2015年房地产业税收风险特征与检查要点
一、房地产业税收风险特征
（一）营业税
1.是否将收取的房屋预售收入（包括定金）计入“预收账款”以外的往来科目，长期挂账不申报纳税。销售开发产品收取的价款和价外费用是否未按规定入账，少计收入。
「樊剑英：没有办理销售许可证之前所收取的款项，是否缴纳营业税？已具备定金和预收账款实质了」
2.是否将售房款冲减成本、费用或直接转入关联单位，未按规定入账；是否将售房款打入个人储蓄账户或信用卡账户，存在账外收入等情况。
「樊剑英：打入个人储蓄账户，一般对应的是不开正式收据或者发票，不过总有一天是要入账的，出现了时间差异。如果直接转入了关联单位，一般计入的是其他应付款，但明细对不上」
3.以银行按揭方式销售开发产品，开发企业在收到首付款，银行按揭贷款到账后，是否未按规定计税；是否将收到的按揭款项以银行贷款的名义记入“短期借款”账户，不计收入。
「樊剑英：按规定计税，一是营业税、二是企业所得税，计入短期借款几乎无可能性」
4.委托代理销售，是否按规定进行纳税申报。
「樊剑英：关键是看签订合同的销售主体是谁，代理佣金不得冲减计税收入，涉及营业税和企业所得税」
《房地产业税收风险特征与检查要点.doc》
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