了莱顿小城。在小区绿化状况调查方向的确定中我选择了对这两个小区的绿化状况进行对比，以此研究新老小区绿化品种随时代的变化的改变、小区景观绿化设计方案制定的不同以及小区绿化管理的改进。 调查人员：杨蕾 上海行政学院 学号：080145633 使用仪器：照相机、笔记本
调查方法：观测、与环卫工人交流
调查报告1：
1·小区地址与绿化种类
九峰小区：地处松江老城、乐都支路296弄
该小区是典型的90年代住宅小区，建筑群为6层楼房，绿地覆盖率较低，小区的绿化品种主要集中在水杉、黄杨树、香樟、玉兰、瓜子黄杨、紫薇、金叶瓜子黄杨、合欢、银杏、龟甲冬青、美人蕉等。品种较少、主要集中在高大、成长快的树种，其中水杉尤为常见。
莱顿小城：上海市松江区洞泾镇辰花公路839弄
位于松江新城3600亩伟盟生态林南侧，规划中有东侧为住宅区，西侧特奥中心，南侧为完全中学。该小区绿化率高达63%的绿化率，小城对角线有一条600m的天然河，可通黄浦江和淀山湖。与九峰小区相比，莱顿小城属于新住宅理念下的人性化小区。小区的绿化主要有法桐、毛白杨、大叶杨、松树、杏树、冬青球、紫荆花、樱花、梅花、芙蓉、石榴、梨树、无花果、桃树、月季花、木瓜花、海同球、蜀桧、法国冬青、白日红、银杏、连翘、榆叶梅、洒金柏、雪松、红叶小檗、金叶女贞片、百三叶、白松、矮生紫薇、垂柳、落羽杉、国槐、香樟、石榴、泡桐、刺槐、紫薇、马褂木、枫杨、白玉兰、桂花、枫香、合欢、杜英、苦楝、香椿、苏铁、海枣树等以前老小区不多见的热带树种，品种也较以前增加到了上百种。 2·树木生长状况：（各以一种种代表性的植物为例）
调查结果分析：
关于小区绿化品种改变以及种植情况分析
据了解，一个小区的绿化一般是由绿叶类树种和花冠型树种搭配起来，一般是7：3，为了保证小区一年四季常绿，又有花开，就要分别种上不同种类的绿叶类树种和花冠型树种。最近几年十分普遍的海枣树和苏铁等，都是以前老小区不多见的热带树种，而以前很多老小区种得较多的黄杨树，因为容易滋生小虫，所以近几年在逐步减少种植。
在调查中，我发现九峰小区属于典型的老小区，该小区的绿化树木主要集中在容易养、长势快、高大的落叶乔木，其中以水杉、黄杨树最为典型，在花坛延边以瓜子黄杨种植成一排造型成一排排的小栅栏为主，花坛内为大片草地，然后零星地中有几棵合欢树、或是紫薇。绿化植被的品种有局限性并且长势并不好。很多水杉树因为长势太快，高过了3-4楼，影响到了居民的采光所以大多被砍断或是树枝被锯掉了。有的草地中被踩出了一条条光秃秃的泥路又由于现在正值冬季，草地大多都枯黄、稀疏。
在莱顿小城中的情况却大为不同，绿化的品种多达几百种，其中有小区绿化常见的品种：瓜子黄杨、冬青球、香樟、紫薇、桂花、梨树、桃树、杜鹃等，还有热带树种，其中最多的就是海枣树、苏铁，其他老小区不多用的有：紫荆花、枫树、鸡爪漆、木瓜花、樱花、无花果、玫瑰、郁金香等。小区绿地四季长青，不同季节可以欣赏到不同花卉。
上世纪80年代初，当时的园林部门希望通过在居民小区栽种速长的树木，让上海在短时期内迅速绿起来，一年可长30厘米左右的水杉成为一种选择。加上水杉又是我国一级保护植物，树形呈尖塔状，比较美观，因此许多小区都种植了水杉。20年后的今天，不少地方的水杉已长到七八层楼高了，遮挡部分居民的阳光，在夏天还容易招惹蚊虫。这几年有关方面已在考虑通过移植更新的方式，丰富小区内的树种。广玉兰、枫树等一些既美观又矮小的树木，在不久的将来就将更多地出现在市民家门前。
调查报告2： 1·小区平面图
莱顿小城平面图 九峰小区平面图 2·小区绿化管理与景观绿化设计不同点 3·小区绿化造景
九峰小区：成排的水杉树制造出“植物墙”
沿花坛边种植的瓜子黄杨制造出“小栅栏”
绿地中央种植紫薇、银杏制造作为点缀
围墙边种植爬山虎或是牵牛花覆盖整个墙面
莱顿小城：种植在绿地中央的海枣树与海棠花、苏铁、蝴蝶花等构成中央草坪圆形似小岛型
点缀。
小区湖泊四周种植了大量的垂柳，配上坐落在湖边的凉亭和湖面上睡莲制造出公
园闲庭散步的美感。
绿地四角缀有各色郁金香与海棠花、冬青球组合而成的景观。
高大的香樟树间错落有致的种着樱花、紫薇给人一种远近高低各不同的感觉。 调查结果分析：
小区绿化管理与景观绿化设计
从表格中很清晰地就可以看出新老小区在景观设计中的不同点，九峰小区的整体绿化覆盖面积小，在建造之初主要考虑了居民的住房面积但是忽视了绿化这一精神方面的需求。而相比较而言，莱顿小城从坚持“以人为本”、建设“绿色环保生态社区”着手，在设计功能分区中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。
在小区绿化管理中，随着人们对居住要求的提高，绿化成为必不可少的一部分，对绿化的管理维护也成了重要的日常工作，从九峰小区的绿化管理中简单地浇浇水，定期喷洒一下农药和肥料，时间长了才偶尔给绿化修剪一下到现在莱顿小城几乎每天都需要有工人做绿化养护方面的巡视，乔灌木施肥根据不同品种，不同季节确定施肥量的细致的绿化维护。从简陋的环卫工具到先进的造景方法，这种新老小区的变化正是体现了时代的转变，以及人们对精神文明的追求。
在绿化造景中，莱顿小城注重植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的
吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上四季有花，有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。在护坡设计上采取垂直分层绿化，高处栽植藤本植物往下垂，中间将护坡人工塑成假山石壁留植物洞栽攀沿植物和造型小盆景，下方留500-600mm宽栽法国冬青或丛竹形成绿化带。铺装材料大多采用环保型材料，如：透水砖、植草砖、防腐木等。与九峰小区这类老小区相比造景构思中更用心、更细心、更全面。
建议：
九峰小区：加强已种植树木的养护，通过移植更新的方式丰富小区内的树种，对水杉有碍采
光的问题认真考虑，可以移植到其他地方而不是乱砍乱伐。对于造景方面，可以
多引进花卉与树木的品种构思不同的景观设计并且充分考虑是否有碍居民的日
常生活。
莱顿小城：对于造景树木、花卉的维护要保持每天养护。对于一年生或是枯萎的花卉要做到
定期更换，确保树木常绿，花卉常新。篇三：居住小区调研报告
小区调研报告
学 院： 建筑与城市规划学院 专 业： 建筑学 年 级： 建筑 学 号：
学生姓名： xxx xxx xxx xxx xxx 2014年 9月 6 日 前言
为了更好的对居住区规划设计有直观的认识与了解，以及对花溪
区的住宅情况有深入的了解，我们小组选取了位于花溪区的三个楼盘进行了踏勘，它们分别是保利溪湖、班芙小镇、荷塘月色。通过实地的观察研究以及资料的查找，我们既收获了感性认识，也得出了理性认识，以下是我们对各小区作出的总结与分析。另外，我们对本次设计的基地也进行了实地调研，并对其区位、交通系统、周边配套、地形情况等进行了分析。
保利溪湖调研
一.项目简介
保利溪湖位于贵阳市花溪区，毗邻花溪区政务中心。项目环抱洛平水库，自然资源丰富，环境优美。保利溪湖以洋房、高层、商业为一体的大型社区。
低层住宅和电梯洋房高端产品临水库而建，将建筑景观、阳光、绿地和水系融为一体，体现宜人的居住环境。同时，塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。沿街布置的高层产品，尽览该区丰富景观资源。
让建筑融入环境，以显山露水作为景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生，人与自然和谐共存的意境。在大庭院中构筑小环境，既保证小区整体空间与城市环境的协调，又关注人的主观感受对小环境的精神需求。
在总体设计中，注重景观与地势的结合，形成安逸且层次丰富的园内景观系统。由南至北的景观主轴线，构成了贯穿全区的绿色景观视觉通廊，沿着步行空间漫步休闲，建筑、景观又都历历在目，自上而下水系焕发园内生机，形成层次分明，脉络清晰的景观空间体系。加之项目四周自然绿化丰富，整个小区犹如山水园林画卷、生机盎然。 目前准备销售的是北岸的一期，有别墅、洋房和高层组成。
容积率：2.3 绿化率：35% 建筑面积：360000平方米
占地面积：305486平方米 总户数：2587 二.项目配套 学校：贵州大学城，花溪小区，花溪中学 医院：花溪人民医院 公园：花溪湿地公园 银行：花溪信合
三.交通状况
乘坐207路公交车到洛平村站下车，步行1.5公里
四.小区总体规划 篇四：××大学××小区绿化调查报告 **大学***校区麦冬绿化带杂草资源调查报告
摘要：（1）目的：了解**大学麦冬绿化带中杂草植物分布情况及其利用价值。（2）方法：对×××校区中麦冬绿化带丛中的植物进行抽样调查，取样方进行采集（样方为边长为1m的正方形）。（3）结果：麦冬林中生长着许多杂草，有的有药用价值，同时也知道了分布情况，以便更好的提高校园绿化提出建议。
关键词：麦冬林 ***校区 杂草 调查报告
一、***校区麦冬林分布情况 ***大学***校区，位于××市市区，占地面积1000余亩，校区南接××市荷花池公园，北靠4a级风景名胜区瘦西湖公园，虽没有“两堤花柳全依水，一路楼台直到山”的盛况，但也可称得上××古城美丽风景的一隅。该校区绿水穿绕，绿树掩映，花团簇拥。校区内主干道两旁是两排高大粗壮的悬铃木，隐隐绿色草坪搭配着种类繁多花木，青“山”绿水，小桥流水，鸟语花香，这里亦是植物的世界。植被数目主要是以高大的法国梧桐见长，但也有不少的其它乔木。麦冬林分布主要是在校区南门进门后的主干道两次的绿化带上，了解它据能更好的了解该校区的绿化情况。
二、杂草种类介绍 该校区麦冬林中的杂草主要分为有一门两纲，分13科15属，15种植物，由于我们调查的时间的限制和采取抽方法，导致收录的植物样本不全。
被子植物门（双子叶植物纲） 1.大麻科 cannabinaceae 1) 葎草属 humulus l. 葎草 humulus scandens marr. 2.荨麻科 urticaceae 1) 苎麻属 boehmeria jacq. 苎麻 boehmeria nivea gaud. 3.藜科 chenopodiaceae 1) 藜属 chenopodium l. 藜 chenopodium album l. 4.苋科 amaranthaceae 1) 苋属 amaranthus l. 刺苋 amaranthus spinosus l. 3) 莲子草属 alternanthera 空心莲子草 alternanthera philoxeroides griseb. 5.商陆科 phytolaccaceae 1) 商陆属 phytolacca l. 商陆 phytolacca acinosa roxb. 6.马齿苋科 portulacaceae 1) 马齿苋属 portulaca l. 马齿苋 portulaca oleracea l. 7.石竹科 caryophyllaceae 1) 繁缕属 stellaria l. 繁缕 stellaria media l. 8.毛茛科 ranunculaceae 1) 毛茛属 ranunculus l. 毛茛 ranunculus japonicus thunb. 9.茜草科 rubiaceae 1) 茜草属 rubia l. 茜草 rubia cordifolia l. 2) 猪殃殃属 galium l. 猪殃殃 galium aparine var.tenerum rchb. 1)千里光属 senecio scandens buch.-ham. 狗舌草 senecio kirilowi turcz.(senecio fauriei levl.et vant.;senecio integrifolius levl.et vant.) kitam. 被子植物门（单子叶植物纲） 11.禾本科 gramineae 1)狗尾草属 setaria beauv. 狗尾草 setaria viridis (l.) beauv. 12.莎草科 cyperaceae 1) 莎草属 cyperus l. 香附子 cyperus rotundus l
