北京泰跃房地产开发有限责任公司
房地产合作开发合同
房地产合作开发合同
甲方：北京泰跃房地产开发有限责任公司（以下简称“甲方”）
乙方：香港华建国际集团有限公司（以下简称“乙方”）
甲乙双方依照我国有关法律、法规，就“八家新村一期工程项目”（以下简称“项目”）的合作开发事宜，经平等、自愿、充分协商，达成一致，特订立本合同。
第一条 项目状况
一、“八家新村一期工程项目”是经北京市发展计划委员会“京计投资字[2000]2049号”文件批复立项由甲方开发建设的工程项目。
二、该项目的投资总额为人民币壹拾叁亿玖仟肆佰捌拾贰万（￥1,394,820,000）元。
第二条 合作方式
一、甲乙双方合作开发该项目。
二、乙方对该项目投资人民币贰亿伍仟万（￥250,000,000）元整，甲方负责其它部分资金的投入及项目的审批和实施。
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第三条 合作期限
合作期限为一年，合作期满经双方协商可以继续合作，但须另行签订书面协议。
第四条 投资回报
乙方获得该项目A区A
3、A
4、A
6、A
7、A8共5座楼陆万壹仟壹佰（61,100）平米的商品房的所有权（见附图）作为该项目的投资回报。
第五条 双方的权利和义务
一、乙方在本合同签署生效3日内，将投资资金足额注入甲方指定的银行账户。
二、甲方主要负责该项目的规划、施工和销售，乙方可应甲方要求完成力所能及的配合工作。甲方应竭力使该项目的开发建设及销售工作顺利完成，乙方有权知悉项目的进展状况。
三、甲方在本合同签署之日起6个月内，付给乙方人民币
万元，作为乙方开展合作的费用，该费用将在乙方分配的利润或乙方的补偿金中扣除。
四、合作期限内，甲方有权以现金方式等值回购乙方对该项目的投资；根据市场变化，乙方也有权要求甲方在合作期内履行回购义务。
五、甲方回购乙方投资时应对乙方的投资金额按照每年
%的比例付给乙方补偿金；同时乙方失去相应份额的利润分配权利。
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六、甲方如在合同期满时不能履行本合同第四条、第五条第
三、
四、五款规定的义务，甲方必须以现金方式返还乙方投资，并按照不低于 %的年利率支付资金占用费。
第六条 对乙方上述权利的担保
一、为保障乙方上述权利的实现，如本协议第四条规定的条款不能使乙方收回投资并获得合理的收益时，甲方同意将甲方名下自有产权的海淀区太阳园地下车库共壹拾壹万肆仟壹佰捌拾捌点肆柒（114,188.47）平米的房产作为抵押，合作期间，地下车库的房屋所有权证抵押给乙方，抵押登记手续由甲方负责办理。
二、为保障乙方上述权利的实现，甲方还同意提供其它相关担保合同作为本合同的附件。
第七条 合同的变更、解除
未经甲乙双方协商一致，任何一方不得变更、解除本合同。对经甲乙双方协商一致而对本合同所作的变更或解除，应当签订书面补充协议。
第八条 违约责任
一、任何一方不履行或不完全履行本合同的义务的为违约。
二、由于一方违约，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由违约方承担违约责任；如属双方违约，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。
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三、由于国家政策法律、法规、政策的规定导致本合同无法实现的，免除各方违约责任；非由本合同规定可以豁免违约责任的情形，违约方须承担违约责任。
第九条 不可抗力
由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它不能预见且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响协议的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即电报通知对方，并应在１５天内，提供不可抗力详情及协议不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具。按其对履行协议影响的程度，由双方协商决定是否解除协议，或者部分免除履行协议的义务，或者延期履行协议。
第十条 其他约定
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。
第十一条 争议解决方式
一、甲乙双方在本合同履行中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方可依法应向合同签订地人民法院起诉。
二、甲乙双方在协商或诉讼期间，对不涉及争议的本合同项下其他条
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款，仍须执行。
第十二条 合同附件
本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同有同等法律效力。 第十三条 合同生效
甲乙双方盖章及授权代表签字之日起生效。 第十四条 合同文本
一、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
二、甲乙双方对本合同有关条款都已充分磋商；甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在争议。
甲方：北京泰跃房地产开发有限责任公司 授权代表人：
乙方：香港华建国际集团有限公司 授权代表人：
签约日期:二○○二年
月
日 签约地点：北京
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