挂牌出让土地开发流程挂牌出让土地开发流程
挂牌出让土地开发流程挂牌出让土地开发流程
一、建设工程选址意见书及拨地钉桩成果
·由市土地整理储备中心（或区分中心）办理。
二、开发用地的取得（土地整理储备部门）
·由建设单位向储备中心提交竞买申请，获得竞买资格后提交报价单。 ·成交确认后20个工作日内分别与土地一级开发单位和市国土局签订《土地补偿协议》及《××市国有土地使用权出让合同》，并交纳土地开发补偿费、土地使用权出让金、契税。
·缴纳土地使用权出让金：在60日内，到土地出让合同经办人开单，然后到大厅领取缴费单，由财务转帐到国土局帐户。后拿缴费单回大厅换取正式*。
·7个工作日内向土地一级开发单位缴纳全部土地开发补偿费。 ·180日内支付全部政府土地收益金。第61日起至180日止还须按月息0.2%的比例支付未付的政府收益金的资金占用费。
·在办理土地证之前交清契税即可。契税税率为３％，税基为土地出让金与补偿费之和。
·土地储备中心收取一定的挂牌服务费和评估费。
三、立项（先到区发改委）
·由设计单位对项目地块做出规划方案，由建设单位向区发改委提交立项申请。
1、立项申请（加盖立项单位及被占地单位或开发区公章）；
2、项目申请报告书（按国家标准格式编写，由甲级资质的咨询服务机构编写）；
3、项目占地位置平面四至图；
4、项目承办单位企业法人营略.......
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