三、植物利用价值介绍
1、葎草
2、苎麻
半灌木，高1—2米；茎、花序和叶柄密生短或长柔毛。叶互生，宽卵形或近圆形，表面粗糙，背面密生交织的白色柔毛，瘦果椭圆形，长约1．5毫米。花果期7－10月。
根：清热利尿，凉血安胎。用于感冒发热，麻疹高烧，尿路感染，肾炎水肿，孕
妇腹痛，胎动不安，先兆流产；外用治跌打损伤，骨折，疮疡肿毒。
叶：止血，解毒。外用治创伤出血，虫、蛇咬伤。
3、藜
一年生草本，高0.4～2米。茎直立，粗壮，有楼和绿色或紫红色的条纹，多分枝；枝上升或开展。叶有长叶柄；叶片菱状卵形至披针形，长3—6厘米，宽 2．5—5厘米，先端急尖或微钝基部宽楔形，边缘常有不整齐的锯齿，下面生粉粒，灰绿色
内服：煎汤，0.5～1两。外用：煎水漱口或熏洗；或捣涂。清热，利湿，杀虫。治痢疾，腹泻，湿疮痒疹，毒虫咬伤。
4、刺苋
高20－80cm，有时达1.3m；茎直立，粗壮，淡绿色，有时具带紫色条纹，稍具钝棱。叶片菱状卵形，常 5~12cm，宽2~5cm。刺苋含有蛋白质、脂肪、碳水化合物、维生素、矿物质等营养成分。嫩茎叶可作蔬菜，较同属多数种类口感更好，营养价值也更高。全草入药，具有清热、利湿、解毒、消肿的功效。治痢疾、便血、白带、瘰疬、痔疮、喉痛等。《广西中药志》载“清热利湿，消肿”。脾胃虚寒者慎食用。 5空心莲子草（水花生）
多年生宿根草本。茎基部匍匐、上部伸展，中空，有分枝，节腋处疏生细柔毛。叶对生，长圆状倒卵形或倒卵状披针形，先端圆钝，有芒尖，基部渐狭，表面有贴生毛，边缘有睫毛。具有清热，凉血，解毒。用于流行性乙型脑炎早期、流行性出血热初期、麻疹的功能。
6、商陆
多年生草本，高70～100厘米，全株无毛，根粗壮，肉质，圆锥形，外皮淡黄色。茎直立，多分枝，绿色或紫红色，具纵沟。叶互生，椭圆形或卵状椭圆形，长12～25厘米，宽5～10厘米，先端急尖，基部楔形而下延，全缘，侧脉羽状，主脉粗壮。○1祛痰作用②镇咳作用③平喘作用④抗菌及抗病毒作用○5净化土壤的作用，同时也具有一定的毒性。通二便，泻水，散结。治水肿，胀满，脚气，喉痹，痈肿，恶疮。
7、马齿苋
适用于痢疾（大便半干半稀）、清热解毒，凉血止血。用于热毒血痢，痈肿疔疮，湿疹，丹毒，蛇虫咬伤，便血，痔血，崩漏下血。现代大多用于治疗肠炎、急性关节炎、膀胱炎、尿道炎、肛门炎、痔疮出血等。
8、繁缕
直立或平卧的一年生草本。茎纤细，蔓延地上，由基部多分枝，下部节上生根，上部叉状分枝，有一行短柔毛。清热解毒，化瘀止痛，催乳。用于肠炎，痢疾，肝炎，阑尾炎，产后瘀血腹痛，子宫收缩痛，牙痛，头发早白，乳汁不下，乳腺炎，跌打损伤，疮疡肿毒。
9、毛茛
茎高20—60厘米，有伸展的白色柔毛。基生叶和茎下部叶有长柄，长可达20厘米，叶片五角形，长3—6厘米，宽5—8厘米。深裂，中间裂片宽菱形或倒卵形，浅裂，疏生锯齿，侧生裂片不等地2裂，茎中部叶有短柄，上部叶无柄，深裂，裂片线状被针形，上端有时浅裂成数齿。胃痛：鲜品捣烂敷胃俞、肾俞等穴位，局部有灼热感时弃去；黄疸：外敷手臂三角肌下；疟疾：于发作前6小时敷大椎穴，局部有灼热感时弃去，如发生水泡用消毒纱布覆盖；淋巴结结核：敷局部；翼状胬肉、角膜云翳：敷手腕脉门处，左眼敷右，右眼敷左，双眼敷双手，至起水泡止，然后挑破水泡，外敷消炎药防止感染。 利湿，消肿，止痛，退翳，截疟，杀虫。
10、茜草
别名蒨草、血见愁、地苏木、活血丹、土丹参、红内消等。茜草科植物，多年生攀援草本，根数条至数十条丛生，外皮紫红色或橙红色，叶四片轮生，具长柄，叶片形状变化较大，卵形、三角状卵形、宽卵形至窄卵形，浆果球形，红色后转为黑色。有凉血止血、活血化瘀的功效。主治血热咯血、产后瘀阻腹痛、跌打损伤、风湿痹痛等症。
11、猪殃殃
叶细齿裂，经常成针状，4～8枚轮生。花小，簇生，绿色、黄色或白色。果坚硬，圆形，两个联生在一起。是一种活血草本，据说是因为猪吃了会得病，故名猪殃殃。具有利尿、消肿，清热解毒等功能。鲜草180g，水煎服具有治疗急慢性阑尾炎的功能。甘草30g，车前草30g，水煎服，利尿，水肿的功效。
12、狗舌草
高20-65cm。根多数，细索状。茎直立，单一，有疏密不等的白色绒毛。基生叶稍呈莲座丛状，花后不凋落，有短柄；叶片椭圆形或近似匙形，长5-10cm，宽1.5-2.5cm，边缘有浅齿或近乎全缘，两面均有白色绒毛；茎生叶无柄，卵状椭圆形，基部半抱茎；上部片披针形或条状披针形，基部抱茎，叶形似狗舌。具有清热解毒，利尿。用于肺脓疡，尿路感染，小便不利，白血病，口腔炎，疖肿的功能。
13、狗尾草
其花形似狗尾，常为田间杂草。具有除热,去湿,消肿。
14、香附子 多年生草本。有匍匐根状茎细长，部分肥厚成纺锤形有时数个相连。茎直立，三棱形。叶丛生于茎基部，叶鞘闭合包于上，叶片窄线形，长20～60cm，宽2～5mm，先端尖，全缘，具平行脉，主脉于背面隆起，质硬。采集时已经枯萎，只能根据实际的枝条情况进行判断。具有治疗小便出血，肛门脱出等疾病。
15、鸭跖草
叶互生，带肉质；卵状披针形，长4～8厘米，宽至2厘米，先端短尖，全缘，基部狭圆成膜质鞘，总状花序。同属植物茎叶的水浸剂或煎剂能兴奋子宫、收缩血管，并能缩短凝血时间。
四、杂草分布情况
在调查过程中，只有麦冬林上方比较空旷的地方杂草较多，每个平方估计有20株，但在行道树下的麦冬林里就很少有这些杂草的存在。其原因分析有○1麦冬具有顽强的生命力，能够在阳光较少，雨露少的地方生存。○2杂草比较受环境的限制，需要自阳光充足和水分充足的地方生长，比如说医务室前的麦冬林中就很少有杂草，而且麦冬也显得比较的成熟，达到一定的厚度，每棵株数基本上都超过50株，叶片颜色较深。○3麦冬对营养成分的需求较小。
五、结束语
××大学×××校区是××大学所有校区中绿化面积最大和绿化程度最高的一个，不仅具有很多高大的行道树，而且还有很多其它的花卉植物，在这里就不更多的介绍。在今后
的绿化保持方面要做的更好，就必须除掉这些杂草，不能让他们肆无忌惮的生长；同时也要合理的分配植物的空间，在25号楼的背后有很难看的一块地方，下面的麦冬由于上方香樟树树枝茂密，无法生长。希望此文对以后该校区的绿化作出一定的参考。
六、参考资料：
1、××大学本科实习基地—×××校区简介。
2、朱勇强 骆东林 叶杰成 郑国良，武义县木本植物资源调查报告，浙江林
学院学报 1998 , 15
3、李宝华，减晓南，青岛崂山北九水小区森林植物资源调查报告，青岛教育学
院学报，2002.12
4、百度百科
5、51学问资源网篇五：居住区绿地规划调研报告 o 居住区绿地规划调研报告
调研对象
居住区绿地规划调研报告居住区绿地是居民日常休闲和交往的重要场所,也是城市绿地系统的重要组成部分。本次调研就从现代居住区绿地景观设计应当遵循的基本原则入手,并从总体布局、空间组织、植物配置、视觉景观设计等方面对现代城市居住区绿地景观设计手法进行分析探讨。
居住环境是由自然环境、社会环境以及居住者构成的一个系统整体,也是人类生存活动的基本场所,居住区内的绿化对于保护居民身体健康,拓展居民生活空间,创造安静、舒适、卫生和美观的环境起着十分重要的作用。但目前我国居住区绿地设计中还有一些比较突出的问题,绿地设计缺乏个性和可识别性,以大面积的草坪和绿篱为主,绿化代替设计,绿地空间模式单调,对人的居住需求和人性关怀不够．
居住小区绿地规划调研收获
一、居住区的建筑布置形式及其对绿地布局的影晌
1、行列式布置 住宅按一定朝向和间距成排成行布置。优点是使绝大多数居室都可获得良好的日照和通风； 2 、周边式布置 住宅沿街道或院落周边布置。周边式布置，公共绿地相对集中成片。面积比例较大，有利于形成开敞的室外空间和良好的景观效果。 3 、混台式布置 综合上述两种形式，多以行列式为主，少量住宅或公共建筑沿街道院落布置，构成半封闭空间，以发挥行列式和周边式布置各自的长处。 4 、自由式布置 结合地形、考虑采光、通风，将居住建筑自由灵活的布置。其布局显得自由活泼。一般用于地形复杂且不规则的情况。
二、小区绿地组成及植物配置
（一）绿地分类 1 、公共绿地 根据居住区规划结构形式，公共绿地相应采用三级或二级布置，即居住区公园——居住小区中心游园；居住区公园——居住生活单元组团绿地；居住区公园——居住小区中心游园——居住生活单元组团绿地。
2、专用绿地 指居住区内各类公共建筑和公用设施的环境绿地。
3、道路绿地 指居住区各级道路红线以内的绿化用地
4、宅旁绿地 指居住建筑四旁的绿化用地，是最接近居民的
（二）植物种类的选择
1、选择生长健壮、管理粗放、少病虫害、有地方特色的乡土树种。
2、在夏热冬冷地区，注意选择树形优美、冠大荫浓的落时阔时乔木，以利居民夏季遮荫、冬季晒太阳。
3、在公共绿地的重点地段或居住庭院中，以及儿童游戏场附近，注意选择常绿乔木和开花灌木，以及宿根球根花卉和自播繁衍能力强的 l~2年生花卉。
4、在房前屋后光照不足地段，注意选择耐阴植物，在院落围墙和建筑墙面，注意选择攀缘植物，实行立体绿化和遮蔽丑陋之物。
5、充分考虑园林植物的保健作用，注意选择松柏类、香料和香花植物等。
（三）配置方式
1、植物种类搭配要统一中求变化，变化中求统一。
2、植物配置要讲究时间和空间景观的有序变化
3、植物配置方式要多种多样
三、宅旁绿地布置类型
1、树林型 用高大乔木，多行成排地布置，对改善小气候有良好作用。大多为开放式，居民可在树荫下开展活动或休息。但缺乏灌木和花草搭配，比较单调，而且容易影响室内通风采光。
2、植篱型 用常绿或观花、观果、带刺的植物组成绿篱、花篱、果篱、刺篱，围成院落或构成图案，或在其中种植物花木、草皮。
3、庭院型 用砖墙、预制花格墙、水泥栏杆、金属栏杆等在建筑正面
4、花园型 在宅间以绿篱或栏杆围出一定的范围，布置乔灌木、花卉、草地和其他园林设施，形式灵活多样，层次、色彩都比较丰富。既可遮挡视线、隔音、防尘和美化环境，又可为居民提供就近游憩的场地。
5、草坪型 以草坪绿化为主，在草坪的边缘或某一处，种植一些乔木或花灌木、草花之类。多用于高级独院式住宅，也可用于多层行列式住宅。
实地调研分析
一 、宜佳原上园
“宜佳原上园”位于城市东西中
轴迎泽西大街路南侧、南北中轴滨河
路西侧，紧邻交通千道和平南路、千 峰南路。距市级商业中心0.5公里，
距飞机场14公里，距火车站6.6公里，
属市区范围。 “宜佳原上园” 项目
占地面积3万平方米，项目在园区总
体规划设计上为中央景观式。
原上园的住宅是沿街道布置形成院落的围和感。采用院落周边式布置，
使公共绿地相对
集中成片。面积比例较大，有利于形成开敞的室外空间和良好的景观效果。小区一共有5栋楼围和形成中央景观，由于原上园小区本身的占地面积不是很大，再加上开发商对使用率的要求使得小区内的绿地面积不是十分充
足，而供居民活动的面积同样不是很充足。
原上园小区内的宅旁绿地以草坪绿化
为主，在草坪的边缘或某一处，种植一些
乔木或花灌木、草花等，中间也有一片供
居民活动的广场。小区内的植物选择树形
优美、冠大荫浓的落时阔时树木，以利于
居民夏季遮荫、冬季晒太阳。但由于种植
年限较短，效果还不明显。小区中心形成
一个小游园的小广场，起到了游憩、观赏、
集散为主的功能，中心部位还设有假山流
水、雕塑、喷水池等装饰小品，四周设有
座椅、柱廊，供人休息。小游园中小品主
要有园廊、水池、栏杆、座椅、圆桌凳以
及供小朋友玩耍的滑梯等。
总的来说原上园小区内的绿化以及中
心小游园的布置比较合理，但由于住宅建筑的高度使得园内有种压抑感，如果能在园中种植一些高大的树木，这样不仅可以起到阻挡外界视线、噪声和灰尘，而且满足居民夏天纳凉的需求。
