空调设备维护保养制度
一、制冷机组：
（一）监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。
（二）保证配电柜清洁，接线端子牢固；
（三）检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温、排气次数在规定范围内，维保公司提供具体参数值；
（四）保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；
（五）保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃左右。
二、空调机组、新风机组：
（一）每月更换、清洁一次初效过滤网并清洁箱体，每两月更换一次中效过滤网并对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。
（二）电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温升在70℃以下；
（三）皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；
（四）夏季空调冷凝水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；
（五）风阀开关灵活、正常；
（六）出风温度达到设定值；
（七）箱体内设施清洁、无细菌滋生；
（八）设备底座牢固，调节减振器；
（九）风机叶轮及机壳牢固；
（十）进出口软连接无损坏、漏风现象。
三、接力送风机：
（一）每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查保养。
（二）皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象；
（三）电机温升正常，在70℃以下；
（四）设备稳固，箱体清洁；
（五）检查风机进出口软连接无破损漏风情况。
四、冷却塔：
（一）每月清理一次布水器，每月监督水处理专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网，每季度对冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。
（二）布水器水流流畅均匀、无飞溅；
（三）风机轴、接线盒密闭良好，避免受潮；
（四）风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；
（五）风扇设备安装牢固、无松动；
（六）填料、导流板清洁完好；
（七） 风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、断裂现象；
（八）液位开关功能正常、无溢流；
（九）与水管接口处无漏水现象。
五、水泵：
（一）每年对水泵进行一次全面检修，检查电机轴承，注油脂一次。
（二）泵壳体无污垢、裂纹；
（三）泵轴无弯曲、磨损、裂纹现象；
（四）叶轮无裂纹，连接牢固、不摆动，检修时做静平衡检查；
（五）机械密封清洁干净、无泄漏；
（六）电机与水泵装配时保持电机与泵体同心度，联轴器外圆跳动小于0.06mm；
（七）电机及泵体轴承运转正常、无杂音，轴承温升小于70℃；
（八）检查电机运转电流小于额定值。
六、风机盘管：
（一）每年对风机盘管进行两次全面检修。
（二）回风过滤网、表冷器、风轮清洁，接线端子牢固；
（三）滴水盘及冷凝水排水通畅、无堵塞；
（四）检查电机三速运转正常、无噪音；
（五）电磁阀开关状态正常；
（六）检查温控器功能正常、感温点准确。
七、排风机：
（一）每年对排风机进行一次全面检修，风机轴承每月注油脂一次，每年更换一次轴承润滑脂。
（二）皮带松紧适度，无跑偏、老化、磨损、断裂现象；
（三）电机底座螺丝牢固，减振器功能正常；
（四）电机、风机轴承运转平稳、无噪音。
八、综合布线机房分体空调机
（一）每月进行一次全面检查、保养。
（二）过滤网、表冷器清洁；
（三）连接铜管无破损、泄漏；
（四）检查电源、三相电压情况，检查绝缘情况；
（五）检查高低压情况，高压不超过20kg/cm2，低压不低于
三、5kg/cm2。
九、阀门、管道、风道系统：
（一）每年检查两次阀门、管道、风道，每年阀门加油保养两次，每年由水处理专业维保公司对空调水系统加药保养。
（二）阀门开关灵活、关闭严密，无跑、冒、滴、漏现象；
（三）支撑吊件牢固、无松动、锈蚀现象；
（四）管道、风道保温保持清洁、严密、无破损；
（五）水系统水质硬度、碱度、浊度、电导率符合空调水质标准；
（六） 送、回风口及过滤网清洁、牢固。
十、其它：
十一、每半年对压力表、温度表进行一次检查校验； 十
二、压力表指针准确、灵敏，不抖动，无变形； 十
三、每年更换两次排油烟机出口过滤棉；
十四、每年检查膨胀水箱，保持清洁、水位正常，无跑、冒、滴、漏现象。
