陕西科技大学职工住宅建设（二期）项目方案设计说明
方案设计总说明
● 建筑设计
一、项目概况：
本项目为陕西科技大学职工住宅建设（二期）设计，项目地块位于西安市未央
大学园区，西安火车站北客站以东，陕西科技大学生活区西北角与西南角，规划建筑
面积为13万平方米。该地段景观开敞、交通便利，并有幼儿园、商业、车库等服务
配套设施。
二、总平面布局：
为适应项目近似长方形的地块形状，同时满足本项目地块建筑32层层高3米的
要求，及西安地区日照间距的要求，我们在总平面布局的设计中充分挖掘地段的价值
潜力，将每一个功能要求的建筑个体进行充分适应性的布局。
项目区位开敞景观带布置了由29层至27层的五栋一梯四房住宅和一栋一梯六户
29层住宅楼呈错落式布置；在地段南部布置由16层至18层的三栋一梯四户住宅和
二栋18层一梯六户住宅北高南低的住宅群体呈缓弧形向中心围合的态式，富有动感；将商业布置在临路的地段一侧，布置在地下车库的上部，商业人流由室外大台阶
引入；将会所布鞋置在小区中心位置，一部分由地面进入，一部分由地下车库之上；将幼儿园布置在地段西南角，拥有独立的室外浮动场地，和独立的出入口。
三、环境设计：
由于在地段的北部设计了高出地面1.2米的半地下车库，并结合半地下车库设 计了商业和幼儿园，固而在环境设计上结合标高变化进行了富有空间层次、序列变化
的台地花园设计。
在临星火路一侧的小区入口广场结合商场的建筑形成了半围合态式的圆形 小广场由弧形的林荫道将住户引导至社区花园内，并结合有花坛、小水池的设计；将
半地下车库的屋面设计成屋顶花园，布置健身慢跑、儿童活动场等室外适动设施。
四、建筑造型设计：
为了突出整体建筑群的动感和天际线的错落感，将住宅的顶部进行了特色设计，
体现“现代建筑”的轻灵飘之感；建筑色彩考虑住宅主体样本身以白色为主，在电梯
机房，阳台栏板，局部墙体鲜艳的色块处理，塑造靓丽、清新的城市风景线。
● 结构设计
本工程为多塔楼大底盘建筑物，包括6栋27-29层住宅楼，5栋16-18层住宅楼，
在6栋27-29层住宅楼下部设一层地下室车库。
一、设计条件：
1、抗震设防裂度：8度
2、建筑结构安全等级：二级
3、建筑物重要性类别：丙类
4、基本风压：西安地区基本风压0.45KN/m2
高层部分设计取值0.45×1.1=0.5KN/m
25、基础设计要满足埋深要求。
二、结构选型：
1、地下室采用现浇钢筋砼结构体系，并设置一定数量的伸缩后浇带及沉降后 浇带等措施，以解决施工期间的裂缝及变形。
2、地下室上部高层住宅拟采用剪力墙结构，T1-T5住宅楼在地下室顶板转换，T6住宅楼在二层转换，转换采用梁式转换。
3、每栋高层住宅之间均设抗震缝划分为相互独立的抗震单元。
4、楼屋盖体系拟采用现浇钢筋砼梁板体系。
5、本工程高层部分基础拟采用桩基础或CFG复合地基筏板基础，其余多层部 分考虑采用天然地基，并在设计中控制高低层的沉降差，将根据地质报告确定基础形式。
6、本工程平面基本上有一个对称轴，竖向抗侧力构件局部不连续，初设阶段 建筑结构应进一步调整，使其更合理，符合抗震要求。
● 给排水设计
一、设计依据
1、建筑给水排水设计规范GBJ15-88(1995年版)
2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2001年版)
3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001
4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
5、室外给水设计规范GBJ13-86(1997年版)
6、室外排水设计规范GBJ14-87(1997年版)
7、居住小区给水排水设计规范CECS57-94
二、设计范围
1、室内外给水系统
2、消防系统
⑴ 消火栓给水系统⑵ 自动喷淋灭火系统⑶ 气体灭火系统
3、室内外排水系统
4、室内外雨水系统
三、给水系统
1、水源