上图为原上园小区内实景拍摄
二、西岸
西岸位于万柏林区千峰南路140号旧晋祠路
省警校学校西侧，占地面积106666平方米，总建
筑面积426666平方米，绿化率35%，由山西省九
丰房地产开发有限公司开发。
西岸共17栋，1栋22层的高层，2栋24层
的高层，1栋21层的高层，1栋27层的高层，1 栋11层的小高层，1栋9层的小高层 ；本项目分 两期开发，一期
1、2号楼1-2层为商业楼，
3、4 号楼1层为商业楼，共993户。二期一共9栋：1#2#3#楼24层；5#6#7#楼27层；4#楼27层；8#楼22层；9#楼11层。
西岸小区的北小区投入使用，整体规划采用行列式布局，住宅按一定朝向和间距成排成行布置。优点是使绝大多数居室都可获得良好的日照和通风。小区内的植物以北方植物居多，宅旁绿化以草坪绿化为主，在草坪的边缘或某一处，种植一些乔木或花灌木、草花之类。选择松柏类、香料和香花植物等。 西岸北小区的规划整体比较合理，从入口进入小区后，一个圆形小型广场供居民们休憩娱乐，正面相对一座假山，水池给人们以优美视觉感受。
第12篇：规划小区调研报告
调研时间：2012年9月8号
调研地点：新乡学院规划居住区，紫郡小区
调研内容：基地及周边环境调查
新乡学院规划居住区：北邻金穗大道，南接向阳路，东面是东明大道，与新乡医学院紧邻。
交通情况：东面紧邻308省道和107国道，外出交通比较方便。
教育设施：西面紧邻新乡医学院，南面和河南科技学院相靠，与高等院校比较接近，小学初中有新乡新区小学，开达学校，新远实验学校等院校，比较靠西，与规划区较远，服务半径不够。
医疗设施：步行十分钟可达南面的新乡医学院三附院，北面有紧邻市政府的直机关医院，公交直达，比较方便。
银行邮政：步行十分钟可达南面的中国建设银行，紧邻的河南科技学院西门旁有技师邮政支局，内有中国邮政储蓄，西面牧野大道与金穗大道交叉口有中国工商银行，中国银行，全球邮政特快专递，但距离太远，服务半径无法覆盖。
娱乐休闲设施：紧邻新乡医学院的体育馆，内有游泳馆，篮球，网球，羽毛球等，新乡医学院内体育设施也部分对外开放。西面步行二十分钟可达平原博物馆，市政广场，也可乘坐公交直达。北面虽有和谐公园，但服务半径不够，缺少公园类的休闲活动场地。
商业服务设施：南面紧邻高校大学城，有餐饮服装百货商店，但基本都是个体商户。新中大道西面目前正在建设的宝龙规划区，有水域景观广场，未来可供休闲娱乐，新二街西面正在建设的大型商业中心，未来建成后服务半径可完全覆盖。
紫郡小区：
位于牧野区金穗大道与新四街交汇处，与新乡学院临街相对。总建筑面积约38万平方米，是以小高层与高层为主的并配以公寓、会所酒店、商务大厦等各种业态为一体的超大型高端综合社区。规划容积率2.87，绿化率约36%。 小区内住宅规划：
住宅建筑为简约欧式风格，采用行列式布置，南北走向，有利于采光通风。缺点：小区被两条南北主干道切割开，造成单调单板的感觉，可以采用山墙错落，单元错开拼接等手法弥补。
道路交通：小区道路系统是人车混流，主干道横断面为两块板形式，各个宽度5米左右。中间被间断的绿化带隔
开。地下停车位有三个，地面自行车
电动车停车位只有一个。缺点：人车
混流会造成交通混乱，有一定的交通
危险。自行车等小型交通工具停车面
积太小，过于拥挤。
景观设计：小区内地下停车场的
上方全部规划为居民活动绿地，并配
有基本体育设施，提高了小区绿化率。
小型水景主要设在各楼层侧面，不设
在中间，人工水池，水中有水生植物
景观。缺点：人工水景没有地面高差，
水不流动，水池成一滩死水，水中植物枯死腐烂，水质变差无人及时管理。
公建配套设施：小区入口处有24小时自助银行，入口道路两侧有服装百货商店，小区内有物业用房，有幼儿园，位于西北角。小区内缺少公厕。
周边配套
：
学校：大学城，市直一幼、新乡小学、开达学校、华光高中。
商场：九州宾馆、东旭装饰大市场、红太阳家私。
银行：建设银行、农业银行、邮政储蓄、中国银行。
医院：医学院第三附院、市直机关医院。
其他：少年宫、科技馆、妇女活动中心、博物馆、科技文化广场、普尔特国际大酒店 。
总结：经过对新乡学院居住规划区周边环境和紫郡小区的内部规划的调研，明确了新乡学院居住规划区区位的优缺点，以及紫郡小区内部规划的利弊，可以将二者结合考虑，为以后新乡学院居住规划区的建设提供参考资料。
第13篇：小区交通调研报告
小区交通调研
位置：
武汉恒大华府，位于珞喻东路森林公园南，居于中国光谷核心。
周边设施：
小区内部配套:超豪华皇家会所
中小学:华中科技大学、中华民族大学、武汉科技学院等
幼儿园:知名重点幼儿园
综合商场:鲁巷购物广场、世界光谷步行街、光谷图书城、苏宁电器、中百仓储、中商平价等
银行:工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、浦发银行等 医院:武汉同济光谷医院
其他:光谷华美达大酒店
周边齐全高档得设施，让恒大华府更加完美。
小区内交通路线：
规划遵循自然地势，合理楼间距，让阳光滋润生活的每一天；精心打造欧式风情园林，通过错落有致的布局，将小区内部组团景观与入口商业大道自然贯通，同时设置灵动丰富的水系景观，蜿蜒小区内部，让风景灵动生活每一天。风情商业街，让生活每天演绎365种生活色彩。
错落有致的巧妙布局，将小区内组团景观与入口商业景观大道自然的贯通，社区中央腹地的领结型水景照顾到景观的共有性，让每户业主都能分享有水的生活。人车分流的道路设计，将住区人行和车行交通组织在两个相互独立又相互联系的空间内。
道路平整、蜿蜓，四通发达，向小区各个方向地区延伸，走不远就会有处休息区同道路两侧。交通在小区内分离明确，车行和人形有区分。并且小区内没有死路，不会走到路尽头就要原路返回.
小区内停车场：
与其他品牌开发的科技住宅相比，新世界·恒大华府的特色科技细节包括户式采暖、阳光车库、同层排水、无梁楼板与地下室绿色植物等方面。
新世界恒大华府重金打造5A级写字楼停车标准，地上、地下分布均衡，充分满足商务人士以及生活休闲等全方位停车需求。小区北面停车库设五个大型采光口，将阳光、自然风、园林景观请入到地下车库，地下车库从此生机勃勃，洋溢阳光灿灿的生活气息。同时，室外绿色停车场间隔几个车位即种植树荫茂密的小乔木，炎炎夏日，爱车在绿荫下清爽以待，与主人一样，时刻处于体贴关怀之中。
恒大华府在路线上未来的景象：
作为新世界产地进驻武昌地区的“开山之作”新世界恒大华府洞悉科技未来，选址于光谷高新产业核心区域，光谷商圈、鲁巷商圈、街道口商圈、中南商圈、徐东商圈一线贯通。地铁2号线将在2012年通车，其延长线也已确定，沿珞瑜路方向经华中科技大、森林公园至流芳方向。届时，全线贯通的地铁就在家门口，城市繁华便捷即在脚下。
感想：
在调研过程中，我们小组5人配合默契，分工合理，互帮互助，使我深刻体会了团队精神。经过这次对恒大华府的调研，我学会了如何经行小区规划调研，户型、交通、景观、小节等多方面都有所了解，也为设计作业打下了良好的基础。
（整理制作：段乐U200915552）
第14篇：小区物业管理调研报告
小区物业管理调研报告
小区物业管理调研报告
做好住宅小区物业管理工作，是新形势下一项重大社会管理工程，是关系千家万户的重大民生工程，是一项事关xxxx城市形象的重大环境工程。为推进我县城区住宅小区物业管理工作健康、规范发展，近期，xxxx县人大经工委与县住建、房管部门相关工作人员，深入我县城区紫苑、帝景家园、都市水乡、公园1号、金色东华、格兰苑、南桥郡、利民小区等10个住宅小区和磨子东街社区，通过实地察看、听取情况介绍、走访群众等形式，对我县城区住宅小区物业管理现状及存在的问题等情况进行了调查，具体情况如下：
一、我县城区住宅小区物业管理的现状
（一）城区住宅小区的基本情况。据县房管部门统计，目前我县已建成住宅小区28个，即将投入使用和正在施工的小区大小还有10多个，住房近10000套，这部分住宅投入使用后，加上目前空置的住宅全部入住后，小区的入住人口将超过6万人，占到县城区常住人口50%以上。
从调查来看，我县已建住宅小区主要呈现出以下几个特点：
1、住宅性质多样。主要有以下六类：一是早期由政府建设的福利房，土地属划拔，政府承建，分配居住，绝大多数已实行房改，如政府大院住宿区等。二是各单位为解决本单位职工住房问题，由单位承建的职工住宅小区，土地多是划拔，房屋定价出售或分配。如财政小区、国税小区、地税小区、明珠公寓等。三是开发商开发的住宅小区，土地出让，市场出售，是真正的商品房。如紫苑、帝景家园、都市水乡等。四是由村委在集体土地开发或村民在自有宅基地上建设的住宅小区，即现在所称的小产权房，一般规模也比较小，多自建自管。五是目前落实保障性住房政策，由政府承建的公租房、廉租房等各类保障性住房。六是目前仍由房管局负责管理的公房，主要集中在周子古镇。
2、规模差别较大。在调查的10个小区和1个社区中，大的有紫苑、都市水乡、帝景家园、公园1号等小区，住房均在1000套以上，中等的金色东华、南桥郡等小区，住房均在500套左右，小的如格兰苑等小区住房在100套以内，有的仅十几套住房。
3、建设标准不一。主体建筑方面，2008年“5.12”汶川大地震以前建成的小区大多是预制板房，2008年以后所建小区大多为砖混结构、半框架结构、框架结构、剪力墙结构等。配套设施建设方面，在紫苑进入xxxx以前，我县除财政、国税、地税等单位自建小区条件相对较好，其他大多数小区只有主体住宅、没有任何公用建筑，大多数配套设施建设不齐，无绿地、无车位、无物业用房、无公厕等情况比较普遍。就目前而言，我县县城区所建成的小区，也只有紫苑等少数几个小区能上档次，其他大多数小区普遍存在容积率过大、绿地偏少、停车位严重不足等突出问题，还有极个别小区进出道路不畅、消防通道拥堵，存在严重的安全隐患。
（二）小区物业管理工作的现状
1、物业企业发展情况。从紫苑房产进入xxxx我县才真正有住宅小区物管的概念，目前也处于发展的初级阶段。现有物管企业16家，其中二级资质1家，三级资质15家，从业人员近1000人。专业化管理的小区21个，面积达86万平方米。
2、业主大会及业主委员会成立情况。目前，我县住宅小区成立业主委员会的有紫苑等8家，但真正有办公场地并发挥了一定作用的只有紫苑1家，其余大多数都没有召开业主大会，没有真正由业主代表选举产生业主委员会，故大多数小区业主委员会形同虚设，还没有步入正轨。
3、小区的物业管理工作情况。从走访、座谈的情况看，仅紫苑等极少数几个小区服务较为规范，业主较为满意；金色东华小区投入近500万元安装了较为完备的消防设施、监控设施、应急发电设施，业主反响较好。大多数物业服务只负责打扫卫生和看大门，没有明确的服务标准，服务质量相对较差，服务制度落实不到位，好一点的小区也仅有保安服务和维修服务。有的小区因为乱搭乱建、卫生状况差等原因，业主和物管严重对立，出现拒交物管费甚至要求物管企业离场的尴尬局面。
二、存在的主要问题
我县小区物业管理经过十多年的发展，初步建立起了市场化、经营型的物业管理体制，对提升城市品位、优化群众生活环境发挥了重要的作用。但是，由于城市小区的物业管理工作是随着我国城市化进程加快和市场经济的发展而产生的新型服务产业，因发展时间不长，当前我县物业管理工作中还存在诸多问题，主要表现在以下几个方面：
（一）执行规划不到位。调查发现，在住宅小区的开发建设过程中，由于主管部门监管不力，施工过程中不能实时监管，竣工后不能严格按照规划要求进行验收，导致规划设计被更改的现象十分普遍。一是业主购房时看到的规划和实际交房时的规划不一样，小区内房屋格局和小区环境与售房时的承诺发生了变化，开发企业不兑现承诺，不履行合同，使业主权益遭受损失；二是开发企业不严格按照规划要求施工，随意挤占公共用地，见缝插针，把规划的绿地、活动场所等配套设施用地挤了又挤，占了又占，甚至完全占用；三是规划设计要求的配套项目在建设过程中，有的被偷工减料，造成质量差，档次低，寿命短，有的缺项，有的被砍，带来较多遗留问题，不仅严重侵害了业主的利益，也为以后小区的物业管理、安全留下了隐患。
