房屋租赁合同
出租人（以下简称甲方）：黄生身份证号码：442527************
地址：东莞东城区主山********电话：139********
承租人（以下简称乙方）：姚生身份证号码：422826************
地址：湖北恩施**************电话：137********
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等，自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务，经协商一致，达成房屋租赁合同如下：
一、租赁房屋描述：
甲方将其拥有产权或处置权的东莞市东城区温塘社区亭下工业区4号铺房屋1栋（包括1楼商铺及
2至7层出租屋）出租给乙方用于管理经营。
二、租赁房屋用途。
1、乙方租赁房屋1楼为商业用途，2至7楼为出租屋用途。
2、乙方向甲方承诺，在租赁期内，未事先征得甲方的书面同意并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
三、租赁期限。
本合同租赁期为 叁 年，自 2008年 12 月 1日起至2011年11月30日止。
四、租金及支付方式（单位人民币）。
1、该房屋每月租金为人民币壹万零六佰元正（小
写：10600元）交纳期限为每月交纳一次，每期租金乙方需在每月5号前交付给甲方，甲方开收据给乙方，本房屋无免租期，中途不减价。
2、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付二个月的履约保证金贰万壹仟贰佰元正(小写:21200元).租赁期满，若乙方无违约行为，保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务。
1、甲方应在乙方支付第一个月租金及保证金之日将
上述房屋钥匙交付乙方。
2、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方 时，应提前一个月书面通知乙方。
3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。
4、租赁期间，如房屋出现质量问题，应由甲方负责修缮。
5、甲方负责安装好房屋的水、电、消防、应急灯、网线、电缆线、厅电风扇以及床等设施交付乙方。
六、乙方的权利与义务。
1、乙方经营过程中所产生的设施维护费、工商、税务、水费、电费、电话费、上网报装费、网费、电视包装费、电视费、治安费、卫生费及租赁税等政府所收取的一切费 用和债务由乙方自行承担，违者与甲方无关。（上网报装 费、网费、电视包装费、电视费等第一年由甲方全额支付； 第二年由乙方支付。）
2、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法活动。
3、按本协议第四条约定支付租金。
4、乙方要维护和管理好房屋财物，合同期满后，不能 损坏房屋内原有设备财物（详见附件：房屋财务清单）否则 照价赔偿。
5、乙方在租赁期间不得擅自对其房屋结构进行任何改动， 如乙方需要改动房屋结构，装修或者设置对房屋结构有影响 的设施、设备时应就设计规模范围，工艺用料等方案书面征 求甲方书面同意后方可施工。
七、房屋如果因不可抗力的原因导致毁损和造成租方损 失的，双方互不承担责任。
八、续租。
租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同， 需提前一个月告之对方，甲方如有意续租，则乙方在同等条 件下有优先续租权，但乙方必须在租赁期满前一个月向甲方 提出申请。
九、合同的变更和解释。
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同。
（1）未按约定期限交付租金。
（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改
变租赁房屋的结构或者用途，经甲方通知，在限定的时间 内仍未修复的。
（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，转租或 转让承租房屋的。
（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同。
（1）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于 抵押或转让给第三方的。
（2）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
3、在租赁期内有下列情况之一的，双方均可变更 或解除合同。
（1）甲、乙双方协商一致书面变更或解除合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受 损致使本合同继续履行的。
（3）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素
导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。
4、租赁期间，若甲方要收回房屋，解除合同，必 须提前一个月书面通知乙方，同时退还两倍履约保证金 给乙方。若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知 甲方，履约金不得退还。
十、违约责任及赔偿。
1、符合本合同第九条第
1、2项的约定，非违约方有 权解除合同，并有权要求违约方按履约保证金的百分之 十支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，应赔偿 对方的经济损失。
2、租赁期满，乙方不续租，若乙方无违约行为，甲方 在接收房屋后一个星期内将履约金不计利息全额退还乙方， 如甲方未经乙方同意逾期交还，乙方有权要求甲方按履约保 证金的百分之十赔偿给乙方。
十一、其他。
1、租赁期间，乙方有特殊情况，如家中有急事不能 在此看管本房屋，要与甲方友好协商解除合同，决不能私 自转租或转让他人。
2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的
方式另行补充，补充协议是本合同不可分割的部分，与 本合同具有同等法律效力，协商不成依法处理。
3、本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效，本 合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
附件：房屋财务清单。
甲方代表签字：黄生乙方代表签字：姚生
2008年10 月 15 日2008年10 月15日
补充：第十项3条乙方应如期交付租金，如乙方未经甲 方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当月租金的百分 之十付违约金。
另：春节过后（即零九年补交一个月押金，押金总计为三个月）。甲方：黄生乙方：姚生
2008年10月15日2008年10月15日
注：补充以下条款为手写，其他为打印。 本合同按有手印
