房屋抵押借款合同
借款人：郝军、张海云 身份证号： 320819197206050856321302197908090023出借人： 张大朋身份证号： 320819197106201477
本合同当事人根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上，为明确责任，恪守
信用，签订本合同，并保证共同遵守。
第一条：借款内容
1、借款金额：借款人（以下简称甲方）向出借人（以下简称乙方）借款人民币（ 大
写） 叁拾万 元整，乙方保证资金来源合法。
2、借款用途：本款只能用于合法经营，不得挪作它用，更不得使用借款进行违法
犯罪活动。借款期限：自 2011年 10月 10日起至2012 年4 月9日止，共 6 个月。（实际期限以借款借据为准）。
3、借款利息：借款月利率为 1.5 %，利息总额合计人民币（小写）27000元整。
第一次付息时间 2011 年 11 月 9日，第二次付息时间2011年12 月9日，第三次付息时间2012年1 月9 日，第四次付息时间2012年2月9 日，第五次付息时间2012年3月9日，第六次付息时间2012年4月
9日每次付息4500.00 元
4、借款的支付与偿还：借款由乙方在领取政府房产部门出具的《房屋他项权证》
后向甲方足额支付，甲方保证在规定的还款期限届满时还付本金及利息。
5、支付、偿还方式：（选择的请打√）
□现金
□银行转账（双方以银行出具的存款回单为凭，并且有义务口头或电话告知
中介方）
借款方：户名：开户行：：账号：：
出借方：户名：开户行：：账号：：
6、本合同在乙方书面同意甲方延期还款申请的情况下继续有效。
第二条：保证约定
甲方愿用下述合法房产作为该项借款的抵押物，抵押给乙方。抵押范围包括土地
使用权、房产所有权以及房产的附属物等与房产价值密不可分的其他设置。
1、房产所有人： 郝军、张海云
2、房产地址：宿迁市银河花园19-501
3、房产证号：宿房权证宿城字第11009242号
4、建筑面积：129.27平方米
5、房屋现使用情况：住宅
第三条：保证期限及效力
1、保证期限：自本合同生效之日起至甲方还清乙方与合同有关的全部借款本息为止。
2、保证效力：包括借款本息、违约金、滞纳金以及实现债权、抵押权的一切费用。
3、在甲方未完全履行本合同义务前，该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用
证》、《房屋他项权证》交由乙方保管，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更
共4页，第1页
本合同第二条保证约定中说明的房屋现状，否则视为甲方的欺诈行为，并按本
合同处违约金，乙方有权据此向法院起诉要求甲方承担一切责任损失。
第四条：合同甲方当事人的权利义务
甲方的权利：
甲方有权提前还款，但必须一次性将借款还清，同时多支付一个月的利息，并且
实际借款期限不得少于设定期限的一半。
甲方的义务：
1、甲方必须严格按照合同规定的时间主动还本付息，不得拖延。
2、甲方保证所提供的相关证件、资料等的真实性、合法性。如甲方变更户籍所
在地或经常居住地，应及时书面告知乙方。
3、在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得将抵押物出租、转让、再抵押、出
借或以其他方式处置抵押物
4、甲方有义务合理使用抵押物，并负担抵押物的经营、维护、保养及其他相关
费用。甲方不得将有权属争议，或者法律规定不得用于抵押的财产作抵押。
5、如果用于抵押的房地产在抵押期间被征用或被依法公告拆迁，甲方应及时告
知乙方。
6、因甲方过错导致抵押物损毁、灭失的。甲方应及时通知乙方并采取措施，避
免损失进一步扩大。同时按乙方的要求恢复抵押物原状或者提供适合的新的抵
押物。
7、甲方如不能按期还本付息，将按照《保证声明书》的约定，自愿接受人民法
院的强制执行。
8、甲方夫妻都不是低保对象。
第五条：合同乙方当事人的权利和义务
乙方的权利：
1、乙方有权了解资金的去向，甲方应予以积极配合。
2、乙方有权按照合同约定的时间要求甲方还本付息。
3、乙方对于抵押期间被征用或依法拆迁以及其他涉及抵押权利行使的情况有知
情的权利，甲方应及时通知乙方以保证乙方的合法权利不受损害，乙方有权就
该抵押物的赔偿金或补偿金优先受偿。
4、乙方有权转让债权，因此产生的相关公证费、手续费等由乙方支付，乙方应
及时将债权的转让通知甲方，甲方无条件继续履行自己的义务。
乙方的义务“
1、乙方在合同存续期间应妥善保管甲方提供的抵押契据、证件。合同期满甲方
还清债务后，乙方应及时归还或积极协助甲方办理相关契据、证件的注销手续。
2、乙方有义务在他项权证办理完毕的当天内按照合同约定足额出资，保证甲方
及时得到资金。