（二）管理制度不完善。目前，我县尚未出台与国务院《物业管理条例》及《四川省物业管理条例》相对应的物业管理条例实施细则，给物业管理工作带来很多不便，在具体操作中存在较大的局限性和制约性。主要表现在：一是物业管理用房的规划、设计、建设、验收、移交没有具体的要求和标准；二是专项维修资金难落实，公用部位维修难等问题。三是物业管理公司的招投标不够规范，谁开发、谁管理的格局还没有打破，业主根本没有选择物业服务的机会和权力。四是业主委员会的组建程序不规范，造成业主和物管企业之间的各种矛盾因缺乏监督和沟通渠道而无法解决。如一些正常履行缴费义务的业主因为得不到合理有效的服务而有意见，一些没有缴费的业主则可以找出种种借口不尽义务。五是小区内经常发生的违章装修、违规搭建等行为，也缺乏可操作的具有约束力的管理措施。对这些具体问题的处理和解决缺少切实可行的政策、法规依据。
（三）宣传教育力度不够。从调查情况看，社区、物管人员、业主委员会成员以及业主代表，普遍对物业管理法规不知或知之甚少。主要表现在：一是有些物业管理人员对物业管理职责权限不明确，对相关物业政策、法规领会不透，经营理念还没有从“管理型”向“服务型”转变，不按照物业服务合同的规定履行义务，对待业主“生、冷、硬”，服务意识差，简单地把物业管理理解成收费等，有的甚至只收费不服务，小区的卫生保洁、绿化养护、安全保卫不到位，造成卫生状况差，秩序混乱，失窃案件时有发生；二是一些小区的业主不知道如何利用《物业管理条例》来维护自身的权利，遇到了问题无所适从，不是通过协商渠道和法律手段去解决，而是采用简单的拒绝交费等办法来激化矛盾。
（四）物管服务水平较低。调查发现，一些物管企业低薪聘请一些文化低、没有接受过专门培训的人员上岗。即便是企业对员工进行培训，也还是停留在基本技能培训的初级阶段，还没走向由劳动部门参与的社会化职业技能等级培训与鉴定，致使物业服务工作不到位，不按规范操作。另外，从业人员流动性大、个人素质普遍较低，也影响了物业服务水平的提高。部分物业企业管理人员对住户反映的问题不能积极主动解决。有的小区住户反映小区公共区域长期无人打扫卫生，服务工作远不能满足居民的实际需求。
三、建议
针对当前我县住宅小区物业管理中存在的突出问题，为进一步加强和改进我县城区住宅小区物业管理工作，提高物业管理水平，提出以下建议意见：
（一）严格执行规划，建好一批精品住宅小区。小区的规模、档次直接决定物管的工作难易。要站在建设精品城市、提升xxxx形象的高度，科学规划并严格监管，重点抓好在建和待建住宅小区建设。要引进几家有实力的房地产开发企业，建设几个高档次的精品楼盘小区。建议相关职能部门要按照物业管理相关法规规定，根据我县的实际，制定好切实可行的小区建设管理办法和建设标准并严格组织实施。住宅小区规划设计一定要明确物业用房、公共建筑、共用设施、车位数量、绿地面积等内容。工程建设要严把工期和质量关，组织验收应将小区各类附属工程（含地下管道隐蔽工程）列入验收内容，杜绝未开工即出售、未完工未验收即入住的问题。同时，要站在维护群众切身利益、促进社会和谐稳定的高度，合理规划并分步实施，稳妥推进已建小区特别是老旧小区配套设施改造和完善，逐步消除遗留问题，从根本上消除安全隐患和不稳定因素。
（二）加强监督管理，建立一套完善的管理制度。一要严格落实前期物业招投标制度，督促开发商依法在销售房屋之前面向市场公开择优选聘物业管理服务企业，制定临时管理办法并将之明示房屋买受人；二要严格落实物业承接查验制度，房管部门和物管企业要全面参与小区竣工验收，严格审查各项物业管理配套设施完成情况，凡未完成配套设施建设的小区一律不能通过竣工验收，物管企业一律不得承接；三要严格落实物业企业备案制度，严格落实开发商向物业企业移交各类竣工图纸等物业资料并报房管部门备案的制度；四要严格落实日常巡查制度，相关职能部门要与居委会相互配合，组织不定期巡查，对管理水平低、信用等级差、服务不到位、收费不规范的企业予以通报批评，甚至取消其在本县辖区内从事物业管理的资格，维护广大业主的合法权益。五要严格落实矛盾纠纷调处制度，对业主和物管反映的问题以及业主和物管企业存在的矛盾纠纷，相关部门和社区应不推不躲，及时予以解决和调处。
（三）强化宣传引导，探索一套良好的运行模式。要通过电视、网络、会议、板报等多种形式，广泛深入宣传国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法规，营造推进住宅小区物业管理的良好舆论和法制氛围。特别是房管部门和各社区居委会要注重加强对居民的宣传教育，增强广大业主的物业管理法律意识和消费观念，使他们充分认识到搞好物业管理不单是物业企业、政府、居委会的事情，而是需要全体业主和全社会共同关心支持的工作，也使他们充分认识到物业服务合同是物业管理服务的最重要的法律依据，懂得用法律武器保护自身的权利，同时履行好应尽的义务。要指导和帮助物管企业开好业主代表大会，组建好业委会。要强化对政府部门相关工作人员、物业管理企业、业主委员会成员的教育培训，促进行政管理人员、业委会成员依法履职，不越位、不缺位，促使物业管理企业遵纪守法，规范管理，更好地为业主提供服务，从而在我县逐步建立起“政府主管、企业主体、业主自理、社区自治”“四位一体”的物管新模式。
（四）强化分类指导，打造一批物管示范小区。要广泛征集社会各界的意见和建议，着手制订物业管理服务合同等示范文本，明确规定前期和后期物业管理服务中的服务范畴、合同期限以及双方的权利、义务、责任，规范物业管理企业和业主的行为，区别新旧住宅、高层与低层、服务项目、服务标准、确定相应的指导性服务收费标准，努力营造物业管理企业崇尚优质服务、业主自觉按时缴纳物业管理服务费的和谐氛围，促进物业服务健康运行。结合我县住宅小区的现状及特点，选择部分条件较好的小区，积极探索市场化运行的物业管理新机制，真正实现优质优价、多方共赢；针对老旧住宅小区规模小、较为分散，尤其是楼房陈旧、基础设施差，物业管理难于起步的情况，逐个进行调研、分析，采取多种途径、多种形式、多种方法，解决处理好物业管理用房缺乏、公用设施维修困难等问题，试点推行“破墙扩院”、“小区自治”等管理模式，改善小区环境，提升管理水平。
）
第15篇：小区物业管理调研报告
小区物业管理调研报告
随着住房改革的不断深化以及房地产市场的不断繁荣，物业管理服务行业在经济和社会发展中的地位日益突出，对于美化城市形象、改善居民居住环境、构建和谐社区都发挥这重要的作用。然而，物业管理作为一个新兴的服务行业，随着生活水平提高，工资不断上涨，物管费不能像物价一样上涨，社保问题无力购买，有的职工故意找物业公司麻烦，由于工资低，形成严重老年化，成为一个高危行业。加上物业服务收费难的问题。一部分物管企业面临这生存和发展的威胁，制约这物管行业的规范运作。为了更深入的了解我县物业管理现阶段发展状况结合实际情况，通过调查问卷的方式中发现的问题归纳如下：
一、物业管理服务的现状
我县物业管理经过近几年的发展，在各级政府领导的关心和支持下，在广大业主和物业管理企业的共同努力下，我县的物业管理总体水平得到了很大的提高，物业管理从一个新生事物发展成了贴近千家万户、家喻户晓的行业。但是，由于受经济、社会和法制等大环境的影响，物业管理收费难问题一直难以解决，物业服务收费率难以提高。
二、物业服务收费难的原因
（一）业主缺乏自觉缴费意识，存在观望攀比心态。觉得自己
先交费“吃了亏”，在缴费的时候就会左顾右盼，甚至不自觉的加入拒缴行业。
（二）业主自主治理小区的意识和能力弱。业主大会、业主委
员会作用发挥不明显。由于业主委员会不具备法人资格，没有独立
的产权，没有经费保障和工资待遇，也没有进行培训，不知业委会的权利和义务，造成业主委员会不能正常开展活动。致使业主的合
法权益受到了一定影响。加上一些业主权利意识、法律观念淡薄，不理解业主委员会的辛苦，许多人不参加业主大会，小区大大小小
的事务该由业委会和物业公司维权处理，所以难以商定有关物业管理的一些问题和解决办法。
（三）物业管理队伍素质偏低、人才短缺。目前，我县有经验、
有创新能力的高级物业管理专业人才匮乏，从业人员大多来自“转
制、转岗、转业”人员及农村剩余劳动力，整体素质降低，普遍缺乏物业管理理论知识和实践经验，有相当一部分从业人员没有经过物业管理培训，职业道德、专业技能、应急能力及相关法律知识等都难以适应物业管理专业岗位的要求。虽然物业行业主管部门近年来下大力气加强了物业管理专业人员的培训与指导工作，但是仍然跟不上物业管理行业迅速发展的需要。
（四）物业管理的法制体系还不完善，物业收费缺乏有效的制
约手段。对于物业管理活动中业主欠缴拒缴物管费的行为，目前的
法律法规，如《物权法》、国务院《物业管理条例》、《重庆市物业
管理条例》等都有相应的规范，但是对于业主实际的欠费和拒缴行
为以及企业的追偿手段缺乏具体明细的刚性规定和保护措施。同时，由于物业主管部门目前没有执法队伍和执法权，面对业主欠缴
拒缴物业费时只能采取说服教育、沟通协调的方式，对于蛮横无理
的业主难以体现行政执法的力度和权威，再加上我国司法程序复杂的现状，和业主之间的连带效应，往往造成企业陷入有法难依的情
况。
（五））政府相关部门在小区管理中的职能界定不清，行使不
力给物业管理服务收费带来影响。
（六）高空抛物、设施设备损坏造成业主不交费的理由，最近
几年，一是随着农村转为城镇的业主越来越多，存在生活习惯与城
市的差异，把农村习惯带进小区，形成高空抛物，这样给楼下业主造成损失。二是认为小区公共财产是几百上千家人的，不是我一家
人的，损坏了也有物管公司来维修，这样造成物业公司成本增加，如及时不能修复就会复造成收费困难。
三、解决物业管理收费难的建议
物业管理在我国是一个新生事物，我县也不过十多年时间，必
然要经历一个逐步适应、完善、习惯、发展的过程。如何应对和解决我县物业管理收费难问题，推动物业管理的规范化、制度化、顺
畅化、健康化发展，建议：
（一）、尽快出台物业管理服务质量星级标准。由小区业主大会
根据需要讨论决定选择具体服务标准，并与物业管理企业签订物业管理服务合同，不搞服务不足，也不搞服务过剩。物业管理企业按照合同规定提供服务，业主按时足额缴纳物业费，物业管理企业每
月如实公布公摊费用计算方式，让业主明白消费，避免双方因费用问题产生怀疑。
（二）、加快业主大会制度规范化进程。一是按照《物业管理
条例》等相关法律法规规范成立业主大会，公开选举业主委员会，使业主的合法权利得到保护，正当权益得到保护，经选举产生的业
主委员会要有公平正义和热心公益事业，对这项工作有足够的热情，能够在物业管理企业和业主之间起到沟通桥梁的作用，及时将
业主意愿反应给物业管理企业，在遇有业主因开发商遗留问题不交物业费时及时向业主解释，消除二者间误会分歧，使小区物业管理
在和谐的氛围中正常运行。二是政府主管部门要多把业委会召集开会，进行权利和义务的引道指点，使其向正规化、合法化迈进。三是要加入一部分在职干部，他们懂法在有些方面少出现一些误会。
（三）、制定物业管理人员培训计划，提高员工的专业素质和
道德素质，在提高员工专业技能方面应重点作好以下几方面工作：
1、提高员工的专业技能，提高管理服务水平；
2、制定计划，由房管局分期分批对各类人员进行专业培训，经考试合格后持证上岗；
3、多渠道吸纳有经念的专业人才，与本地实际相结合，优势互补，全面提高从业人员素质，在提高员工道德素质方面，要着力
从培养其服务意识入手，说话、办事时刻从服务者的角度出发。因为在物业小区里，住户人数多，人员素质参差不齐，作为物业管理人员不能对业主要求太高，应该多从自身找差距，摆正自己的位置，工作中多一份耐心，用自己良好的服务态度和优质的服务水平赢得业主的理解和支持。
