物业装饰装修管理服务协议
协议编号：
甲
方： 广东碧桂园物业服务有限公司泰州分公司
地
址：
江苏省泰州市海陵区泰东河大桥北侧
联系电话：
0523-86285866
乙
方：
地
址：
联系电话：
为加强物业装饰装修的管理，保障物业使用安全，维护业主和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规规定，结合本小区实际情况，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方物业装饰装修活动的有关事宜，达成本协议。
一、物业装饰装修项目、内容及装修期限详见《装饰装修备案表》。
二、甲、乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、在乙方办理物业装修申报时，应将物业装修时的禁止行为和注意事项清楚地告知乙方。
2、根据相关法规及管理规约，甲方装修管理人员有权根据物业装修备案表的内容，对乙方出入园区的车辆、物料、工具进行核查，对相关进场施工人员实行持证出入管理。
3、在物业装修过程中，对乙方或其进场施工人员的违法违约行为，甲方装修管理人员可采取规劝、制止、提请相关行政主管部门处理等措施，由此产生的相关责任由乙方承担。
4、乙方或其进场施工人员损坏共用部位或共用设施设备的，甲方装修管理人员有权制止，并可责令当事人对损坏的共用部位或共用设施设备恢复原状或折价赔偿，乙方承担相应的连带责任。
5、乙方与施工单位或施工人员因装饰装修问题产生的任何纠纷，与甲方无关。甲方没有义务处理该纠纷，也不承担该纠纷产生的任何法律后果。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方应遵照相关法律、法规及当地行政管理部门的有关规定，依法向当地行政管理部门办理相关装修工程的申报审批手续，否则自行承担由此引起的一切责任。
在物业装修前，乙方应到甲方物业服务中心办理物业装修备案，并按约定交纳装饰装修按金，领取《装饰装修备案表》。
在物业装修前，应将装修活动告知相邻的邻居，取得邻居同意施工的意见。
2、遵守相关法律、法规、政策、《碧桂园前期物业服务协议》、《碧桂园临时管理规约》，配合甲方装修管理人员对装修活动进行管理服务。 保证所雇请的施工单位及其施工人员具有相应的装饰装修的资质，督促并确保进场施工人员遵守有关规定及甲方制定的各项物业管理服务制度，接受甲方装修管理人员的指引。
3、乙方有责任督促装修施工单位遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，并遵守装修管理的有关注意事项。如发生安全责任事故或其他违法违约行为，给甲方或园区内的其他业主、物业使用人或第三方造成人身损害或财物损失的，由乙方承担由此产生的法律责任和经济损失。
乙方须自行承担因装饰装修而引起的火险、公共保险、劳动赔偿等责任。如有需要，乙方须自行向相关部门购买保险。如发生安全事故，由施工单位、施工人员以及雇请施工的乙方承担一切经济责任及法律责任，甲方不承担任何责任。
4、乙方不得擅自占用物业管理区域的道路、场地，不得将装修材料堆放在公共区域。确需临时占用公共场地堆放物料的，应征得甲方装修管理人员同意后，按甲方装修管理人员指定地点及要求堆放、清理，及时恢复原状。 在物业装修活动过程中，除甲方提供特约服务外，乙方在装修材料、废料的堆放、搬运过程中对楼梯间、走廊、道路等共用部位造成污染的须及时处理，如不及时处理或拒绝处理的，甲方装修管理人员将自行处理，由此产生的相关费用和责任由乙方承担。
5、根据建设部颁发的《城市房屋白蚁防治管理规定》,乙方在改建、扩建、装修前，应委托白蚁防治单位做好白蚁防治处理，并与其签订白蚁防治合同。
6、乙方应到甲方物业服务中心为进场施工人员办理出入证并交纳出入证工本费及按金。进场施工人员出入证工本费按 ￥5元／证的标准交纳，按金按 ￥100元／证的标准交纳。进场施工人员按照甲方规定凭出入证进出小区，出入证按金在房屋装饰装修结束后退还给乙方，但出入证遗失或损坏的，甲方将不予退还。
7、在装修活动期间，乙方如需变更装修项目或延长施工日期的，应及时到甲方物业服务中心办理变更登记。施工完毕，乙方应及时到甲方物业服务中心办理装修退场申报登记手续。
三、装饰装修按金
在办理物业装饰装修申报时，根据相关法规，乙方应向甲方交纳装饰装修按金，以作为乙方在物业装饰装修过程中可能对物业共用部位、共用设施设备、其他业主（或使用人）专有部位、专用设施造成损坏的担保。装饰装修按金为 ￥