3、乙方应承诺自己的资金的来源合法，自己对该笔资金享有合法的所有权。
第六条：合同的变更和解除
1、合同生效后，当事人不得擅自变更或解除本合同。
2、任何一方当事人要求变更或解除合同，须在事前以书面形式通知对方。在当
事人各方达成书面协议同意变更或解除前，本合同的各项条款仍然有效。
第七条：违约责任
1、有下列情形之一的，乙方有权提前终止本合同，并向甲方追偿本金和已滋生
的利息，除此之外。甲方还应向乙方支付借款本金总额的30%的违约金。
（一） 甲方违反约定，未经乙方同意将抵押物出租/出售/转让/变卖/折价/抵账/
赠与/再抵押或以其他方式处置的。
（二） 甲方不合理使用抵押物，导致乙方的合法权利受到损害或者有可能受到损
害的。
（三） 由于甲方的过错造成抵押物损毁或灭失，甲方拒绝将抵押物恢复原状并且
不能提供新的合适的抵押物的。
（四） 甲方提供的抵押物有权属争议，在抵押前已被列入拆迁范围或者不适合作
为抵押物的。
2、如甲方未能按合同约定按时偿付利息，则乙方每天按应还利息的千分之五计
算，收取滞纳金。如甲方逾期超过七天，除应支付本合同约定的借款总额的30%
作为违约金外，乙方有权提前收回全部借款和使用借款的利息。
3、甲方借款到期，未能按时足额还本付息，应向乙方支付本合同约定借款总额
的30%作为违约金，同时按所欠款额每日千分之五的比例支付迟延履行违约金。
另逾期利息按原定利息两倍照常计收。
4、如果甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方相关的经济损失。
其中包括：诉讼费、强制执行费、通知费、催告费、通讯费、交通费、误工费、
抵押物处置费、拍卖费、房屋所有权过户费、国有土地使用权过户费、过渡安
置费以及其它因此产生的相关费用。
5、甲方如不能按期还本付息，乙方可直接向人民法院申请强制执行。该抵押物
处置所得价款用于偿还借款本息、违约金、强制执行费、律师费、通知费、催
告费、通讯费、交通费、误工费、抵押物处置费、拍卖费、房屋所有权过户费、
国有土地使用权过户费、过渡安置费以及其它因此产生的相关费用。不足清偿、
支付的剩余部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息、
违约金以及因此产生的相关的费用为止。公证机关在出具执行证书前如需对债
务人履行债务情况进行核实，债务人与公证机关约定采用“公证处信函核实”
的方式进行核实，核实信函通过国家邮政机构寄送。债务人提供的收取核实信
函的收件人姓名与通信地址是： 宿迁市银河花园20幢1单元401室
6、债务人同时接受下述约定：如果公证机关认为有必要也可以按上述约定的收
件人姓名与通信地址信函通知债务人到公证机关当面核实。公证机关按上述约
定的收件人姓名与通信地址寄出信函，如果无法与债务人取得联系，或者债务
人未按约定方式回复，或者债务人回复时提出异议但未能提出充分证明材料，
或者债务人到公证机关当面核实而债务人无正当理由拒不到场，均不影响公证
机关按照法定程序出具执行证书。甲方如到期未完全履行债务，乙方根据甲方
留下的一种或多种联系方式： 1381578411015151162654与其联系，甲方
未能在五个工作日内履约或乙方连续五个工作日内联系不上甲方的，视为甲方
违约事实存在，甲方承担违约责任。甲方自愿按照公证书之约定办理上述抵押
房屋出售的相关手续，所得房款优先用于清偿甲方所欠乙方的债务，包括全部借款本息，违约金以及由此产生的相关费用，不足清偿支付的剩余部分，乙方仍有权向甲方追偿。
7、乙方在得到他项权证后未能足额出资的，甲方有权终止合同并向乙方加收占
借款总额20%的违约金，办理各项手续，证件及注销的支出由乙方承担。
8、在乙方足额出资且无过错的情况下，因甲方的原因导致乙方无法立即领到房
屋他项权证的，本合同即行废止，所产生的相关费用由甲方承担。
第八条：其他约定
与本合同有关的其他附件，均作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
第九条：有关本合同的费用承担
本合同涉及到的抵押物的评估、登记、保险、中介服务费、公证费、公正执行费以及办理各项手续等的一切费用均由甲方承担。
第十条：条款意义确定
本合同是在当事人行为意识完全清醒，无任何外因左右、完全自愿，并对本《房屋抵押借款合同》各项条款均已知悉、了解、无任何异议、无不明白之处的情况下签订。
第十一条：强制执行效力
本合同为宿迁市公证处公证，并依法赋予强制执行效力的债权文书。
第十二条：合同生效
本合同一式五份，甲乙双方各执一份，公证处、房产抵押登记部门、中介机构各留存一份，本合同自抵押登记之日起生效。
附件一：房地产抵押价格确认书。
附件二：保证声明书。
甲方（借款人）（签字）：
乙方（出借人）（签字）：
2011 年10月10 日