（四）、严格把好验收关。事实证明，开发商遗留问题是日后小区物业管理的最大难题，所以在小区竣工验收时，相关部门必须严格把关，房屋质量、配套设施必须保质保量。物业管理企业在承接物业时也要详细检查物业情况，包括小区业主档案资料、电梯、消防等，在保修期内要主管部门监督整改完善，不能因盲目扩大管理规模而为日后经营管理埋下隐患。
（五）、规范收费管理。
（七）、加大宣传力度，创造物业管理和谐的供给需求环境。深入细致宣传《物业管理条例》，让广大业主不但了解物业管理对小区环境的重要性，提高业主的物业价值，物业公司也能在适当时候运用法律武器保护自己的权益，同时通过宣传，使业主和物业管理企业和谐相处，更好地在法律和合同房范围内提供优质的物业服务，使物业小区形成业主要服务，物业管理企业提供服务的互补状态，促进我县住宅小区环境优化，推动整个物业管理行业健康、有序发展。
第16篇：小区规划调研报告
居住小区规划与住宅设计
调研报告
院系名称： 土木建筑学院 专业班级： 建筑学09级01班 学生姓名： 刘鹏 学
号： 200958250108 调研时间： 2013/3/12—2013/3/20 指导教师： 刘建 评定成绩：
一、调研的目的
1.通过调研加深对居住区规划的了解，将理论与实践相结合，切身体会住宅小区的规划模式，积累相关的知识，然后运用到接下来的设计中。
2.调研不同的小区，对比它们的优缺点，找到一个自己喜欢的风格，结合这次设计的基地，设想好模糊的规划设计蓝图。
3.着重观察小区规划与周边环境的关系，学习别人的处理手法，取长补短，为设计阶段做好前期准备工作。
4.通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
二、调研工作计划
第一步，先仔细了解设计任务，认真阅读设计任务书，然后查阅相关文献，做到心中有数。第二步，接下来就是实地调研，亲临现场，将看到的实物与之前查阅的资料相结合，发现问题并记录。第三部，尽量拍摄有用的照片，从总体到细节，做到不遗漏，有不懂的地方可以请教别人，一些关键的设计可以实地测量，并记录数据。
三、实例调研 1.实例一
正弘蓝堡湾
(1)项目概况
蓝堡湾一期由10栋高层共1147户组成，建筑面积25.39万平方米，绿化率高达51.8%，容积率为3.51。两层地下停车场设计车位1315个。设有幼儿园、会所、1500平方米左右运动场、篮球场（包括儿童游乐场，草坪活动场）等配套设施。蓝堡湾景观由德国著名景观设计机构W&R主设计师魏第希和利第希倾情打造，融汇贯通了中原文化和德国当代园林景观风格特色。60--110米超宽楼距，建筑与绿色景观的和谐共生，灵动天地，以水为尊，将“呼吸港湾”的景观规划理念诠释得淋漓尽致。蓝堡湾的户型面积从110－120平米的两房、140－180平米的三房、200平米左右的四房、到220平米以上的复式等多种户型可供您选择。 (2)居住小区的规划结构与形态
小区分为南北两个大的区域，道路与景观形成南北东西两个主轴，树木和植被形成小区的绿轴，并与主轴相较于社区的核心区域即商业中心和会所，构成整个社区的独特焦点空间。同时也是“生活中心”。一期共11个居住单元，均为南北向采光，这种朝向在中原地区最为适宜，每个居住单元各自独立，分布错落有致，楼间距十分富余，这种方式很好的保障了居住区的采光要求，景观与道路也与建筑很好的结合，共同构成良好的开放式交通体系。
（3）居住小区的建筑构成（住宅的类型、公建及配套设施情况） 正弘蓝堡湾的住宅类型为高层建筑，分为商业区与生活区，主要建筑共11栋，配套设施包括幼儿园、会所、1500平方米左右运动场、篮球场（包括儿童游乐场，草坪活动场），内设廊亭，水池等建筑小品。
（4）外部空间的尺度和感受
正弘蓝堡湾小区规划最大的特色就是超大的楼间距，形成开合的外部空间，布局宽敞有序，主题轴线清晰明确，大尺度的道路景观能包揽更多的景致，提供居民更多的外部活动空间，这样的设计更好的满足人的心理需求。
（5）道路交通系统 该小区的轴线一目了然，道路也是围绕两条轴线展开，各个住宅楼之间的人行道都是曲折蜿蜒，灵活布置，将整体的大景观划分为一个个小景观。这样的布置方法既能做到有良好的导向性作用，同时也不乏内涵，曲线型道路能让行人很舒适的漫步其中。
（6） 环境绿化及景观设计
从总平面可以看出，该小区的绿化率很高，在景观设计方面做足了功夫，分为南北两个大的景观带，又以水池道路等建筑元素联系到一块，水景的布置为该小区景观设计的一大特色。
（7） 建筑材料运用与立面设计
住宅小区建筑的表面采用的是 厚重的石块贴面，再结合暖色调的运用彰显出其作为住宅建筑的本质。立面的处理富含变化，从整体的凸凹有致到入口的设计都值得借鉴，建筑的风格与材料及颜色都十分搭调，窗户与阳台的处理也拿捏的恰到好处，既不张扬又不乏味。
（8） 存在的问题 1.总体规划过于偏重景观的设计，建筑所占比例偏小，导致土地使用率不高，不够经济。
2.建筑的布局形式单调，缺少变化，建筑的外部空间不够灵活，缺乏一些围合或半围合的空间形式，所有的景观布置一目了然，与园林设计的“通而不过”，“十步一景”的原则相违背。实例
二、郑州曼哈顿广场 1.项目概况
占地面积:800000平方米，总建筑面积:265736平方米， 总户数:3087户。 郑州曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。
曼哈顿广场的住宅属现代欧式建筑风格，是郑州最大规模的纯板式建筑结构群。它拥有中原首个挑高16m的豪华入户大堂，中原首个最大规模的立体式绿化园林和架空层泛会所；户型多样可以满足不同客户的需求，户型设计方正实用，南北通透，真正户户朝阳；特有270度景观阳台。该项目建筑以31层的高层为主，项目首层与第二层为商业，第三层为空中立体园林，架空层为住宅的泛会所，通过16m高豪华气派的入户大堂，把住宅人流引导到本层，经花园进入每个单元的门厅。
2、规划结构 该小区用地不同于一般小区的特点是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。曼哈顿广场项目分为A、B、C、D、E、F、G、H共8个区，其中，ABE区为商业及住宅部分，CD区为写字楼、公寓部分，F区为公共娱乐及住宅，GH区为纯住宅区。
3、小区建筑特点
为了满足住宅住户及商业购物群体对环境的不同需求，解决住宅人流与商业人流交叉的问题，这里采取了“住宅双地面、商业双首层”的世界超前规划理念。“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（内设扶梯，观光电梯），住宅人流可以在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家。这样，位于三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二层形成连贯的步行系统，与底层共同构筑繁荣的商业环境，从而使商业的第二层变得和第一层一样方便、快捷和繁华，也就是“商业双首层”。
建筑外观设计特点
建筑立面采用高级装饰面砖，并辅以凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃景观窗、弧形玻璃栏杆阳台，使外观凹凸有致。两层商业则配以高档花岗岩饰面，精雕细琢，尽显王者之风。
住宅设计特点
以三室二厅作为单元式主力房，强调大厅活动空间。内部公私分离、居寝分离、洁污分离。景观方面采用住宅双地面及中原首创16m挑高大堂，住宅可乘自动扶梯直达屋顶花园。
4、道路系统
由于曼哈顿广场属于商、住、办公结合的综合型社区，所以社区内的道路极具开放性，属于“贯通式”道路，有“人车分行”和“人车混行”两类。
5、公建系统及周边配套
40000平方米屋顶花园、2.5m/秒高速三菱电梯、迅达自动扶梯、自动人行坡道、安全监控系统、背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、大型多层停车场及一卡通系统。
周边环境优良，曼哈顿实验幼儿园、省实验小学、47中近在咫尺。E区有沃尔玛大型超市、内街（燕北路）为各式特色餐饮及麦当劳、奥斯卡大影都、星巴克咖啡等娱乐休闲会所。周围有河南中医学院、热舞会所、德亿歌剧院、脸谱KTV、民航大酒店、欧凯龙、郑州商品交易所、东方女子医院、游泳馆等。两公里以内主要省直行政单位,１公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索菲特、皇冠等五星级、四星级酒店。公交线路：
2、9
16、
58、7
7、
26、10
6、
23、
37、20
9、6
5、10
5、87。
6、景观分析
曼哈顿广场的理想境界就是将功能性与艺术性完美结合在一起，一种新古典主义的设计风格诠释建筑与人，人与景观，景观与建筑的和谐共生。
曼哈顿广场的住宅最大特点是“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层。居民们既可以享受普通的社区庭院生活，又把商业引入社区内，好处有三：提高社区的商业价值；方便居民购物；功能性与艺术性结合。
四、基地调研 1.基地环境现状
地基位于未来路与中州大道中间，分为四个地块，共计346.3亩，基地目前大部分处于弃置状态，部分建有临时住房或者即将拆迁的住宅等建筑。
2.基地环境分析 基地周围多层或高层建筑，
A、B地块与C、D地块被金水河分割开,A地块上是金水花园西区，C地块北边是金水花园东区，周围的建筑也大多建设时间较早，主要的景观就是贯穿基地的水系，所以应该围绕金水河做一些景观设计。
3.建筑功能定位
重点处理建筑与环境的关系，形成富有变化的外部空间，尺度感适合，以人为本，创建一个舒适且现代的高档小区。内部交通也要着重设计，将中国古典园林的精要融入到小区环境设计中。强调可参与性 居住区环境设计，不仅仅是为了营造人的视觉景观效果，其目的最终还是为了居者的使用。居住区环境是人们接触自然、亲近自然的场所，居住的参与使居住区环境成为人与自然交融的确空间。
4.建筑风格的定位 彰显时代感的现代化建筑 5.住宅设计分析
1）住宅要解决的的空间需求之间的关系表达如下
单元式住宅与类型住宅类型基本分为单元式和花园住宅两大类。但愿住在有水平和垂直空间利用不同产生各种不同的单元形式。如在水平上的变化产生了跃层式和错层式，又由于垂直和水平交通组织上的不同处理产生了楼期间、内廊式和集中式等各种类型的住宅，还有形体上做的台阶式住宅等。
2）梯间式户型的设计：
楼体式住宅每层联系的户数一般取在2~4户之间，户数越少，由公共楼梯间多引起的对住房的影响就越小，同时也饿能更好地保证住户的私密性和良好通风采光条件。一般在多层在住宅中采用的较多
6.总结和思考
调研阶段至关重要，是设计阶段前期准备，亲身实地的观察可以更直接的与建筑对话，发现一些问题并在以后的设计中去解决它。居住区景观环境设计，并不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置，更要从景观要素的组成中贯穿其设计立意和主题。
第17篇：调研小区
调研小区：万正世家小区
本小区采用人车混流的交通流线模式，规划以小区正绿化广场为中心，将小区分割为大小两个大组团。小区内主要以多层住宅为主，点以高层的商住楼，临街布置商业网点，中间的绿化景观可以为小区提供适宜的环境。小区的道路穿越小区内部，通达率较高，由于小区较小，采取了人车混流的模式，所有的多层住宅底层为储藏室，可以兼做车库，在中心绿化地带设置部分地上停车位。
建筑：
万正世家小区为中档水平，建筑单体设计富有特色，阳台、凸窗的设计使立面变得丰富，建筑颜色以砖何瞰的贴面为主。建筑采愚逊式风格，阳台的饰面，檐口的装饰等等。但这些装饰施工质量不够好
