项目合同书
营销代理合同书
甲方：
乙方：
甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方开发的项目提供销售代理服务，达成如下约定：
一、乙方就项目提供全程策划及销售服务，服务内容如下：
1、前期策划
1） 市场调研：
区域经济发展状况分析
区域房地产市场发展状况分析
消费者市场调研分析报告
竞争项目市场调研分析报告
2）可行性研究：
项目投资与成本估算
项目建设与资金运用计划
项目财务与经济效益分析
3）项目定位建议：
市场定位建议产品价格建议
户型配比建议物业建议
配套设计建议景观设计建议
4）概念设计：
工地环境设计
营销中心概念设计
样板房装修概念设计
功能标牌系列设计
2、营销策划：
3、销售服务：
印刷品组合设计 礼品设计 核心主题新闻稿 主题展示现场设计 入市时机开盘策略 卖点列示价格策略 销售策略销售节奏控制 新闻策略媒介策略 广告策略公关活动策略 促销活动策略广告、活动的监控、实施及调整销售案场管理架构 销售案场工作流程 销售人员培训策略 销售案场日常管理制度 日常销售工作
二、乙方责任与义务：
1、乙方应自合同生效之日起开始陆续提交方案并经甲方认可后展开工作。
2、本项目的销售组织及现场销售人员日常管理。
3．策划方案的组织实施和落实以及修正调整。
4、广告发布跟踪和监控及修正和调整。
5、向甲方提交销售报表和阶段总结。
6、销售合同的签定和保管，已签合同由甲方保管。
7、销售款项的催收和追踪，无特殊约定或甲方认可，应追促客户房款30日内到帐。
8、承担乙方人员的工资和奖金。
三、甲方责任与义务：
1、甲方须保证项目的合法性，并为项目的正常实施承担全部的法律责任。
2、甲方须指定专人负责与乙方联络，并为乙方开展工作提供必要的支持。
3、乙方向甲方提交的各阶段的报告书和计划书，甲方在收到之日起五个工作日内应提出具体意见，如不提出修改意见即视为甲方认可，乙方可自动开展下一项工作。
4、甲方承担广告和宣传推广费用以及售楼中心的办公费用（水、电、电话、维修等），在本合同有效期内确保本项目广告、推广宣传费用总额不高于本项目总销售额的%，并按甲方审定的乙方既定计划书定期执行。
5、甲方应尽量为乙方提供工作便利，应设专人从事合同审查、盖章、收款、备案、报税等工作。对客户提出的合同补充条款，在不影响甲方信誉或造成违约的情况下，应尽量满足。
6、严格按双方约定的施工进度进行施工，并按有关规范要求保证工程质量。
7、严格按照施工图纸设计的配套标准进行建设，销售中途不经乙方同意和已售住房用户的认可，不得擅自变更或取舍。装修设施及配套标准作为本合同的附件具有同等法律效力。
四、乙方权利：
1、乙方有权要求甲方按照合同规定的数额和时间支付服务费用。
2、乙方有权要求甲方按照合同约定原则及时承担应由甲方负责的业务费用。
3、乙方所提供的策划报告和计划书经甲方认可后，乙方有权要求甲方严格执行。
五、甲方权利：
1、甲方有权随时检查乙方工作的进展情况。
2、甲方有权随时参与乙方项目实施工作中的任一环节，提出改进意见，
并有权最终决定项目实施方案和计划。
六、双方约定：
（一）、项目销售价格：
双方另行协商，有甲方确认后实施。
（二）、销售计划与销售周期：
1、项目正式开盘三个月内销售达到总销售面积的。
2、项目正式交付时销售达到总销售面积的。
3、项目正式交付四个月内销售达到总销售面积的。
注：上述所指的总销售面积为相应的当期开发面积，非本项目全部开发面
积。
（三）、双方协商约定：
1、项目销售实现均价时，甲方按本项目的总销售额的%结算乙方佣金。
2、项目销售超出均价，均价内（含均价）部分按项目总销售额的结算，溢价部分甲、乙分成，即甲方%、乙方%分配。
七、结算方式：
1、双方约定自本项目预售许可证办理完毕之日起开始销售，乙方的佣金每月按销售合同额结算。
2、甲方收到乙方每月结款申请单五个工作日内，结清申请单所列之乙方佣金。
八、违约责任：
1、甲、乙双方无故不得终止本合同。若一方无故终止合同，应向另一方支付违约金，按项目总销售额的千分之计。（甲方违约还应支付乙方应得费用）
2、甲方未按合同约定向乙方支付各项费用的，视为甲方违约，在7个工作日内协商未果的前提下，乙方有权终止工作，并向甲方追索应付未付费用及违约金。
3、如乙方销售未达到每期分段销售任务的50%，甲方有权终止本合同，按千分之给乙方结算。超过50%但没完成当段任务，合同继续履行，甲方按千
分之给乙方结算。如单段任务没完成但每期结束时总任务按时完成甲方应补足前期扣除的乙方代理费。
4、完成合同约定的销售任务时，本合同书自行终止。
九、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
十、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，均具有同等法律效力。
十一、合同未尽事宜由甲乙双方协商解决，协商解决后另行起草补充协议。
附录1：项目小组成员名单
附录2：项目全程市场信息咨询服务内容
附录3：项目整体营销策略服务内容
附录4：项目营销推广策略服务内容
甲方名称：乙方名称：
甲方代表：乙方代表：
日期：日期:
