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2015年 12 月 20日
碧桂园小区调研报告
碧桂园小区调研报告
摘要：
本次调查的小区是位于位于益阳市迎宾东路501号的碧桂园高档小区。是碧桂园集团控股在湖南益阳打造的高端高层、别墅社区。地处益阳市高新开发区板块，交通便利，毗邻梓山湖生态水库、紧靠湖南城市学院、益阳医专等高校。市政府、市博物馆、奥林匹克体育馆等尽在咫尺，具有强大的物业升值空间。项目规划高档商务会所、大型商业广场等城市级配套设施，并提供各类美墅、洋房等物超所值的多元化住宅产品，社区引入优质物业服务，让住户享受五星级的新城市生活。
关键词: 优质物业、便利、舒适、高端、规划
本次调查的是位于益阳市迎宾东路501号的碧桂园高档小区，碧桂园2009年开盘，至今已有六年的时间，本次主要调查的是小区的地理位置，建筑绿化，楼房采光，公共设施，道路系统，出行交通，配套设施，物业管理。从这些方面看益阳住宅小区有何特点。
一、小区的地理位置
碧桂园位于益阳市迎宾东路501号，占地余千亩，地处益阳市高新开发区板块，是政府城市规划\"北改南扩\"\"南移东接\"高新城区的黄金中心。也是益阳规模最大、品质最高的高档小区之一。
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二、建筑绿化
小区的开发可以说是建设大型生态居住区，整个区域围绕着一个75亩的天然翠湖（碧园湖）以及136亩的自然山体，沿景观轴线错落有致地在西南角布置别墅群；东北角坐落五星级酒店,高层、别墅周围中小型乔木与多种灌木组合种植 。这样有
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特色的搭配起来后使得景观环境格外优美,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。
三、楼房采光
碧桂园是一个以别墅为主的高档小区。高层较少，而且高层之间距离超过30米，在土地高效的利用下对楼房采光进行了设计兼顾。另外，别墅区因别墅高度本身不高，再加上别墅花园和行车道的距离。让别墅之间距离超过了别墅本身距离，房屋采光得到了保证。所以碧桂园作为一个投资了300个多个城镇大型房地产集团，累计了很多经验，在设计时就做了充分的考虑，这也是这些集团公司存活下来且越做越强的根本。
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四、公共设施
小区娱乐设施设置都较为合理，服务的半径也在合理范围之内，并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。另外，小区内还配套游泳池，可以给住户一个冰爽的夏季。而一个高档小区，景观也非常重要，它是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。为了充分取得景观效果，将景观设计为早晚休闲，同时赋予小区公共活动场所的功能。也丰富了景观资源，提升了景观价值，并均衡整个小区的景观特征。使得环境相当的怡人。
五、道路系统
碧桂园小区道路整体呈内环式，共有三条主线道路，对应三个大型出入口， 还有其他小道路将小区全面贯通，让住户无论走哪条路都能到达小区的任何位置。另外碧桂园是围绕着天然翠湖（碧园湖）修建，为了保持翠湖的自然景观，
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靠近翠湖的区域并未修建行车道路，更多的是行人观光带，而在这无论是清晨锻炼和黄昏散步，对住户都是一个很好的选择。
六、出行交通
小区毗邻迎宾东路，交通便利，并能快速接驳益阳大道及益阳火车站，10分钟能达市区各区域，交通网络发达。而现毗邻小区的银城南路未来将成为通往长沙的快速通道，也就是未来的益宁高速公路，直通长沙金洲大道，仅半小时就
可以到达长沙，且长常城际轻轨在益阳的出站口也在小区附近，届时从小区到长沙约20分钟。益阳碧桂园毗邻梓山湖生态水库、紧靠益阳城市学院、益阳医专等高校。市政府、市博物馆、奥林匹克体育馆等尽在咫尺。外出出行公交路线5路、32路、免费业主巴士。
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七、配套设施
（1）碧桂园小区有高层和别墅，所以采用地下停车与车库停车两种模式，高层部分采用地下停车场停车，整个小区的地下停车场连为一体，花园别墅部分均带有私家车库，每个车库前面均有临时车位。
（2）碧桂园配套大型生鲜超市“碧联之星”，住户能实现一站式购物，尽享便利生活。
（3）碧桂园紧靠湖南城市学院、高等医专，梓山湖小学教育资源优越。
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（4）距离碧桂园1300米处益阳医专附属医院是一家二级甲等综合性医院。如果住户出现突发性疾病，也能快速得到救治，给患者争取到急救时间。
（5）小区规划在建的15万㎡五星级标准的碧桂园凤凰连锁酒店，集商务会议、餐饮娱乐、休闲度假于一体。
（6）临近市政府、市博物馆、奥林匹克公园、市政配套完善。
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八、物业管理
物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。但长期以来，旧有住宅纳入到物业管理之中的很少，就是新建的住宅小区尽管实行了物业管理，但投入的管理力量远远不够，所以有很多小区的物业管理工作只停留在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上。又由于物业管理企业的启动基金不足，多种经营服务不善等，导致招不到专业水平高的工作人员，再加上管理手段落后，小型物业管理企业很难达到高水准层次的管理。而碧桂园的物业管理公司属于碧桂园集团下属公司，它的理念是“给您一个五星级的家”的物业服务，以“用心建设、关怀住户、回报社会”为出发点，以“让我们的业户得到真诚的关怀和优质的服务”为最高使命，为业户提供五星级的服务。口号非常好，碧桂园物业也做的很不错。我也体验调查一番。
小区出入口的保安着装统一工作服。行车道和行人道都安装了门禁，分别安排保安站岗，当有外来人员访客时，保安会询问被访住户的一些信息或对住户
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进行确认。还有一些住户请了装修工人装修房子，而且装修工人进小区时我看到装修工人在递出一个证件后才放行进入小区，并对装修进行了时间限制，在小区物业规定的时间段才能进行装修，超出时间必须出来。这样可以看出是为了保障其他住户的休息。另外我去调研的时候在行车道看到了一辆面包车带着一些装修材料停在门口，过去一听才知道，面包车上用于电梯房外面的材料颜色和规定颜色不符，可能会影响小区房屋的整体美观。还有就是小区内的道路只要经过拐角
就会设一个保安亭，保安每隔一段时间就会巡逻一次，每个保安只负责保安亭一定范围内的巡逻，这样就不会因为面积过大造成巡逻漏检。至于其他方面，我一 个外来人员没办法了解太多。但从我看到的几件小事可以看出碧桂园的物业管理很严格，把“给您一个五星级的家”做的很到位。在这置办房产是个不错的选择。
九、居住区的发展趋势
经过对碧桂园小区的调研，我对居住区的未来发展有一些看法：
1.随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，
一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着
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生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。 2.目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。并且是利于民生的一项课题。而碧桂园的碧园湖和自然山体做到了这一点。
3．在生态化小区中景观又是其中的主导因素。在设计小区时要充分利用居住区内的地形地貌特点,塑造富有创意和个性的景观空间。强调环境景观的“植物布局+水景点缀”。近年来,国家提出节能节水等计划,且部分城市的水费也在逐年上涨,因此在居住区景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,在设计上变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举,则成为现代楼盘造景的新风尚。
4.居住区发展逆城市化现象。郊区居住区具有市中心区楼盘所不具备的优势。郊区环境无论是在环境质量还是在空间视野景观等方面，与市区楼盘的环境相比，均具有较大的优势。就目前情况下看，城市中心区楼盘与郊区楼盘在售价上仍存在着较大的差价。对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱，在郊区，一个梦想变成了两个梦想。因此郊区开发已成为一大趋势。开发商靠着郊区开发所得利润开发更远的郊区，让郊区变成市区，农村变成郊区。使城市高速扩张，从而带动当地经济。