道路交通：
整体规划采用对称，道路居中，穿过中心憩园，错开穿过住宅，再分开通向顶端。通过小区级干道进入宅间带路，道路宽约8~9米，宅间道路约3~4米。宅间道路为两道，中间玙以绿化，绿化中间可以点以停车位。但采用顶端式道路系统，其回转面积但不到12*12。 景观绿化规划：
中心广场，有两个弧形的柱廊围合，中间为道路和雕塑。两边为两个小憩园，点以小亭、雕塑、景观石等，加上小区围墙贴以浮雕、标语等等，这些大大的丰富了小区的文化生活。 高层的商住楼中心广场
梁湖家园小区环境调研报告2007-1-12 8:20:06
2007新年伊始，我来到了无锡荣巷附近的梁湖家园小区，来调研这个小区的环境。
梁湖家园小区是从2004年开始建设的，它占地约10公顷。这个小区所在的地方原来是一片菜地，我以前每次从学校去荣巷市场时都从菜地中间的小路经过，那条小路现在已经变成了梁湖家园小区的主干道；菜地的南边原来是联合建材市场，记得我们以前制作建筑模型时就是到那里买的材料，现在那里已经成了梁湖家园拆迁安置区。当时看到菜地的周围都是建成区，我就预感到这里2004年6月小区建设的场面↑
早晚会建设起来的。没想到无锡的建设速度2006年3月拍摄同一地点↓ 这么快，04年我路过时随手拍了一张工地的照片，到05年夏天这个小区就有人入住了。
2006年的上半年我也有幸在这个小区里住了一段时间，感觉在这里住比在西山村和东山村住私房要方便多了，就像在自己家里一样。小区内干净整洁，建筑样式朴素简洁统一，给人一种恬静的感觉。
1.小区门口介绍：
小区共有三个门口，东门口，南门口和北门口。
小区东门口顶棚为自由曲线形，造型飘逸。从东门口出去，可以通往商业学校，荣巷新村和荣巷市场。东门口到每晚10点多关门，如果需要进入小区，可从绕道从南门口进入。
南门口是小区的主要入口，门卫室建在小区主干道的中央，它的顶棚成波浪状，梁湖家园四个金字在顶棚的上面，预示着梁湖家园展开双翅向你飞过来。
北门口设置的比较简陋，只有一个简单的门卫室。北门口北接东横山村的小路，向北一直通到大池路。
东门口↑北门口↓
小区南门口（主入口）↑
2.小区的周边环境梁湖家园小区及周边的卫星地图↓
小区的西边是杨木桥村和横山饭店，在往西就是钱荣路，不过要去钱荣路，西边没有出口，需要从北门口出去，从小区西北的东横山村子中向西穿行后即到钱荣路的艺校公交车站点，另外东横山村中有一小公园，有体育设施，人们可以在闲暇时去那里锻炼身体。小区的北边是商业学校，喜欢打球的人可以去学校里打篮球。从小区东门出去，向东北方向走穿过荣巷新村可以到荣巷市场的最北边；向东南方向走，梁溪路公交车站点就在公益中学的门口，过了公益中学向东走是联华超市，过了联华超市就到了荣巷市场的南边，从小区去荣巷菜市场只需要走5分钟。小区的南边是宏吉隆超市，新三伍大酒店和家在江南大酒店，还有停车场和一些商店，再往南就是车水马龙的梁溪路了。
←公益中学
宏吉隆超市→
←大酒店
梁溪路→
3.小区道路系统
小区的道路主要分三级，主干道，次干道和支路。如右图，图中红色线为主干道，橙色线为次干道。小区的主干道约宽9米，成十字交叉型；南北主干道的南边和北边分别连着小区的南门口和北门口；东西主干道的东边连着小区的东门口，西边连着小区的休闲场地，因为小区的西面是杨木桥村，小区又与村子之间有一河之隔，因此没必要设置门口。总体来看，主干道连着入口，这是小区规划的一般规律。小区的次干道约宽5.5米，也是成十字交叉型，小区的次干道和主干道在一起组成了“井”字形结构，方便的连结到了各栋楼。小区的支路和连接到各单元门口的路宽度都是3米左右。
←单元门口的路小区主干道↓
次干道↓
在小区每栋楼的楼下都设有停车的场地，基本满足私家车的需要。→
不过，却没有停自行车的场地，自行车在各单元楼的门前的摆放显得杂乱无章。↓
4.住宅布置
整个小区一共95个单元，南北主干道以东一般是4个单元楼连成一栋，南北主干道以西一般是2个单元楼连成一栋。所有住宅都是成条状布置，每栋楼高约20米，层数均为6层，每层高度约为3米。每个单元的6楼都有阁楼，面积比其他5层要大，这是住在6楼的益处；不过在夏天时6楼更闷热一些，也许还会有漏雨的麻烦。
5.公共服务设施
在小区内部的主干道边设有一些小商店，理发店，干洗店，五金店，公用电话厅，纯净水店„„小区内部的人平均步行不到2分钟就可以到达这些地方。小区的南面还有一些比较大的超市，商店，酒店和停车场，像宏吉隆超市，新三伍大酒店和家在江南大酒店，小区内的人步行不到5分钟就可以到达这些地方。
小区内外的这些公共服务设施极大的方便了小区内的人员，不过小区内部没有类似饭店，快餐店的服务场所，小区南面也没有类似快餐店的低档餐饮场所，因此小区内某些人就餐十分不方便。
6.绿地、景观、活动场地
小区的绿地景观的主要分布在：南北主干道的东边沿路一带，小区西南角沿河一带，各单元楼北边楼门口两侧。
南北主干道的东边沿路一带的绿地景观：这一带人流集中，绿地，景观，活动场地都比较多，不过活动设施很少，只有一些座椅。↓
小区西南角沿河一带绿地景观：这里比较偏僻，人流比较少，却设有很多活动设施，还有一座小亭。我知道这个小区一年了，却一直不知小区里还有这种安静有趣的地方，要不是这次来调研，还一直不知道呢。为什么不在人流多的地方设活动设施，却在这么偏僻的地方设置，而且用的人特别少，这些设施还跟新的一样？估计是不想让这些活动设施坏得太快吧。↓
↓单元楼北边楼门口两侧的绿地及垃圾回收点：
7.标识系统
小区所有楼墙面都采用灰色，向阳一面大厅窗子附近都采用白色。这样使小区的整体风格统一，朴素简洁大方，具有归属感。
小区的标识系统比较少，除了各栋楼的单元牌标志和单元楼门口的标志牌外，只有南门口有一张小区的平面图。
总体来说，梁湖家园各项指标基本符合小区规划的规范。这个小区处于郊区，空气好，离梅园和蠡湖风景区都不算太远，地理位置优越，交通方便，各项服务设施也比较便利，小区内道路整齐划一，环境也比较美观，是比较适合大众阶层居住的家园。
依靠网络优势 建设宽带小区
传统接入网的范围只能到达小区或大楼的入口，提供的服务以话音为主，功能单一。目前，全国各大省市正在掀起小区信息化的建设，小区内各种子系统如CCTV闭路电视监控系统，可视对讲系统，小区局域网系统，小区宽带网系统，小区物业综合管理系统却要单独布线，单独安装，自成系统。不仅造成重复建设、
重复投资、更造成了管理界面混乱，管理成本升高等结果。如果能把小区内各种子系统全部纳入接入网中，并且在统一的网络管理界面上进行管理，将各种子系统作为小区网络平台的业务，无疑会带来一场变革。这种变革不仅仅是小区建设的革命；也极大地扩展了接入网的范围；丰富了接入网的功能。可以使接入网由小区入口延伸至每一个住户家中，并且渗透到人们的日常生活中。这无论对电信企业，设备制造商，房产商都是有利的事情。小区的建设可以分为3个层次：1．小区网络建设，包括小区网络平台和小区网络业务的建设。小区的网络建设形式有很多中。目前发展最多的是局域网方式，即在PDS综合布线的基础上，增加必要的网络设备，就可以组建小区的网络平台。可以实现小区住户之间的相互访问，小区住户访问物业管理中心。局域网方式最大的特点就是实现简单，组建局域网所需要的产品经过很多的发展，已经得到了很多厂商的支持，组网方式灵活多样。但也存在着网络安全性差和难以维护的缺点。随着ADSL技术的日益普及，也可以采用ADSL技术在小区内组建网络平台。ADSL的特点是在原有电话线的基础上可以得到视频带宽，它下行带宽可以达到8M，而上行带宽可以达到640k。可以有两种方式在小区内组建ADSL网络。一种是—上海市电话局宽带接入网办公室ADSL全覆盖方式，即给每个住户配一线ADSL。用这种方式原有的电话线不用任何改造，只需要在用户端加ADSL调制解调器，局端加入DSLAM。组网方式简单明了，既适用于老区改造，也适用于新建小区。但是这种方式的建设成本很高，按照现在的价格，设备成本约为6000元／尸，大大高于房产商和住户可以承受的能力；同时，每户的带宽太高，8M的带宽大大高于任何视频业务的带宽需求。第二种方法是6户或者12户以小局域网的方式共享一线ADSL，每产的成本降低为500或1000元／户，8M的下行带宽可以由这些用户共享。这样，有效的克服了ADSL全覆盖的缺点。但是采用这种方式要把水平布线由电话线改为5类网线，需要在线路上做一些调整，因此，只适用于新建的小区。小区网络业务包含两个方面。一是建设小区自己的网站，这实际上是一个小的ICP，内容主要以小区内部的服务为主，包括会所预定，网上社区，小区家政服务等内容，它的主要使用者是小区的居民，一般不开放给其他人使用。网络业务的另一个层面是小区和住户家中的安保系统。传统的安保系统其数据传送方式采用串行信号，把传感器信号用专用的线缆传送到专门的控制终端上去。这样做，首先在布线上，串行线缆和小区内原有的网络平台布线重合，其次，串行信号的协议往往自称体系，不同厂家之间的协议互不相通。如果安保系统的接口全部是以太网接口，传感器就近接入小区的网络平台，控制终端也连接在网络平台上，就可以实现原有的功能，中间不需要其他的布线。由于采用以太网协议，不同厂家之间信号互通的难度也降低了。同样的道理，小区内传统的楼宇自动化系统也可以用这种方式接入到小区的网络平台上。所有系统综合在一起考虑，既降低了建设成本，也增加了小区网络的业务，提高了小区网络的使用率。2．争对小区的网络业务的建设目前，上海市已经建成了全国领先的ATM骨干网络，但是在网络上可以开展的业务种类太少。小区的网络平台通过各种方式接入骨干网之后，除了高速上网之外，没有其他更多的业务，网络的使用率不高。现在可以开展的业务包括远程教育、远程医疗、VOD、GOD等高带宽的交互视频业务，以电子商务为代表的高安全性业务，这些业务还需要社会各方面的努力。如果小区接入骨干网之后，这些高带宽的视频业务全部通过骨干网在传输到用户家中，那么，骨干网的带宽需求随着用户数的增加而增加。当用户数很多的时候，会对骨干网造成很大的压力。因此，现阶段的模式不能大面积推广。如果结合小区的建设，在小区内加设镜像站点，这些镜像站点定期和主服务器同步。小区用户只要访问小区内部的服务器，就可以使用这些业务，把对骨干网的带宽需求转换到小区内部的网络平台上。这样，可以大大减轻骨干网的压力，可以大量的发展用户。在小区内实现电子商务，全部是所谓的BtoC的模式。现行的电子商务存在着两个难点，一个是安全性，最终消费者直接和商家发生关系，消费者不信任商家，商家也不信任消费者，因此，需要第三方的认证系统。二是物流配送的难题，消费者订购了货物以后，往往不能按时收到货物。这实际上是没有一个强有力的物流配送系统作支撑。如果建设了小区以后，把小区的物业管理中心加入到电子商务中，形成所谓的BtoBtoC模式，上述两个问题都可以得到缓解。小区的物业管理中心了解每一个小区内的住户，住户和物业管理之间可以形成强烈的信任感。物业管理公司作为一个企业也可以和银行或者商家建立良好的关系。当小区住户需要在网上购物时，可以通过小区内的网站得到自己需要的商品信息，并在小区的电子商务平台上登记，小区的平台自动把这一请求发送到和自己建立良好关系的商家那里。商家通过配送系统先送到物业管理中心，
