XXXXX方案设计说明
1 项 目 概 况
1.1 项目概况 1.2 基地条件
拟建的XXX。该小区用地整体上呈不规则四边形，用地东西两侧均为规划道路。地形整体上较为平坦，南高北低，东高西低，交通便利，施工条件较好。场地周围服务设施齐全，场地经整治后为良好的居住生活用地。
1.3 工程设计的主要依据
建设单位提供的电子版用地红线图； 建设单位提供的设计要求及委托；
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）； 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《工程建设标准强制性条文·城乡规划部分》 ； 《建筑设计防火规范》GB50016（2006年版）；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)； 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95； 《住宅设计规范》GB50096-2011； 《住宅建筑规范》GB50368-2005； 《无障碍设计规范》GB50763-2012； 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010； 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；
《民用建筑热工设计规程》GB50176-93；
建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版。 1.4 设计基础资料 ⑴ 岩土工程初步勘察报告 ⑵ 气象资料 年平均气温：X℃
一月为：X℃
七月为：X℃平均年温差：X℃
日温差：X℃
年均降雨量：Xmm
全年日照时数为：X小时 一般为：X小时
常年偏东风较多，东北风次之。风力X级
最大风力X级平均风速：Xm/s
采暖期天数：X天
土壤最大冻土深度：Xm
基本雪压：XKN/m2
基本风压XKN/m2
2 设 计 理 念
2.
1在总体规划设计中，XXXXX，延续XXX的建筑肌理，因地制宜，合理布局建筑空间。以自然和谐、居家关怀、人性尺度、灵活空间为设计宗旨，创造出一个殿堂级居住空间。
2.2 强化居住小区理念、提高住户生活品质、节约工程开发成本，可创造出丰富灵活的建筑空间和园林景观。
2.3 理性分析、整合优质空间。根据地块关系，合理安排大小户型，争取项目最大利益。
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6 竖向及管网规划设计说明
6.1 概述
该小区用地整体上呈不规则四边形，东西两侧均为规划道路。地形整体上较为平坦，南高北低，东高西低，交通便利，施工条件较好。场地周围服务设施齐全，场地经整治后为良好的居住生活用地。
6.2 设计依据
6.2.1 建设单位提供的现状地形图及电子文件； 6.2.2 规划管理部门提出的用地范围；
6.2.3 《工程建设标准强制性条文·城乡规划部分》 6.2.4 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版) 6.3 竖向规划原则与指导思想
6.3.1 合理利用地形、选择适宜的竖向布置形式，减少场地填挖方工程量，以取得最优的经济效益。
6.3.2 创造稳定的场地和建筑地基，简化建、构筑物基础施工条件。 6.3.3 满足场地排水要求，符合各类管线的埋设要求。 6.3.4 有利于建筑布置与空间环境的设计。 6.3.5 场地标高与外围城市道路标高相协调。 6. 管线综合
根据本小区的使用功能与平面布置特点，考虑到与小区的整体设计标准相协调，在地下敷设的主要管线有：市政给水管、小区加压给水管、小区自喷给水管、小区消火栓给水管、电力、通讯、有线电视、热力管等。区内排水管、天然气管采用直埋方式敷设。在敷设过程中要求遵循的原则为压力管线避让自流管线，可弯曲管线避让不可弯曲管线，电力、电讯让给排水、电
力、电讯在上，给排水在下的顺序。
7 建筑设计说明
7.1 总平面设计
根据地块具体形状特点及相关设计要求，本小区是集住宅一体的综合性住区，住宅部分以高层住宅建筑为主，既丰富了小区景观，又解决了住宅朝向和景观视线问题。满足本小区及周边居民生活便捷，又形成居民的交往中心，加强了社区的凝聚力和归属感。
7.2 平面设计
本工程共有2栋楼住宅楼，均为塔式建筑。 7.2.1 住宅设计 1）户型
本次住宅设计类型均为高层住宅。
住宅户型追求品味高尚适用，严格控制户内建筑面积，同时设计了丰富的套型组合，适当拉开面积档次又给住户提供多种选择性。户型采光、朝向、通风均良好，规整实用。同时设计了丰富的套型组合，适当拉开面积档次，又给住户提供多种选择性。主要户型均采光（四明）、朝向、通风良好、规整实用，做到了动静分区、干湿分区、小公摊。
2）单体设计：
住宅单体户型追求品位高尚、经济适用。
严格控制户型建筑面积，同时设计了丰富的套型组合。 单体户型在电梯井周围均采取了隔声减震措施。
套内所有阳台均设计为封闭阳台，减小严寒天气对室内居住设施和环境
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3、采用现行规范、规程：
《建筑结构可靠度设计统一标准》
《建筑工程抗震设防分类标准》
《建筑结构荷载规范》
《混凝土结构设计规范》
《建筑抗震设计规范》
《建筑地基基础设计规范》
《砌体结构设计规范》
《高层建筑混凝土结构技术规程》
《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》《湿陷性黄土地区建筑规范》
《地下工程防水技术规范》
《建筑桩基技术规范》
《建筑基桩检测技术规范》
《岩土工程勘察设计规范》
《工业建筑防腐设计规范》
《混凝土结构耐久性设计规范》
《建筑抗震设计规程》
9.3、建筑分类等级：
GB50068-2001） GB50223-2008） （GB50009-2012） （GB50010-2010） （GB50011-2010）
（GB50007-2011） （GB50003-2011） （JGJ3-2010） （JGJ6-2011）
GB50025-2004） （GB50108-2008） （JGJ 94-2008） JGJ 106—2003）
GB50021-2001）2009年版 GB50046-2008） GB/T50476-2008） （DB62/T25-3055-2011）
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1、结构安全等级：二级；
2、抗震设防类别：丙类 9.4、上部结构方案：
XXX楼均采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，楼面板、屋面板均采用现浇钢筋混凝土梁板，剪力墙抗震等级为一级；
9.5、基础方案：
XXXX楼地基基础设计等级为均甲级。
方案阶段未见岩土工程勘察报告，XXX基础拟采用XX基础，基础持力层均为卵石层。
9.6、材料
1、上部结构梁、板、柱和墙等结构构件及基础混凝土强度等级为C40~C30。
2、基础、柱、剪力墙边缘构件、梁的纵向钢筋采用HRB400级钢筋；柱、梁箍筋，剪力墙分布钢筋，板受力钢筋直径不小于8mm的钢筋采用HRB400级钢筋，直径小于8mm的钢筋采用HPB300级钢筋。
3、外墙及内隔墙采用烧结空心砖（干容重小于8.5kN/m3），M5混合砂浆砌筑；盥洗间隔墙采用烧结多孔砖（干容重小于14.5kN/m3），M5水泥砂浆砌筑。
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