生活给水从市政给水管网引入二路给水管，每路引入管管径为DN250。
2、用水量
生活最高日用水量为1051m3/d，汽车库地面冲洗最高日用水量为85m3/d，绿化最高日用水量15m3/d，冷却塔补充水量为13m3/d，总用水量为1164m3/d。考虑10%的未预见水量，生活总用水量为1280m3/d。最大小时用水量为104m3/h。
3、给水方式
采用地下室生活水池与变量恒压变频生活泵供水系统供水。其中，一至三层由市政给水管网直接供水，四层以上分三个区，分别采用生活变频给水泵组供水。地下生活水池生活储水量为250M3。
4、给水管材⑴室内给水管
水泵房内水泵出水管及室内给水立管、给水管均采用钢塑管,法兰连接；卫生间、厨房内给水支管采用PP-R管，热熔连接。⑵ 室外给水管
管材采用给水铸铁管，橡胶圈接口。
四、消防系统
市政给水管网两路进水，引入管管径为DN250。室内消火栓系 统采用临时高压消防系统，由屋顶水箱提供10分钟消防水量。
1、消火栓系统
室内消防用水量为40L/s，室外消防用水量为30 L/s。火灾延续时间为2小时。消防给水系统采用地下水池、水泵与屋顶水箱联合供水。其中屋顶水箱消防储水量为18m3。室内消防给水管网在水平及竖向上布置成环状，以利于安全供水。竖向考虑两个分区。管材采用镀锌钢管。
2、自动喷淋系统
半地下车库及一二层商场设自动喷淋系统.
自动喷淋系统采用闭式自动喷淋系统。按中Ⅱ危险等级设计，其用水量为30 L/s，火灾延续时间为1小时。喷头公称动作温度为68℃。自动喷淋系统设置在地下车库。报警阀设在水泵房内，每个报警阀控制喷头数量不超过800个。自动喷淋系统
的稳压采用从屋顶消防水箱引DN100的稳压管接在报警阀前。管材采用热镀锌钢管。
3、消防储水量
地下消防水池消防总储水量为396m3。
4、气体灭火系统
发电机房等不能用水灭的部位采用七氟丙烷气体灭火。气体灭火系统由专业消防公司进行设计.施工。
五、排水系统
采用雨污水分流制。
1、生活污水排水系统
生活污水量按最高日生活用水量的90%考虑。生活污水排水系统采用专用通气立管，生活污水立管管径为DN100，专用通气立管管径为DN100。生活污水经管道系统汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留12小时后，排入市政污水管网。排水管
材采用UPVC排水塑料管、粘接。生活最高日污水量为853m3/d。
2、地下室排水系统
地下室排水系统由地面排水沟汇集后排入集水井，由潜污泵提升至室外雨水管网。排水管材采用钢管。
2、室外排水管材
●空调设计
1、本建筑商业用房采用分散空调设计。
2、住宅予留空调用电量，凝结水集中排放。
供暖设计
1、住宅采用低温热水地板辐射供暖方式。供暖系统分户计量。
2、幼儿园、会所及商业用房设计采暖系统；半地下车库设计值班采暖系统。
3、供暖热源由市政供暖管网供给，本建筑设计热交换站，制备供暖系统所用的
低温热水，供给住宅采暖系统；幼儿园、会所及商业用房直接使用市政供暖管网热媒。 通风设计
1、半地下车库按６次换气／小时设排风系统，按５次换气／小时设送风系统。
2、商场设计排风系统。
3、变、配电间设送、排风系统；水泵房设送、排风系统。
4、住户厨房排风除各厨房自有的抽油烟机外，设计集中排风系统。
5、所有电梯机房均设排风系统。 防火排烟及正压送风设计
1、半地下车库排风系统兼作排烟系统。
2、商场设计机械排烟系统。
3、变配电室设排风兼排灭火气体系统。
4、T1～T5消防电梯前室设计正压送风系统；T6剪刀楼梯间设计正压送风系统；T7～T9消防电梯前室设计正压送风系统；T10楼梯间设计正压送风系统。其余均为自然排烟。
燃气供应系统设计
本建筑燃气调压站及供气管路由市政燃气公司设计。
●电气设计
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
2、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
