濮阳市万瑞置业有限公司 泰和花园39#住宅楼
工程质量评估报告
主管经理：
项目总监：
监 理 员：
濮阳市远大建设监理有限公司 二00 年 月 日
目
录
一、工程概况
二、参建单位
三、评估依据
四、工程质量监理
五、工程质量评估
六、合同履行情况
工程质量评估报告
一、工程概况：
本工程为濮阳市泰和花园39#住宅楼，位于振兴路、五一路南。工程自2008年9月3日开工，至2009年
月
日竣工。
本工程为砖混结构体系，其中地上六层，地下一层，建筑面积5288㎡。层高为2.8 m，总高度为20.1m，垫层为C10砼，C30砼基础，卫生间砼为C25,其余均为C20砼。砖为MU10烧结多孔砖，±0.00以下为M10水泥砂浆，
一、二层为M10混合砂浆，
三、
四、五层为M7.5混合砂浆，六层及以上为M5.0混合砂浆。室内外高差为1.00m，外墙为外墙涂料及面砖饰面，内墙为混合砂浆毛墙面，楼地面均为毛地面。窗为塑钢窗中空玻璃;上人屋面防水为SBS防水卷材，不上人屋面为聚乙烯丙纶复合防水卷材。安装工程水、电齐全。
二、工程参建单位：
建设单位：濮阳市万瑞置业有限公司 设计单位：濮阳市规划建筑设计研究院 勘探单位：河南华北水利水电勘察设计有限公司 监理单位：濮阳市远大建设监理有限公司 施工单位：河南军安建工集团有限公司
1、评估依据：
1、工程建设监理合同。
2、工程施工合同。
3、工程设计施工图。
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001。
5、《建筑工程质量验收规范》。
6、《建筑工程给水、排水及水暖工程施工质量验收规范》
GB50242—2002。
7、《建筑电器工程施工质量验收规范》GB50303—2002。
8、《国家建设标准强制性条文》（房屋建设部分—2002）。
四、工程质量监理：
根据国家和地方的有关工程建设的法律、法规、技术标准、规范，工程设计文件，监理合同，以及建设工程施工合同。本项目监理部对该工程的质量、进度、投资进行了全面控制，针对本工程的具体情况，组织编制了监理规划及监理实施细则，指导现场监理工作。
在监理过程中，项目监理部做了以下几面的工作：
1、审查施工单位的资质、中标文件、建设工程施工合同及提交的施工组织设计和施工方案。
2、监督施工单位建立、健全质量保证体系、安全生产及文明施工保证体系，审查五大员的到位情况及特殊专业操作人员持证上岗情况。
3、参加设计交底及图纸会审，熟悉图纸，了解工程特性及关键部位的质量要求，掌握质量控制的技术依据。
4、召开第一次工地会议，向施工单位介绍监理部的人员构成情况，讲述监理工作的基本工程程序并做好监理交底。
5、严格材料报验及见证取样制度，禁止不合格材料用到工程上。
6、严格隐蔽工程检查验收制度，坚持未经验收不得进行下道工序施工。
7、监理工程师坚持有目的的巡检及平行检验，并按照建设部下发的房屋建筑工程旁站监理管理办法，对关键部位和重要工序进行旁站，及时发现问题及时纠正。
8、严格按照合同工期及批准的施工进度计划进度控制，完成了工程进度目标。
9、根据投资计划及施工合同，对投资进行了严格控制，并达到了预期目标。
10、严格按《监理规范》要求开展监理工作。在工程施工过程中，监理工程师严格执行监理制度，做到事前预控，事中检查，事后验收。通过现场监理人员的共同努力工作，工程三大目标得到有效控制。
11、在施工过程中积极协调参见个方的关系，使工程的各项工作得到了顺利进行。
五、工程质量评估：
按照《建筑工程施工质量验收统一标准》，我公司组织项目监理部于200年
月
日，对该工程进行初步验收，以及工程技术资料的审查，情况如下：
（一）、工程质量资料基本齐全、完整，质量控制资料完整，分部工程有关安全和功能的检测资料齐全；其中原材料及试块均按有关技术标准规定进行见证取样，保证了检测结果的真实性和代表性。试块分别采用统计法和非统计法评定，符合有关标准的规定。
（二）、分部工程
1、地基与基础工程分部
（1）、地基工程：在地基基槽开挖后，经勘察、设计、建设、监理、施工单位共同检查验收，符合地质勘探报告的内容。基槽开挖深度、宽度及标高符合图纸设计要求及质量验收规范规定。
（2）、基础工程：在基础工程施工过程中，对该分部工程中所用钢筋、水泥、砂、石、机砖进行了见证取样，在混凝土浇筑过程中进行了旁站监理，严格控制配合比，进行全面质量控制，各项验收资料齐全。经有关单位进行观感检查、测量和动检，均达到设计和施工规范规定要求，该分部工程评为合格工程。
2、主体工程分部
在主体工程施工阶段，对工程材料和钢筋接头进行见证取样，混凝土浇筑过程中进行了跟踪检查和旁站监理，所浇筑混凝土无蜂窝、孔洞、露筋等现象，没有发现质量隐患和质量缺陷，砌体砂浆饱满、灰缝横平竖直，组砌方法正确，在进行抹灰前对砌体平直度、垂直度、平整度进行了实测实量，偏差均符合规范规定；混凝土和砂浆检测结果均达到设计要求。主体阶段质量主控资料及有关安全和检测资料完整，验收记录齐全，该分部工程评为合格工程。
3、装饰装修工程分部
该分部工程包括地面工程、门窗工程、抹灰工程等分项工程。 门窗的原材料符合设计要求，安装位置正确、牢固，开、关灵活，嵌填密实，小五金基本齐全，塑钢窗固定牢固，部分打胶欠缺。
墙面平整，阴、阳角基本顺直，无空鼓现象。
外墙涂料颜色基本一致。本分部工程主控制资料完整，验收记录齐全，该分部工程评为合格工程。
4、屋面工程分部
主控制资料完整，验收记录齐全，屋面做法规范，卷材粘贴牢固、无翘曲、折皱等缺陷，经蓄水试验，未发现渗漏现象，坡度良好，无积水痕迹，该分部工程评为合格工程。
5、水暖工程分部
主控制资料完整，验收记录齐全，安装符合设计及施工要求，固定牢固，经试压、通水等试验符合设计要求及工程质量验收规范，该分部工程评为合格工程。
6、电气工程分部
主控制资料完整，验收记录齐全，安装符合设计要求及工程质量验收规范接项正确，配电箱安装位置正确、牢固，该分部工程评为合格工程。 综合评估情况如下：
1、本工程各分项工程验收合格。
2、质量控制资料真实完整。
3、各分部工程有关安全和功能的检测资料齐全。
4、观感质量较好。
5、实测实量实测150点，合格143点，合格率为95％。
六、合同履行情况：
参建各方严格按合同条款执行，没有违约违规现象。
综上所述该工程验收合格。
濮阳市远大建设监理有限公司
二00五年十二月二十六日
