合作开发房地产合同书
甲方：丛兵
身份证号：
（以下简称甲方） 乙方：李瑞洪
身份证号：
（以下简称甲方） 甲、乙双方就合作开发房地产相关事宜，经充分协商达成如下条款供遵守：
一、鉴于甲方系新疆瑞嘉房地产开发有限责任公司（以下简称瑞嘉房产）法定代表人，该公司取得位于温宿县阿温大道三号宗地土地使用权（以与政府合同为准），乙方欲与甲方合作开发，为此双方达成本合作开发房地产合同书。
二、合作开发房地产项目概况
（1）合作开发房地产项目位于温宿县阿温大道三号宗地。 （2）项目名称：________ （3）合作开发房地产为商住小区。
（4）合作开发房地产面积为_______平方米。
三、甲方声明与保证
（1）甲方保证瑞嘉房产系合法取得的房地产开发资质的法人企业。
（2）瑞嘉房主已挂牌将取得上述示地上100亩土地使用权，交清土地出让金。
（3）甲方不因自己经营所发生的问题影响双方上述合作开发房地产项目。
四、乙方声明与保证 （1）乙方具有丰富的房地产开发知识和经验的自然人，具有操作实施上述合作开发房地产项目的能力。
（2）乙方承诺完成合作开发房地产项目的规划、设计、建设、销售。
（3）乙方不因自己经营所发生的问题影响双方上述合作开发房地产项目。
五、合作管理方式
1、甲乙双方确定以瑞嘉房产为合作平台，甲方将自己所拥有的股权的50%向乙方转让，乙方不实际支付转让价款，即乙方根据本合同为瑞嘉房产股东。
2、股权转让后，甲方拥用本开发项目50%的股权，乙方拥有本开发项目50%的股权。
3、特别约定：
（1）甲、乙双方明确约定甲方向乙方转让股权仅什对温宿县阿温大道三号宗地土地使用权上的房地产开发项目，该项目开发定，利润分配后乙方将受让甲方的50%的股权转让给甲方，乙方不再享有瑞嘉房产股权。
（2）乙方受让甲方50%股权并不享有本合同约定的房地产合作开发项目以外的瑞嘉房产在合作前的债权债务也与乙方无关。
4、甲、乙双方约定本合作开发房地产项目实施统一经营、平等对待、单独管理的方式，既本项目与甲、乙双方各自的其它项目不牵连。
5、甲、乙双方约定本合作开发房地产项目财务单另列帐，独立核算，与甲、乙双方各自的其它业务不混同列帐核算。
6、合同履行期间每一个合作开发行为均有对应的双方签字的书面的方案供操作实施。
六、甲方权利义务
（1）甲方承担交纳上述宗地上一期100亩土地出让金，取得上述合作开发土地使用权的义务。
（2）甲方出具取得的房地产开发资质证书和营业手续，使于双方合作开发放心 地产开发项目的实施。
（3）甲方协助乙方操作实施完成上述合作房地产开发合作项目。
（4）甲方享有上述合作开发房地产开发项目净利润的50%分成的权利。
七、乙方的权利和义务
（1）乙方承担投资500万元用于合作开发上述房地产开发项目的义务，乙方在一期项目实施前期投入。
（2）乙方承担聘用专业人员，在本合同期限内操作实施完成上述合作开发和房地产项目中规划，设计，建设，销售的义务。 （3）乙方享有上述合作开发房地产开发项目净利润的50%分成的权利。
八、甲、乙双方同意上述宗地上合作开发房地产项目采用滚动方式进行。甲、乙双方在合作中对等投资，一方投资超过另一方时其财务成本进入合作成本中。
九、其它约定
（1）甲、乙双方约定甲方公章的加盖实行审批制度，即先审批后加盖并备案的方式。
十、合同变更、解除：
（1）本合同的变更或解除均由甲、乙双方共同协商确定，采用书面形式明确变更或解除事宜，作为本合同的组成部分。 （2）一方不能履行合同义务，另一方可以解除合同，合同解除后不影响其它合同条款的效力。
十一、甲、乙双方约定合作开发当中互相信任、互相配合、互相支持，恪守合约，违约方向另一方支付1000万元违约金并赔偿对方因此所受到的损失，包括：差旅费、诉讼费代理费、预期可得利益。
十二、因本合同订立、解释、履行中发生分岐应心平气和协商解决，协商不成的应由阿克苏市或阿克苏地区中级人民法院管辖诉讼解决。
十三、本合同未尽事宜双方协商后订立书面合同予以补充确定。
十四、本合同一式四份，甲乙双方盖章、签字、捺印生效。 甲方： 乙方
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