4、《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50058-92
5、《供配电系统设计规范》GB50052-95
6、《低压配电设计规范》GB50054-95
7、《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93
8、《智能建筑设计标准》GB50045-95
9、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》-B/T50312-2000
10、《中国安全防范行业标准-安全防范行业系统标准》GA/T70-94
11、《30MHZ-1GHZ 声音和电视信号电缆分配系统》GB/6501-86
12、《工业企业通讯接地设计规范》GBJ79-85
13、《民用闭路监视电视系统工程设计规范》GB/50198-94
二、供电电源
本工程消防用电按一级负荷考虑，客梯、生活水泵等重要负荷按二级负荷考虑，其它按三级负荷考虑。10KV电源一用一备，高压采用单母线不分段供电方式，高压开关柜为直流操作系统，采用真空断路器手车柜，设有集中信号控制显示屏，低压采用单母线分段供电方式，功率因数在低压侧补偿，补偿后高压侧功率因数COSφ≥0.9。
三、负荷计算
负荷统计采用单位密度法，商场为100W/m2，办公为60W/m2，地下车库为20W/m2，住宅6KW/户，幼儿园为40W/m2 ,安装容量为Pe=7538.8KW，计算容量为Pj=2936.8KW。选用2×1000KVA+2×1250KVA变压器，平均负荷率为η=0.73，本大厦不设应急柴油发电机组，变配电室设在地下一层（或地下二层）考虑，重要用电负荷采用放射式供
电，住宅和酒店式公寓采用分区树干式供电方式，消防负荷采用双回路供电，并且在末端自动切换。总计量在低压侧设表。
四、照明设计
1、光源：
地下室、商业、住宅等采用荧光灯，酒店式公寓采用装饰性白炽灯，楼梯间、电梯间、走廊及公共场所采用一般白炽灯。
2、事故照明：
变配电室、水泵房、消防中心按正常照明照度考虑，门厅、走道、商业服务、地下车库等根据具体情况按正常照明10-30%照度设计，疏散口均设指示标志灯。
五、防雷接地
该建筑防雷按二类防雷设计，在屋顶设避雷带，利用建筑结构柱内钢筋和钢筋混凝土基础、桩基等作引下线和接地体构成为防雷装置，为防侧击雷十层以上每隔三层在建筑物四周圈梁内设置均压环。
六、消防报警系统
设消防自动报警及联动装置一套，在商场、走道、地下室等设自动报警探头，并与消防泵、喷淋泵等联动控制；设有线及扩声系统一套，在火灾时切换为火灾应急广播。
七、楼宇控制系统
1、建筑设备控制自动化，围绕建筑物内各类机电设备的运行，安全，节能等要求，对各类设备进行实时自动监测、控制和管理。
2、系统对温度、湿度、流量、液位、电能、照度等物理量实行过程控制。
3、系统具有分布式计算机监测与管理功能，应用局域通讯网络技术为基本模型。系统采用分级、分布式系统结构。
八、宽频网系统
设置宽频网系统，为大厦提供宽频上网功能，该系统利用综合布线网络来实现，线路采用光纤和六类双绞线相结合布线方式，设有总网络交换机和层网络交换机。
九、电话、电视系统
由市电话、电视光缆进入地下一层，在地下一层设光节点一处，面积约为15~20平方，电话总门数为2391门，住宅每户按2门，商场为1门/50m2。电视终端住宅每户2个，室内主干采用SYV-75-9射频电缆。
十、可视对讲及三表自动抄送系统
住宅设有可视对讲系统，住宅大堂设有对讲主机和访问面板，用户设有对讲分机，每栋对讲主机通过RS485与管理中心相连。
大厦设有三表自动抄表系统,分别对水、电、气进行集中抄表和统一管理收费，计费中心设在消防控制室或弱电控制中心。 十
一、接地系统
本接地系统采用联合接地，弱电系统接地采用一点式形式，所有子系统电源均采用过电压保护和防雷电入侵措施。接地电阻控制在0.4欧左右。