在由物业管理中心派人将商品送到用户手中。由于商家和物业管理中心是一种企业之间的合作关系，物流配送可以一批批的进行，因此，配送的成本可以降低。同时，物业管理通过充当“中转站”的角色，还可以从中获利。这种模式对消费者、物业管理公司、商家三方都有利。3．建设公共的宽带接入平台和已有的宽带接入系统不同，公共宽带接入平台讲求的是统一接入，分别管理。由于小区分布在全市各个地方，如果全部通过通过骨干网连接到一个地方进行认证计费，在网络结构上不尽合理。同时由于小区上网人数众多，如果只有一个接入服务器，则要求这个服务器具有极强的处理能力，并且，随着用户的增加，相应的处理能力还要相应的增加，对这个服务器的要求很高。由于小区用户是成片的发展，因此资费政策和单个宽带用户不同，甚至不同小区之间也不相同。有的小区可能实行包月制，相应的带宽可能给的比较少，有些小区可能实行流量计费，还有些小区可能实行计时。如果建立公共的接入平台，小区就近接入骨干网，可以大大节省骨干网的资源。同时一个宽带接入服务器只争对几个小区，处理能力不会要求太高，可以减少一次性的建设费用。最关键的是，可以根据小区的不同情况，建立起相应的计费系统，实现小区的分别管理。通过在小区内部建设网络平台，通过公共宽带接入系统接到骨干网上，基本上可以实现网络平台从骨干网到最终用户的平滑过渡，分级管理。同时，通过在小区内部和骨干网上分别发展不同类型的网络业务，可以大大增加电信网络的使用率，增加电信网络收入，把电信业务推进到小区内部，吸引最终用户。网络平台和网络业务的共同建设，可以使电信企业在未来的激烈竞争中立于不败之地。
一、调研时间：2007年3月7日至4月1日
二、调研目的：
1、通过对在小区的实地调查，收集小区规划的相关信息。
2、通过对资料和照片的整理，研究先进小区的可借鉴之处，为以后我们做小区设计提供参照。
3、通过案例研究，不断提高策划小组人员的规划水平。
三、调研范围：因针对合肥小区之间点验，因此本次调研原计划的10个调查对象（梦园小区、新加坡花园城、琥珀山庄、兴园小区、万科四季花城，叮香水榭、金色池塘、，学府花园、绿城、国际华都。）最终只完成了前面七个，有的小区不能
城市居住小区规划设计实例调研任务书
城市居住小区规划设计实例调研
一、目的
通过居住小区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。做到理论联系实际，培养学生调查研究与分析问题的综合能力。
二、选题——武汉市某建成小康居住小区的详细规划设计
选择武汉市某建成小康型居住小区进行调查，通过绘图、照片及文字对规划设计方案进行分析说明。
三、调研报告内容
1.从城市总体布局着眼，分析本小区同周围环境之间的联系，对规划小区地段的外部环境有合理认识，认真收集和分析相关背景资料，分析规划小区与周边环境的关系，并绘出区位分析图。
2.调查小区居民的户外活动的行为规律及小区人口规模，了解居住小区规划设计中对各项功能及组团外部空间的组织。分析小区规划结构、用地分配、服务设施配套及交通组织方式，绘制居住小区规划结构图。
3.对居住小区及小区道路交通系统规划进行调查：小区道路系统规划结构、道路断面形式、小汽车停车场和自行车停车场规模、布置形式。分析小区道路系统规划是否有利于居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。评价小区道路系统的安全性、经济性和便捷度。
4.调查居住小区的住宅类型及住宅组群布局：小区住宅设计是否具有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风，如何考虑住宅节能；住宅组群布局如何综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度、空间环境的创造等因素，营造富有特色的居住空间。
5.调查居住小区公共建筑的内容、规模和规划布置方式。公共建筑的配套是否结合当地居民生活水平和文化生活特征，并方便经营、使用和社区服务；公共活动空间的环境设计有什么特色。
6.调查居住小区绿地系统、景观系统规划设计。进行环境小品设计，创造适用、方便、安全、舒适且具有多样化的居住环境。公共绿地及其它休闲活动地的布置，包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地，以及相应的环境设计。
7.充分考虑武汉的城市性质、气候、生活方式、传统文化等地方特点及规划用地周围的环境条件。规划方案在满足相关技术要求的前提下，力求创新。做到技术合理，因地制宜规划设计居住区的住宅组群，公共设施道路交通系统，市政基础设施和绿化环境。以及和谐的居住环境，突出“人、环境与城市”协调发展的规划设计主题。
8.为老年人，残疾人的生活和社会活动创造条件。
四、规划设计成果要求
调研成果表现应明确、清晰表达。内容如下：
（一） 抄绘小区规划总平面图（不小于A3幅面）。
（二）居住小区规划设计分析图：小区区位图、规划结构图、道路交通结构图。
（三）住宅单元选型（可复印）
（四）小区规划设计说明（不少于1500字）。
（五）小区规划设计技术指标：总用地面积、总建筑面积、容积率，绿地率、人口毛密度、人口净密度，住宅总建筑面积、住宅层数、层高
（六）调查报告应附实地照片加以说明。
梵谷水郡(B区塔楼)小区调研报告
第18篇：小区停车问题调研报告
丰台区草桥东路小区停车问题调研报告
调研时间：2016-05-26 19:002016-05-27 12:10 报告要点：
1.9成以上的人都为停车难而烦恼
2.小区物业管理在停车位方面管理欠妥，需要加强管理，更加规范 3.小区停车区域还需要更多方法合理规划停车位来解决私家车主停车问题
汽车已经成为我们生活中不可缺少的一部分，私家车的数量也与日俱增。作为交通工具这确实便利了我们的生活，但是另一方面私家车庞大的数量也引发了许多问题。其中私家车停车难已经变成了我们生活中比较头疼的一类问题。解决唯一办法建立体停车库。
车位问题给私家车主添烦恼
从被调查对象的总体而言，玉芳园小区有地面停车位100个（泊位）左右，车位缺口50个（泊位），收费标准一个月每个车位150元。恋日嘉园二期小区有地下车库320个（泊位），地面停车位200个（泊位）左右，车位缺口40个（泊位），收费标准一个月每个车位150元。道路两旁可停车150辆左右，而无车位的车主停靠方式都是占道停车或者停在车位外面。 物业对于停车位扩张还不规范
通过走访玉芳园小区发现，因为小区停车位数量并不能满足小区车辆停放需求，所以小区物业都会采取小区道路两边停放的方法。小区部分绿化带也被改建为车位，一些共有道路也被划定为停车地点。给小区和居民带来很大安全隐患。 停车不便利，停车时与人发生摩擦在所难免
走访中物业管理人员都表示停车非常紧张，无车位业主只好把车停放在离家较远的路边，停车不便，停车随机，没有固定车位，很多人都为了拿到一个标准停车位都争先恐后，以至于摩擦不断产生。增加固定车位给小区居民安全感同时也有利于小区的管理。
报告总结：
根据走访丰台草桥东路周边的停车情现状，两小区和路边总共车位缺口在250个左右，
第19篇：合肥市金色池塘小区调研报告
金色池塘小区调研报告
摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对金色池塘小区的实地调研，目的在于发现小区规划中的优秀和特别之处，并将这些优点加以借鉴，应用到我们的小区设计中。
（一）调研背景：
调研目的：
1、通过对在小区的实地调查，收集小区规划的相关信息。
2、通过对资料和照片的整理，研究先进小区规划设计的基本原理和方法，为以后我们做小区设计提供参照。
3、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。
调研方法：实地调研、拍照、网上搜索等。
（二）调研过程
调研时间： 2012 年 4 月 14 号 调研地点： 金色池塘小区
调研内容： 金色池塘小区整体规划环境及其周边情况 区位概况： 合肥金色池塘小区位于西二环与樊洼路交汇处西北角，毗邻植物园、董铺水库及清溪森林公园，环境优美，空气质量绝佳。是一个融自然生态与城市人文为一体的大型居住社区。小区地势较为平坦，呈北高南低，高差在10 m左右，自然生态较好，是理想的居住区。占地面积约480亩，总建筑面积约45万平方米，容积率约为1.4，规划户数约3000户
（三）规划设计
小区住宅用地规划设计
金色池塘小区在总体布局上，充分利用原有地形条件，由东南向西北，建筑用地布局顺势而上，自然摆布，同时在空间设计上，结合街区邻里、庭园共享、购物交往、市民广场等市俗生活概念，推出原生态芦苇荡、山溪曲流、商业步行街等主题性规划空间，从而在设计上真正体现自然与人文的融合。金色池塘整体分三期完成，一期位于小区的南部，是小区的南大门，以地块上原有二个在不同标高上的相邻芦苇水塘为中心，二个街区式邻里组团分置东西，而商业步行街穿插其中，形成公共交往空间、半公共交往空间和邻里交往空间。这些由错落有致的建筑围合而成的空间，尺度宜人，相互渗透，充满着生机活力和生活情趣。这种空间布局不仅提升了小区的内在品质，也迎合市场的需求，深受消费者的喜爱。同时，打破常规，将小区中心景观与主人口结合，对外开放，既为人们提供了一个从喧嚣的城市空间到静谧的居住空间之间的过渡空间；也为人们提供了一个交流、展示、互动的空间。
金色池塘设计开发坚持“原生态开发理念”，最大程度地尊重地块的原有特色和风貌，尽可能地保留了池塘、大树和坡地的特色，形成金色池塘特有的大型池塘水系景观。面向多元化的市场，通过设计不同面积与环境档次的住宅，形成多元化的供方市场，满足不同背景层次的居住需求。综合考虑总体规划及单体设计，通过低多层及小高层住宅的相互配合，以多元化的手段来丰富社区居住层次以及增进社区交流。
金色池塘三期设计位于地块的西北角，坡地高差及原生地貌更加明显。以多层、小高层、高层住宅为主。设计打破以往居住区的封闭生活模式，鼓励居住者的交往与交流，沿城市主要交通道路创造出丰富的商业与休闲空间，通过道路与景观的整
合，创造出核心景观带，通过点与线的连接，使居区的空间丰富而连续；在空间规划上创造了从公共空间到半私密空间的过渡，将水景与硬质景观引入其中，将空间的延续性与景观的流动性结合在一起，为居住者的小规模活动提供了不同的室外活动场所。
小区交通用地规划设计
(1) 交通组织
小区采用人车平面分离的交通组织系统，将车行组织在外围。停车到组团人口，或通过地下车库深人组团内部，人行步道则穿越社区中间，将街区庭院相连，形成完整的步行系统，从而实现人车的平面分离。
(2)小区步道设计
小区中最主要的活动形式是休息散步，居民多喜欢在小区绿化较好的道路上散步，而不是仅限于小区的小游园。因此，小区的步道设计注重与环境相协调，步道随地势、树木弯折曲回，两侧都是花草树木，走在其中十分舒适，还可边走边看两边的景色。
小区公共服务设施用地规划设计
休闲场地的功能主要在于满足居民日常的社会交往、老人活动、儿童玩耍以及居民散步、健身等需求。金色池塘的休闲场地不是集中式的大块休闲广场，而是相对比较分散的小型活动场所，设置的分散，因而更大程度的方便的了居民的使用，舒适的小空间更有利于放松和休闲；周围也没有刻意的与环境相隔离，处在其中，与环境形成一个整体。
居住小区景观环境设计
金色池塘小区居住景观环境的设计不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置，更重要的是在景观要素的组成中贯穿其设计立意和主题，通过构思巧妙的设计立意，给小区景观环境带来不少诗情画意。居住区环境景观形态是整个居住区形象、特色以及可识别性的载体。小区内各类园景、休息设施、植物配置以及居住区内部道路、停
车场、公共服务设施、建筑形态的组织等都在小区景观环境设计中被充分考虑和恰当的安置，各种元素安排组织相得益彰，大大扩展了传统的“绿化+居住+休闲”的小区绿化模式。
居住小区的绿化设计
金色池塘小区的绿化设计给人一种特别人性化的感觉，设计者充分考虑了居住者的心理需要与观赏性的心理，所有景色的设计显得十分自然，不呆滞，做到景为人用。设计者在住宅入口布置坡状花坛，由公共走廊至分户入口，都引入大片绿化，使居民在日常生活的每一个关键点都能够接触到绿化，绿化环境不孤单的只是一块绿地，而是一个连续的绿地系统。