元。
在物业装饰装修结束后，经甲、乙双方共同检查、确认，如未损坏、占用物业共用部位、共用设施设备、其他业主（或使用人）专有部位、专用设施的，甲方应将物业装饰装修按金本金全额无息退还；如对物业共用部位、共用设施设备、其他业主（或使用人）专有部位、专用设施造成损坏的，乙方应负责予以修复，否则甲方可在装饰装修按金中扣除相关修复费用。若约定的装修按金不足以支付修复费用的，乙方应在5个工作日内补齐修复费用。 所有费用交纳后，乙方须保管好相关票据和装饰装修施工进场证原件，遗失票据原件的，甲方不予办理退场手续。乙方丢失装饰装修施工进场证原件的，须凭票据原件补办装饰装修施工进场证原件后，才能办理退场手续。装修完工须在半年内办理退场手续，逾期将不予办理退场手续。
四、特约有偿服务
（一）乙方或该物业使用人委托甲方对其物业的自用部位、自用设施设备提供特约服务的，甲、乙双方遵从以下原则：
1、甲方可视自身能力及实际情况决定是否向乙方或该物业使用人提供服务。
2、若因甲方不能向乙方或该物业使用人提供服务而造成乙方或该物业使用人的不便或损害，甲方不承担相关责任。
3、为保障双方权益，甲方为乙方或该物业使用人提供服务时，乙方或该物业使用人应在场给予说明及指引，否则由此造成的损害，甲方不承担相关责任。
4、有偿服务费用的计收以实际工程量和耗材费而定，甲方应尽可能在提供服务前等告知乙方或该物业使用人预计发生的服务费用，具体的服务收费以甲方最终出具的账单为准。
（二）在物业装饰装修过程中，乙方委托甲方提供以下特约有偿服务，并交纳服务费。
□
1、装修材料、废料堆放、搬运过程对楼梯间、走廊、道路等共用部位造成污染的清洁服务，服务费标准为 ￥
元／天，装修工期为
天，乙方应向甲方支付服务费￥
元。
□
2、每天二次对装修现场进行巡查记录，服务费标准为￥
元／天，装修工期为
天，乙方应向甲方支付服务费￥
元。
□
3、废料、垃圾或余泥清运服务，甲方可视自身能力及实际情况决定是否向乙方提供服务。服务费的计收以实际工作量而定，由甲方与委托方另行商定。
（三）乙方在签订本协议时，交纳上述服务费。如乙方未能及时支付相关特约有偿服务费，甲方可延迟或拒绝提供相关的特约有偿服务，由此产生的责任由乙方自行承担。
五、装修施工时间
乙方装修施工时间：周一至周五8:00 -12:00,14：00-18:00为施工时间，中午（（12:00-14:00 ）
为休息时间禁止施工，周六只能进行无噪音的施工工程，周日、法定节假日禁止施工或遵照物业服务中心的通知。非施工期间施工工人不得滞留在区内，否则，乙方承担相应的连带责任。
六、电梯及楼道
（一）甲方所设电梯均属客梯，施工人员不得使用客梯；
（二）装修材料、家具等均由施工人员或送货人员走楼道搬运，不得使用客梯搬运货物。如乙方有贵重易损物品搬运需使用客梯，可向甲方物业服务中心申请，经同意并在物业管理员陪同下方可使用客梯。
（三）未经编织袋包装的物品（如用铁丝线捆扎的物品）、未密封的液体材料、超重超长物品等禁止进入客梯。
七、违约责任
（一）除本协议其他条款明确约定相关违约责任情形外，乙方违反本协议约定的，甲方装修管理人员有权采取扣除全部或部分装饰装修按金、要求恢复原状、责令停工等措施，造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
（二）由于施工原因破坏物业公共部位、公用设施、其他业主专有部位、专用设施的，乙方应承担赔偿责任。
八、其他约定事项
（一）本协议中未约定的事项，按照有关法规和规约执行。
（二）以下文件系本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力：
1、附件一：装饰装修备案表、施工图纸
2、附件二：碧桂园物业装饰装修承诺书
3、附件三：碧桂园住宅装饰装修须知
4、附件四：《四邻协议书》
5、附件五：《装饰装修合同》（业主同施工单位签署）。
（三）本协议在履行中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向人民法院起诉。
（四）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
（五）本协议经甲、乙双方签署盖章后生效。
甲方：广东碧桂园物业服务有限公司
乙方（业主）
泰州分公司（盖章）
甲方代表人：
乙方代表
日 期 年 月 日 日 期 年 月 日