此外小区内植物种类繁多，在乔木、灌木、草本、藤本等类型的植物配置上有十分讲究其搭配组合，植物的组合不仅仅是其绿化的作用，更是在以最大限度地发挥植物的生态效益；金色池塘设计之处没有完全抛弃原地貌，而是选择性地保留了部分原生态地貌和原生树木，地块上树木茂密，芦苇、睡莲、紫薇、晚樱、银杏、垂柳等植物非常多。
居住小区的水景设计
住区环境设计，自古以来就有“城有水则秀，居有水则灵”和“吉地不可无水”的说法。水体作为一个造景要素，不仅具有生态价值，而且可以调节温湿度，净化空气，增强居住舒适感，水的形态、风韵、气势、声音蕴涵着无穷的诗意、画意和情意，丰富了空间环境，给人美的享受和无限的联想。
近年来，由于生活节奏的加快，建筑的高度密集、环境的严重污染，城市居民更加渴望能够与纯朴自然、亲切优美的湖光水色零距离接触和朝夕相处。因此，住区水景设计也就得到了极大的发展。在金色池塘位于合肥西边，濒临董铺水库，地理位置优越，水资源丰富，气候相对湿润，为水环境设计与建设提供了极其便利的条件，设计者更是在园区的设计上巧妙的利用了这点，使整个园区环境显得特别舒适优美。在这里水和植物相依偎，动与静相映衬，自然而不凌乱，变化而不失秩序。生机勃勃的水际尽显自然形态之美。
小区水景设计以池塘为主题，大大小小的池塘、溪流分布于社区各处，无论从哪个角度都能看到水系景观。一期设
计尊重原有缓坡湿地地形、地貌以及原生池塘，铺设木板、木桥并结合曲径通幽的设计是景色变化丰富多彩。高低落差较大的两个池塘之间形成水帘及潺潺水声，增添了生动情趣。二期设计的景观水系景观以自然水渠为模板，分为两大部分，一是纵向河谷，二是横向水巷。两种风格的水系纵横交错，对建筑形成环抱之势，由北向南逐渐下落，蜿蜒进入小区，穿流于房屋道路旁，在屋前屋后形成可看、可听、可触摸的水溪口。
小区其他设计
首层架空设计
首层架空一方面解决了首层居民的室内采光问题，另一方面架空的底层还可以停放车辆，减少了额外的停车场占地。其次，首层架空也较少了周围环境对首层居民的影响。
地下车库设计
小区采用地下、地上两种方式来安排停车，充分利用了地下空间，减少了地上停车带来的空间浪费；在整体的规划上也减轻了地面停车的不规范。也方便了对车辆的管理，地下停车便于集体管理的实现。
（四）总结
小区设计的优点
1、首层架空的设计创造出满足居民需求的特色空间。架空的底层首先解决了首层居民的地面返潮问题；其次，架空的底层得以延伸；此外架空的底层还可以停放自行车、摩托车，减少了额外的停车场占地。
2、水景设计的生态意义。一片自然的水域，必然有其特有的自然形态。它们为各种植物创造了适宜的生长环境，是绿化多样性的景观基础。丰富多样的水域边缘效应是任何其他生态环境所无法代替的。美学意义。随着文化教育水平的提高，人们对自然美的认识也会提高。生机勃勃的水际尽显自然形态之美，在这里水和植物相依偎，动与静相映衬，自然而不凌乱，变化而不失秩序。小区设计向人们传达出一个重要的信息，即植物丰富的自然景观比
人工景观有更高的美学价值。
3、在建筑设计上，小区以阳光、空气、水为主题，创造与自然亲密接触的邻里生活环境和室内生活环境。小区住宅单体有三种类型：花园洋房沿芦苇荡布置；平层公寓；湖景小高层可眺望水库湖景。其户型错落有致，品种较多，面积从70~250 m2，可满足不同人群的需求。尤其在小区统一设置太阳能热水器，体现了强烈的节能环保意识，同时避免了住户自己安装之苦，并统一了外观。
（1）花园洋房花园洋房主要布置在水边，是小区的高端产品，同时也是小区的亮点。以跃层为主，底层均设置了临水私密庭院，楼层的大露台则可将水景一览无遗，其充分体现人与自然的交流，在平面设计中，功能齐全，互不干扰，二层挑高空间将公共空间相互穿插增加了居住的别墅感，退台式的处理使各房间能充分享受阳光，享受自然景色。
（2）平层公寓平层公寓是小区的主打户型，其设计强调客厅、餐厅及主卧室面向庭园，采用大面积开窗和凸窗、转角窗，以培养人与自然的交往，同时增加室内空间的趣味性，尽量布置玄关储藏等过渡空间，动静分区明确，使空间变得活泼明快。
（3）湖景小高层小区西北部地势较高，可将董铺水库美景尽收眼底，故在一期西端设计了部分小高层，其同时将小区内外自然景观为我所用，户型与平层公寓相近。
小区设计的不足之处
1、小区内部满足居民日常生活消费的设施分布不合理。小区服务设施多分布在小区的南部，背部居民消费不方便。
2、小区安保漏洞重重。小区内分区设有围栏，各组团间有门进出，但门锁日久损坏严重不能使用。大门设有安保亭，但没有工作人员，外来人员车辆可以随意进出。
3、车辆行驶不安规则。小区内设有单行道，但车辆为走捷径逆向行驶以不足为奇，这给小区居民的行走带来不少隐患。
调研的收获
通过收集现状基础资料和相关背景资料，分析小区现状与周围环境关系，了解居住区的规划模式，根据小区的实际情况， 借鉴小区的规划优点， 吸取其设计的不足之处，在我们今后的设计中扬长避短，为居民经济、合理地创造一个能满足日常生活和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的居住环境。
第20篇：小区公园景观调研报告
调研报告
调研地点：郑州市绿城广场 1.绿城广场概况
绿城广场是郑州市的中心广场，也是郑州西郊的标志性建筑之一，是绿城郑州的点睛之笔，是郑州市一个面积较大且功能齐全的休息娱乐广场。绿城广场始建于1986年，1987年5月建成对外开放，规划占地面积近9公顷。广场位于中原路与嵩山路两条城市主干道的交汇处，西靠市委市政府，地理位置优越。广场内建设有音乐喷泉、观礼台、雕塑等设施。配以大面积绿色草坪，花灌木，三季有花，四季常青，环境宜人，是我市广大人民群众开展文化、集会、娱乐活动的重要场所。 2.空间组合和组织
空间组织围绕广场东西主轴线和南北轴线展开，由东向西追求由实空间到虚空间，由下沉空间到凸起空间的转化，形成有抑有扬，有张有弛，有放有收的空间变化模式。广场空间在强化轴线序列感的同时，也注意小型半开敞，开敞空间的营造，丰富广场的空间构成。规划采用植被分隔，铺地界定，高差错落相结合的手法，将广场空间划分为六个功能特色各异的小型活动空间，并通过广场内部道路串联组织，使广场空间相互融合，渗透，形成有机联系的整体。同时，规划运用城市设计的手法，对广场周围建筑的空间布局提出了具体要求，保证广场地区空间景观组织的统一有序。
绿城广场是一面围合的广场，里面进行了多种形式的空间分割，对二次空间进行组织，如设置了一些下沉空间，点状空间，块状空间等。广场空间的分割主要是底面通过高差或铺装的不同把广场分成若干个空间，绿城广场也是利用布置下沉空间和铺地材料，花纹的不同进行空间的分割。绿城广场内有多个下沉空间，其中一个大椭圆形的下沉空间是主空间，起着主导作用。这是个椭圆形的旱冰场，也可作为人们集会和举行公共活动的场所，旱冰场边缘的台阶为人们提供了休息的场地，整个下沉空间是人流聚集最密集的地方。绿城广场的次空间以点，块状为主，其中点状空间一般是由植物（如植物立面造型，枝叶覆盖等），喷泉，水池等构成，块状空间由铺地，草坪等构成。 3.用地构成 广场用地按使用功能和外观特征划分为铺装场地，绿化用地，通道，附属建筑用地。绿城广场的铺装场地比较简单，面积较大，有椭圆形铺装场地，方形铺装场地和不规则形状的铺装场地，是人流集中的场所。
绿城广场的绿化用地有草坪，水面，花卉，乔木，灌木等组成，具有遮挡，划分，联结，导向的作用。如大片草坪中种植小片的树木，起到划分空间，遮挡视线的作用，使得草坪不是一下子完全呈现在人们眼前，而是随着人的行走逐步展开空间，既起到了点缀大空间的作用，又吸引人们更深层次的进入；而大片草坪中孤植的树木，凭借其独特的造型，吸引人们逐渐向它靠近，起到导向的作用。广场内绿地有可进入性绿地和封闭性绿地，封闭性绿地满足人们远距离观赏的需要，可进入性绿地满足人们近距离亲近自然的需要。 4.广场的铺底和材料
铺底处理的惊喜考究程度直接影响到广场的整体景观效果。在现代环境设计中，需要铺地在外观，色彩以及质感方面有所变化，以反映其功能的区别，如用于引导步行路线还是鼓励人驻留。越重要的地段，其处理越需要精细。 在绿城广场的设计中，地面色彩与整体环境在统一中求变化，大面积以灰色系瓷砖铺设，通过材料冷暖明暗的不同形成具有丰富节奏的地面形式。
广场的铺底和材料主要用来对广场的功能划分和引导市民。广场的铺装变化，绿化和地面的高差将其分割成不同功能的空间，将广场和人行道划分开来，但同时又不会再视觉上和功能上阻碍人们对广场的接近。
5.植物设计
在进行广场设计中运用的是自然环境的引入手法。如乔木，花卉，草坪，动物，巧妙的结合达到了柔化空间的效果。
绿城广场内种植了大型树木和大面积水景的。为了给广场带来更多的绿色，大体采用在局部区块上布置了乔木及花，草相配的手法以形成不同形态的绿化体系。配合树池，花钵丰富了空间景观，柔化了大量的硬地铺装给人带来的冰冷。
广场的边缘地带大量的运用了绿篱，接着是大面积的绿化带，这样不仅为广场提供了一个优美的绿色背景，而且对周围的噪音也有很好的隔绝作用，为人们创造了一个安逸的环境。
6.结语
通过此次调研，我们明白了城市广场是市民生活空间的重要组成部分，它不是摆设在城市中的一幅画让人观赏，它必须融入市民的生活，因此广场的设计应该召唤人性和公共性，绿城广场的最大成功之处就是把广场的功能，地方艺术文化很好的结合在了一起，为市民创造了环境优美的，舒适的娱乐休闲广场，使处在闹市的市民有了一块宁静纯净的好去处。
调研地点：郑州市阿卡迪亚居住小区 1.概况
阿卡迪亚项目由浙江中义集团有限公司投资开发，位于郑东新区金水东路与黄河东路交界处，坐落在整治一新的熊耳河南岸，紧邻郑东新区CBD（中央商务区）核心区，占地面积260亩，建筑面积达21万多方，分三期开发，一期13栋楼，二期19栋楼，其中多层16栋，小高层25栋，电梯为38部，总户数达一千多户，绿化率为35％，容积率为1.7，车位比例为60％左右，是一个集多层住宅，小高层住宅，步行商业街，地下车库与一体的大型人文居住社区。
2.总体布局
阿卡迪亚居住小区以分组团，多层次，半开放为规划原则，一条S型道路将整个园区分为三大组团，有效地安排了车流和人行的流线，形成了合理的人车分流。主干道从东面的主入口进入园区大门，在中心水景广场分岔，各自通向北入口和南入口，打开了园区内部空间，使园林内部的组团建筑与外部的城市街区互为渗透，互为呼应，从而形成了开合自如，收放有度的丰富的空间形态。 3.建筑形态
运用古典元素传达时尚气息；突破普通公寓之用一条横线的状态，采用错落有致的天际轮廓线；采用多坡顶组合；在部分层面变化较小的地方适当构造老虎窗；外立面通过装饰线条分段过渡，并有机组合穿插；建筑结构采用异形柱结构；顶层复式建筑更具魅力；以三房两厅两卫为主，少量二房或多房户型以满足不同市场需求，空间格局以平面式为主。建筑端部景观大户型（四房），部分北厅北景观户型中布置错层式空间。另外顶层户型空间结合坡顶设跃层式为主。
4.配套服务设施
阿卡迪亚配有近2000平方米双主题会所（都市生活会所，体育休闲会所），游泳池，网球场，幼儿园，步行商业街，城市休闲绿化广场，背景音乐，大型地下车库等多项现代生活配套设施，处处体贴，周详细致，以新城市精英的社区文化营造出温馨典雅的居住公园氛围。充分体恤现代人的生活需求和精神文化需求，首创“双会所”和“泛会所”配套概念，为业主提供多层面，全方位的尊贵服务。 5.环境设计
阿卡迪亚，艺术化欧陆式景观空间的主要特色是景观空间的大放大收，使得环境布置虚实相生，给人以富有变化的空间体验；同时，将中庭景观广场和主入口会所作为园区的亮点，成为园区内外视觉联结的一个部分；轴线中心景观节点空间以休闲泳池结合绿化，叠水，石景，小桥以及大型铺装广场，花池，树阵等造景手法，组成水景特色广场，不仅形成其轴线中端的对景，而且提升了楼盘整体的人文品质。
6.结语
阿卡迪亚小区带给我们的是一种欧式与我国传统建筑相结合的感受，一条S型主干道，把整个小区分成三个组团，各个石头小径，让你流连忘返，给人一种悠闲，花园式的感受。
